Encuentra viviendas en alquiler en tu ciudad

Estos son los pasos que deberás seguir para buscar una vivienda en alquiler a través de una inmobiliaria:

• Busca viviendas en los portales inmobiliarios. Puedes filtrar tus búsquedas por zonas, por número de habitaciones y baños, precio, tamaño, estado del inmueble y otras características, con el fin de encontrar tu vivienda ideal.
• Agenda visitas con las agencias. Cuando encuentres algún inmueble que te guste, ponte en contacto con la agencia que lo lleva para que te proporcione información y concierta una visita con ellos.
• Presenta la documentación. Si estás interesado, la agencia te pedirá tus últimas nóminas, documento de identidad y contrato de trabajo, para confirmar tu solvencia.

Firma el contrato de alquiler. Si tú y el propietario dais el visto bueno a la operación, tocará redactar un contrato de alquiler y firmarlo. De esto se encargará la agencia inmobiliaria, pero es recomendable revisarlo por si cabe negociar alguna condición específica.

El tiempo que tardes en encontrar una vivienda para alquilar dependerá mucho de tres factores:

• La situación del mercado inmobiliario, y sobre todo de la oferta de inmuebles en alquiler disponibles.
• La zona donde estés buscando.
• El tipo de vivienda.

En cambio, hay un par de cosas que puedes hacer para agilizar este proceso:

• Activa las alertas para los inmuebles en tu zona y sé el primero en visitarlos.

Prepara con antelación la documentación necesaria. A veces, la cosa va de horas y tener los papeles listos te dará preferencia frente a los competidores.

El precio del alquiler se rige por la ley de la oferta y la demanda. Claro está, cuanto menos viviendas haya en el mercado, más estará dispuesta a pagar la gente.

Hay algunas comunidades autónomas, como Catalunya, que han aprobado leyes para limitar el precio del alquiler. La Llei 11/2020 para la regulación del precio del alquiler en Catalunya establece un índice de referencia para viviendas en alquiler en 61 localidades donde se considera que el precio se estaba descontrolando.

Por otro lado, el Gobierno de España aprobó un límite de las subidas del alquiler a un 2 %. Según el Real Decreto-ley 11/2022, esta medida será válida hasta el 31 de diciembre de 2023.

Igualmente, la nueva Ley de Vivienda de 2022, que afecta a todo el territorio español, vela por la regulación del precio del alquiler de los grandes propietarios.

Dejar de pagar las cuotas de tu alquiler significa incumplir el contrato, razón por la cual el propietario puede rescindir el contrato de alquiler.

En caso de que el inquilino no desaloje la vivienda de manera voluntaria, el propietario podrá poner una demanda de desahucio.

De todos modos, mantener una buena comunicación con el propietario es esencial antes de dejar de pagar el alquiler. Si estás pasando un mal momento económico, podéis intentar llegar a un acuerdo entre ambas partes.

El propietario tiene libertad de prohibir el acceso de mascotas en su vivienda en alquiler, siempre que en el contrato haya una cláusula que lo estipule.

Pero muchas inmobiliarias ya ponen esa cláusula por defecto, por lo que es recomendable que, si deseas tener una mascota en casa, lo comuniques antes de firmar el contrato, pactes las condiciones con el propietario y lo reflejes en el contrato de alquiler.