La hipoteca siempre ha sido un término controvertido, lo sabemos. A muchos de vosotros os habrá dado grandes quebraderos de cabeza y habéis tenido que hacer esfuerzos para paga tanto el préstamo como los gastos de hipoteca.

Ayer en nuestro Blog os hablábamos sobre cómo podéis conseguir una hipoteca 100%: qué necesitáis, qué perfil financiero pide el banco, qué tenéis que tener en cuenta a la hora de pedirlo. Hoy, sin embargo, os hablamos de un asunto que ha creado controversia en los últimos años: la reclamación de gastos hipotecales.

Puede que muchos habréis oído hablar de esta polémica y estéis afectados. En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo consideró nulas aquellas cláusulas relacionadas con los gastos de formalización de hipotecas, ya que consideraban que eran abusivas, culpando a los bancos por ser los únicos que se beneficiaban de ello.

¿Sabéis cómo podéis reclamar estos gastos? ¡A continuación os lo contamos!

¿Cuáles son los gastos que puedo reclamar?

Cuando hablamos de los gastos que derivan de la formalización de la hipoteca nos estamos refiriendo a gastos como la notaria o la gestoría. Normalmente, los gastos de hipoteca son los siguientes:

Tasación, que varía entre 200 y 500 euros hasta los 6 meses de su validez.

Los honorarios de gestoría. Se trata de 300 euros de compraventa y 400 euros de operación hipotecaria de 150.000 €.

Los aranceles de notaría, los cuales quedan establecidos por la ley.

El registro de la propiedad.

El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

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Según lo establecido por el Tribunal Supremo, los gastos que podrías reclamar serían todos los mencionados anteriormente.

Te ponemos un ejemplo: Si el importe inicial de tu hipoteca fue de 30.000 €, con una comisión de apertura del 0.50 %, los gastos de tu hipoteca ascenderían a unos 2.433 €. Por lo tanto, este es el dinero que podrás reclamar.

Si tu hipoteca está ya cancelada, no te preocupes, ya que todos los ciudadanos que hayan tenido un gasto hipotecario podrán reclamarlos.

Por lo tanto, no dudes en reclamar esos gastos, ya que las cantidades, como ves en el anterior ejemplo, no son nada bajas. Además, cada vez se producen más devoluciones por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que antes corría a cuenta de los ciudadanos.

Una de las ventajas de lo estipulado por el Tribunal Supremo es que la reclamación de los gastos puede hacerse en cualquier momento, es decir, no existe un tiempo determinado. Es cierto que en el comienzo se estableció un límite de cinco años desde la extinción de la hipoteca, pero más adelante se rectificó mediante el artículo 8 de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuario, diciendo que se trataba una vulneración de los derechos como ciudadanos.

¿Cómo sé si estoy afectado por este tipo de gastos?

Para saber si estás afectado o no, lo más importante es tener muy controlados todos los documentos relacionados con la hipoteca y ver si has pagado estos gastos adicionales. No en vano, según la OCU, estos gastos suelen estar en la mayoría de las hipotecas.

¿Qué hago para reclamar estos gastos de a hipoteca?

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Lo primero de todo es acudir al banco, pero no sin documentación, y menos la escritura de la hipoteca. Es muy importante que el consumidor haga un escrito donde quede patentado qué quiere reclamar haciendo referencia al Tribunal Supremo. Pero… ¡no todo es tan sencillo! Lo cierto es que el banco tiene hasta tres meses para darte una respuesta y calcular de cuánto dinero es el gasto. Además de esto, a pesar de que el banco pueda negarte la reclamación, tú puedes llevar el caso por la vía judicial.

Desde Housfy ofrecemos un servicio de hipotecas donde nuestros expertos podrán asesorarte y solucionarte todas aquellas cuestiones que tengas sobre la devolución de gastos hipotecarios.

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