Los impuestos al vender un piso son una parte muy importante de los gastos cuando tomas la decisión de vender una casa. Por eso, hoy, vamos a analizar uno por uno cuáles son esos impuestos que hay que pagar y cuáles podrías quedar exento de abonar.

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Impuestos al vender un piso

A nivel de impuestos, tendremos que tener en cuenta estos impuestos: el IVA, el ITP, el IRPF y el IIVTNU. No te preocupes, que ahora veremos uno por uno qué significa y cuánto te supondrá a la hora de pagar los gastos de vender tu casa.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas o IRPF

Aquí está el famoso IRPF, del que no te libras ni cuando vendes tu casa. Como ya sabréis, cuando hay una ganancia o una pérdida en tu patrimonio, hay que incluirla en la declaración de la renta. Así que en el momento en que se venda la casa, en caso de obtener beneficios, se tendrá que declarar. El impuesto variará según el tipo de beneficio que obtengas:

  • Hasta 6000€ de beneficio – 19%.
  • Entre 6000 a 50.000€ – 21%
  • Más de 50.000€ de beneficio – 23%.

Impuesto de transmisiones patrimoniales o ITP

Este impuesto se calcula a través del incremento del valor del terreno y solo tienen que abonarlo los particulares. Desde el día de la firma de la escritura cuentas con 30 días hábiles para presentar el modelo 600 en el que se muestra que ya se ha liquidado el impuesto. El ITP variará según la comunidad autónoma en la que te encuentres, pero acostumbra a rondar el 10%.

impuestos al vender un piso

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Impuesto de Plusvalía Municipal o IIVTNU

Este impuesto varía según el municipio en el que te encuentres, el gravamen variará aunque no suele superar el 3,5%. Para saber cuál es el valor del terreno se calcula a través del valor catastral y de los años que hayan transcurrido entre la compra y la venta de la casa.

Impuesto sobre el valor añadido o IVA

Este impuesto solo es obligatorio para ventas que se produzcan en el ámbito empresarial, viviendas de obra nueva  y vivienda pública. El porcentaje acostumbra a ser del 10%, exceptuando Canarias (7%) y en el caso de vivienda pública será del 4%.

¿Cuándo no es obligatorio pagar los impuestos al vender un piso?

  • Si con la venta de tu vivienda no obtienes beneficios, quedarás exento de pagar tanto el IRPF como la Plusvalía Municipal.
  • Si vendes una vivienda entre particulares, no tendrás que pagar el IVA.
  • Existen diferentes tipos de bonificaciones que puedes consultar en la página web de tu Ayuntamiento, ya que pueden variar según la comunidad autónoma.

Para no tener problemas y conseguir vender tu casa sin problemas, es importante contar con expertos del sector que te ayuden y te asesoren. No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos en Housfy para conseguir los mejores resultados 😊.

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