Para que una propiedad tenga validez legalmente, es necesario que esté registrada en el Registro de la Propiedad, teniendo con anterioridad la escritura firmada ante notario. Sin embargo, puede darse el caso que hayas adquirido una casa sin escritura y que desees legalizarla. Hoy en nuestro blog te vamos a contar en qué casos puede ocurrir algo así y cómo llevar a cabo la legalización cuando compres una vivienda.
¿Puedo tener una casa sin escritura?
Si tienes una vivienda que no tiene escritura pública, que sepas que esa edificación no consta en ningún lado. Al no constar en el registro es como si no existiera, y, por lo tanto, no es legal. Puede haber ocurrido que hayas heredado una parcela en la cual se había construido una edificación y sobre la cual no se haya hecho una escritura notarial y no esté inscrita en el registro.
No en vano, lo más importante en estos casos es que la registres.
¿Cómo puedo legalizar una casa sin escritura?
Lo primero que tienes que hacer si quieres legalizar una casa sin escrituras es contratar a un arquitecto para que realice una inspección y declare la vivienda como obra nueva. Solo de esta manera constará que existe una edificación en la parcela y que se ha realizado según la normativa vigente.
No obstante, puede darse otro supuesto y es que, en vez de tener una vivienda no escriturada, sea un terreno. A pesar de ser un concepto diferente, para registrarlo es imprescindible realizar, del mismo modo, una escritura donde se acredite tanto la descripción del terreno como los datos del propietario del inmueble.
Puede ocurrir, en ciertos casos, que se pida un certificado de solidez con tal de demostrar que la vivienda se construyó siguiendo las normas de la buena construcción, que es sólida en cuanto al conjunto de su estructura y que no existe riesgo de derrumbe.
Debemos tener en consideración que el terreno donde se levanta la residencia debe contar con la condición de ser urbanizable. Además, la zona se debe ajustar a la normativa urbanística del municipio.
¿Cómo registro la propiedad?
Para formalizar la inscripción en el Registro de la Propiedad, se necesita que tres documentos estén debidamente reglamentados:
- Impreso de Autoliquidación. Es el documento que justifica que se ha llevado a cabo el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Una copia ante notario de la escritura pública de venta.
- El documento que justifique que se ha formalizado el pago de la plusvalía municipal.
Una vez que tienes todos los documentos, se inscribe en el registro. Para ello, tendrás que acudir a la Oficina Registral de la localidad donde tengas la vivienda y entregarlos. Una vez llevado a cabo este trámite, la inscripción se realizará en los próximos 15 días hábiles.
¿Para qué es obligatorio tener la inscripción en el Registro de la Propiedad?
Como hemos comentado, registrar una vivienda es necesario para legalizar la vivienda. Además de ello, existen una serie de casos en las es necesario que la vivienda esté escriturada. En primer lugar, para que se verifique la identidad del comprador.
¿Qué quiere decir? Pues, por un lado, para que conste que es el único propietario, además de para protegerlo de cargas ocultas y también para obtener protección judicial en caso de que alguien ponga en duda su título de propiedad.
Ventajas de registrar una vivienda
Si bien es obligatorio para diferentes cuestiones, llevar a cabo el registro también es recomendable para aprovecharse de una serie de beneficios:
- Seguridad jurídica. La inscripción garantiza una total seguridad sobre la propiedad frente a terceras personas.
- Simplifica su transmisión. No hace que sea tan complicado el proceso de compraventa del inmueble. Sino se registra, el potencial comprador no podrá ser conocedor de posibles cargas que existan en la vivienda.
- Costes de inscripción. No estar registrados genera unos costes de inscripción más altos. Es decir, el comprador en cuestión tendría que pagar los costes de registro de la nueva transmisión y de la transmisión que antes no aparecía.
- Precios más bajos para la venta. Si un inmueble no aparece en el Registro de la Propiedad, es muy probable que en una venta se cierre por un precio inferior al de la media de la zona.
Pero además de todo ello, por otro lado, el registro es imprescindible para quienes quieran solicitar una hipoteca tras la compra de una casa. Para solicitar financiación es fundamental realizar este trámite, pero con la nueva ley hipotecaria, este gasto corre a cargo de la entidad bancaria. Desde Housfy te podemos ayudar a obtener la mejor hipoteca.
Además, si todavía te encuentras buscando un piso o una casa, tenemos un amplio catálogo con ofertas que se ajustan a todo tipo de necesidades.
Eso esta muy bien
¡Muchas gracias Gabriel por tu comentario! 🙂
Aclaras muchas dudas. En mi caso estaba dispuesto a comprar un casa, pero al pedir Nota Simple en el registro de la Propiedad aparece que es una parcela de tierra. En el catastro sí que aparece la construcción (año 1985) de la vivienda como inmueble clase urbano y uso principal residencial. Imagino que simplemente tendré que dar de alta en el registro, como obra nueva el inmueble que existe. el rpoblema que veo es con la tasación y la hipotec, vamos que hipoteca sobre un inmueble que no está registrado no me van a dar.
Gracias
¡Buenas tardes! En tu caso te recomendamos consultar tu situación con un asesor especialista en temas de Registro de la vivienda, de esta manera sabrás cómo proceder correctamente. ¡Un saludo!
Buenas tardes Carlinhos
Estoy en una situación parecida y me gustaría saber si, finalmente, adquiriste la propiedad? Cómo solucionaste los escollos de hipoteca y registro.
Gracias
Un saludo
Y en el caso de que la casa se haya finiquitado la hipoteca con el banco hace más de 20 años pero no se tiene escrituras que habría que hacer? Al haber pasado tiempo se da por hecho que en El registro consta pero habría que ir al notario igualmente para hacer las escrituras o ya no hace falta?
¡Buenos días Carmen! Cuando han pasado más de 20 años del último pago de la hipoteca y el registrador de oficio puede levantar esa carga sin necesidad de notario, pero se ha de acreditar con documentación para que haga el cambio. ¡Un saludo!
Hola tengo 17 años y estoy arrendando una casa y no puedo hacer contrato de arriendo en notaría por que el dueño no tiene los papeles de la casa que se puede hacer o para comprar la vivienda la casa a estado más de 80 años abandonada
¡Buenos días David! Si quieres adquirir una vivienda abandonada lo mejor será que pidas una nota simple y descubras quién es el dueño del inmueble. Una vez que sepas quién es el propietario intenta ponerte en contacto con el y cuéntale tu interés en comprar esa vivienda. Si la quiere vender y el precio de venta te cuadra, solo tendríais que formalizarlo y la vivienda sería tuya. ¡Un saludo!
Hola buenas tardes, tengo un contrato privado de compra venta de una casita pero consta como solar, que tengo que hacer para ponerla a mi nombre? Sería muy lioso y caro? Gracias
¡Buenos días! En tu caso, al tener un contrato privado deberás de llevarlo a notaria para que de fe de dicho contrato. Los costes serán los referentes a la legitimación de firma. ¡Un saludo!
Buena noche, compre una propiedad que se encuentra intestada, el familiar de quien me la vendió ya falleció y no se encuentra la fe edad ni el acta de defunción, a donde puedo ir a veriguar que paso con esa papelería? Y nose si me conviene quedarme con esa casa en esas condiciones?
¡Hola Jennifer! Toda la información sobre el inmueble deberías encontrarla en la Nota Simple de la propiedad, puedes solicitarla vía online en la Sede del Colegio de Registradores: https://sede.registradores.org/site/home
En continuación a la pregunta anterior, nose si habrá algun documento que me pueda extender el notario que me respalde como dueña de la propiedad, ya que no cuento con escrituras, y la persona que me vendió la casa tampoco las tiene, que debo de hacer , habrá alguna forma de ponerla a mi nombre?
¡Hola Jennifer! Si has comprado el inmueble, deberías tener las escrituras y en caso de no encontrarlas, puedes acudir a la notaría en la que firmaste para solicitar una copia de éstas. Una vez las tengas, nuestra recomendación es que la inscribas al Registro de la Propiedad para tener una garantía legal.
Hola
Yo compré la parcela y luego construí una casa prefabricada de madera, pero no está escriturada ni creo que registrada.
Como la puedo dar de alta para poder venderla junto a la parcela y que coste tendría
Muchas gracias
¡Buenos días Sergio! En tu caso la mejor recomendación que podemos darte es que consultes tu caso con asesor experto en temas de registro. ¡Un saludo!
Mi abuela convivió años con un señor, este señor tenía una casa pequeña y con el tiempo, mi abuela compró un terreno anexo a esta casa, donde construyó la suya, la venta de esta casa no está en escritura sino en un documento privado firmado por la vendedora y mi abuela con el pulgar ,por no saber escribir.
Este señor vendió su casa a 2 de mis tíos, mi abuela hace años que falleció y nunca se hizo escritura, ahora quieren hacerlo, serían mis 2 tíos y mi padre.
Como se puede hacer la escritura a nombre de los 3 ?
Dicen que es una casa ilegal, pero pagan IBI a nombre del compañero sentimental de mi abuelo y así se recoge en el catastro.
LA CASA LA CONSTRUYÓ MI ABUELA SOBRE EL TERRENO QUE ELLA, NO ÉL, COMPRÓ.
Necesito orientación, gracias.
¡Hola Pedro! Desde aquí no podemos ayudarte con esta situación, tendrás que acudir a un abogado especialista para que te asesore. ¡Un saludo!
Buen día mi papá Compro un terreno hace 10 años construyo y es la fecha que el vendedor no le ha dado la escritura que puedo hacer
¡Buenos días Antonio! Si se le requirió al vendedor la firma de la escritura ante notario y no compareció para la firma de esta con vosotros, ya que ha pasado tanto tiempo y aún no habéis obtenido la escritura, podéis intentar obligarle por la vía legal. Por ello, te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado experto en la materia para que pueda explicarte cómo debes hacerlo. ¡Un saludo!
tengo una propiedad, es casa lote solo tengo un contrato de compra venta notariado .
que debo hacer para solicitar las escrituras si el señor que me la vendió ya no lo encuentro
Hola Maribel, tendrás que solicitar una copia de las escrituras en la notaría en la que las firmaste. ¡Un saludo!
Buenas noches
Quiero comprar una casa de la que no hay escritura aún, es una barriada en la que cada propietario tiene que pagar una mensualidad y quedan como 30 cuotas pendientes.
Como puedo saber si el propietario ha estado pagando esas mensualidades? Dicen que cuando todas las casa estén pagadas se escrituraran. Donde debo acudir para averiguar? Gracias
Buenas tardes, Leonor. En tu caso te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado especializado en casos de comunidades de vecinos para que pueda asesorarte mejor. ¡Un saludo!
Muy buenas.estoy interesado en comprar una casa pero que no tiene escritura.el terreno en el que se construyó si,pero como la casa se hizo hace más de 50 años,pues los dueños no se molestaron en inscribirla.ahora viene mi pregunta…puedo hacer yo algo para inscribir la?lo tienen que hacer ellos, y cuanto puede costar todo este lío?
Muchas gracias
¡Buenos días! Puedes legalizar tú la vivienda pidiendo a un arquitecto que realice una inspección y la declare como obra nueva, además de solicitar el impreso de Autoliquidación y el que justifica que se ha pagado durante un período de tiempo determinado la plusvalía municipal. En respuesta a tu segunda pregunta, para saber el precio exacto del trámite te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal que te lo pueda confirmar con exactitud. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
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Mis 7 tios y mi madre han heredado una casa de pueblo de sus padres que no está escriturada. Sin embargo existe un documento de compra venta.
yo estoy interesada en adquirirla pero no sé muy bien qué pasos debo seguir
¡Buenas tardes! Si la casa que quieres comprar no tiene escrituras puedes consultar en los Servicios Técnicos de Urbanismo si esta es legalizable o no antes de adquirirla. ¡Un saludo!
Buenas tardes, estoy interesado en una casa que esta en suelo rustico y no esta en el registro de la propiedad. Mi duda es si una vivienda que no esta en el registro puede ser legal o toda vivienda que no este en el registro es ilegal. un saludo y gracias.
¡Buenos días Alejandro! Un vivienda a pesar de estar en el Registro puede ser ilegal. En estos casos, el único documento que confirma si un inmueble es legal es la cédula de habitabilidad de primera ocupación. ¡Un saludo!
Hola mi madre tiene una casa en el pueblo, ahora un solar porque el ayuntamiento le ha obligado a tirarla. La heredo de sus padres y tenia un papel escrito a mano pero se ha traspapelado cuando lo llevo al ayuntamiento. Esta pagando la contribución hace más de 25 años a su nombre. Pero ahora quiera venderlo pero no tiene ningún documento , que puede hacer?
¡Buenas tardes Elena! Lo mejor sería que consultaras lo sucedido con un asesor fiscal, al cual le puedas indicar todos los detalles sobre la vivienda en cuestión y él pueda explicarte cómo proceder para poder vender el inmueble. ¡Un saludo!
Buenas noches tengo un problema con la casa que era de mis padres que fallecieron y los antiguos dueño también solo tiene documento compraventa pero este documento se extravió la cuestión es que se hace para sacar la escritura gracias
¡Buenos días Franklin! Si conoces el nombre del notario que firmó la escritura, el número de protocolo de la firma y la fecha, puedes solicitar una copia simple al mismo notario. En caso de que no conozcas estos datos, tendrás que dirigirte al Registro de la Propiedad y allí pedir una nota simple de la vivienda. En este documento aparecen el nombre del notario, la fecha y el número de protocolo de esta con los que podrás pedir la copia simple de las escrituras al notario. ¡Un saludo!
Buenos días, acabamos de comprar un terreno rústico donde en el catastro consta vivienda y en las escrituras NO consta nada, solo el terreno.
El registro de la propiedad puede registrar solo la compra del terreno?
Gracias
¡Buenos días Mercè! Así es, puedes inscribir la compra del inmueble en el Registro de la Propiedad, sólo necesitarás presentar una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta y el Impreso de Autoliquidación conforme pagaste el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. ¡Un saludo!
Hola, cómo estás:
Desde hace veintidós años paso los veranos en una casa vieja y algo destartalada, de una aldea en el monte, que era de un familiar mío. La casa está desvencijada y mide cuarenta metros y no la quiere nadie de los demás familiares que tengo y yo quería hacerme cargo de ella para arreglarla, pero no hay escrituras de ella y mi familiar que era su propietario falleció hace veinticinco años. No está en ningún testamento ni figura en el registro de la propiedad de la comarca. Pero todos estos años yo he pagado el IBI desde entonces y otros gastos que conlleva el mantenerla. Aunque el IBi lo pagaba en el ayuntamiento a través de mi cuenta, está a nombre de ese familiar mío fallecido. ¿Puedo inscribir, de alguna forma, esa casa a mi nombre para poder «tirar» el dinero en ella y adecentarla? El asunto es que he preguntado en la familia y nadie la quiere ni les interesa, ya mantenerla en pie y habitable supone un «derroche» de dinero en un lugar que el suelo y las casas «no valen nada». Sólo es una cuestión sentimental el mantenerla en pie y algo adecentada para que no se caiga ni entre agua por el tejado que termine por derribarla. Gracias.
Un cordial saludo
¡Buenos días! Te recomendamos que consultes con un asesor fiscal y un abogado experto en la materia que pueda estudiar todos los detalles de tu caso e indicarte qué podrías hacer en esta situación. ¡Un saludo!
Buenos días: La casa de mis padres no está registrada, nunca se registró, pero sí tiene escritura. En este caso y una vez fallecidos mis padres quiero legalizar la situación, es decir, llevar la escritura al registro de la Propiedad. Pago su IBI.
¿Cuáles son los trámites a seguir?
¡Buenas tardes Carla! Para poder inscribir la vivienda en el Registro necesitarás una copia autorizada ante notario de la escritura pública, el justificante de pago del ITP y el justificante conforme pagaste la plusvalía municipal una vez se transmitió la vivienda de tus padres a ti. ¡Un saludo!
Hola buenos días mi nombre es gato valtierrez y mi pregunta es tengo una casa que nada más tengo recibos de cuando pague el terreno pero desgraciadamente están a nombre de un hermano mío mi segunda pregunta es de que no tiene escrituras como le puedo ASER para que se escriture a mi nombre por qué tengo la casa en venta y pues no la e podido vender por ese motivo saludos gracias
¡Buenos días Gato! Para poder escriturar una vivienda es necesario aportar una serie de documentos oficiales correspondientes al inmueble, lo cuales deben estar a tu nombre para poder demostrar que te hiciste cargo de los pagos de esta. ¡Un saludo!
Buenas tardes!! Yo tengo una situación.. me traspasaron una casa ante un notario publico y me diobel poder absolutode la vivienda..y claro que la casa la persona que me la traspaso la sigue pagando la casa y yo le doy lo que le descuentan!! Quería saber si puedo sacar unas escrituras en el registro publico de la propiedad. Con mi nombre?
¡Buenas tardes Gustavo! En el caso que nos explicas, lo mejor sería que un asesor fiscal estudiara tu caso y viera qué tipo de donación se hizo y dequé vivienda se trata para poder saber si se puede escriturar. ¡Un saludo!
Hola, quiero comprar un terreno que tiene una cochera construida, los actuales propietarios no tienen escrituras solo el contrato de compraventa de la finca. he solicitado una nota simple y no hay nada registrado. tendría algun problema para hacer las escrituras a mi nombre y después inscribir la propiedad en el registro?
¡Buenas tardes Marcelino! En principio el proceso sería como indicas tu mismo en tu comentario, eso sí, con algunos trámites y gastos de los que tendrás que hacerte cargo. Lo mejor es que antes de tomar una decisión, consultes con un asesor fiscal que pueda asesorarte sobre todo el proceso. ¡Un saludo!
Buenos días tenemos un terreno que hace esquina y da a 2 calles diferentes con dos viviendas, escritura del terreno (2.550 mts.) y una de la casas, en catastro reconocida las dos viviendas y el pago de impuestos de ambas, permiso del Ayuntamiento para luz y agua para ambas independientemente porque se reconoce que una pertenece a una calle y la otra casa a la otra calle, como hago para escriturar la otra vivienda debo desegregarla para escritura? Gracias de antemano por la respuesta
¡Buenas tardes Miguel Ángel! Lo mejor en el caso en el que nos comentas sería consultar con un asesor fiscal y un arquitecto que puedan estudiar con más detalle las características de la vivienda y los trámites que deberías hacer y asesorarte. ¡Un saludo!
Hola yo quiero preguntar mi madre me a dejado la casa de sus padres y no tiene la escritura ni se ni se si esta inscrita la casa creo que solo era el terreno pero tiene catastro quiero saber si puedo ponerla como mia o como tener las escrituras ya que no la tiene o la perdio
¡Buenas tardes Cristina! Lo primero que tendrías que hacer es pedir una nota simple informativa en el registro de la propiedad. Aquí podrás ver a nombre de quién está la vivienda y si consta la casa o solo el terreno. Con esta información podrás identificar que siguientes pasos has de dar para tener la vivienda a tu nombre. ¡Un saludo!