Hay muchos motivos por los cuáles es interesante tener hecha una tasación a la hora de vender piso. Tanto para tener una idea aproximada de lo que vale tu inmueble, como para encontrar compradores. Las tasaciones inmobiliarias, no sólo dan un precio, sino que pueden entorpecer o ayudar a vender piso. Veamos por qué:

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Valor real del inmueble

La tasación inmobiliaria sirve en primera instancia para darnos una orientación sobre el valor de venta de un piso. Si la tasación es fidedigna, pidiendo un precio mucho más elevado no conseguirás vender el piso. O por lo menos, te será muy difícil. Si lo vendes por debajo del valor de tasación, estás en tu derecho, pero dejarás de ganar dinero. Es decir que la tasación, servirá para acotar el precio de venta de tu piso.

Tasaciones inmobiliarias para pedir hipoteca

En segunda instancia y todavía más importante la tasación servirá para pedir hipoteca. Debes saber que la gran mayoría de bancos no financia más que un 80% de la tasación. Si el precio de compraventa está muy por encima de la tasación, será difícil encontrar compradores con suficiente capacidad de ahorro.

Pongamos un ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias: Supongamos que nos tasan el piso por 100.000€ y que lo vendemos por 120.000€. El banco sólo nos financiará el 80% de tasación a los compradores. Esto es un total de 80.000€, por lo que el cliente debería tener 40.000€ ahorrados. Justo la mitad de lo que le daría el banco como máximo. Es difícil de imaginar que la mayoría de interesados en un piso de 100.000€ puedan cumplir con estos requisitos para su financiación. Por ello, las tasaciones inmobiliarias son muy importantes. Tanto a la hora de comprar como a la de vender piso.

El peligro de la sobretasación

Tasaciones inmobiliarias

En el sector inmobiliario planea el fantasma de la sobretasación. Y es que tasar una casa a precio de palacio tiene sus consecuencias. Antes de la crisis económica las tasadoras incrementaron el valor de las tasaciones inmobiliarias para que los bancos pudieran conceder más hipotecas. Esta mala práctica acabó volviéndose en contra de los clientes. Al entrar en crisis no pudieron pagar sus hipotecas y tuvieron que abandonar sus pisos. Por suerte, no estamos ya en 2008 y algo hemos aprendido de los errores del pasado. Las tasadoras a día de hoy, tienen métodos de control para que esto no suceda. Se está intentando además que, banca y tasadoras actúen con independencia. Pero pese a ello, alguna tasación se escapa de la media.

Tasaciones inmobiliarias online

Muchas inmobiliarias y bancos ofrecen un servicio de tasación online. Los resultados de estas tasaciones inmobiliarias sirven como base para negociar el precio de venta con el cliente. Las inmobiliarias convencionales que cobran comisión respecto al precio de venta son las primeras interesadas en que las tasaciones inmobiliarias salgan lo más elevadas posibles. Sin embargo, si la tasación online sale demasiado cara, cuando los compradores quieran financiar el piso no podrán hacerlo. ¿Las consecuencias?, una bajada de precio que enfade al cliente.

En Housfy, no cobramos comisiones según el precio de venta. Y es por eso que nos interesa que el precio de las tasaciones inmobiliarias sea lo más real posible. Nuestra tasación online es gratuita y garantiza que el precio de venta sea el de mercado. Gracias a esto y a nuestro equipo, podemos estar orgullosos de ser la principal inmobiliaria online y la que más rápido vende tu piso.

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