Puede que sea la primera vez que vendemos un piso, que queramos informarnos o que queramos vender nuestra casa en un futuro próximo. La búsqueda «vender casa impuestos» es muy frecuente y es que para los propietarios que no están familiarizados con este sector, es una duda muy habitual. En el blog de hoy, veremos cuáles son esos trámites que deberíamos tener en cuenta a la hora de vender una casa.

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Vender casa impuestos: ¿cuáles son?

Cuando empezamos con el proceso de compraventa, nos encontramos con una serie de impuestos que el vendedor tiene que abonar. Normalmente estos impuestos los asume el propietario de la vivienda, aunque es cierto que en algunos casos puede llegar a negociarse entre comprador y vendedor. Básicamente, encontramos tres: el IRPF, la Plusvalía Municipal y el IBI.

IRPF o el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas

Al vender un piso estamos haciendo un ingreso de una cantidad de dinero importante y eso tiene que constar en la declaración de la Renta. El IRPF se abonará siempre que el propietario obtenga ganancias de la venta de la casa, en el caso de haber pérdidas se compensará a través de ganancias de otras transacciones.

¿Cómo se pueden tener pérdidas si estás vendiendo? Fácil, para saberlo, solo tienes que hacer la operación de restar por cuánto compraste la casa y por cuánto la estás vendiendo.

¿Cuánto se paga si tengo ganancias? Dependerá de la ganancia, puede variar del 19% al 23% del total del piso:

  • Hasta 6000€ de beneficio, el impuesto estará en el 19%.
  • Entre 6000€ a 50.000€, el impuesto sube a un 21%.
  • Superiores a 50.000€, el IRPF alcanza un 23%.
Vender casa impuestos

Vender casa impuestos

Vender casa impuestos: Plusvalía Municipal

A parte del IRPF, nos encontramos con el Impuesto de Plusvalía Municipal. Al pagar este impuesto, estás pagando el incremento del valor del terreno no de la vivienda. En caso de que no se produzca ningún beneficio para el vendedor, estaría exento de pagar este impuesto. Aunque parezca obvio, esto es bastante reciente, antes de la sentencia del Tribunal Supremo de 2018, se tenía que abonar la Plusvalía tanto si tenías ganancias como si tenías pérdidas.

Para saber cuánto tienes que pagar de plusvalía municipal, puedes tener en cuenta estos aspectos, aunque siempre recuerda que variará según el Ayuntamiento del municipio en el que esté la casa:

  • Valor catastral.
  • Los años que el vendedor ha sido propietario de la casa. A más años, más a pagar.
  • Tipo de gravamen, depende del Ayuntamiento del municipio.
  • Tasa de revalorización, también depende del municipio en el que te encuentres.

Impuesto sobre Bienes e Inmuebles

Finalmente nos encontramos con el Impuesto de Bienes e Inmuebles. Este impuesto se abona al Ayuntamiento, por lo que variará según el municipio en el que te encuentres. El IBI se abona de forma anual y deberá hacerlo el propietario de la vivienda a fecha 1 de Enero. El vendedor siempre debe presentar el último recibo del IBI al vender la casa.

Sabemos que todos estos trámites e impuestos al vender una casa pueden resultar abrumadores, pero no tiene porque serlo. Nuestros expertos inmobiliarios te acompañarán durante todo el proceso para que vender tu casa sea mucho más fácil y ágil.

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