{"id":10059,"date":"2022-04-02T08:00:00","date_gmt":"2022-04-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=10059"},"modified":"2023-01-30T11:31:53","modified_gmt":"2023-01-30T11:31:53","slug":"sede-catastro-vs-mercado-quien-valora-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/sede-catastro-vs-mercado-quien-valora-que\/","title":{"rendered":"Sede electr\u00f3nica del catastro vs valor de mercado"},"content":{"rendered":"\n<p>Conocer el valor de un inmueble es crucial cuando queremos comprar piso. Sin embargo, para un mismo piso existen varios valores. Su valor de mercado, su precio de compraventa y su valor catastral. El valor de mercado se puede sacar de una tasaci\u00f3n, mientras que el valor catastral se obtiene en la <strong>sede electr\u00f3nica del <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\"><strong>catastro<\/strong><\/a>. El <strong>valor de mercado de un inmueble<\/strong> nos indica si el precio de compraventa est\u00e1 sobrevalorado o por debajo de su<strong> <\/strong>valor en el momento de la compra. En cambio, el <strong>valor catastral<\/strong> nos aporta informaci\u00f3n del <strong>valor real<\/strong> del inmueble. No tiene en cuenta el horizonte temporal ni las circunstancias del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u00e9date en lo que resta de post para enterarte con todo detalle de qu\u00e9 trata cada concepto. \u00a1All\u00e1 vamos!<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sede electr\u00f3nica del catastro y valor catastral<\/h2>\n\n\n\n<p>La sede catastro es una <strong>gran base de datos<\/strong> que almacena toda la informaci\u00f3n referente a los<strong> inmuebles construidos<\/strong> en Espa\u00f1a. Entre estos datos, encontramos el <strong>valor catastral<\/strong>. Para obtener este valor la sede utiliza criterios como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>E<strong>l valor del suelo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El<strong> valor de la construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El valor catastral tiene en cuenta factores objetivos como la ubicaci\u00f3n, pero no tiene en cuenta factores subjetivos como la oferta y la demanda. Es por ello por lo que, generalmente,<strong> el valor catastral no deber\u00eda superar el valor de mercado<\/strong> de un inmueble.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1750&#8243; name=\u00bbIBI: Todo lo que tienes que saber sobre este impuesto\u00bb]<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/11\/22133822\/waldemar-brandt-Sq_94tmuw1E-unsplash-1024x838.jpg\" alt=\"sede electr\u00f3nica del catastro\" class=\"wp-image-10063\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">sede electr\u00f3nica del catastro<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDe qu\u00e9 sirve el valor catastral?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es probable que, si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-pisos\"><strong>comprar un piso<\/strong><\/a> ahora mismo, ir a la sede electr\u00f3nica del catastro y averiguar el valor catastral del piso sea lo que menos te importe. Al fin y al cabo, en lo que te vas a fijar ser\u00e1 en el valor de compraventa, que va a ser lo que vas a tener que pagar. Si este valor es similar al de mercado ser\u00e1 un trato justo. Adem\u00e1s, con un precio de venta ajustado, podr\u00e1s <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>conseguir <\/strong><span style=\"color: #21759b;\"><b>una hipoteca<\/b><\/span><\/a><span style=\"color: #21759b;\"><b> <\/b><\/span>sin tener que aportar m\u00e1s ahorros propios de la cuenta. No obstante, pese a que el valor catastral no influye demasiado en el valor de mercado de un inmueble, s\u00ed que deber\u00eda importarte al comprar un piso.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>valor catastral<\/strong> es el que determina la base impositiva del impuesto de bienes inmuebles. Hacienda recoge los datos de la sede del catastro para <strong>calcular el total a pagar de IBI<\/strong>. Pero tambi\u00e9n para el <strong>IRPF<\/strong>. Para calcular el valor de tu patrimonio, en el IRPF lo que computa es el valor catastral. Por lo tanto, la sede juega un papel importante al comprar piso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo valora un inmueble la sede del catastro?<\/h2>\n\n\n\n<p>La sede electr\u00f3nica del catastro tiene en cuenta muchos factores a la hora de <strong>valorar un inmueble<\/strong>. B\u00e1sicamente, tiene en consideraci\u00f3n todo lo que afecte al valor de la construcci\u00f3n, pero tambi\u00e9n al valor del suelo. Siguiendo estas pautas, las caracter\u00edsticas de un edificio que la sede tendr\u00e1 en cuenta al calcular el valor catastral son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localizaci\u00f3n del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Situaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Calidad de la construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Reformas o renovaciones efectuadas<\/li>\n\n\n\n<li>Antig\u00fcedad del edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Valor art\u00edstico o hist\u00f3rico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb8578&#8243; name=\u00bbValoraci\u00f3n piso: La mejor f\u00f3rmula para vender r\u00e1pido\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Cualquier modificaci\u00f3n que se realice, ya no s\u00f3lo en el edificio, sino en su entorno, puede hacer variar el valor catastral. Un claro ejemplo ser\u00eda cuando se convierte una calle en peatonal. En este caso, la sede podr\u00eda tener en cuenta el coste del proyecto, la mano de obra y dem\u00e1s para <strong>incrementar el valor catastral<\/strong>. Y con este, el IBI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 valora el mercado?<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado act\u00faa de una forma distinta a la sede del catastro. El <strong>valor de un inmueble fluct\u00faa<\/strong> y su valor final depende de muchos factores, en especial de la demanda. Mientras haya suficientes compradores dispuestos a pagar un precio para comprar un inmueble, este subir\u00e1 de valor. No obstante, tambi\u00e9n ocurre al rev\u00e9s. Si no hay suficiente demanda el inmueble se deval\u00faa. Si un piso est\u00e1 demasiado caro, nunca se vender\u00e1, ya que no le interesar\u00e1 a nadie.<\/p>\n\n\n\n<p>En el momento de vender un piso hace falta que su precio est\u00e9 alineado con la situaci\u00f3n que vive el mercado en cada momento. Por ello es importante que se tase. Una <strong>tasaci\u00f3n <\/strong>te dar\u00e1 un valor aproximado de lo que vale tu piso ahora y servir\u00e1 para tener un precio de referencia. Si el precio est\u00e1 por encima de la tasaci\u00f3n, encontrar compradores ser\u00e1 complicado. La raz\u00f3n de ello es que habr\u00e1 menos gente dispuesta a comprarlo y, quiz\u00e1s, quien est\u00e9 dispuesto despu\u00e9s no pueda conseguir la financiaci\u00f3n deseada. <\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres <strong>conocer el valor de mercado de un inmueble<\/strong> ya que quieres adentrarte en un proceso de compra o venta (o simplemente por curiosidad), en <strong>Housfy<\/strong> ofrecemos un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>simulador de tasaci\u00f3n gratuita<\/strong><\/a>. Puedes probarlo en cualquier momento. Si necesitas cualquier tipo de ayuda, \u00a1no dudes en contactar con nosotros!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conocer el valor de un inmueble es crucial cuando queremos comprar piso. Sin embargo, para un mismo piso existen varios valores. Su valor de mercado, su precio de compraventa y su valor catastral. El valor de mercado se puede sacar de una tasaci\u00f3n, mientras que el valor catastral se obtiene en la sede electr\u00f3nica del catastro. El valor de mercado de un inmueble nos indica si el precio de compraventa est\u00e1 sobrevalorado o por debajo de su valor en el momento de la compra. En cambio, el valor catastral nos aporta informaci\u00f3n del valor real del inmueble. 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