{"id":10259,"date":"2022-04-18T18:58:00","date_gmt":"2022-04-18T18:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=10259"},"modified":"2022-06-17T09:09:21","modified_gmt":"2022-06-17T09:09:21","slug":"alquiler-pisos-madrid-y-la-obsesion-del-40","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/alquiler-pisos-madrid-y-la-obsesion-del-40\/","title":{"rendered":"Alquiler de pisos en Madrid y la obsesi\u00f3n del 40%"},"content":{"rendered":"\n

Madrid, como capital de Espa\u00f1a, supone un gran atractivo tanto para turistas como para gente del propio pa\u00eds. Muchas personas ven a esta ciudad como un lugar ideal para emprender una nueva vida laboral y personal. Aunque esa idea, en bastantes ocasiones, se ve truncada al ver los precios del alquiler de pisos en Madrid<\/a><\/strong>. Y es que el alquiler pisos en la capital y la cifra del 40 %, mantienen una extra\u00f1a relaci\u00f3n. En el post de hoy te vamos a hablar tres <\/strong>noticias relacionadas con el alquiler y el 40 %. Quiz\u00e1s despu\u00e9s de conocerlas, acabes decant\u00e1ndote definitivamente por comprar un piso<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n

Encuentra tu alquiler ideal<\/a><\/div>\n\n\n

Alquiler pisos Madrid vs alquiler medio espa\u00f1ol<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio de mercado elaborado por Fotocasa, el precio del alquiler de pisos en Madrid es un 40 % m\u00e1s caro que en el resto de Espa\u00f1a<\/strong>. Hasta cierto punto sab\u00edamos que hab\u00eda m\u00e1s alquileres en la capital que en el resto del pa\u00eds pero, \u00bftanto?, \u00bfC\u00f3mo se explica este incremento?<\/p>\n\n\n\n

La centralizaci\u00f3n de la producci\u00f3n y de los servicios en las grandes ciudades han hecho que el panorama demogr\u00e1fico cambie por completo. Las grandes urbes absorben cada vez a m\u00e1s volumen de poblaci\u00f3n, mientras que en los pueblos cada vez vive menos gente. Este hecho hace que la demanda de pisos en Madrid sea mucho m\u00e1s grande que en el resto de Espa\u00f1a. Como consecuencia, los precios de pisos en alquiler baratos<\/a> en Madrid <\/b>son ahora un 40 % m\u00e1s caros que en otras zonas del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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Ratio de endeudamiento<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan otro estudio, elaborado esta vez por la consultor\u00eda inmobiliaria Knight Frank, las familias destinan de media un 40 % de sus ingresos a pagar el alquiler<\/strong> de pisos en Madrid<\/strong>. Es decir que, de cada 100 \u20ac<\/strong> que cobran los madrile\u00f1os que viven de alquiler, 40 \u20ac van destinados a pagarlo<\/strong>. Seg\u00fan los expertos, el endeudamiento m\u00e1ximo a destinar para pagar alquileres deber\u00eda ser del 30 %. Esto implica que, para hacer frente al alquiler en Madrid, nos endeudamos un 10% m\u00e1s de lo necesario.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, si analizamos el mercado hipotecario veremos como no hay ning\u00fan banco que conceda hipotecas<\/a> con un endeudamiento del 40 %<\/strong> o superior. En la mayor\u00eda de los casos, para conseguir una hipoteca en las mejores condiciones<\/strong>, la ratio de endeudamiento debe de estar tambi\u00e9n alrededor del 30 % o ser incluso inferior. \u00bfQu\u00e9 sentido tiene que para conseguir un alquiler de un piso en la capital madrile\u00f1a, puedas endeudarte m\u00e1s que con una hipoteca? Esto es un claro s\u00edntoma de lo inflado que est\u00e1 el mercado del alquiler hoy en d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Precio alquiler pisos Madrid vs Precio de compra<\/h2>\n\n\n\n

El dato que nos acaba de demostrar que el alquiler de viviendas en Madrid y el 40 % van de la mano, es el siguiente: en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, el precio de los alquileres en Madrid ha crecido por encima del 40 %<\/strong>. Tan solo la comunidad aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a ha experimentado una subida de los alquileres del mismo calibre. En parte debido al boom del alquiler de Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

Viendo todos estos datos, lo que nos deber\u00edamos de plantear es c\u00f3mo alquilar un piso<\/strong><\/a> hoy en d\u00eda que valga la pena. Mientras que el alquiler en Madrid ha subido un 40 % en 5 a\u00f1os, el precio de venta \u00fanicamente lo ha hecho un 25 %. Esto supone 15 puntos de diferencia que seguro que se notan en el bolsillo. Si una cuota hipotecaria sale m\u00e1s barata que el alquiler mensual, \u00bfqu\u00e9 te impide ser propietario?<\/p>\n\n\n\n

Alquilar o comprar en Madrid: \u00bfqu\u00e9 es mejor?<\/h2>\n\n\n\n

Por todo lo que hemos contado, parece obvio que, por lo menos hoy por hoy, sale mejor comprar una vivienda en vez de entrar en un alquiler. No obstante, no necesariamente es tiene que ser as\u00ed. Al fin y al cabo, si todav\u00eda tienen salida los pisos en alquiler es porque hay demanda y gente que los prefiere. Para saber si te compensa m\u00e1s comprar o optar por un alquiler debes tener en consideraci\u00f3n varios aspectos. Entre ellos se encuentran estos tres:<\/p>\n\n\n\n

  1. Para comprar una vivienda son necesarios un volumen de ahorros <\/strong>mayor y m\u00e1s estabilidad financiera. Por norma general, muchos bancos exigen que para acceder a la compra de un piso o de una casa, cuentes, aproximadamente, con un 30 % del valor de la vivienda ahorrado. Adem\u00e1s, tu perfil tambi\u00e9n es importante. Si cuentas con un trabajo estable, indefinido y en el que llevas por lo menos un a\u00f1o contratado, se te ver\u00e1 con mejores ojos.<\/li>
  2. Tienes que plantearte si te quieres comprometer a largo plazo con una misma vivienda<\/strong> y con el banco. Hay gente que se siente c\u00f3moda al asentarse en un lugar durante muchos a\u00f1os, pero en cambio mucha otra no se ve viviendo en el mismo lugar durante un largo tiempo.<\/li>
  3. Debes informarte sobre la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda<\/strong>. Con ella podr\u00e1s descubrir qu\u00e9 momento es mejor para invertir en una casa o si es preferible, como mucho, mantenerse en un alquiler.<\/li><\/ol>\n\n\n

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    No obstante, no hay que desistir. Nunca se sabe cuando puedes encontrar una buena oportunidad de alquiler en Madrid o en cualquier otra parte del pa\u00eds. Aqu\u00ed es donde entramos nosotros. En Housfy<\/strong> Alquileres<\/strong><\/a> queremos ayudarte a que encuentres el mejor sitio para residir durante el tiempo que decidas. Contamos con un amplio cat\u00e1logo de viviendas en alquiler<\/strong> Madrid<\/strong><\/a> para que escojas la que mejor se ajuste a tus necesidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Madrid, como capital de Espa\u00f1a, supone un gran atractivo tanto para turistas como para gente del propio pa\u00eds. Muchas personas ven a esta ciudad como un lugar ideal para emprender una nueva vida laboral y personal. Aunque esa idea, en bastantes ocasiones, se ve truncada al ver los precios del alquiler de pisos en Madrid. Y es que el alquiler pisos en la capital y la cifra del 40 %, mantienen una extra\u00f1a relaci\u00f3n. En el post de hoy te vamos a hablar tres noticias relacionadas con el alquiler y el 40 %. Quiz\u00e1s despu\u00e9s de conocerlas, acabes decant\u00e1ndote definitivamente <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33748,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135,133],"tags":[562],"class_list":["post-10259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","category-comprar-piso","tag-madrid","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/11\/04092743\/alquiler-de-pisos-en-madrid-y-la-obsesion-del-40-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10259"}],"version-history":[{"count":35,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36636,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10259\/revisions\/36636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}