{"id":10622,"date":"2022-03-04T09:00:00","date_gmt":"2022-03-04T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=10622"},"modified":"2025-12-23T08:58:49","modified_gmt":"2025-12-23T08:58:49","slug":"calcular-plusvalia-madrid-aprende-como-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-plusvalia-madrid-aprende-como-hacerlo\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda en Madrid en 2026: te damos todas las claves"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfVives en Madrid y vas a <\/span><b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pr\u00f3ximamente? Entonces, seguro que has o\u00eddo hablar del impuesto de plusval\u00eda municipal. Este tributo tiene que abonarse en caso de ventas de inmuebles, donaciones y herencias.\u00a0 La plusval\u00eda ha sufrido una serie de cambios en su c\u00e1lculo tras la aprobaci\u00f3n del <strong>Decreto-Ley del 10 de noviembre de 2021<\/strong>. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este art\u00edculo te contamos c\u00f3mo calcular plusval\u00eda Madrid en 2026 para que puedas conocer el importe que tendr\u00e1s que abonar a Hacienda si vas a realizar cualquiera de las actividades que indicamos anteriormente.<\/span><\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n debe pagar el <span id=\"parent-fieldname-title\" class=\"\">Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00a0en 2026 (<\/span>IIVTNU)<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> es el nombre por el que se conoce popularmente al Impuesto sobre el In<strong>cremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong>. Este grava el incremento de valor de las fincas urbanas en el momento de su transmisi\u00f3n. Por lo tanto, quien vaya a vender piso ser\u00e1 quien realizar\u00e1 el pago de la cuota del impuesto. En algunos casos, la firma del contrato de venta estipula que sea el comprador quien lo haga, pero no suele ser lo habitual.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de recibir una vivienda de una donaci\u00f3n o una herencia tambi\u00e9n se tendr\u00e1 que pagar el impuesto. Pero, al no existir un vendedor, es el beneficiario qui\u00e9n estar\u00e1 <strong>obligado a pagar la cuota<\/strong>. Por lo tanto, si vas a recibir, heredar o <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/madrid\/madrid\"><b>vender piso en Madrid<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, te interesa saber <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\"><b>c\u00f3mo calcular plusval\u00eda<\/b><\/a> Madrid<span style=\"font-weight: 400;\"> y ahorrarte disgustos futuros.<\/span><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_UTwmcBbdVcw\"><div id=\"lyte_UTwmcBbdVcw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FUTwmcBbdVcw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/UTwmcBbdVcw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FUTwmcBbdVcw%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Factores para calcular la plusval\u00eda municipal en Madrid<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Conocer el Valor catastral<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para <strong>calcular plusval\u00eda Madrid<\/strong>, debemos saber primero el <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\"><b>valor catastral del inmueble<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Es a partir de este valor y del tiempo que haga que se compr\u00f3 como el ayuntamiento calcular\u00e1 los datos de la base imponible. Para saber el valor catastral de tu vivienda, basta con comprobarlo en el recibo del <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/ibi\">Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/a><\/strong>. Si eres el propietario de la vivienda tambi\u00e9n podr\u00e1s obtenerlo directamente desde el <\/span><b>Catastro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> online.<\/span><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5722&#8243; name=\u00bbValor catastral de una vivienda: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo conseguirlo?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bf Cu\u00e1ntos a\u00f1os han pasado entre la compra y la venta?<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la compra y la venta de la propiedad. La <strong>cuota a pagar se calcula<\/strong> en base a un porcentaje ligado al periodo impositivo, siendo este de un <strong>m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os<\/strong>. Es decir, que si has sido propietario por 40 a\u00f1os estar\u00e1s obligado a pagar la misma cuota que si lo hubieras sido 20, no hay reducci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Porcentaje que determina el Ayuntamiento de Madrid<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La base imponible, es un valor que forma parte de la f\u00f3rmula para el c\u00e1lculo de este tributo y esta se tendr\u00e1 que multiplicar por un coeficiente que cada Ayuntamiento escoge. En el caso de Madrid, <\/span><b>el porcentaje es del 29%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7314&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto se paga de Plusval\u00eda en Espa\u00f1a?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Madrid?<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo de la plusval\u00eda puede hacerse a trav\u00e9s de <\/span><b>2 m\u00e9todos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, los cuales puede escoger el contribuyente seg\u00fan lo que m\u00e1s le beneficie, ya que as\u00ed lo determin\u00f3 el Gobierno el 10 de noviembre. En cualquier caso para saber plusval\u00eda Madrid, una vez obtengas el resultado con cualquiera de estos dos m\u00e9todos, tendr\u00e1s que <\/span><b>multiplicar el resultado final por el 29%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, puedes ver c\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda en Madrid con estos 2 m\u00e9todos que mencionamos anteriormente:<\/span><b><\/b><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo de la base imponible de la plusval\u00eda real<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para este m\u00e9todo ser\u00e1 necesario utilizar la f\u00f3rmula siguiente:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valor de transmisi\u00f3n&nbsp; &nbsp; \u2013 &nbsp; Valor de adquisici\u00f3n&nbsp; &nbsp; X&nbsp; &nbsp; Porcentaje del Valor Catastral del terreno<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la cual el<strong> valor de transmisi\u00f3n<\/strong> es el precio de venta de la vivienda, el <strong>valor de adquisici\u00f3n<\/strong> es el precio por el que se compr\u00f3 el inmueble en un primer momento y el <strong>porcentaje del valor catastral<\/strong>, es un dato que puede encontrarse en el \u00faltimo recibo del IBI o en la sede online del Catastro.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando hayas obtenido el resultado tendr\u00e1s que<\/span><b> multiplicar este por el 29%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> escogido como porcentaje por el Ayuntamiento de Madrid.<\/span><\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-53\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_53 module_id_53   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"53\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso en Madrid con un experto en la zona popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso en Madrid con un experto en la zona<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te acompa\u00f1ar\u00e1 para vender hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y pagar\u00e1s solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/madrid\/madrid?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_madrid_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_madrid_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para el segundo m\u00e9todo para calcular la plusval\u00eda municipal necesitar\u00e1s aplicar la siguiente <strong>f\u00f3rmula<\/strong>:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valor catastral del terreno&nbsp; &nbsp; X &nbsp; Coeficiente que determine el Ayuntamiento de Madrid&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya conoces qu\u00e9 es el valor catastral, solo tienes que saber qu\u00e9 es el coeficiente que cada Ayuntamiento determine y que depende el tiempo durante el que el vendedor ha sido propietario de la vivienda. Para este coeficiente el <strong>Ministerio de Hacienda<\/strong> estable estos m\u00e1ximos:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Menos de un a\u00f1o = 0,1<\/span>6<\/li>\n\n\n\n<li>1 a\u00f1o = 0,15<\/li>\n\n\n\n<li>2 a\u00f1os = 0,15<\/li>\n\n\n\n<li>3 a\u00f1os = 0,15<\/li>\n\n\n\n<li>4 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>5 a\u00f1os = 0,18<\/li>\n\n\n\n<li>6 a\u00f1os = 0,20<\/li>\n\n\n\n<li>7 a\u00f1os = 0,22<\/li>\n\n\n\n<li>8 a\u00f1os = 0,23<\/li>\n\n\n\n<li>9 a\u00f1os = 0,21<\/li>\n\n\n\n<li>10 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>11 a\u00f1os = 0,13<\/li>\n\n\n\n<li>12 a\u00f1os = 0,11<\/li>\n\n\n\n<li>13 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>14 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>15 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>16 a\u00f1os = 0,10<\/li>\n\n\n\n<li>17 a\u00f1os = 0,12<\/li>\n\n\n\n<li>18 a\u00f1os = 0,16<\/li>\n\n\n\n<li>19 a\u00f1os = 0,22<\/li>\n\n\n\n<li>20 a\u00f1os o m\u00e1s = 0,35<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez obtengas el resultado de esta multiplicaci\u00f3n recuerda <\/span><b>multiplicar este por el porcentaje que Madrid<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> escoge para la plusval\u00eda de su ciudad, el 29%.<\/span><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/07121220\/Cmo-calcular-la-plusvala-municipal-en-Madrid.png\" alt=\"C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda en Madrid en 2026: te damos todas las claves\" class=\"wp-image-30635\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda en Madrid en 2026: te damos todas las claves<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs posible no pagar la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que te preguntes si es posible no pagar este impuesto en tu caso, debes saber que tras la aprobaci\u00f3n de esta normativa, las ventas, herencias o donaciones de viviendas que se efectuaron antes de la la entrada en vigor del Real Decreto-Ley, el 10 de noviembre de 2021, y que a\u00fan no hayan sido <strong>autoliquidadas, liquidadas o declaradas<\/strong> estar\u00e1n exentas de pagar la plusval\u00eda municipal.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tras conocer esta informaci\u00f3n sigues teniendo dudas al respecto, lo m\u00e1s recomendable es que consultes a los <strong>expertos en ventas y transmisiones<\/strong> de viviendas como los de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/\"><strong>Housfy<\/strong><\/a>. Disponemos de un equipo de profesionales del sector inmobiliario y fiscal que resolver\u00e1n todas tus dudas respecto a este impuesto y te har\u00e1n mucho m\u00e1s sencilla la venta de tu casa.<\/span><\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfVives en Madrid y vas a vender un piso pr\u00f3ximamente? Entonces, seguro que has o\u00eddo hablar del impuesto de plusval\u00eda municipal. Este tributo tiene que abonarse en caso de ventas de inmuebles, donaciones y herencias.\u00a0 La plusval\u00eda ha sufrido una serie de cambios en su c\u00e1lculo tras la aprobaci\u00f3n del Decreto-Ley del 10 de noviembre de 2021. En este art\u00edculo te contamos c\u00f3mo calcular plusval\u00eda Madrid en 2026 para que puedas conocer el importe que tendr\u00e1s que abonar a Hacienda si vas a realizar cualquiera de las actividades que indicamos anteriormente. 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