{"id":11189,"date":"2019-12-24T10:46:17","date_gmt":"2019-12-24T09:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=11189"},"modified":"2022-11-16T16:17:54","modified_gmt":"2022-11-16T16:17:54","slug":"gastos-al-vender-una-casa-con-y-sin-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-al-vender-una-casa-con-y-sin-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gastos al vender una casa con y sin hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>Cuando vamos a vender una casa, acostumbramos a pensar en los beneficios que vamos a obtener y nos llevamos una sorpresa y de las malas cuando vemos todos los gastos. Por eso hoy vamos a desglosar cu\u00e1les son los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">gastos al vender una casa<\/a><\/strong> con y sin hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"btn btn-rounded\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_vender_inmueble_blog&amp;utm_content=vender_inmueble_CTAButton_blog\"> Vende tu piso con Housfy <\/a><\/p>\n<h2>Gastos al vender una casa<\/h2>\n<p>Hay dos tipos de gastos en cualquier venta de una casa: los impuestos y otros tr\u00e1mites necesarios para que se efectu\u00e9 la transacci\u00f3n. \u00a1Empecemos con los impuestos! Hay tres a tener en cuenta:<strong> el IRPF, el IBI y la Plusval\u00eda Municipal.<\/strong><\/p>\n<h3>Plusval\u00eda Municipal<\/h3>\n<p>Este impuesto se calcula a partir del<strong> incremento del valor del terreno<\/strong>, se obtiene a trav\u00e9s: valor catastral del terreno, a\u00f1os que han transcurrido entre la compra y la venta y el tipo de gravamen que depende del municipio.<\/p>\n<p>Hay casos en las que la persona contar\u00eda con bonificaciones o hasta quedar\u00eda exenta de pagar el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal. El caso m\u00e1s claro es si tienes\u00a0 p\u00e9rdidas con la venta de la casa, es decir, si obtienes una cifra muy inferior a cuando la compraste.<\/p>\n<h3>IBI<\/h3>\n<p>Para poder vender la casa, se tendr\u00e1 que <strong>presentar el \u00faltimo recibo del IBI<\/strong>, por lo que si no lo tienes abonado a\u00fan tendr\u00e1s que pagarlo.<\/p>\n<h3>IRPF<\/h3>\n<p>El IRPF, al igual que el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal, <strong>solo se abona en caso de obtener beneficios<\/strong>. Seg\u00fan los ingresos que obtengas por la compra de la casa, el impuesto ser\u00e1 mayor o menor, pero hay que declararlo a hacienda. Estos son los rangos a partir de las ganancias:<\/p>\n<ul>\n<li>6000\u20ac &#8211;\u00a0 impuesto del 19%<\/li>\n<li>Entre 6000\u20ac a 50.000\u20ac &#8211; impuesto del 21%<\/li>\n<li>M\u00e1s de 50.000\u20ac &#8211; impuesto del 23%<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Otros gastos al vender una casa<\/h3>\n<ul>\n<li>Certificado energ\u00e9tico.<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n<li>Notar\u00eda y gestor\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de tener la hipoteca pagada, solo tendr\u00e1s que tener en cuenta estos gastos. Si por el caso contrario, a\u00fan tienes que seguir pagando la hipoteca, sigue leyendo \ud83d\ude09.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11196 size-large\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/12\/24104513\/coins-1523383_1280-1024x682.jpg\" alt=\"gastos al vender una casa\" width=\"700\" height=\"466\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<p>En caso de vender una casa cuando a\u00fan est\u00e1s pagando la hipoteca, hay tres opciones: <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cancelacion-hipoteca-aprende-todas-las-claves\/\"><strong>cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a> o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-puente-como-funciona-cuando-pedirla\/\"><strong>hipoteca puente<\/strong><\/a>. Pero nos centraremos en la cancelaci\u00f3n, ya que es la que tiene gastos asociados que son importantes a tener en cuenta.<\/p>\n<h3>Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n<p>Tienes dos opciones: hacerlo por tu cuenta o a trav\u00e9s de tu entidad financiera. Al hacerlo por tu cuenta, ser\u00e1 bastante m\u00e1s complicado para obtener toda la documentaci\u00f3n y tr\u00e1mites pero te ahorrar\u00e1s los tr\u00e1mites que te cobrar\u00e1 el banco por su gesti\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los gastos de notar\u00eda.<\/strong> Esta parte la tendr\u00e1s que asumir tanto vayas por tu cuenta como si lo haces a trav\u00e9s del banco, por ley todos los notarios deben cobrar lo mismo como m\u00e1ximo pueden aplicarte un 10% de descuento.<\/li>\n<li><strong>La gestor\u00eda.<\/strong> En este caso los precios pueden variar bastante, ya que no hay ninguna ley que establezca cu\u00e1les son sus honorarios. Aqu\u00ed puede que si que te convenga m\u00e1s buscarlo por tu cuenta y encontrar el que mejor te convenga a nivel econ\u00f3mico.<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n del banco por la cancelaci\u00f3n,<\/strong> pueden cobrarte un m\u00e1ximo de un 1% de tu deuda pendiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[irp posts=\u00bb2833&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo calcular los gastos en la venta de un piso?\u00bb]<\/p>\n<p>Los gastos de venta pueden abrumar bastante y hay unos cu\u00e1ntos que seguramente te pillar\u00e1n por sorpresa, por eso es importante contar con profesionales que puedan ayudarte y aconsejarte durante todo el proceso.<strong> No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso<\/strong> \ud83d\ude0a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando vamos a vender una casa, acostumbramos a pensar en los beneficios que vamos a obtener y nos llevamos una sorpresa y de las malas cuando vemos todos los gastos. Por eso hoy vamos a desglosar cu\u00e1les son los gastos al vender una casa con y sin hipoteca. Vende tu piso con Housfy Gastos al vender una casa Hay dos tipos de gastos en cualquier venta de una casa: los impuestos y otros tr\u00e1mites necesarios para que se efectu\u00e9 la transacci\u00f3n. \u00a1Empecemos con los impuestos! Hay tres a tener en cuenta: el IRPF, el IBI y la Plusval\u00eda Municipal. 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