{"id":11278,"date":"2022-03-25T08:00:00","date_gmt":"2022-03-25T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=11278"},"modified":"2025-03-24T09:37:05","modified_gmt":"2025-03-24T09:37:05","slug":"es-posible-comprar-vivienda-antes-de-vender-la-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-posible-comprar-vivienda-antes-de-vender-la-habitual\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible comprar vivienda antes de vender la habitual?"},"content":{"rendered":"\n

El orden l\u00f3gico de las cosas nos dice que lo m\u00e1s normal es comprar piso<\/strong><\/a> una vez hayas vendido el tuyo. Sin embargo, esto no siempre es posible. Quiz\u00e1s, hayas encontrado una oferta \u00fanica e irrechazable y quieras dar ya la paga y se\u00f1al. Puede tambi\u00e9n, que simplemente necesites comprar un piso porque te mudas de ciudad, porque la familia crece o porque no has encontrado comprador. Sea como sea, si quieres comprar vivienda antes de vender la habitual<\/strong>, te contamos c\u00f3mo hacerlo para pagar lo menos posible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo comprar vivienda antes de vender la habitual?<\/h2>\n\n\n\n

IRPF<\/h3>\n\n\n\n

Uno de los impuestos que se pagan una vez vendida la vivienda es el IRPF<\/strong>. En la declaraci\u00f3n de la renta debe figurar la ganancia o la p\u00e9rdida patrimonial<\/strong> surgida de la venta del piso<\/strong>. Esto no es m\u00e1s que el resultado de restar el precio de venta menos el precio de compra y los gastos asociados. Pero, \u00bfse tendr\u00e1n en cuenta las ganancias al comprar vivienda antes de vender la habitual?<\/p>\n\n\n\n

Efectivamente. Por norma general, las ganancias patrimoniales tributan en la base imponible del ahorro. Esto significa que tributar\u00e1n a un tipo que ir\u00e1 del 19% al 23%, dependiendo del total obtenido con la venta, sea cual sea el momento de la venta. Hasta 6.000\u20ac s\u00f3lo tributar\u00e1 un 19%. Si las ganancias est\u00e1n entre 6.000\u20ac y 50.000\u20ac tributar\u00e1n a un tipo del 21% y si son de m\u00e1s de 50.000\u20ac, el tipo impositivo ser\u00e1 del 23%. Sin embargo, existe una forma muy sencilla para evitar pagar este impuesto: Reinvertir las ganancias en la compra de una vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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Deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Si reinvertimos las ganancias<\/strong> obtenidas de la venta en vivienda habitual estaremos exentos de pagar el IRPF<\/strong>. Sin embargo, existe un l\u00edmite temporal para realizar la reinversi\u00f3n que hacienda estipula un plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os<\/strong> a tener en cuenta desde la fecha de venta. Es decir que, desde que decidimos vender el piso<\/strong><\/a> hasta que compramos una nueva vivienda habitual deben pasar como m\u00e1ximo 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa entonces al comprar vivienda antes de vender la habitual? Seg\u00fan el ministerio de hacienda, estos 2 a\u00f1os tambi\u00e9n se pueden contar hacia atr\u00e1s. Es decir que, desde el momento en el que adquiramos nuestra nueva vivienda habitual tendremos 2 a\u00f1os para vender la casa <\/strong>antigua. Esto, claro est\u00e1, si pretendemos deducir el IRPF de las ganancias patrimoniales de la venta<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n

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