{"id":11379,"date":"2022-03-12T08:00:00","date_gmt":"2022-03-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=11379"},"modified":"2023-06-22T08:42:04","modified_gmt":"2023-06-22T08:42:04","slug":"comprar-piso-por-debajo-valor-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/comprar-piso-por-debajo-valor-tasacion\/","title":{"rendered":"Comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n: Ventajas y peligros"},"content":{"rendered":"\n

La <\/span>tasaci\u00f3n de un piso<\/b><\/a> sirve para obtener el valor de mercado de la vivienda. Sin embargo, esto no significa que el valor de compraventa deba ser el mismo. A la hora de determinar un precio de venta, existen muchos factores subjetivos que influyen en el resultado final. Como consecuencia, hay veces que encontramos pisos por encima o por debajo de su valor real de mercado. Comprar un piso por encima del valor de tasaci\u00f3n es, normalmente, un mal negocio. Pero, <\/span>\u00bfqu\u00e9 pasa al comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n?<\/b>, \u00bfson todo ventajas? Ve\u00e1moslo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n y conseguir financiaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Si vas a comprar un piso y necesitas financiaci\u00f3n debes saber que el resultado de la tasaci\u00f3n es crucial. Dependiendo del valor final, el banco podr\u00e1 financiar m\u00e1s o menos.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Como norma general, un banco no financia m\u00e1s del 80% de la tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong>. Esto significa que, si el valor de compraventa est\u00e1 por debajo de la tasaci\u00f3n, la entidad financiera puede financiar m\u00e1s del 80% del precio de la vivienda. Esta es, por tanto, una de las principales ventajas de comprar piso por debajo del valor tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Conseguir una hipoteca 100%<\/h2>\n\n\n\n

Ya hemos visto que comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n se traduce en la posibilidad de conseguir una mayor financiaci\u00f3n. Pero, \u00bfes posible conseguir una hipoteca 100%<\/strong><\/a>? Efectivamente. Lo ser\u00e1, siempre y cuando, el 80% del valor de tasaci\u00f3n sea superior al precio de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, no todo depende de la tasaci\u00f3n. A la hora de pedir una hipoteca, el departamento de riesgos analiza tambi\u00e9n el perfil del comprador, su capacidad de endeudamiento y los indicadores de morosidad. Por ello, aunque <\/span>comprar un piso por debajo del valor de tasaci\u00f3n<\/b> es un primer paso para conseguir un 100% de financiaci\u00f3n, no es un factor determinante.<\/span><\/p>\n\n\n\n

A\u00fan as\u00ed, se debe tener en cuenta que cuanto mayor sea el porcentaje de financiaci\u00f3n, tambi\u00e9n ser\u00e1 <\/span>mayor la cantidad de intereses<\/b> que se paguen cada mes. Tambi\u00e9n, si finalmente no puede asumir la deuda, le ser\u00e1 mucho m\u00e1s dif\u00edcil recuperar el dinero que hab\u00eda invertido en la compra de la vivienda.<\/span><\/p>\n\n\n

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Comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n: ITP<\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de lo referente a la financiaci\u00f3n, comprar piso por <\/span>debajo del valor de tasaci\u00f3n<\/b> tiene otras ventajas. Al comprar piso, el comprador debe pagar, entre otros gastos, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El total a pagar de ITP<\/strong> se calcula aplicando al valor de compraventa un tipo impositivo de entre un <\/span>4%<\/b> y un <\/span>10%<\/b>, dependiendo de cada comunidad.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, comprar por un valor real de una vivienda inferior al del mercado estar\u00e1s pagando menos en ITP del que realmente te tocar\u00eda. Por el contrario, si el piso que compras est\u00e1 tasado por encima de su valor de mercado, el ITP que pagar\u00e1s ser\u00e1 <\/span>m\u00e1s del que supuestamente tocar\u00eda<\/b>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La Agencia Tributaria y Hacienda<\/h2>\n\n\n\n

Hasta el momento, todo ventajas. Sin embargo, cuando Hacienda entra en juego, la situaci\u00f3n puede dar un vuelco inesperado. En pocas ocasiones uno puede comprar un piso muy por debajo del valor real de tasaci\u00f3n de vivienda<\/strong><\/a>. No obstante, si esto pasa y Hacienda se da cuenta, puede reclamarte que pagues la parte de ITP que no has abonado.<\/span><\/p>\n\n\n

[irp posts=\u00bb8425″ name=\u00bbTasar piso por encima del valor de compra: La complementaria\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Esto se conoce como \u201c<\/span>la complementaria<\/b>\u201d. Hacienda entiende que has pagado menos ITP del que realmente corresponde, y puede reclamarte la parte restante. No obstante, puedes librarte de pagarla si consigues justificar que la inversi\u00f3n final en el piso, ha sido similar al valor de tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, es importante destacar que tasar una vivienda por debajo de su valor conlleva una <\/span>p\u00e9rdida de la rentabilidad de la venta <\/b>de esta. En caso de que su tasaci\u00f3n sea mayor, significa que el precio por el que se est\u00e1 vendiendo es menor que el precio del mercado, por lo que el vendedor estar\u00eda dejando de percibir una gran cantidad.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Si tras comprar la vivienda has necesitado<\/span> hacer una <\/b>reforma integral<\/b><\/a> o reparar la estructura, y tienes fotos, facturas y comprobantes, puede que la jugada todav\u00eda te salga mejor de lo que esperabas. Pero antes de lanzarte te recomendamos consultarlo con un agente inmobiliario experto en estos temas.<\/span><\/p>\n\n\n

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\"infograf\u00eda
Infograf\u00eda sobre las las ventajas y peligros de comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ya lo ves, tasar un piso es algo crucial tanto para comprar como para vender. Si est\u00e1s interesado en saber cu\u00e1l es el valor real de una vivienda<\/strong>, compru\u00e9balo haciendo una tasaci\u00f3n vivienda online gratuita<\/strong><\/a>. S\u00f3lo as\u00ed sabr\u00e1s si vendes por encima de tus posibilidades o si compras por debajo de lo que el mercado dicta.<\/p>\n\n\n\n

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La tasaci\u00f3n de un piso sirve para obtener el valor de mercado de la vivienda. Sin embargo, esto no significa que el valor de compraventa deba ser el mismo. A la hora de determinar un precio de venta, existen muchos factores subjetivos que influyen en el resultado final. Como consecuencia, hay veces que encontramos pisos por encima o por debajo de su valor real de mercado. Comprar un piso por encima del valor de tasaci\u00f3n es, normalmente, un mal negocio. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa al comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n?, \u00bfson todo ventajas? Ve\u00e1moslo. Comprar piso por debajo valor tasaci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11392,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-11379","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/01\/08144352\/javier-graterol-4tVA6p7x9b0-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11379","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11379"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49653,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11379\/revisions\/49653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}