{"id":11431,"date":"2022-03-25T13:40:00","date_gmt":"2022-03-25T13:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=11431"},"modified":"2023-01-25T13:52:08","modified_gmt":"2023-01-25T13:52:08","slug":"gastos-e-impuestos-de-vender-una-casa-heredada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-e-impuestos-de-vender-una-casa-heredada\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos de vender una casa heredada"},"content":{"rendered":"<p>En un a\u00f1o se calculan que se producen unas 430.000 herencias, de todas esas un 10,6% de ellas de rechazan, es decir unas 47.000 herencias anuales se rechazan. \u00bfPor qu\u00e9? Por los gastos que supone poder cobrar la herencia, por eso hoy vamos a ver en este post <strong>cu\u00e1les son los gastos asociados a la hora de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender una casa<\/a>, en concreto al vender una casa heredada.<\/strong><br \/>\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n<h2>Gastos y pagos de impuestos al vender una casa heredada<\/h2>\n<p>Para vender una casa heredada tendr\u00e1s que tener en cuenta dos impuestos:<strong>\u00a0el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la Plusval\u00eda Municipal<\/strong>. Estos ser\u00e1n los gastos m\u00e1s representativos de vender una casa heredada.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb9142&#8243; name=\u00bbEvitar pago plusval\u00eda herencia: El manual\u00bb]<\/p>\n<h3>Impuesto de Sucesiones y Donaciones para poder vender una casa heredada<\/h3>\n<p>La aceptaci\u00f3n de la herencia no se produce de manera autom\u00e1tica, hay que pagar unos cuantos impuestos para poder formalizarla, firmando las escrituras de adjudicaci\u00f3n. Es decir, que cuando se produzca el fallecimiento, la casa no pasar\u00e1 a ser tuya, al menos hasta que hayas pagado la suma de dinero correspondiente. Es por ese motivo que 47.000 herencias se rechazan cada a\u00f1o, porque mucha gente<strong> no pueden permitirse pagar esa cantidad para heredar la vivienda de la persona fallecida y tienen que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renunciar-una-herencia-lo-hago\/\">renunciar a la herencia<\/a><\/strong> de su ser querido.<\/p>\n<p>El<strong> Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong> se abona despu\u00e9s de la firma ante notario de la escritura de la vivienda o residencia habitual dejada en herencia. A partir de este momento, cuentas con 6 meses para abonar el impuesto de Sucesiones y Donaciones para poder hacer efectiva la herencia. Este impuesto variara seg\u00fan 3 factores:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>municipio<\/strong> en el que te encuentres.<\/li>\n<li>El <strong>grado de parentesco<\/strong>, a mayor grado menor es la suma que pagar.<\/li>\n<li>El<strong> importe heredado<\/strong>, cuanto m\u00e1s recibas m\u00e1s alto ser\u00e1 el porcentaje.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11434\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/01\/09134029\/money-2212965_1280-1024x682.jpg\" alt=\"vender una casa heredada\" width=\"700\" height=\"466\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h3>Impuesto de Plusval\u00eda Municipal<\/h3>\n<p>El impuesto de plusval\u00eda municipal se abona por el incremento del valor del terreno, cuanto m\u00e1s a\u00f1os hayan pasado desde que se adquiri\u00f3, m\u00e1s dinero tendr\u00e1s que pagar. El porcentaje a pagar depender\u00e1 del municipio, aunque <strong>nunca podr\u00e1 pasar del 30%.<\/strong><\/p>\n<p>Para saber cu\u00e1nto tendr\u00edas que pagar de Plusval\u00eda Municipal para poder vender una casa heredada, tendr\u00e1s que multiplicar el valor catastral del inmueble declarado en el impuesto por el n\u00famero de a\u00f1os que han pasado desde que se compr\u00f3 la casa hasta que se vende. A este resultado se tendr\u00e1 que aplicar el porcentaje, el gravamen variar\u00e1 seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, para conocerlo puedes visitar la p\u00e1gina web de tu municipio para consultarlo.<\/p>\n<h3>Otro posible gasto: Incremento del Valor de patrimonio<\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta este impuesto que <strong>tendremos que pagar a la Agencia Tributaria <\/strong>como ganancia patrimonial, solo en casos concretos.<\/p>\n<p>Si al vender la propiedad heredada lo hacemos por un valor de venta superior al valor de la propiedad en la herencia, este incremento se deber\u00e1 tributar. Esto puede suceder debido a que el precio de mercado puede ser muy diferente a cu\u00e1ndo se compr\u00f3 en su momento la casa. Este impuesto representa el porcentaje<span style=\"font-weight: 400;\"> de diferencia entre el valor de la vivienda en la herencia y el valor de venta de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo que, si aceptas una vivienda en herencia y tienes decidido venderla, lo ideal es cuadrar el valor del inmueble en la herencia con el precio de venta del inmueble<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2>Acudir al Registro de la Propiedad<\/h2>\n<p>Ahora que ya hemos abonado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-facilmente-la-plusvalia-municipal\/\">Plusval\u00eda Municipal<\/a><\/strong>, queda un \u00faltimo impuesto que pagar para poder vender una casa heredada: <strong>El Registro de la Propiedad.<\/strong> Una vez hayas registrado la propiedad, ya tendr\u00e1s la titularidad de la casa y por lo tanto, ya tendr\u00e1s el derecho de venderla como uno de los titulares de la vivienda. Es decir, ya ser\u00e1s el propietario oficial de esa vivienda.<\/p>\n<p>En el registro tendr\u00e1s que abonar entre un 6 a un 8% del valor de la propiedad, esta inscripci\u00f3n es obligatoria siempre que quieras vender tu vivienda. Si no est\u00e1s interesado en venderla puedes no hacerla, pero lo recomendable es tenerla lista por lo que pudiese pasar en el futuro.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb2270&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta registrar una propiedad en el Registro?\u00bb]<\/p>\n<h2>Asesoramiento para vender tu casa heredada<\/h2>\n<p>Ahora que ya has abonado todos los impuestos y eres oficialmente el nuevo due\u00f1o de tu casa heredada, ya puedes empezar con la venta de tu nueva propiedad.<\/p>\n<p>La mejor forma para dar como vendido el piso es ponerte en contacto con expertos inmobiliarios que te ayuden a ganar m\u00e1s por la venta de tu vivienda y encontrar un buen comprador para facilitar el proceso de compraventa. Desde Housfy estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">venta de tu casa<\/a> heredada<\/strong>. Nosotros nos encargaremos de todo el proceso, desde la sesi\u00f3n fotogr\u00e1fica de tu vivienda hasta la firma ante notario de la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14915,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:65280},&quot;9&quot;:0,&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un a\u00f1o se calculan que se producen unas 430.000 herencias, de todas esas un 10,6% de ellas de rechazan, es decir unas 47.000 herencias anuales se rechazan. \u00bfPor qu\u00e9? 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