{"id":11697,"date":"2022-04-03T12:53:00","date_gmt":"2022-04-03T12:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=11697"},"modified":"2026-04-29T09:14:50","modified_gmt":"2026-04-29T09:14:50","slug":"vender-una-casa-hipotecada-para-comprar-otra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-una-casa-hipotecada-para-comprar-otra\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender una casa con hipoteca para comprar otra este 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEst\u00e1s planeando vender una casa con hipoteca para comprar otra? En Housfy te explicamos <strong>c\u00f3mo hacerlo con toda la seguridad jur\u00eddica y la agilidad necesaria para no perder dinero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ley <strong>te permite vender tu casa con hipoteca para comprar otra este 2026.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Tienes <strong>3 opciones para gestionar este tr\u00e1mite<\/strong>: cancelarla en el acto de la venta, traspasarla al comprador o usar una hipoteca puente. Te explicamos cu\u00e1l te conviene seg\u00fan tu situaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Puedes ahorrarte hasta el 100% del IRPF<\/strong> sobre la ganancia patrimonial si reinviertes en tu vivienda habitual. Te contamos exactamente c\u00f3mo hacerlo.<\/li>\n\n\n\n<li>Te damos las <strong>claves para que sepas si vender o comprar primero seg\u00fan tu perfil financiero.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conoce todos los gastos de antemano<\/strong> para que no haya ninguna sorpresa en el camino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfPuedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son las 3 opciones para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 pasa con tu hipoteca cuando vendes la casa?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los pasos para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos debes tener en cuenta al vender piso con hipoteca para comprar otro en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 conviene m\u00e1s: Vender primero o comprar primero?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo Housfy puede ayudarme a vender mi casa hipotecada y comprar otra?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, puedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026.<\/strong> La ley no te obliga a terminar de pagar el pr\u00e9stamo antes de vender.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las 3 opciones para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Cancelar la hipoteca en el acto de la venta, traspasarla al comprador mediante subrogaci\u00f3n o contratar una hipoteca puente.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tienes 3 opciones<\/strong> al vender una casa con hipoteca para comprar otra, cada una con unos costes y plazos distintos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hipoteca puente<\/strong> mientras vendes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cancelar la hipoteca<\/strong> en el acto de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Traspasar la hipoteca al comprador (<strong>subrogaci\u00f3n<\/strong>).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td><td><strong>Cancelaci\u00f3n hipotecaria anticipada<\/strong><\/td><td><strong>Subrogaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/td><td><strong>Hipoteca puente<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td>Se salda la deuda actual con el dinero de la venta <strong>en el momento de la firma.<\/strong><\/td><td>Se <strong>traslada la hipoteca<\/strong> actual al comprador (\u00e9l asume tu deuda).<\/td><td><strong>Un solo pr\u00e9stamo para 2 casas <\/strong>con un plazo de tiempo para vender la primera.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Funcionamiento<\/strong><\/td><td><strong>El comprador emite 2 cheques<\/strong>, uno para tu banco y otro para ti.<\/td><td>El comprador se queda con tu <strong>tipo de inter\u00e9s, plazo y condiciones.<\/strong><\/td><td>Pagas una <strong>cuota reducida (carencia) hasta que vendes<\/strong> la primera casa.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cu\u00e1ndo conviene<\/strong><\/td><td>Si los tipos actuales son mejores o el comprador ya tiene su banco.<\/td><td>Si tienes un \u00abtipo fijo chollo\u00bb que ya no existe en el mercado.<\/td><td>Si encuentras la casa de tus sue\u00f1os pero a\u00fan no has vendido la actual.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ventajas<\/strong><\/td><td>Libertad total para negociar <strong>nuevas condiciones desde cero.<\/strong><\/td><td><strong>Ahorro <\/strong>de gastos de cancelaci\u00f3n (vendedor) y tasaci\u00f3n (comprador).<\/td><td><strong>Evitas mudanzas dobles y la presi\u00f3n de vender<\/strong> r\u00e1pido por debajo de precio.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inconvenientes<\/strong><\/td><td>Gastos de <strong>notar\u00eda, registro y posibles comisiones<\/strong> por cancelaci\u00f3n.<\/td><td>El banco puede <strong>denegar al comprador o no liberarte a ti como deudor.<\/strong><\/td><td>Riesgo elevado de <strong>doble carga financiera si la venta se retrasa.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Coste aproximado<\/strong><\/td><td><strong>800\u20ac &#8211; 1.200\u20ac<\/strong> y la comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n (0% a 2%).<\/td><td>Comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n (<strong>0,5% a 2% sobre el capital pendiente<\/strong>).<\/td><td>Intereses algo m\u00e1s altos <strong>+<\/strong> (<strong>0,25% \/ 0,50%<\/strong>) y gastos de nueva escritura.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan un informe de <em>Fotocasalife<\/em> del a\u00f1o 2025, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/evolucion-hipotecas-en-espana\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/evolucion-hipotecas-en-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>las hipotecas a tipo fijo representan actualmente el 63% de las firmas mensuales en Espa\u00f1a<\/strong><\/a>, mientras que <strong>las subrogaciones est\u00e1n al alza, impulsadas por el inter\u00e9s de los hipotecados en mejorar sus condiciones.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/22161449\/Vender-una-casa-con-hipoteca-para-comprar-otra.jpg\" alt=\"Vender una casa con hipoteca para comprar otra\" class=\"wp-image-65557\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con tu hipoteca cuando vendes la casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>La deuda no desaparece autom\u00e1ticamente porque est\u00e1 vinculada al inmueble como carga registral, por lo que el comprador exigir\u00e1 recibirla libre de cargas<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vender una casa con hipoteca para comprar otra <strong>no hace que la deuda hipotecaria desaparezca<\/strong>. \u00bfEl motivo principal? La carga registral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la carga registral?<\/h3>\n\n\n\n<p>La carga registral es <strong>cualquier derecho, impuesto o limitaci\u00f3n que afecta a un inmueble. <\/strong>Se trata de un dato p\u00fablico que consta en el Registro de la Propiedad y que puedes consultar en tu nota simple.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La hipoteca es la carga registral m\u00e1s com\u00fan en Espa\u00f1a<\/strong>, pero existen otro tipo de cargas como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufructos:<\/strong> El usufructuario tiene derecho legal a usar la vivienda aunque no sea el propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cargas urban\u00edsticas: <\/strong>Obligaciones administrativas que el comprador asume autom\u00e1ticamente al adquirir el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones resolutorias:<\/strong> Cl\u00e1usula registral que permite al vendedor recuperar la propiedad si el comprador incumple el pago pactado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 el comprador exige la vivienda \u00ablibre de cargas\u00bb?<\/h3>\n\n\n\n<p>El comprador exige la vivienda libre de cargas por <strong>3 razones principales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguridad jur\u00eddica<\/strong> (no heredar deudas ni embargos del vendedor).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Viabilidad hipotecaria<\/strong> (los bancos no financian inmuebles con cargas previas).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00eda notarial<\/strong> (el notario verifica el estado registral en tiempo real y coordina la cancelaci\u00f3n simult\u00e1nea si es necesario).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aunque tengas una hipoteca pendiente, el primer paso recomendado por nuestros expertos inmobiliarios cuando quieras vender, siempre ser\u00e1 realizar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valoraci\u00f3n experta de tu casa.<\/strong><\/a> En Housfy, te ofrecemos nuestra <strong>herramienta digital propia para que tengas una estimaci\u00f3n precisa de lo que puede valer tu inmueble.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los pasos para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Debes solicitar el certificado de deuda pendiente y la nota simple, valorar y fijar el precio de venta, coordinar las fechas de firma de ambas operaciones y elegir la opci\u00f3n hipotecaria que m\u00e1s te convenga<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos inmobiliarios, debes <strong>seguir estos pasos si quieres vender piso con hipoteca para comprar otro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solicita el certificado de deuda pendiente a tu banco:<\/strong> Acredita cu\u00e1nto queda por pagar del pr\u00e9stamo. El notario lo necesita para saber qu\u00e9 parte del precio va al banco. Plazo: 7-10 d\u00edas h\u00e1biles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/portalregistros.com\/?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22239005201&amp;gbraid=0AAAAA-xe5SPvO6CwLz6T7aMOFEmDd8VRl&amp;gclid=Cj0KCQjw7IjOBhDyARIsAFzrWQyWXW0h03UZxFfug8dQqpUlkJtLGa2tnoAg2CuSvxabvMBm2mfzyVYaApccEALw_wcB\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/portalregistros.com\/?gad_source=1&amp;gad_campaignid=22239005201&amp;gbraid=0AAAAA-xe5SPvO6CwLz6T7aMOFEmDd8VRl&amp;gclid=Cj0KCQjw7IjOBhDyARIsAFzrWQyWXW0h03UZxFfug8dQqpUlkJtLGa2tnoAg2CuSvxabvMBm2mfzyVYaApccEALw_wcB\" rel=\"noreferrer noopener\">Pide la Nota Simple actualizada en el Registro:<\/a><\/strong> Acredita tu titularidad y detalla las cargas. Comprador y banco la exigir\u00e1n para verificar la descripci\u00f3n de la vivienda. Plazo: 24-48 horas online con el Colegio de Registradores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valora tu vivienda y fija el precio de venta:<\/strong> En 2026, ajustar bien el precio es clave para no ralentizar la venta ni estancar el inmueble en los portales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coordina la fecha de firma de venta y compra:<\/strong> Lo ideal es firmar ambas operaciones con pocas horas o d\u00edas de diferencia. El contrato de arras te permite fijar una fecha l\u00edmite que d\u00e9 margen a ambos bancos para preparar la documentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elige la opci\u00f3n de venta que m\u00e1s te convenga<\/strong> entre las disponibles y, una vez cerrada la operaci\u00f3n, realiza la cancelaci\u00f3n econ\u00f3mica y registral del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/24093753\/Vender-una-casa-con-hipoteca-para-comprar-otra-1.jpg\" alt=\"Vender una casa con hipoteca para comprar otra\" class=\"wp-image-67755\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy te ofrecemos nuestra tecnolog\u00eda de vanguardia <strong>Housfy Connect\u00ae<\/strong>, una herramienta que conecta tu vivienda con hasta 650.000 potenciales compradores en segundos. Adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> <strong>te acompa\u00f1an de principio a fin<\/strong> durante todo el proceso de venta para resolver todas tus dudas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-81\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_81 module_id_81   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"81\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos inmobiliarios popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos inmobiliarios<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce c\u00f3mo podr\u00eda ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_expertos_blog&#038;utm_term=vender_expertos_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos debes tener en cuenta al vender piso con hipoteca para comprar otro en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Debes contemplar gastos como la cancelaci\u00f3n econ\u00f3mica y registral de la hipoteca, la plusval\u00eda municipal, el IRPF y los certificados obligatorios, adem\u00e1s de los impuestos, notar\u00eda, tasaci\u00f3n y gestor\u00eda<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>gastos <\/strong>con los que te vas a encontrar <strong>al vender<\/strong> piso con hipoteca para comprar otro son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Coste aproximado (2026)<\/strong><\/td><td><strong>Observaciones<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Cancelaci\u00f3n econ\u00f3mica de la hipoteca<\/strong><\/td><td>0% &#8211; 2% del capital pendiente del pr\u00e9stamo hipotecario<\/td><td>Comisi\u00f3n de tu banco por pago anticipado.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong><\/td><td>600\u20ac &#8211; 1.000\u20ac<\/td><td>Incluye notar\u00eda, registro y la gesti\u00f3n del tr\u00e1mite.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU)<\/strong><\/td><td>Var\u00eda seg\u00fan el municipio en el que se encuentre la vivienda<\/td><td>Depende de los a\u00f1os de tenencia y valor catastral.<\/td><\/tr><tr><td><strong>IRPF por la ganancia patrimonial en la venta<\/strong><\/td><td>19% &#8211; 28% del beneficio<\/td><td>Est\u00e1s exento de pagar si reinviertes en tu vivienda habitual.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong><\/td><td>80\u20ac &#8211; 150\u20ac<\/td><td>Obligatorio por ley para anunciar el inmueble y venderlo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/td><td>100\u20ac &#8211; 200\u20ac<\/td><td>Obligatoria en comunidades como Catalu\u00f1a.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Honorarios inmobiliarios<\/strong><\/td><td>Puedes escoger entre un modelo porcentual o un modelo fijo<\/td><td>Descubre <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/sin-comisiones\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/sin-comisiones\/\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto cobra Housfy por vender un piso.<\/strong><\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Con Housfy, puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calcular cu\u00e1nto vas a pagar de Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/a> gracias a nuestra <strong>herramienta online completamente gratuita y sin compromiso.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado,<strong> como comprador<\/strong>, estos son los <strong>gastos <\/strong>que debes tener preparados (o financiados) m\u00e1s all\u00e1 del precio de compra:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Coste aproximado en 2026<\/strong><\/td><td><strong>Observaciones<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Impuestos (ITP o IVA)<\/strong><\/td><td>4% &#8211; 10% (ITP) \/ 10% (IVA)<\/td><td>ITP para segunda mano; IVA para obra nueva.<\/td><\/tr><tr><td><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong><\/td><td>0,5% &#8211; 1,5%<\/td><td>Solo en obra nueva o si hay hipoteca. Var\u00eda en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que est\u00e9 la vivienda.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Notar\u00eda y Registro<\/strong><\/td><td>0,5% &#8211; 1%<\/td><td>Tarifas reguladas.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tasaci\u00f3n oficial de la vivienda<\/strong><\/td><td>300\u20ac &#8211; 600\u20ac<\/td><td>Necesaria si pides una nueva hipoteca. Es la cifra en base a la cual el banco te financia la compra.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gestor\u00eda de compra<\/strong><\/td><td>300\u20ac &#8211; 500\u20ac<\/td><td>Tramitaci\u00f3n de impuestos y registro.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta al IRPF vender mi casa hipotecada y comprar otra en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Si reinviertes en tu vivienda habitual, puedes ahorrarte hasta el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial si cumples con ciertos requisitos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Vender una casa con hipoteca para comprar otra se considera <strong>reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong> y te permite ahorrar el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial, siempre que cumplas estos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ambas viviendas deben ser tu residencia habitual<\/strong>: 3 a\u00f1os vividos en la que vendes y entrada en la nueva en menos de 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li>Tienes <strong>2 a\u00f1os para completar ambas operaciones<\/strong> desde la firma de la primera escritura.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo debes reinvertir la ganancia neta, no el precio total de venta: <strong>Precio de venta &#8211; Gastos totales de venta &#8211; Hipoteca pendiente = Cantidad a reinvertir.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se declara?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se declara <strong>en la campa\u00f1a de la Renta del a\u00f1o siguiente<\/strong>. Si a\u00fan no has comprado pero tienes intenci\u00f3n de hacerlo, <strong>marca la casilla de compromiso de reinversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Existe tambi\u00e9n lo que se llama \u00abexenci\u00f3n parcial\u00bb. Si te sobran 20.000\u20ac (cifra de ejemplo) que decides no meter en la nueva casa, solo pagar\u00e1s impuestos por esos 20.000\u20ac, no por toda la ganancia.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/24093911\/Vender-una-casa-con-hipoteca-para-comprar-otra-2.jpg\" alt=\"Vender una casa con hipoteca para comprar otra\" class=\"wp-image-67757\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 conviene m\u00e1s: Vender primero o comprar primero?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Vender primero es la opci\u00f3n m\u00e1s segura y recomendada para la mayor\u00eda de propietarios, mientras que comprar primero solo conviene si dispones de ahorros suficientes o acceso a una hipoteca puente<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta pregunta <strong>no tiene una respuesta universal; depende del riesgo de tu perfil y la liquidez disponible<\/strong>. Al fin y al cabo, vender piso con hipoteca para comprar otro son 2 acciones comerciales.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vender primero es la opci\u00f3n recomendada<\/strong> para la gran mayor\u00eda de propietarios; es la v\u00eda segura <strong>si no cuentas con demasiados ahorros.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprar primero<\/strong> puede verse como una <strong>\u00aboportunidad\u00bb para aquellas personas que disponen de ahorros y han encontrado la casa ideal.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td><td><strong>Vender primero<\/strong><\/td><td><strong>Comprar primero<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Perfil Ideal<\/strong><\/td><td>El 90% de los propietarios; <strong>ideal si no tienes grandes ahorros.<\/strong><\/td><td><strong>Propietarios con solvencia<\/strong> que buscan su casa ideal.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cu\u00e1ndo conviene<\/strong><\/td><td>Tu presupuesto para la nueva casa <strong>depende de la venta actual.<\/strong><\/td><td>Tienes <strong>ahorros <\/strong>(30% de entrada) o acceso a una <strong>hipoteca puente.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ventaja clave<\/strong><\/td><td>Sabes cu\u00e1nto dinero tienes y <strong>negocias la compra sin prisas.<\/strong><\/td><td><strong>Te mudas una sola vez<\/strong> y puedes reformar la casa nueva antes.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inconveniente<\/strong><\/td><td>Riesgo de <strong>quedarte \u00aben la calle\u00bb de forma temporal.<\/strong><\/td><td>Estr\u00e9s financiero y <strong>riesgo de doble carga hipotecaria.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Veredicto<\/strong><\/td><td>Recomendado si vas <strong>justo de presupuesto<\/strong>.<\/td><td>Recomendado si tienes <strong>ahorros y poco tiempo<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo Housfy puede ayudarme a vender mi casa hipotecada y comprar otra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>En Housfy te acompa\u00f1amos en todo el proceso de vender tu casa con hipoteca para comprar otra con expertos inmobiliarios a tu lado en cada paso.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Vender una casa con hipoteca para comprar otra es viable en 2026, pero <strong>requiere orden y planificaci\u00f3n. <\/strong>En Housfy te acompa\u00f1amos en todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde elegir la mejor opci\u00f3n entre <strong>cancelar la hipoteca<\/strong>, <strong>subrogarla al comprador<\/strong> o <strong>usar una hipoteca puente<\/strong>, hasta <strong>desglosarte todos los gastos de la operaci\u00f3n<\/strong> para que no haya sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si reinviertes en tu vivienda habitual, <strong>te ayudamos a gestionar la exenci\u00f3n de hasta el 100% del IRPF sobre la ganancia patrimonial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con Housfy puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu piso consiguiendo m\u00e1s por menos<\/strong><\/a>, <strong>respaldado por nuestros expertos inmobiliarios en cada paso del camino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo vender mi casa y seguir pagando la hipoteca por separado?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No es posible<\/strong>, ya que el comprador exige por contrato recibir la vivienda libre de cualquier carga registral. La deuda debe saldarse obligatoriamente ante notario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExisten alternativas si me planteo si puedo vender mi casa y seguir pagando la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, siempre.<\/strong> La hipoteca est\u00e1 ligada al inmueble, no al propietario, por lo que para vender deber\u00e1s cancelarla econ\u00f3mica y registralmente antes de cerrar la operaci\u00f3n. Esto garantiza al comprador que adquiere la vivienda libre de cargas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s planeando vender una casa con hipoteca para comprar otra? En Housfy te explicamos c\u00f3mo hacerlo con toda la seguridad jur\u00eddica y la agilidad necesaria para no perder dinero. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfPuedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026? S\u00ed, puedes vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026. La ley no te obliga a terminar de pagar el pr\u00e9stamo antes de vender. \u00bfCu\u00e1les son las 3 opciones para vender una casa con hipoteca para comprar otra en 2026? Cancelar la hipoteca en el acto de la <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":65558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,123],"tags":[],"class_list":["post-11697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/22161918\/Vender-una-casa-con-hipoteca-para-comprar-otra-nueva.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11697"}],"version-history":[{"count":58,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69108,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11697\/revisions\/69108"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}