{"id":11720,"date":"2022-04-13T08:01:00","date_gmt":"2022-04-13T08:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=11720"},"modified":"2023-12-13T15:28:42","modified_gmt":"2023-12-13T15:28:42","slug":"convierte-en-dueno-de-casa-abandonada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/convierte-en-dueno-de-casa-abandonada\/","title":{"rendered":"Convi\u00e9rtete en el due\u00f1o de una casa abandonada"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espa\u00f1a se calcula que aproximadamente hay unas 270.000 casas abandonadas, viviendas en las que no vive nadie y no cuida nadie desde hace muchos a\u00f1os. La ocupaci\u00f3n est\u00e1 claro que es un delito, pero<\/span><b> \u00bfse considera legal si la casa est\u00e1 abandonada?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La respuesta r\u00e1pida es s\u00ed, aunque hay una serie de requisitos que hay que cumplir por eso a veces es mejor optar por la opci\u00f3n segura y <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-pisos\"><b>comprar pisos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:6659,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:2236962},&quot;15&quot;:&quot;Arial, Helvetica, sans-serif&quot;}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-38\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_38 module_id_38   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"38\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso?  popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_portalBuyers_blog&#038;utm_term=portalBuyers_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Convierte en el due\u00f1o de una casa abandonada<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Primero de todo hay que diferenciar entre ocupar una vivienda y lo que estar\u00edamos haciendo en este caso, que se conoce con el t\u00e9rmino de <\/span><b>usucapi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La usucapi\u00f3n b\u00e1sicamente implica que un individuo puede convertirse en due\u00f1o de una vivienda si se cumplen unos requisitos y var\u00edan seg\u00fan el tipo de usucapi\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb6272&#8243; name=\u00bbLas aldeas abandonadas m\u00e1s misteriosas de Espa\u00f1a\u00bb]<\/p>\n<h3>Usucapi\u00f3n ordinaria: casa abandonada<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso estar\u00edamos hablando de que han pasado <\/span><b>10 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> desde que el propietario vivi\u00f3 en la propiedad. Para poder convertirte en el nuevo due\u00f1o de una casa abandonada habr\u00eda que cumplir estos requisitos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sin violencia, ni mala fe<\/strong>. Esto significa que no puedes convertirte en due\u00f1o si tienes conocimiento de la existencia de alg\u00fan problema o alg\u00fan vicio que invalida esta posible transacci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Presentar un justo t\u00edtulo:<\/strong> ya sea un contrato de compraventa, una escritura, la donaci\u00f3n, la herencia, etc. Tiene que estar validado y ser verdadero.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-11730 size-large\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/01\/16125933\/florian-van-duyn-awBsXJlakXk-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"casa abandonada\" width=\"1024\" height=\"683\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h3>Usucapi\u00f3n extraordinario<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si hablamos de una usucapi\u00f3n extraordinaria significa que han pasado <\/span><b>30 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o m\u00e1s desde que el propietario residi\u00f3 en la casa. En este caso no se necesitar\u00eda ni el justo t\u00edtulo ni el requisito de buena fe. Pero s\u00ed se pide que la posesi\u00f3n de la propiedad sea:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>P\u00fablica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es importante que no se oculte a nadie que est\u00e1s residiendo en la casa abandonada.<\/span><\/li>\n<li><b>Ininterrumpidamente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. es decir, tienes que se tiene que convertir en tu nueva casa de forma ininterrumpida. Adem\u00e1s de asumir los costes de mantenimiento y reparaciones<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li><strong>Pac\u00edfica.<\/strong> Que sea una posesi\u00f3n pac\u00edfica es un requisito esencial, sino no se podr\u00eda considerar una usucapi\u00f3n, estar\u00edas ocupando la vivienda y eso es ilegal.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, pasado el tiempo y habiendo cumplido todos estos requisitos, ya tendr\u00edas derecho a convertirte en el due\u00f1o de la <\/span><b>casa abandonada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2>Problemas de una casa abandonada<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El gran problema de vivir en una casa abandonada es precisamente que est\u00e1 abandonada desde hace a\u00f1os, esto significa que no se ha mantenido, limpiado y rehabilitado en todo este tiempo. Es por eso que es m\u00e1s recomendable <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><b>comprar una casa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a ser due\u00f1o de una abandonada, a\u00fan as\u00ed no tiene porque ser un impedimento si se toman las medidas pertinentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de entrar a vivir a una casa que lleva m\u00e1s de 10 a\u00f1os abandonada, comprueba que es segura para meterse a vivir. Cuando est\u00e9s 100% seguro de que el techo no se te va a caer mientras duermas, puedes hacer una <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"><b>reforma integral de la casa<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">y limpiarla bien a fondo.<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb7716&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el precio de las reformas integrales por m2?\u00bb]<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo llevar a cabo la usucapi\u00f3n?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ha transcurrido el tiempo que indicamos anteriormente, el interesado en adquirir la vivienda mediante usucapi\u00f3n deber\u00e1 de <\/span><b>interponer una demanda judicial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con el objetivo de que el juez la apruebe para poder trasladarse a vivir en ella.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00fan as\u00ed, es posible que el propietario original de la vivienda\u00a0 o sus herederos soliciten que el inmueble vuelva a ser de su propiedad tambi\u00e9n mediante la v\u00eda legal. De todos modos, el nuevo propietario puede demostrar su <\/span><b>derecho a ocupar la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2>Declarar una vivienda adquirida por usucapi\u00f3n en el IRPF<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si has llegado a este punto, es posible que te preguntes c\u00f3mo podr\u00e1s <strong>declarar en la renta<\/strong> la adquisici\u00f3n de tu vivienda. En este caso, la usucapi\u00f3n no es una transmisi\u00f3n, como sucede en las compraventas, sino es una adquisici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente en estos t\u00e9rminos, las usucapiones no est\u00e1n sujetas al <\/span><b>Impuesto sobre<\/b> <b>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debido a que no se dispone de unas <span class=\"removed_link\" title=\"_wp_link_placeholder\"><strong>escrituras<\/strong><\/span> o un acta notarial referente al inmueble. El nuevo propietario tampoco tendr\u00e1 que abonar el importe correspondiente del <\/span><b>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, tampoco se tendr\u00e1 que realizar una <\/span><b>tributaci\u00f3n de la renta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de esta vivienda. En caso de que la vivienda fuese transmitida a otra persona mediante una compraventa, una herencia o una donaci\u00f3n s\u00ed que se tendr\u00e1 que pagar, aunque solo en esta casu\u00edstica.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed, una vez se transmita la vivienda a un tercero, para poder realizar la tributaci\u00f3n en el IRPF o <\/span><b>pagar la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-pagar-la-plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda municipal <\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">por la venta, donaci\u00f3n o herencia, se tendr\u00e1 que indicar la fecha en la que se adquiri\u00f3 el inmueble a trav\u00e9s de la usucapi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2>Convi\u00e9rtete en el due\u00f1o de una casa abandonada<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <strong>Housfy<\/strong> contamos con los mejores expertos en <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"><b>reformas integrales<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para que conviertan tu casa abandonada en la casa de tus sue\u00f1os. Si, por otro lado lo que quieres es encontrar la casa de tus sue\u00f1os ya lista para entrar a vivir, tambi\u00e9n contamos con una <strong>amplia oferta de viviendas<\/strong>, ya sea de obra nueva o de segunda ocupaci\u00f3n en cualquier lugar de Espa\u00f1a. Busca seg\u00fan tus preferencias y necesidades \u00a1Nunca hab\u00eda sido tan f\u00e1cil <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar una casa<\/strong><\/a>! Ya que, adem\u00e1s, te ayudamos con todos los tr\u00e1mites. Comprar una casa nunca ha sido tarea f\u00e1cil, conlleva mucho papeleo y requiere de tiempo. Es una toma de decisi\u00f3n muy complicada e importante, as\u00ed que lo mejor es confiar en especialistas del sector. Ponte en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:6659,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:2236962},&quot;15&quot;:&quot;Arial, Helvetica, sans-serif&quot;}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-38\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_38 module_id_38   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"38\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso?  popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_portalBuyers_blog&#038;utm_term=portalBuyers_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espa\u00f1a se calcula que aproximadamente hay unas 270.000 casas abandonadas, viviendas en las que no vive nadie y no cuida nadie desde hace muchos a\u00f1os. 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