{"id":12591,"date":"2022-04-17T12:52:00","date_gmt":"2022-04-17T12:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=12591"},"modified":"2023-05-16T13:13:10","modified_gmt":"2023-05-16T13:13:10","slug":"obras-reformas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/obras-reformas\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las obras y reformas de un piso de alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando decides <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-casas\">comprar una casa<\/a> tienes claro que te vas a convertir en el propietario y a efectos pr\u00e1cticos del d\u00eda a d\u00eda te da grandes ventajas cuando hay que hacer una obra o reforma, ya que no dependes de nadie para que te de permiso. Pero no siempre tenemos el dinero para comprar una casa y sobre todo la gente joven, que viven en pisos de alquiler baratos. Por que, si est\u00e1s en alquiler, <strong>\u00bfqui\u00e9n paga las obras y reformas?<\/strong> \u00a1Vamos a verlo!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a class=\"btn btn-rounded\" href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"> Reforma tu piso con Housfy<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga las obras y reformas de un piso de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante distinguir entre las obras y reformas necesarias y las de mejora o est\u00e9ticas, las leyes y condiciones son diferentes y por eso es importante verlo por partes:<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18878&#8243; name=\u00bbPreaviso del arrendador al arrendatario en el contrato de alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obras y reformas necesarias<\/h3>\n\n\n\n<p>Si hay que hacer alguna obra o reforma para que la vivienda conserve las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad y de uso, corre a cargo del arrendador. Esto sucede siempre y cuando dichas obras sean por las circunstancias de la vivienda y no por un uso inadecuado por parte del inquilino o de alguien que convida con \u00e9l. En ese caso ser\u00e1 el arrendatario quien se tenga que hacer cargo de ellas. <\/p>\n\n\n\n<p>Estas obras necesarias incluyen desde arreglar desag\u00fces, conductos de agua, calefacci\u00f3n e instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, entre otras. <\/p>\n\n\n\n<p> Pero hay que tener en cuenta algunos puntos que quedan recogidos en el C\u00f3digo Civil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendador <strong>no puede subirte la renda<\/strong> por la reparaci\u00f3n por el motivo de las obras.<\/li>\n\n\n\n<li>El arrendatario <strong>deber\u00e1 comunicar previamente<\/strong> al arrendador la necesidad de realizar la reparaci\u00f3n y\/o obras.<\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>caso de urgencia<\/strong>, el arrendatario podr\u00e1 encargarse el mismo de los gastos de la reparaci\u00f3n para agilizar el proceso. Pero el arrendador deber\u00e1 estar avisado y posteriormente tendr\u00e1 que abonar el coste de la reparaci\u00f3n al inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El inquilino tiene obligaci\u00f3n de soportar las obras, pero en el caso de que estas tengan una duraci\u00f3n superior a 20 d\u00edas, tiene derecho a un descuento en la renta proporcional a la parte inutilizada de la vivienda.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ya seas inquilino como el propietario, hay una duda que se plantea inevitablemente <strong>\u00bfcu\u00e1ndo se considera \u00abnecesaria?<\/strong> S\u00ed todo es como deber\u00eda ser el inquilino ser\u00e1 honesto sobre la gravedad de los da\u00f1os y el arrendador asumir\u00eda sin poner problemas la reparaci\u00f3n, pero en la mayor\u00eda de los casos no es tan sencillo y por eso existen las leyes. Cuando te encuentres ante una reparaci\u00f3n ser\u00e1 el inquilino y\/o los t\u00e9cnicos que vayan a ver los da\u00f1os, los que verificaran que es una obra necesaria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/04125120\/eduard-militaru-uY2kic9wlmc-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"Obras y reformas\" class=\"wp-image-12601\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peque\u00f1as reparaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Las peque\u00f1as reparaciones son aquellas que surgen por el desgaste del uso ordinario de la vivienda. Todas ellas correr\u00e1n a cargo del arrendatario. Este punto puede generar disputa entre ambas partes. Lo mejor en estos casos es especificar en el contrato de alquiler las obras que deber\u00e1 hacerse responsable el inquilino. <\/p>\n\n\n\n<p>Respecto a lo que dictamina la jurisprudencia, dice que cifra el importe en los 150 euros o en el 25 % del importe de la renta mensual como m\u00e1ximo. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mejoras en la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>A diferencia de las del apartado anterior, este tipo de obras y reformas no son estrictamente necesarias y deber\u00edan surgir de un acuerdo entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>El propietario puede decidir hacer obras de mejora, est\u00e1 en su derecho, pero<strong> tendr\u00e1 que avisar con 3 meses de antelaci\u00f3n a los inquilinos<\/strong>. En un caso as\u00ed, el arrendatario est\u00e1 en su derecho de solicitar una reducci\u00f3n de la renta por las molestias de no poder usar toda la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso contrario, cuando es el inquilino el que quiere realizar <a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"><strong>obras y reformas<\/strong><\/a> de mejoras, <strong>tendr\u00e1 que solicitar permiso previo y por escrito al arrendatario.<\/strong> Este paso es fundamental, sino el propietario estar\u00e1 en su pleno derecho de dar por finalizado el contrato y exigir que la vivienda vuelva a su estado original. Muchas veces, cuando el inquilino se encuentra con tantos problemas es cuando toma la decisi\u00f3n de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-casas\">comprar una casa<\/a> y as\u00ed convertirse en el due\u00f1o.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7716&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el precio de las reformas integrales por m2?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu vivienda con Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya tienes toda la informaci\u00f3n, ya puedes empezar con la reforma de tu piso de alquiler, no dudes en ponerte en contacto con nuestro <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\">equipo de expertos reformistas<\/a><\/strong> para conseguir el mejor resultado. Con un presupuesto totalmente gratuito y con la mejor facilidad de pago. 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Pero no siempre tenemos el dinero para comprar una casa y sobre todo la gente joven, que viven en pisos de alquiler baratos. Por que, si est\u00e1s en alquiler, \u00bfqui\u00e9n paga las obras y reformas? \u00a1Vamos a verlo! Reforma tu piso con Housfy \u00bfQui\u00e9n paga las obras y reformas de un piso de alquiler? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12600,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-12591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/04125046\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12591"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48761,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12591\/revisions\/48761"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12600"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}