{"id":12603,"date":"2022-04-04T07:00:00","date_gmt":"2022-04-04T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=12603"},"modified":"2022-11-16T16:43:15","modified_gmt":"2022-11-16T16:43:15","slug":"se-puede-vender-una-casa-si-un-heredero-no-quiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-vender-una-casa-si-un-heredero-no-quiere\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa si un heredero no quiere?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando se hereda una vivienda entre varias personas, pueden surgir problemas en la aceptaci\u00f3n de la herencia cuando se quiere <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender el piso<\/a> <\/strong>y uno de los herederos no quiere. Por eso, hoy hablaremos de si se puede vender una casa si un heredero no quiere.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede vender una casa si un heredero no quiere?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay que partir de la base de que <strong>no se puede obligar a nadie a vender una casa<\/strong>, pero se pueden adoptar otras v\u00edas para conseguir vender un inmueble, no est\u00e1 todo perdido. Puede que quieras comprarte una casa o<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\">reformar tu piso<\/a> <\/strong>y por eso necesites vender tu parte de la vivienda heredada, sea como sea, venimos a darte respuestas para cuando la otra parte no quiere vender la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Para poder vender una casa si un heredero no quiere se tendr\u00e1 que llevar a subasta p\u00fablica. Este v\u00eda deber\u00eda ser la \u00faltima en contemplarse, antes podemos recurrir a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Divisi\u00f3n de la herencia.<\/strong> B\u00e1sicamente consistir\u00eda en contratar un tasador profesional para que establezca el valor de la vivienda y luego realizar el reparto del precio de la vivienda entre el n\u00famero de herederos. La persona que no quiera vender puede comprar la parte de los otros copropietarios para as\u00ed convertirse en el due\u00f1o de la vivienda, no puede obligar a vender a los otros herederos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acto de conciliaci\u00f3n<\/strong>, otra opci\u00f3n es acudir a un mediador, un profesional que ayude a encontrar una soluci\u00f3n adecuada para todas las partes y llegar a un acuerdo con la parte que se niega a vender.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pero si est\u00e1s leyendo este blog seguramente es porque ni la opci\u00f3n A ni la B han funcionado, y toca recurrir a medidas m\u00e1s duras como es la <strong>v\u00eda judicial.<\/strong><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7900&#8243; name=\u00bb\u00bfEs buena idea vender piso por debajo hipoteca?\u00bb]<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/05110517\/bill-oxford-OXGhu60NwxU-unsplash-1024x565.jpg\" alt=\"se puede vender una casa si un heredero no quiere\" class=\"wp-image-12630\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La v\u00eda judicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando llevas este caso a un procedimiento judicial, aqu\u00ed el objetivo ser\u00e1 <strong>extinguir la relaci\u00f3n de copropiedad<\/strong> para as\u00ed poder ponerla en subasta p\u00fablica. Lo primero que tendr\u00e1s que hacer es tasar la vivienda por el perito nombrado por el juez o bien por un tasador privado.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando optas por esta v\u00eda tienes que ir concienciado de todos los gastos judiciales que vas a tener: <\/span><b>el abogado, el procurador y el perito judicial o <\/b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-saber-el-valor-de-tasacion-de-una-vivienda\/\"><b>tasador privado<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Por eso siempre se recomienda antes intentar las otras v\u00edas, a parte de los gastos econ\u00f3micos tambi\u00e9n hay un desgaste muy importante de la relaci\u00f3n entre los dem\u00e1s herederos y todas las disputas y conflictos que surgir\u00e1n a ra\u00edz del juicio.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez se ha hecho la tasaci\u00f3n, <\/span><b>la vivienda se subastar\u00e1 p\u00fablicamente.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aqu\u00ed cualquiera de los herederos puede pujar libremente por la vivienda sin tener que pagar ninguna fianza, mientras que los otros interesados tendr\u00e1n que depositar un 30% del valor de la vivienda antes de empezar con la puja.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recurrir a un mediador para acordar la venta del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como \u00faltimo recurso, los herederos, antes de recurrir a la v\u00eda judicial, pueden <\/span><b>solicitar los servicios de un mediador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que les ayude a acordar la venta del inmueble que tienen en com\u00fan. Aquel heredero que tenga la intenci\u00f3n de vender la vivienda tendr\u00e1 que hacer la solicitud del acuerdo para vender la propiedad en la cual tendr\u00e1 que invitar a todos los herederos a participar.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si mediante esta v\u00eda <\/span><b>no se llega a un acuerdo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el heredero que quiere poner a la venta el inmueble tendr\u00e1 que acudir a la v\u00eda judicial para solucionar lo sucedido.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprar el proindiviso mediante una empresa<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otra alternativa para solucionar este problema es que los herederos pongan la vivienda en manos de una empresa que compra proindivisos. El <\/span><b>proindiviso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de una vivienda es el derecho de titularidad sobre un bien inmueble que comparten varios titulares.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De esta manera, la compa\u00f1\u00eda que se haga cargo de la adquisici\u00f3n del proindiviso comprar\u00eda <\/span><b>parte de este derecho de los herederos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que quieren vender la vivienda. Esta es una pr\u00e1ctica amparada por completo por el C\u00f3digo Civil, por lo tanto, es totalmente legal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00fan as\u00ed, los herederos que est\u00e9n dispuestos a vender su parte de la vivienda tendr\u00e1n que saber que el precio por el que venden el inmueble ser\u00e1 entre un <\/span><b>35%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y un <\/span><b>50% m\u00e1s bajo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que si la venta se realiza a precio de mercado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se reparte el dinero?<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pueden producirse diferentes situaciones tras la subasta:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Compra de la vivienda por parte de un tercero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se realizar\u00e1 la partici\u00f3n de la herencia y cada heredero recibir\u00e1 su parte de dinero correspondiente a la venta de la vivienda.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><b>Compra de la vivienda por parte de los herederos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los herederos que quieran vender su parte del inmueble no est\u00e1n obligados a permanecer en la venta. El nuevo propietario de la vivienda tendr\u00e1 que abonar la parte correspondiente a los dem\u00e1s herederos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-26335\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/31160546\/Se-puede-vender-una-casa-si-un-heredero-no-quiere-Max-Quality.jpg\" alt=\"se puede vender una casa si un heredero no quiere\" class=\"wp-image-26335\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre vender una casa si un heredero no quiere de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n<p>[irp posts=\u00bb2140&#8243; name=\u00bbRenunciar una herencia: \u00bfc\u00f3mo lo hago?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con estos procedimientos, se habr\u00eda resuelto el problema de si se puede vender una casa si un heredero no quiere. Siempre es recomendable optar por las otras dos v\u00edas, con esta \u00faltima obtendr\u00e1s lo que quieres pero las relaciones se resienten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que quieras poner a la venta el inmueble heredado, en <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\"><b>Housfy<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> contamos con los mejores expertos inmobiliarios que te ayudar\u00e1n a vender tu vivienda con todas las comodidades gracias a un proceso r\u00e1pido y f\u00e1cil, \u00a1No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se hereda una vivienda entre varias personas, pueden surgir problemas en la aceptaci\u00f3n de la herencia cuando se quiere vender el piso y uno de los herederos no quiere. 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