{"id":12634,"date":"2022-05-01T14:18:00","date_gmt":"2022-05-01T14:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=12634"},"modified":"2024-05-06T09:40:47","modified_gmt":"2024-05-06T09:40:47","slug":"gastos-de-notaria-y-registro-hipoteca-quien-los-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-notaria-y-registro-hipoteca-quien-los-paga\/","title":{"rendered":"Gastos de Notar\u00eda y registro de una hipoteca: \u00bfQui\u00e9n los paga?"},"content":{"rendered":"\n

Hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o no quedaba claro qui\u00e9n deb\u00eda hacer frente a los gastos hipotecarios<\/strong>: notar\u00eda y Registro, tasaci\u00f3n, gestor\u00eda e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD). En la mayor\u00eda de casos, tras firmar una hipoteca<\/strong><\/a>, acababa siendo el cliente quien los pagaba<\/strong>. Sin embargo, el 23 de enero de 2019, 5 sentencias del tribunal supremo cambiaron esta tendencia. Desde entonces, y hasta que se aprobara la nueva Ley Hipotecaria, bancos y clientes se tendr\u00edan que repartir los gastos.<\/p>\n\n\n\n

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Registro y notar\u00eda: La sentencia del Tribunal Supremo (TS)<\/h2>\n\n\n\n

Los gastos de notar\u00eda y registro se vieron afectados por la doctrina establecida por la Sala de lo Civil del Supremo. Seg\u00fan establecieron las sentencias, el trabajo de notar\u00eda beneficia a ambas partes. Como consecuencia, los gastos notariales deber\u00edan repartirse a partes iguales entre banco y cliente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los gastos de inscripci\u00f3n al Registro<\/strong>, el supremo estableci\u00f3 que deber\u00eda ser el banco quien los abonara<\/strong>. Seg\u00fan los magistrados, eso deb\u00eda de ser as\u00ed porque era el banco el principal beneficiado de escriturar el pr\u00e9stamo. Sin embargo, a la hora de finalizar el pr\u00e9stamo, es el propietario el m\u00e1ximo interesado en registrarlo. Siendo as\u00ed, el TS estipul\u00f3 que en dicho caso fuese el cliente quien abonara el total de los gastos registrales de cancelaci\u00f3n. As\u00ed pues, a partir de aquella fecha los gastos de notar\u00eda y registro quedaron repartidos entre banco y cliente<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s dice el Tribunal Supremo?<\/h2>\n\n\n\n

La sentencia del TS no se queda solo en los gastos de notar\u00eda y Registro. Tambi\u00e9n incide en los gastos de gestor\u00eda y de tasaci\u00f3n<\/strong> adem\u00e1s del IAJD. En cuanto a los gastos de gestor\u00eda, la sentencia del Tribunal Supremo estableci\u00f3 que deber\u00edan repartirse entre banco y cliente. Sin embargo, considera que los gastos de tasaci\u00f3n de una vivienda<\/strong><\/a> deben ser afrontados por el cliente.<\/p>\n\n\n\n

Tras una rectificaci\u00f3n, el TS <\/strong>decret\u00f3 que el sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, es el cliente<\/strong>. Esto hac\u00eda que fuera el cliente quien deb\u00eda pagarlo. Sin embargo, se aprob\u00f3 un decreto ley que oblig\u00f3 a los bancos a hacer frente al pago de este impuesto. Como consecuencia, es el banco quien lo paga<\/strong> hoy en d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

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Gastos de Notar\u00eda y Registro y la Nueva ley hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

La nueva Ley Hipotecaria<\/a><\/strong> se aline\u00f3 en gran medida con la sentencia del TS. Sin embargo, en cuanto a gastos de notar\u00eda y Registro<\/strong>, la nueva Ley Hipotecaria estipula que ambos deben ser asumidos por el banco<\/strong>. Por lo tanto, ya no quedan repartidos entre banco y cliente, sino que es la entidad prestataria quien deber\u00e1 asumirlos.<\/p>\n\n\n\n

Desde la aplicaci\u00f3n de la nueva Ley, los \u00fanicos gastos a los que debe hacer frente ser\u00e1n los de gestor\u00eda y los de tasaci\u00f3n. En cuanto a la gestor\u00eda<\/strong>, la Ley establece que se deben repartir entre banco y cliente<\/strong>. Por el contrario, los gastos de tasaci\u00f3n<\/strong> siguen debi\u00e9ndose pagar \u00edntegramente por el cliente<\/strong>. Sin embargo, a efectos pr\u00e1cticos, son muchos los bancos que tambi\u00e9n asumen los gastos de notar\u00eda por tal de ser competitivos y conseguir captar m\u00e1s clientes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s dice la Ley Hipotecaria?<\/h2>\n\n\n\n

La nueva Ley Hipotecaria<\/strong> no s\u00f3lo afecta a los gastos de notar\u00eda y Registro, tasaci\u00f3n e IAJD. Tambi\u00e9n incide en las comisiones aplicadas por las entidades financieras y las vinculaciones. Seg\u00fan la Ley, es ilegal obligar a vincular ning\u00fan producto<\/strong> para conceder una hipoteca. No obstante, s\u00ed que se puede incentivar la vinculaci\u00f3n bonificando<\/strong> los tipos de inter\u00e9s. En cuanto a las comisiones de amortizaci\u00f3n establece unos tipos m\u00e1ximos a aplicar que variar\u00e1n seg\u00fan si la hipoteca es a tipo fijo o variable y los a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo. La comisi\u00f3n de apertura se podr\u00e1 seguir cobrando, pero se suprime la comisi\u00f3n de estudio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Como clientes, hemos salido beneficiados de la aplicaci\u00f3n de la nueva Ley Hipotecaria. Sin embargo, puedes beneficiarte todav\u00eda m\u00e1s. Deja de pagar gastos de notar\u00eda y Registro, pero tambi\u00e9n evita pagar m\u00e1s intereses de los necesarios.<\/p>\n\n\n

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Repartici\u00f3n de los gastos<\/h2>\n\n\n\n

Finalmente, a modo de resumen te indicamos los gastos que le corresponde pagar a cada parte.<\/p>\n\n\n\n

Los gastos que paga el banco<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n