{"id":12675,"date":"2020-02-11T16:28:57","date_gmt":"2020-02-11T15:28:57","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=12675"},"modified":"2022-11-16T16:39:56","modified_gmt":"2022-11-16T16:39:56","slug":"usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/usufructo\/","title":{"rendered":"Conoce las claves para entender el usufructo"},"content":{"rendered":"<p>Hay t\u00e9rminos legales que es importante que conozcamos, puede resultar confuso y dif\u00edcil de entender pero conocer es poder y tener unas nociones puede ayudarte en muchas situaciones, como cuando quieres vender una vivienda o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>contratar una hipoteca<\/strong><\/a>. Hoy hablaremos sobre <strong>qu\u00e9 es el usufructo.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"btn btn-rounded\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_vender_inmueble_blog&amp;utm_content=vender_inmueble_CTAButton_blog\"> Vende tu piso en menos de 60 d\u00edas <\/a><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 el es usufructo?<\/h2>\n<p>El usufructo es un concepto jur\u00eddico para designar a una <strong>persona que tiene derecho a usar un bien sin ser el propietario<\/strong>. La persona que tiene este derecho se denomina usufructuario. El usufructo se constituye por Ley, por propia voluntad o por prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cuando una persona es propietario de la vivienda y tiene derecho y disfrute sobre \u00e9sta, estamos hablando del <strong>Pleno Dominio.<\/strong> Si es propietario pero no tiene derecho a disfrutar de ella, ser\u00eda nudo propietario.<\/p>\n<p>Cuando se establece el usufructuario, hay 3 cosas que habr\u00e1 que tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>El bien sobre el que tiene derecho el usufructuario no forma parte de su patrimonio, si fuera as\u00ed entonces estar\u00edamos hablando de pleno dominio.<\/li>\n<li>Si se trata de una propiedad, el usufructuario puede vivir y alquilar la propiedad, pero no tendr\u00e1 el derecho de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender la casa<\/a>, solo lo tiene el nudo propietario.<\/li>\n<li>Puede ser temporal o vitalicio, es funci\u00f3n a lo que dure el usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[irp posts=\u00bb2274&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo saber qui\u00e9n es el propietario de un piso?\u00bb]<\/p>\n<h3>Diferencia entre usufructo vitalicio y temporal<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la duraci\u00f3n de un usufructo nos encontramos ante dos clases:vitalicio y temporal. El primero de los usufructos hace referencia al derecho al usufructo toda la vida y solo se termina cuando este fallece. Por ejemplo, es el usufructo que se da cuando un c\u00f3nyuge le da al otro c\u00f3nyuge la posibilidad de poder contar con todos o parte de sus bienes. O, tambi\u00e9n, el usufructo que se establece la mayor\u00eda de las herencias.<\/p>\n<div>\n<p>El art. 467 del C\u00f3digo Civil establece lo siguiente: \u00abEl usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa\u00bb.<\/p>\n<p>El segundo caso, el usufructo temporal, es aquel que tiene limite en el tiempo. El usufructuario solo podr\u00e1 disfrutar de los bienes durante un periodo establecido.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Usufructo de vivienda<\/h2>\n<p>El usufructo de una vivienda puede obtenerse de diferentes maneras, pero estas son las m\u00e1s habituales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Por una herencia<\/strong>. Un viudo\/a tiene derecho al usufructo de la vivienda de forma vitalicia.<\/li>\n<li><strong>Por contrato privado<\/strong>, se trata de un contrato en vida en el que se establece el usufructo con todas las condiciones y plazos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Junto al usufructo vienen toda una serie de derechos y obligaciones que son importantes que conozcamos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-12684\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/10162701\/living-room-2155376_1920-1024x658.jpg\" alt=\"usufructo\" width=\"1024\" height=\"658\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h3>Derechos del usufructuario<\/h3>\n<p>El usufructuario tiene dos <strong>derechos b\u00e1sicos:<\/strong> el de usar y disfrutar de la vivienda y el de alquilarla. En caso de querer venderla, el \u00fanico que tendr\u00eda derecho es el nudo propietario.<\/p>\n<h3>Obligaciones de usufructuario<\/h3>\n<p>Como usufructuario tambi\u00e9n tienes una serie de<strong> obligaciones<\/strong> en cu\u00e1nto a la vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li>Mantener la vivienda en un buen estado.<\/li>\n<li>Hacer todas las reparaciones y mantenimientos necesarios,<\/li>\n<li>Pagar los impuestos.<\/li>\n<li>Cuidar la vivienda.<\/li>\n<li>El usufructuario tiene la obligaci\u00f3n de conservar y cuidar los bienes usufructuados. Este tendr\u00e1 que hacer un inventario con todos los bienes que se encuentren en la casa, dejando de disfrutar de los bienes ajenos, y devolverlos todos cuando acabe el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_27807\" style=\"width: 710px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-27807\"  class=\"wp-image-27807\" title=\"usufructo\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/24160915\/Conoce-las-claves-para-entender-el-usufructo-Max-Quality-1-56x100.jpg\" alt=\"usufructo\" width=\"700\" height=\"1244\" \/><p id=\"caption-attachment-27807\" class=\"wp-caption-text\">Infograf\u00eda sobre las claves para entender el usufructo de housfy.<\/p><\/div>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo finaliza?<\/h2>\n<p>El contrato puede finalizar por varios motivos, lo m\u00e1s com\u00fan es por fallecimiento si es un contrato vitalicio o porqu\u00e9 se termina el contrato si es temporal. Pero tambi\u00e9n puede suceder cuando el usufructuario decide <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renunciar-una-herencia-lo-hago\/\">renunciar a la herencia<\/a><\/strong> o si se vende la vivienda.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb2664&#8243; name=\u00bb\u00a1Aprende todas las claves para vender tu piso!\u00bb]<\/p>\n<p>Si eres el nudo propietario de la vivienda y quieres <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender tu casa<\/a><\/strong>, no dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos en Housfy \ud83d\ude0a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay t\u00e9rminos legales que es importante que conozcamos, puede resultar confuso y dif\u00edcil de entender pero conocer es poder y tener unas nociones puede ayudarte en muchas situaciones, como cuando quieres vender una vivienda o contratar una hipoteca. Hoy hablaremos sobre qu\u00e9 es el usufructo. Vende tu piso en menos de 60 d\u00edas \u00bfQu\u00e9 el es usufructo? El usufructo es un concepto jur\u00eddico para designar a una persona que tiene derecho a usar un bien sin ser el propietario. La persona que tiene este derecho se denomina usufructuario. El usufructo se constituye por Ley, por propia voluntad o por prescripci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12685,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-12675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/10162739\/soroush-karimi-Mx5kwvzeGC0-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12675"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42509,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12675\/revisions\/42509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12685"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}