{"id":12729,"date":"2022-05-06T08:57:02","date_gmt":"2022-05-06T08:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=12729"},"modified":"2025-01-23T10:52:18","modified_gmt":"2025-01-23T10:52:18","slug":"modificar-escritura-vivienda-como-hacerlo-que-coste-tiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/modificar-escritura-vivienda-como-hacerlo-que-coste-tiene\/","title":{"rendered":"Modificar la escritura de la vivienda: \u00bfC\u00f3mo hacerlo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Son varios los motivos que nos llevan a modificar la escritura de la vivienda. Siempre que haya un cambio de propietario, es recomendable, aunque no obligatorio, que conste en la inscripci\u00f3n en el Registro. Puede que acabes de recibir, heredar o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar una casa<\/strong><\/a> de segunda mano o que quieras a\u00f1adir o quitar a un propietario. Si decides modificar escritura vivienda te contamos qu\u00e9 tienes que hacer y de qu\u00e9 depender\u00e1 su coste final en la compra venta.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de escritura?<\/h2>\n\n\n\n<p>Firmar la escritura de compraventa es un paso necesario cuando quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>vender tu vivienda<\/strong><\/a>. Llegar a esta etapa es una se\u00f1al de que el propietario ha encontrado un comprador para su inmueble, se han establecido los t\u00e9rminos y, ambas partes quieren registrar la propiedad ante notario.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de entrar en materia, veamos lo que significa un<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/escritura-de-compraventa-respuestas\/\"><strong>contrato de escritura de compraventa<\/strong><\/a><strong> <\/strong>. Dicho documento debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad para acreditar la existencia de la vivienda y firmado por un notario. Todo ello, para proceder a la trasmisi\u00f3n de la propiedad y que el comprador figure como nuevo due\u00f1o de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En resumidas cuentas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se trata de un documento libre que no es obligatorio, pero s\u00ed se recomienda firmarlo por la seguridad jur\u00eddica que otorga.<\/li>\n\n\n\n<li>Es fehaciente, es decir, da fe de que las dos partes (tanto vendedor como comprador) est\u00e1n de acuerdo en la compraventa de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modificar la escritura de la vivienda: paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p>Empecemos por lo m\u00e1s b\u00e1sico. Antes de empezar a modificar escritura vivienda debes saber <strong>qui\u00e9nes son los propietarios<\/strong> de la vivienda actuales del inmueble. En caso de que seas t\u00fa el \u00fanico propietario, no habr\u00e1 problema alguno para realizar cualquier tipo de cambio. No obstante, si la propiedad es compartida, los dem\u00e1s miembros tienen derecho a opinar.<\/p>\n\n\n\n<p>Para realizar cualquier cambio en el registro va a ser necesario el trabajo de un <strong>notario<\/strong>. \u00c9l ser\u00e1 quien <strong>redactar\u00e1 todas las modificaciones y puntos del acuerdo<\/strong> entre partes y actuar\u00e1 como testigo de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez redactado, el acuerdo estar\u00e1 <strong>listo para inscribirse en el Registro de la Propiedad<\/strong>, aunque no sin <strong>antes haber liquidado todos los impuestos<\/strong> asociados. Ser\u00e1 entonces cuando el cambio de titularidad de la vivienda podr\u00e1 constar en el registro definitivamente.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb33440&#8243; name=\u00bbConoce los pasos para la firma de escritura y la entrega de llaves\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta modificar la escritura de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como ves son varios los actores que se ven involucrados cuando uno quiere modificar escritura vivienda. <strong>Notarios, fisco y registradores, adem\u00e1s de gestor\u00edas<\/strong> en caso de preferir que un tercero lo tramite todo en tu nombre. Cada uno de estos actores realizan una tarea distinta y conllevan un gasto distinto para el propietario.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/06090438\/Modificar-escritura-vivienda-Cmo-hacerlo-2.png\" alt=\"Modificar-la-escritura-de-la-vivienda\" class=\"wp-image-34009\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Modificar la escritura de la vivienda: \u00bfc\u00f3mo hacerlo?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos notariales y gastos de registro<\/h3>\n\n\n\n<p>El importe que recibir\u00e1 el notario por realizar su trabajo lo estipula el gobierno, es decir, el gasto de notar\u00eda es fijado por el Gobierno. Esto significa que<strong> todo notario debe cobrarte el mismo importe<\/strong> por servicio realizado. No obstante, puede aplicarte un <strong>descuento m\u00e1ximo de un 10%<\/strong>. Tambi\u00e9n puede a\u00f1adirte alg\u00fan cargo por motivos como: la extensi\u00f3n del informe o los servicios adicionales prestados.<\/p>\n\n\n\n<p>Al terminar de modificar escritura vivienda ya podr\u00e1s<strong> inscribir la vivienda en el registro<\/strong>. Para ello tambi\u00e9n deber\u00e1s pagar ciertos gastos asociados. Como pasa con la notar\u00eda, estos <strong>gastos vienen fijados por ley<\/strong> y depende del valor declarado en las escrituras. No obstante, para poder registrar las escrituras antes deber\u00e1s cumplir con otro requisito indispensable: El pago de impuestos.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb33940&#8243; name=\u00bbAbogado de compraventa: \u00bfPor qu\u00e9 lo necesitas?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liquidaci\u00f3n de Impuestos<\/h3>\n\n\n\n<p>Dependiendo de la operaci\u00f3n realizada, los tributos a pagar ser\u00e1n unos u otros. En el caso del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-impuestos-por-la-compra-de-una-vivienda\/\"><strong>impuesto por comprar una vivienda<\/strong><\/a> nueva, ser\u00e1 el IVA.. Sin embargo, si quieres modificar escritura vivienda al comprar piso de 2\u00aa mano, el impuesto a liquidar ser\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El IVA suele ser del 10% excepto en Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) que es de un 4%.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) oscila entre el 4% y el 10% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma donde se adquiera el piso. Si has recibido una donaci\u00f3n o quieres saber los<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-e-impuestos-de-vender-una-casa-heredada\/\">impuestos de vender una casa heredada<\/a><\/strong>, deber\u00e1s liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones y el de Actos Jur\u00eddicos Documentados. En el caso de que la transmisi\u00f3n sea mortis causa, deber\u00e1s abonar tambi\u00e9n la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hazlo de la manera m\u00e1s f\u00e1cil y c\u00f3moda para ti<\/h2>\n\n\n\n<p>Viendo los gastos que puede suponer modificar escritura vivienda, a veces es m\u00e1s pr\u00e1ctico dejarlo en manos de un tercero experto en estos asuntos y despreocuparte. Una gestor\u00eda es un gasto adicional, pero puede ahorrarte muchas preocupaciones a corto y largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, van a resolver r\u00e1pido tu problema. Pasa lo mismo al vender un piso, desde <a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">Housfy<\/a>, vender\u00e1s tu casa r\u00e1pido y en menos de 60 d\u00edas, sin olvidar que te ahorras las comisiones inmobiliarias.\u00a0\u00a1M\u00e1s f\u00e1cil imposible!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son varios los motivos que nos llevan a modificar la escritura de la vivienda. Siempre que haya un cambio de propietario, es recomendable, aunque no obligatorio, que conste en la inscripci\u00f3n en el Registro. Puede que acabes de recibir, heredar o comprar una casa de segunda mano o que quieras a\u00f1adir o quitar a un propietario. Si decides modificar escritura vivienda te contamos qu\u00e9 tienes que hacer y de qu\u00e9 depender\u00e1 su coste final en la compra venta. \u00bfQu\u00e9 es un contrato de escritura? Firmar la escritura de compraventa es un paso necesario cuando quieres vender tu vivienda. Llegar a <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,133],"tags":[],"class_list":["post-12729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-comprar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/02\/06083234\/modificar-escritura-vivienda-como-hacerlo-que-coste-tiene-1-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12729"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12729\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55694,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12729\/revisions\/55694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}