{"id":13126,"date":"2022-05-31T12:17:00","date_gmt":"2022-05-31T12:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=13126"},"modified":"2023-08-21T06:44:17","modified_gmt":"2023-08-21T06:44:17","slug":"subrogar-una-hipoteca-no-subrogar-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/subrogar-una-hipoteca-no-subrogar-rentable\/","title":{"rendered":"\u00bfSubrogar una hipoteca o no subrogar?: \u00bfCu\u00e1ndo es rentable?"},"content":{"rendered":"

Por definici\u00f3n, subrogar una hipoteca significa sustituir a una persona ante esa obligaci\u00f3n<\/strong>. Esta persona puede ser el acreedor, pero tambi\u00e9n el deudor. Es decir, que cuando hablamos de mejorar una hipoteca<\/strong><\/a> podemos referirnos tanto a cambiar hipoteca de banco como a cambiar el titular de la hipoteca.<\/p>\n

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De los dos tipos de subrogaci\u00f3n que realizan los que contrataron una hipoteca, la m\u00e1s com\u00fan es la primera, aunque la segunda cobra importancia cuando hablamos de comprar piso con hipoteca pendiente. En el art\u00edculo de hoy, descubriremos los secretos de ambas operaciones y aprenderemos a determinar cuando es rentable o no subrogar una hipoteca.<\/strong><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es una subrogaci\u00f3n de acreedor?<\/h2>\n

La subrogaci\u00f3n de acreedor es la m\u00e1s com\u00fan de todas<\/strong>. Se trata de una operaci\u00f3n financiera en la que el titular de un pr\u00e9stamo hipotecario cambiar su hipoteca de un banco a otro<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Quienes realizan este tipo de operaci\u00f3n, persiguen mejoras que van desde pagar unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos, hasta evitar clausulas abusivas<\/strong> pasando por negociar las vinculaciones. Se puede incluso pasar de tipo fijo a hipoteca variable y viceversa, o cambiar los plazos de pago.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una subrogaci\u00f3n de deudor?<\/h2>\n

Pese a ser menos com\u00fan, este tipo de operaci\u00f3n puede ahorrarnos alg\u00fan que otro coste hipotecario. En esta ocasi\u00f3n, subrogar una hipoteca significa cambiar de pagador.<\/strong> Es algo muy com\u00fan cuando un piso se vende con una hipoteca pendiente.<\/strong><\/a><\/p>\n

En estos casos, el vendedor tendr\u00e1 dos opciones<\/strong>: Cancelar su pr\u00e9stamo y liquidarlo con el dinero de la venta, o bien subrogarlo. Si decide subrogar una hipoteca, el vendedor se ahorrar\u00e1 los gastos de cancelaci\u00f3n y el comprador la comisi\u00f3n de apertura de una nuevo pr\u00e9stamo hipotecario. De ser as\u00ed, al precio de venta final se le restar\u00eda el capital pendiente de amortizar.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo subrogar una hipoteca?<\/h2>\n

Ahora ya sabemos diferenciar entre los dos tipos de subrogaci\u00f3n. Pasemos pues, a ver qu\u00e9 se necesita para subrogarse en cada uno de los casos.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor<\/h3>\n

Para poder subrogar una hipoteca<\/strong> lo primero que necesitamos es una oferta de otra entidad en firme.<\/strong> Es decir que si queremos cambiar de banco, primero tendremos que buscar, comparar distintas ofertas hipotecarias.<\/strong> Todo ello para acabar encontrando una entidad que nos acepte como clientes y mejore las condiciones hipotecarias.<\/p>\n

Tras obtener una oferta vinculante de la nueva entidad deberemos presentarla a nuestro banco. Ellos tendr\u00e1n hasta 15 para presentar una contraoferta que la iguale o mejore. Tras haber recibido la contraoferta y seg\u00fan marca la ley hipotecaria, seremos nosotros quienes decidiremos finalmente si cambiar de banco o quedarnos con el nuestro<\/strong>.<\/p>\n

\"como<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de una hipoteca de deudor<\/h3>\n

En este caso,\u00a0subrogar una hipoteca ya no depende del cliente.\u00a0<\/span><\/strong>Es el banco quien, tras analizar el perfil del nuevo deudor, decidir\u00e1 si aceptar o no la subrogaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a>. Para ello, analiza el nuevo deudor c\u00f3mo si de un nuevo cliente se tratara. Si no tiene morosidad y su capacidad de ahorro es alta y su endeudamiento bajo, no habr\u00e1 problemas para subrogarse.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo subrogar una hipoteca?<\/h2>\n

Antes de subrogar una hipoteca hace falta analizar si es o no rentable hacerlo. Para ello es necesario analizar los costes que supone tal operaci\u00f3n<\/strong> para poder compararlo con los beneficios de esta. Analicemos pues, qu\u00e9 costes puede conllevar la subrogaci\u00f3n y qui\u00e9n deber\u00e1 hacerles frente:<\/p>\n