{"id":13396,"date":"2022-06-08T17:03:00","date_gmt":"2022-06-08T17:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=13396"},"modified":"2023-08-14T15:19:14","modified_gmt":"2023-08-14T15:19:14","slug":"fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona la fianza de alquiler a largo plazo?"},"content":{"rendered":"

Cuando alquilas una vivienda, no solo hay que aportar las cuotas mensuales y que puedas pagarlas, deber\u00edas tener ahorrado para poder pagar la fianza del piso y el mes en el que entras. S\u00ed, eso es, la famosa fianza del alquiler<\/strong>, hoy entraremos en detalle sobre este tema para que est\u00e9s bien informado y no tengas malentendidos en la b\u00fasqueda de un nuevo piso.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

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\u00bfQu\u00e9 es la fianza de alquiler y qu\u00e9 pueden pedirte?<\/span><\/h2>\n

La fianza de alquiler es un dep\u00f3sito obligatorio que el arrendatario tendr\u00e1 que abonar al arrendador en el momento que alquila su vivienda. Este dep\u00f3sito est\u00e1 recogido en la LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos.\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

El art\u00edculo 36.1 de la LAU dice: \u201cA la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda\u201d<\/span><\/p>\n

Es decir, que hay que existe la obligaci\u00f3n de depositar un mes de fianza<\/strong> en met\u00e1lico cuando se trata de alquiler de una vivienda para uso dom\u00e9stico. <\/span><\/p>\n

Todos los gobiernos de las comunidades aut\u00f3nomas cuentan con una entidad que se encarga de gestionar las fianzas seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma correspondiente, ah\u00ed es donde estar\u00e1 depositada la fianza de tu alquiler, al menos el mes obligatorio. Por ejemplo, en Catalu\u00f1a se trata de INCASOL y hacen referencia a la fianza como avalloguer y en Madrid es el IVIMA o Instituto de la Vivienda de Madrid.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Ten en cuenta que la LAU especifica que hay que aportar un mes de fianza obligatorio, pero lo m\u00e1s frecuente es que pidan 2 meses y uno de ellos lo pongan en el contrato como garant\u00eda adicional. Mientras haya constancia en el contrato de alquiler y quede establecido que cuando te vayas del piso, si todo est\u00e1 en orden, te lo devuelvan, no deber\u00eda haber ning\u00fan problema ni se estar\u00eda incumpliendo ninguna norma.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Modificaciones de la fianza<\/span><\/h2>\n

La duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong><\/a> por ley es de 5 a\u00f1os, aunque puedes encontrarte con contratos de hasta 7 a\u00f1os si el arrendador es una persona jur\u00eddica o sociedad. Como arrendatario puedes rescindir antes de ese per\u00edodo con un m\u00ednimo de 30 d\u00edas de preaviso, siempre y cuando hayan pasado 6 meses. En caso de que antes de pasar el medio a\u00f1o quieras mudarte, perder\u00e1s la fianza.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\"fianza<\/p>\n

Pasados estos 5 a\u00f1os, el contrato puede renovarse y con ello, si la renta ha aumentado, el arrendador podr\u00e1 hacer una actualizaci\u00f3n de la fianza ajust\u00e1ndose as\u00ed con el aumento del IPC. Ten en cuenta que anualmente se hace revisi\u00f3n del contrato y la renta se ajusta al IPC.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

La devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler<\/span><\/h2>\n

Uno de los grandes miedos, sobre todo la primera vez que te mudas, es que no te devuelvan la fianza. Pero no es tan sencillo, el propietario tiene que aportar pruebas sobre el porqu\u00e9 no va a devolver la fianza en su totalidad, no te la puede quitar porque haya un peque\u00f1o rasgu\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez notificados con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n la finalizaci\u00f3n del contrato, que te vas a ir del piso, el casero tendr\u00e1 que devolverte la fianza en un plazo de 30 d\u00edas.<\/strong> De esa fianza podr\u00e1 descontar sanciones (en caso de marcharte antes de los 6 meses), desperfectos que haya que arreglar y pagos de cuotas impagados. Pero ojo, que no es tan sencillo, el arrendador tendr\u00e1 que aportar con facturas y pruebas los desperfectos y que los ha arreglado con el dinero de la fianza.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Vigila con los desperfectos al entrar al piso\u00a0<\/span><\/h3>\n

Te recomendamos que nada m\u00e1s entrar a tu nuevo piso, te tomes tu tiempo en revisar todas las habitaciones y hagas lista de desperfectos. Si los hay, toma fotos y env\u00edaselas al propietario, habr\u00e1 algunos que si est\u00e1n dentro del plazo tendr\u00e1 que arreglarlos pero muchos otros es simplemente para dejar constancia. Si el suelo est\u00e1 abollado, si hay alguna baldosa suelta, cualquier tipo de desperfecto, por muy min\u00fasculo que sea, haz fotos y env\u00edalas \ud83d\udcf7.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Es una forma de prevenir, si tienes las fotos y las has enviado, no habr\u00e1 el riesgo de que cuando te marches del piso justifique que no te devuelva toda la fianza por alguno de esos desperfectos que puede no haber visto el casero antes de darte las llaves. Si pasa eso, tienes fotos y un correo en fecha para demostrarlo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Eso s\u00ed, si has causado alg\u00fan desperfecto que necesita reparaci\u00f3n y no lo has arreglado, lo m\u00e1s seguro es que te lo descuenten de la fianza<\/span><\/p>\n

As\u00ed que ya sabes cuida del piso de alquiler como si fuese tuyo, s\u00e9 precavido, todo por escrito y no tendr\u00e1s problemas \ud83d\ude09.<\/strong><\/p>\n

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Adem\u00e1s, tenemos una gran noticia para tus bolsillos, ya puedes olvidarte de los honorarios de la agencia. Normalmente, al alquilar una vivienda, tienes que pagar la fianza, el mes en el que entras y en muchas inmobiliarias hasta un 10% de la renta anual y depende de lo que cueste la vivienda pueden llegar a ser cifras astron\u00f3micas. Pues esto se ha acabado, ahora con nuestro departamento de alquileres, podr\u00e1s depositar toda tu confianza en nosotros y solo cobramos una tarifa fija de 500\u20ac y un mes de fianza.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Cuando alquilas una vivienda, no solo hay que aportar las cuotas mensuales y que puedas pagarlas, deber\u00edas tener ahorrado para poder pagar la fianza del piso y el mes en el que entras. S\u00ed, eso es, la famosa fianza del alquiler, hoy entraremos en detalle sobre este tema para que est\u00e9s bien informado y no tengas malentendidos en la b\u00fasqueda de un nuevo piso. \u00bfQu\u00e9 es la fianza de alquiler y qu\u00e9 pueden pedirte? La fianza de alquiler es un dep\u00f3sito obligatorio que el arrendatario tendr\u00e1 que abonar al arrendador en el momento que alquila su vivienda. Este dep\u00f3sito est\u00e1 <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13406,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-13396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/07\/08165857\/viacheslav-bublyk-6WXbPWhT8c8-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13396"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51070,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13396\/revisions\/51070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}