{"id":13523,"date":"2020-07-21T16:17:44","date_gmt":"2020-07-21T15:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=13523"},"modified":"2022-09-07T10:35:49","modified_gmt":"2022-09-07T10:35:49","slug":"gasto-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gasto-hipotecario\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar el gasto hipotecario tras el fallo del TJUE"},"content":{"rendered":"<p>Durante a\u00f1os ha sido muy frecuente ver casos de clientes afectados por cl\u00e1usulas abusivas de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a><\/strong>. El 16 de julio del 2020, <strong>el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea sentenci\u00f3 que el gasto hipotecario de la comisi\u00f3n de apertura era abusiva<\/strong> y, por lo tanto, los clientes ten\u00edan derecho a reclamar. Vamos a ver en detalle que ha supuesto esta sentencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Gasto hipotecario, comisi\u00f3n de apertura y TJUE<\/h2>\n<p>El 16 de junio de este 2020 el TJUE a sentenciado que los clientes <strong>pueden reclamar a sus bancos la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, siempre que sea abusiva.<\/p>\n<p>Una cl\u00e1usula de considera abusiva cuando no se ha sido transparente a la hora de firmar el contrato, no est\u00e1 bien explicado o bien, es un gasto hipotecario sin ninguna justificaci\u00f3n. Es decir, que <strong>el banco tendr\u00e1 que demostrar que el cobro de la comisi\u00f3n de apertura proviene de una serie de servicios para el mismo cliente<\/strong>, de no ser as\u00ed se considerar\u00eda como abusiva y la entidad bancaria tendr\u00eda que devolver el 100% de los gastos.<\/p>\n<p>Se calcula que aproximadamente <strong>los bancos tendr\u00e1n que devolver de media unos 1600\u20ac<\/strong> y en total tendr\u00e1n que asumir unas perdidas de entre 700 a 1000 millones de euros para devolver todo el dinero. Eso s\u00ed, siempre cumpliendo tres condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Tienes 5 a\u00f1os para interponer la reclamaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La comisi\u00f3n de apertura tiene que considerarse cl\u00e1usula abusiva.<\/li>\n<li>El tribunal nacional tendr\u00e1 que admitir la denuncia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb3084&#8243; name=\u00bb5 Claves para negociar la mejor hipoteca del mercado\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo puedo reclamar el gasto hipotecario?<\/h2>\n<p>Para poder reclamar el gasto hipotecario tendr\u00e1s que seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ol>\n<li>El primer paso, es <strong>poner una reclamaci\u00f3n al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente de la Entidad Bancaria<\/strong> antes de un periodo de 5 a\u00f1os desde la sentencia.<\/li>\n<li>Si pasados 2 meses no has recibido ninguna respuesta, puedes pasar a <strong>presentar una demanda.<\/strong><\/li>\n<li>La demanda judicial tendr\u00e1 que enfocarse a<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/clausulas-abusivas-hipotecas\/\"> <strong>probar que la cl\u00e1usula del contrato es abusiva<\/strong><\/a> y que por ello, debe declararse como nula.<\/li>\n<li>Calcula <strong>cu\u00e1les son los gastos que tendr\u00edan que devolverte y a cu\u00e1nto ascienden.<\/strong><\/li>\n<li>El<strong> tribunal nacional tendr\u00e1 que evaluar si la demanda es v\u00e1lida<\/strong>, para ello el banco tendr\u00e1 que probar que la comisi\u00f3n de apertura correspond\u00eda a unos servicios del cliente y que estaba justificada.<\/li>\n<li>Si se acepta tu demanda,<strong> tendr\u00e1s derecho a la devoluci\u00f3n del 100% de los gastos.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<div id=\"attachment_13526\" style=\"width: 710px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-13526\" class=\"wp-image-13526 size-large\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/07\/21161247\/katie-harp-dRCjgmc4B8I-unsplash-700x465.jpg\" alt=\"gasto hipotecario\" width=\"700\" height=\"465\" title=\"- Housfy\"><p id=\"caption-attachment-13526\" class=\"wp-caption-text\">Reclamar los gastos hipotecarios<\/p><\/div>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 gastos hipotecarios se devuelven?<\/h3>\n<p>Estamos hablando de 4 gastos que el banco tendr\u00e1 que devolverte:<\/p>\n<ul>\n<li>100% de los gastos registrales.<\/li>\n<li>100% de los gastos de tasaci\u00f3n.<\/li>\n<li>50% gastos de notar\u00eda<\/li>\n<li>50% gastos de gestor\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/impuesto-de-actos-juridicos-documentados-que-es-y-como-se-calcula\/\"><strong>AJD o Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/a> no se devolver\u00e1 a no ser que haya pruebas de que ha sido una cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n<h2>La importancia de contar con expertos<\/h2>\n<p>Para evitar las cl\u00e1usulas abusivas, lo mejor es <strong>contar con expertos financieros que hagan de intermediarios con las entidades bancarias<\/strong>. Esto te garantizar\u00e1 unas mejores condiciones y una mayor seguridad.<\/p>\n<p>Nuestros expertos financieros se encargan de los diferentes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-claves-contratar-una-hipoteca\/\">tr\u00e1mites y procesos para conseguir una hipoteca<\/a>. Cuando lo gestionas como particular puede resultar exhaustivo, muchos aspectos y t\u00e9rminos son desconocidos y no sabes cu\u00e1l te est\u00e1 ofreciendo una buena opci\u00f3n o una mala.<\/p>\n<p>Los intermediarios se encargan de la negociaci\u00f3n con los bancos y <strong>te aconsejan y garantizan las mejores condiciones para tu pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb7627&#8243; name=\u00bb\u00a1Consigue la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca!\u00bb]<\/p>\n<p>Si quieres conseguir una buena hipoteca con las mejores condiciones e incluso una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100\"><strong>hipoteca al 100<\/strong><\/a>, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. <strong>\u00a1Estaremos encantados de ayudarte!<\/strong> \ud83d\ude0a<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante a\u00f1os ha sido muy frecuente ver casos de clientes afectados por cl\u00e1usulas abusivas de pr\u00e9stamos hipotecarios. El 16 de julio del 2020, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea sentenci\u00f3 que el gasto hipotecario de la comisi\u00f3n de apertura era abusiva y, por lo tanto, los clientes ten\u00edan derecho a reclamar. Vamos a ver en detalle que ha supuesto esta sentencia. Gasto hipotecario, comisi\u00f3n de apertura y TJUE El 16 de junio de este 2020 el TJUE a sentenciado que los clientes pueden reclamar a sus bancos la comisi\u00f3n de apertura, siempre que sea abusiva. Una cl\u00e1usula de <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13527,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-13523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/07\/21161432\/tingey-injury-law-firm-yCdPU73kGSc-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13523"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40459,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13523\/revisions\/40459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}