{"id":13840,"date":"2022-03-28T09:00:00","date_gmt":"2022-03-28T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=13840"},"modified":"2025-03-24T15:17:10","modified_gmt":"2025-03-24T15:17:10","slug":"gastos-compra-vivienda-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-compra-vivienda-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos de compra de una vivienda de segunda mano?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una vivienda es caro y no solo por el precio de la casa: tambi\u00e9n por los gastos asociados a la compraventa. Es por eso que siempre se recalca mucho en la importancia de los ahorros para este tr\u00e1mite. Hoy veremos cu\u00e1les son los gastos por la compra de una vivienda de segunda mano<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Gastos compra vivienda segunda mano<\/h2>\n\n\n\n

Hay una serie de gastos que siempre vas a tener a la hora de comprar una casa, aunque algunos de ellos variar\u00e1n seg\u00fan el tipo de vivienda: de <\/span>segunda mano<\/b> o de <\/span>obra nueva<\/b>. Estos son los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, que normalmente rondan el 13 % del valor de la vivienda.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/h3>\n\n\n\n

Este es uno de los principales impuestos que hay que abonar al comprar una vivienda de segunda mano<\/strong>. Cuando es de obra nueva, se tiene que pagar el IVA, que acostumbra a rondar el 10 % del precio de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El impuesto se paga a la delegaci\u00f3n de Hacienda de cada comunidad aut\u00f3noma, por lo que el gravamen var\u00eda en cada regi\u00f3n<\/strong>. Una vez firmada la escritura de compraventa, cuentas con 30 d\u00edas para liquidar el impuesto.<\/p>\n\n\n\n

Para calcular el ITP tendr\u00e1s que usar la base<\/span> imponible<\/b> del precio de la vivienda y <\/span>aplicar el gravamen<\/b> que dicte la comunidad aut\u00f3noma. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que tener en cuenta las deducciones y bonificaciones, como por ejemplo, la de familia numerosa.<\/span><\/p>\n\n\n

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Notar\u00eda y gestor\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

El notario es un tr\u00e1mite esencial para poder finalizar con la compra de la vivienda. Su firma es necesaria para la escritura de la vivienda<\/strong> y posteriormente para la hipoteca, aunque en este \u00faltimo caso los asumir\u00e1 el banco. Normalmente, los gastos de notar\u00eda oscilan entre los<\/strong> <\/span>600 \u20ac y los 1000 \u20ac<\/b> y es una tarifa regulada por el Estado.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la gestor\u00eda, aunque sea recomendable, <\/span>no es obligatoria. <\/b>El gasto acostumbra a rondar los <\/span>300 \u20ac<\/b> por gestionar todo el papeleo por ti, para que te sea m\u00e1s c\u00f3modo y para asegurar que todo se haga como dicta la ley.<\/span> Cabe tener en cuenta que puede ser que una entidad bancaria te lo pida para financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Inscribir la vivienda en el Registro <\/span>no es un tr\u00e1mite obligatorio<\/b>, siempre y cuando no tengas que solicitar una hipoteca. Para contratar una hipoteca, la entidad bancaria necesitar\u00e1 la copia del Registro de la Propiedad para verificar que eres el propietario del inmueble.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s recomendable es hacerlo, aunque suele ser un tr\u00e1mite caro<\/span>, ya que no solo te permite solicitar una hipoteca, tambi\u00e9n te ofrece protecci\u00f3n legal como propietario<\/strong> y da validez legal a la escritura de la vivienda.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Gastos compra de vivienda de segunda mano con hipoteca<\/h2>\n\n\n
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\"gastos<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Antes de la<\/span> Nueva Ley Hipotecaria<\/b>, ten\u00edas que pagar la notar\u00eda, la gestor\u00eda, la tasaci\u00f3n, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, adem\u00e1s de la comisi\u00f3n de apertura. Pero, actualmente, tanto la gestor\u00eda, la notar\u00eda y el Registro de la Propiedad queda a cargo del banco y la comisi\u00f3n de apertura ya no se aplica <\/span>tras el fallo del TJUE<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a> es fundamental para conocer el valor del inmueble. De esta manera el banco puede valorar que tipo de pr\u00e9stamo hipotecario puede concederte. Normalmente este gasto ronda los 200-500\u20ac y el banco no puede obligarte a escoger una empresa de su elecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h3>\n\n\n\n

El AJD se paga una vez has firmado la hipoteca. Al igual que el ITP var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, pero suele oscilar entre el 0,5 y el 1,5 %<\/strong> del pr\u00e9stamo total.<\/p>\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo abonar los gastos de compra de una vivienda de segunda mano?<\/h2>\n\n\n\n

Los tr\u00e1mites para pagar todos estos gastos asociados a la compra de una vivienda de segunda mano son muy sencillos. Lo \u00fanico que tendr\u00e1s que hacer ser\u00e1 realizar una <\/span>provisi\u00f3n de fondos<\/b> antes de firmar las escrituras. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Esto quiere decir que tendr\u00e1s que <\/span>abrir una cuenta bancaria<\/b> donde ingresar todo el dinero correspondiente a estos gastos. La cantidad que ingreses quedar\u00e1 bloqueada para la gestor\u00eda, la cual ser\u00e1 la encargada de hacer todos los pagos. En el caso de que sobre dinero del que abonaste en esa cuenta, te lo ingresar\u00e1n de nuevo y, en caso de que falte, te pedir\u00e1n que hagas un nuevo ingreso con la cantidad correspondiente.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Como puedes ver, son varios los gastos asociados a una compra de un inmueble de segunda mano. La cantidad que tendr\u00e1s que abonar es elevada; por ello, es posible que necesites una <\/span>buena financiaci\u00f3n para la compra<\/b> de tu nueva vivienda.\u00a0 Si est\u00e1s interesado en solicitar una hipoteca con las mejores condiciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos hipotecarios<\/a><\/strong> <\/span>en Housfy<\/strong>. Ellos intermediar\u00e1n para que puedas encontrar la mejor financiaci\u00f3n y te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso hasta la firma.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Comprar una vivienda es caro y no solo por el precio de la casa: tambi\u00e9n por los gastos asociados a la compraventa. Es por eso que siempre se recalca mucho en la importancia de los ahorros para este tr\u00e1mite. Hoy veremos cu\u00e1les son los gastos por la compra de una vivienda de segunda mano. Gastos compra vivienda segunda mano Hay una serie de gastos que siempre vas a tener a la hora de comprar una casa, aunque algunos de ellos variar\u00e1n seg\u00fan el tipo de vivienda: de segunda mano o de obra nueva. Estos son los gastos de compra de <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48755,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-13840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/16121823\/gastos-compra-vivienda-segunda-mano-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13840"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13840\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61041,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13840\/revisions\/61041"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}