{"id":13872,"date":"2022-06-17T08:00:00","date_gmt":"2022-06-17T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=13872"},"modified":"2024-09-12T07:49:24","modified_gmt":"2024-09-12T07:49:24","slug":"valorar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/valorar-piso\/","title":{"rendered":"Valorar piso: \u00bfconoces cu\u00e1l es su valor real?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-left wp-block-paragraph\">Es muy frecuente la duda de valorar piso, de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>cu\u00e1nto valdr\u00e1 tu vivienda<\/strong><\/a>, hay muchas v\u00edas para saberlo y hoy las veremos junto a los factores que entran en juego. \u00a1Vamos all\u00e1!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo aprender a valorar piso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conocer el valor de una vivienda tienes diferentes v\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasaci\u00f3n oficial<\/strong>. La tasaci\u00f3n de una vivienda solo es obligatoria cuando quieres solicitar una hipoteca, se trata de un documento certificado por un tasador oficial en el que se muestra el valor real de la vivienda. Este tr\u00e1mite es necesario para que el banco pueda evaluar tu pr\u00e9stamo y para ver cu\u00e1l es la diferencia entre el valor real de la vivienda y el precio de venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herramientas de tasaci\u00f3n online.<\/strong> Actualmente, gracias al Big Data, podemos conocer el precio de una vivienda gracias a toda la informaci\u00f3n que nos ofrece internet. A trav\u00e9s de nuestra simulador de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>tasaci\u00f3n de vivienda online<\/strong> <strong>gratuita<\/strong><\/a>, puedes conocer cu\u00e1l es el valor de tu vivienda con tan solo introducir la ubicaci\u00f3n, en un solo clic tendr\u00e1s la respuesta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por tu cuenta.<\/strong> Aunque no obtengas un resultado 100% fiable, conociendo cu\u00e1les son los factores que influyen en el precio de una vivienda, puedes llegar a conocer de forma aproximada cu\u00e1l es el valor de tu vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro asesor inmobiliario, Miquel Mompo, te cuenta al detalle cuales son los factores que debes tener en cuenta a la hora de valorar tu vivienda:<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_4UIVm9BDSOM\"><div id=\"lyte_4UIVm9BDSOM\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2F4UIVm9BDSOM%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/4UIVm9BDSOM\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2F4UIVm9BDSOM%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>[irp posts=\u00bb3254&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria y para qu\u00e9 sirve?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6 Factores que influyen al valorar piso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si primero quieres ver por tu cuenta cu\u00e1les son los factores que entran en juego, sigue leyendo para descubrirlos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ubicaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ubicaci\u00f3n es una de las claves cuando hablamos de <strong>valorar un piso<\/strong> y por varios motivos. No solo se trata de que sea una buena o mala zona, tambi\u00e9n lo bien comunicada que est\u00e9 con servicios y comercios. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n entra en juego si es una vivienda en una zona c\u00e9ntrica, en ciudad, en pueblo o en la periferia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente, tras el confinamiento, se ha visto una<strong> tendencia a buscar m\u00e1s en zonas de la periferia<\/strong> m\u00e1s que el centro de ciudades grandes y esto es debido en gran parte al teletrabajo. A\u00fan as\u00ed, no significa que ahora los pisos en venta en Barcelona o Madrid no vayan a venderse, simplemente que ahora mismo estamos en un cambio de tendencia. Pero siempre hay que tener en cuenta que el mercado es fluctuante y por eso es importante intentar adaptarnos con el precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Estado de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estado de la vivienda es otro de los puntos importantes, tanto del piso como del edificio. Aqu\u00ed entran factores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Necesidad de obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tiene ascensor o no.<\/li>\n\n\n\n<li>El estado de la fachada<\/li>\n\n\n\n<li>Reformado recientemente o no.<\/li>\n\n\n\n<li>Y algunas otras cosas m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos estos factores son los que har\u00e1 que la vivienda valga m\u00e1s o, por el contrario, haya que bajar el precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es lo mismo <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una vivienda<\/strong><\/a> completamente reformada, que una que hay que reformar por completo. \u00a1Ojo! Porque hay gente que busca precisamente esto, la oportunidad de reformar una vivienda por completo, pero porque los precios son mucho m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/08\/14160043\/carlos-muza-hpjSkU2UYSU-unsplash-700x498.jpg\" alt=\"valorar piso\" class=\"wp-image-13876\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Documentaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed entra si tiene vigente la <strong>ITE (<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-inspeccion-tecnica-de-edificios\/\">Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/a>)<\/strong>, la <strong>calificaci\u00f3n del certificado energ\u00e9tico<\/strong> y la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>. Son 3 documentos b\u00e1sicos cuando se hace la tasaci\u00f3n de un inmueble, para poder certificar por un lado que sea habitable y por otro la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda, ya que eso influye directamente en los suministros y por lo tanto, afectar\u00e1 al precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Comparaci\u00f3n de inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">simulador de tasaci\u00f3n de vivienda<\/a><\/strong> usan la comparaci\u00f3n de inmuebles a trav\u00e9s de los datos de los portales inmobiliarios para conocer cu\u00e1l es el la oferta y demanda de la zona y<strong> estimar cu\u00e1l es un precio real<\/strong> para tu vivienda. Aqu\u00ed hay el peligro de quedarnos solo con esto cuando lo hacemos por nuestra cuenta, no cometas ese error porque tu vivienda no tiene porque valer lo mismo que la de tu vecino, tambi\u00e9n habr\u00e1 que valorar los factores anteriores y el que veremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Caracter\u00edsticas de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed ya hablamos puramente de la vivienda: la distribuci\u00f3n, la orientaci\u00f3n, si est\u00e1 reci\u00e9n pintada o reformada, si tiene una puerta blindada, ventanas climatit, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/servicios\/alarma\"><strong>alarmas de seguridad<\/strong><\/a>, parquet, metros cuadrados, n\u00famero de habitaciones. Aqu\u00ed entran muchos factores que un tasador profesional valorar\u00e1 cuando visite la vivienda.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb8738&#8243; name=\u00bbLa importancia del precio de la vivienda en la compraventa\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. La importancia del mercado para valorar piso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y lo m\u00e1s importante y que siempre hay que tener en cuenta: <strong>el mercado.<\/strong> La oferta y la demanda son claves en el sector inmobiliario y hay que saber y entender que aunque comprases tu piso por 500.000\u20ac cuando lo <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vendas la vivienda<\/strong><\/a> puede que no valga eso. Si intentas forzar un precio que no es realista por la situaci\u00f3n del mercado, acabar\u00e1s quemando la vivienda y no conseguir\u00e1s venderlo.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_ntfg_nmpjlE\"><div id=\"lyte_ntfg_nmpjlE\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2Fntfg_nmpjlE%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/ntfg_nmpjlE\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2Fntfg_nmpjlE%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres conocer el valor de tu vivienda, no dudes en consultar nuestra herramienta de valoraci\u00f3n gratuita o <strong>ponte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios \ud83d\ude0a<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14915,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:65280},&quot;9&quot;:0,&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es muy frecuente la duda de valorar piso, de cu\u00e1nto valdr\u00e1 tu vivienda, hay muchas v\u00edas para saberlo y hoy las veremos junto a los factores que entran en juego. \u00a1Vamos all\u00e1! \u00bfC\u00f3mo puedo aprender a valorar piso? 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