{"id":14004,"date":"2022-03-21T17:00:00","date_gmt":"2022-03-21T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14004"},"modified":"2025-11-17T12:46:50","modified_gmt":"2025-11-17T12:46:50","slug":"plusvalia-municipal-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/plusvalia-municipal-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal Barcelona?"},"content":{"rendered":"\n

La plusval\u00eda es sin duda el impuesto del que m\u00e1s se ha hablado en los \u00faltimos meses en Espa\u00f1a. Los cambios introducidos en su c\u00e1lculo han hecho que impuesto sea m\u00e1s beneficioso tanto para contribuyentes como para ayuntamientos. Si est\u00e1s en proceso de heredar, donar o <\/span>vender una vivienda<\/b><\/a>, tampoco te librar\u00e1s de pagar impuestos, y uno de estos impuestos ser\u00e1 la plusval\u00eda municipal. Hoy nos centraremos en c\u00f3mo puedes calcular la plusval\u00eda municipal<\/a> en Barcelona<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Los dos m\u00e9todos para calcular la plusval\u00eda<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Tras los cambios introducidos mediante el<\/span> Decreto-Ley del 10 de noviembre de 2021,<\/b> en la actualidad la plusval\u00eda se puede calcular mediante dos m\u00e9todos diferentes. En este caso, cualquiera de los dos son v\u00e1lidos y el contribuyente podr\u00e1 escoger el que m\u00e1s le beneficie para el c\u00e1lculo de este tributo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Calcular la base imponible de la plusval\u00eda real<\/span><\/h3>\n\n\n\n

El primero de los m\u00e9todos para calcular este impuesto es en el que calculamos la base imponible de la plusval\u00eda real<\/strong>. Este m\u00e9todo se lleva a cabo mediante la siguiente f\u00f3rmula:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Valor de transmisi\u00f3n    –   Valor de adquisici\u00f3n    x   Porcentaje del Valor Catastral del terreno<\/b><\/p>\n\n\n\n

Calcular la base imponible de la plusval\u00eda mediante el m\u00e9todo objetivo<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n

El segundo de los m\u00e9todos es en el que calculamos mediante el m\u00e9todo objetivo<\/strong> la base imponible de la plusval\u00eda. Igual que el segundo, este se lleva a cabo mediante una f\u00f3rmula, la cual es la siguiente:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Valor catastral del terreno    x   Coeficiente que determine cada Ayuntamiento<\/b><\/p>\n\n\n\n

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Datos que necesitas para calcular la plusval\u00eda municipal en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n

Hay tres cifras que debes tener localizadas para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal en Barcelona<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El porcentaje del valor catastral<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Este dato puede obtenerse f\u00e1cilmente en el \u00faltimo recibo<\/strong> del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en la sede online del Catastro. Este dato proporciona el valor objetivo de una vivienda teniendo en cuenta datos como la ubicaci\u00f3n de esta, los metros cuadrados con los que cuenta, los metros del terreno, etc.<\/span><\/p>\n\n\n\n

El valor de transmisi\u00f3n y el valor de adquisici\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Estas son dos variables que no conviene confundir y que utilizar\u00e1s si escoges el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda real, es decir, el primer m\u00e9todo que explicamos anteriormente. Por un lado, el <\/span>valor de transmisi\u00f3n<\/b> de la vivienda es el precio de venta de la propiedad en la actualidad. Por otro lado el <\/span>valor de adquisici\u00f3n<\/b> de la misma es el precio por el que se compr\u00f3 esta en su momento por parte del antiguo propietario.<\/span><\/p>\n\n\n\n

El valor catastral del suelo en el momento de la venta, herencia o donaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n

El valor catastral del suelo lo podr\u00e1s encontrar tambi\u00e9n en tu \u00faltimo recibo del IBI o en la sede del Catastro online. Es muy importante no confundirlo con el valor catastral de la vivienda. El valor catastral del suelo, es el <\/span>valor del terreno donde se sit\u00faa el inmueble<\/b> antes de la edificaci\u00f3n de este.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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\"plusval\u00eda<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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Coeficiente establecido seg\u00fan los a\u00f1os que transcurrieron desde la compra<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Si el contribuyente utiliza el m\u00e9todo objetivo para calcular la plusval\u00eda, tendr\u00e1 que saber el coeficiente establecido seg\u00fan los a\u00f1os que transcurrieron desde la compra de la vivienda. Tras la entrada en vigor del Decreto-Ley que modifica el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda en 2021<\/strong>, <\/span>se establecieron unos m\u00e1ximos para estos coeficientes<\/b>, que se van cambiando anualmente seg\u00fan los presupuestos generales del Estado.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Para 2024<\/strong>, los coeficientes para la plusval\u00eda municipal<\/strong> son los siguientes:<\/span><\/p>\n\n\n\n