{"id":14063,"date":"2024-06-28T08:00:00","date_gmt":"2024-06-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14063"},"modified":"2025-01-23T10:18:37","modified_gmt":"2025-01-23T10:18:37","slug":"si-vendo-mi-casa-que-impuestos-tengo-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/si-vendo-mi-casa-que-impuestos-tengo-que-pagar\/","title":{"rendered":"Si vendo mi casa qu\u00e9 impuestos tengo que pagar"},"content":{"rendered":"\n

Cuando vendes una vivienda<\/a><\/strong>, hay que tener en cuenta que no solo se trata de recibir dinero a cambio de del piso o la casa, tambi\u00e9n hay que asumir una serie de gastos. Entre esos gastos se encuentran diversos impuestos que se deben pagar para que el proceso de compraventa sea viable. Sabemos que la duda de si vendo mi casa qu\u00e9 impuestos tengo que pagar<\/strong> es muy frecuente y es por ello por lo que hoy la resolveremos.<\/p>\n\n\n

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Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
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Si vendo mi casa, \u00bfqu\u00e9 impuestos tengo que pagar?<\/h2>\n\n\n\n

En el momento de vender una vivienda, hay tres impuestos que hay que tener en cuenta: el IBI<\/strong>, la Plusval\u00eda Municipal<\/strong> y el IRPF<\/strong>. Normalmente se encarga de pagarlos el vendedor, ya que el comprador tiene que asumir otros tr\u00e1mites e impuestos, pero se puede llegar a un acuerdo si ambas partes acceden.<\/p>\n\n\n

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Impuesto sobre Bienes o Inmuebles o IBI<\/h3>\n\n\n\n

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto del sistema tributario espa\u00f1ol, que grava el valor de la titularidad dominial que recae sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo.<\/p>\n\n\n\n

El IBI lo tienen que abonar de forma obligatoria todos los propietarios y se hace una vez al a\u00f1o. Este impuesto grava la titularidad del inmuebles<\/strong><\/a> y por lo tanto es importante abonarlo en el plazo correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Este impuesto se gestiona de forma local, por lo que cada municipio tiene un gravamen distinto y plazos en los que pagar, aunque el 1 de enero del a\u00f1o en curso tiene que estar pagado como fecha l\u00edmite. El tipo de gravamen suele oscilar entre el 0,4 % al 1,10 %. Para calcular el IBI necesitar\u00e1s saber el valor catastral del inmueble y el tipo impositivo del municipio.<\/p>\n\n\n\n

Para poder vender la vivienda es importante que el propietario presente el \u00faltimo recibo del IBI.<\/p>\n\n\n

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Impuesto de Plusval\u00eda Municipal<\/h3>\n\n\n\n

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong>, tambi\u00e9n conocido como Plusval\u00eda Municipal<\/a><\/strong>, es un impuesto del sistema tributario espa\u00f1ol que grava el incremento de valor de los terrenos de car\u00e1cter urbano.<\/p>\n\n\n\n

El tributo se calcula a trav\u00e9s del incremento del valor del terreno, por lo tanto, si para el vendedor no obtiene ganancias con la venta est\u00e1 exento de pagar el impuesto. Esto es a ra\u00edz de la sentencia del 2018 del Tribunal Supremo<\/strong>, antes el impuesto era obligatorio en todos los casos. Para saber si has obtenido ganancias con la venta, simplemente tendr\u00e1s que restar el valor por el que la compraste en su momento y por cu\u00e1nto la est\u00e1s vendiendo.<\/p>\n\n\n\n

Calcular cu\u00e1nto te toca pagar es algo complejo, necesitas tener datos de la vivienda, de las condiciones del municipio y una calculadora a mano. En resumen necesitar\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n