{"id":14117,"date":"2022-06-19T12:14:00","date_gmt":"2022-06-19T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14117"},"modified":"2026-07-29T14:51:19","modified_gmt":"2026-07-29T14:51:19","slug":"valoracion-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/valoracion-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria y en qu\u00e9 se diferencia de una simple valoraci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en 2026 vas a comprar, vender o heredar una casa, te encontrar\u00e1s con la palabra tasaci\u00f3n. En este art\u00edculo te explicamos <strong>qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, para qu\u00e9 sirve, qui\u00e9n la firma, cu\u00e1nto cuesta y en qu\u00e9 se diferencia de una valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es un <strong>informe con plena validez legal que determina el precio de tu vivienda<\/strong>, firmado por un t\u00e9cnico homologado y, a diferencia de una valoraci\u00f3n, no se trata solamente de una estimaci\u00f3n del precio de mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria sirve para 3 cosas en concreto; <strong>pedir un pr\u00e9stamo hipotecario con garant\u00edas, cerrar la compraventa de un inmueble con criterio y resolver ciertos tr\u00e1mites legales<\/strong> como herencias, divorcios o el pago de impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li>Es un tr\u00e1mite que <strong>firma una sociedad de tasaci\u00f3n homologada por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, la cual es de libre elecci\u00f3n para el cliente; en ning\u00fan caso es el banco quien elige la tasadora.<\/li>\n\n\n\n<li>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria tiene un <strong>coste aproximado de entre 250\u20ac y 600\u20ac<\/strong>, y tiene un periodo de <strong>caducidad de unos 6 meses<\/strong> desde que se emite.<\/li>\n\n\n\n<li>Antes de proceder con el pago de la tasaci\u00f3n inmobiliaria, nuestros expertos recomiendan <strong>saber si el precio de mercado de la vivienda encaja en las expectativas<\/strong>; para eso te ofrecemos una valoraci\u00f3n online y gratuita en Housfy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria? (y en qu\u00e9 se diferencia de una valoraci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPara qu\u00e9 sirve una tasaci\u00f3n de vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n realiza la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 se necesita para tasar una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una tasaci\u00f3n inmobiliaria y qui\u00e9n la paga?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria? (y en qu\u00e9 se diferencia de una valoraci\u00f3n)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La tasaci\u00f3n inmobiliaria es el documento oficial que determina cu\u00e1nto vale una vivienda a efectos legales, mientras que la valoraci\u00f3n solo indica por cu\u00e1nto podr\u00eda venderse.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es el <strong>informe t\u00e9cnico que determina el valor oficial de un inmueble en una fecha concreta<\/strong> y que es de pleno uso ante una entidad bancaria, ante Hacienda y ante un juzgado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 <strong>elaborado y firmado por un profesional homologado<\/strong>, siguiendo la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Orden ECO\/805\/2003<\/strong><\/a>, de 27 de marzo, <em>\u00absobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/29144138\/que-es-una-tasacion-inmobiliaria-1.jpg\" alt=\"qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria\" class=\"wp-image-71118\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa exactamente hacer una tasaci\u00f3n y en qu\u00e9 se diferencia de una valoraci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>proceso <\/strong>es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Un t\u00e9cnico profesional de una sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a <strong>visita tu vivienda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Una vez en el inmueble, toma las <strong>medidas necesarias.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba la <strong>situaci\u00f3n registral del inmueble<\/strong> en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Finalmente, aplica una metodolog\u00eda reglada para <strong>establecer una cifra<\/strong> que sea defendible.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, una valoraci\u00f3n es sencillamente una <strong>estimaci\u00f3n orientativa del precio de mercado<\/strong>; muy \u00fatil para decidir, pero sin efectos jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Valoraci\u00f3n<\/th><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>\u00bfQui\u00e9n la hace?<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Sociedad de tasaci\u00f3n homologada<\/strong> por el Banco de Espa\u00f1a<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Agencia, agente o herramienta<\/strong> online<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Normativa<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Orden ECO\/805\/2003<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Ninguna <\/strong>en concreto<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Validez legal<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>S\u00ed<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>No<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Visita al inmueble<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Obligatoria <\/strong>(salvo excepciones)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Opcional<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Coste<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>250\u20ac &#8211; 600\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Habitualmente <strong>gratuita<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Caducidad<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>6 meses<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>No <\/strong>caduca<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>\u00bfPara qu\u00e9 se usa?<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Tr\u00e1mites legales<\/strong> como una hipoteca, herencia, un divorcio, pleito&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Fijar el <strong>precio de salida del inmueble al mercado<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otras palabras, una valoraci\u00f3n simplemente te dice por cu\u00e1nto se puede vender tu vivienda; la tasaci\u00f3n inmobiliaria te dice cu\u00e1nto vale a efectos oficiales. Por eso, <strong>no siempre coinciden.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/29144536\/que-es-una-tasacion-inmobiliaria-2.jpg\" alt=\"qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria\" class=\"wp-image-71119\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve una tasaci\u00f3n de vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Una tasaci\u00f3n de vivienda sirve para conseguir una hipoteca, respaldar el precio en una compraventa y dar validez oficial a tr\u00e1mites legales como herencias, divorcios o liquidaciones de gananciales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros especialistas inmobiliarios, saber<strong> para qu\u00e9 sirve una tasaci\u00f3n de vivienda<\/strong> es m\u00e1s \u00fatil que memorizar su definici\u00f3n. Se resume en<strong> 3 escenarios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pedir una hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El banco no te presta el dinero sobre el precio que vas a pagar por la vivienda, sino que <strong>te financia en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n.<\/strong> De la cifra que sea menor, la entidad te presta habitualmente el 80%.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Recuerda que siempre hay que <strong>intentar que la tasaci\u00f3n sea superior al precio de compra<\/strong>, porque si es menor, la diferencia de precio en el importe que no financia el banco sale directamente de tu bolsillo.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprar o vender una vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tasaci\u00f3n inmobiliaria siempre otorga a ambas partes un <strong>argumento objetivo sobre el cual respaldar su posici\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vendes, la tasaci\u00f3n inmobiliaria sirve para<strong> respaldar tu precio.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si compras, la tasaci\u00f3n inmobiliaria <strong>evita que pagues de m\u00e1s por una oferta inflada.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tr\u00e1mites legales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Herencias, divorcios, liquidaci\u00f3n de gananciales, donaciones, expropiaciones, concursos o repartos entre hermanos. <strong>Aqu\u00ed la tasaci\u00f3n no es opcional<\/strong>; es la prueba que se entrega en los tribunales para dictar sentencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve realmente una tasaci\u00f3n inmobiliaria si no se pide una hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sirve para <strong>2 cosas muy concretas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>En una operaci\u00f3n de compraventa de un inmueble, sirve para <strong>negociar con datos y no con intuiciones.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En un tr\u00e1mite legal, <strong>sirve para establecer una cifra con la que Hacienda, el notario o el juez est\u00e9n de acuerdo.<\/strong> Por ejemplo, es la cifra que permite calcular el Impuesto de Sucesiones o repartir una vivienda entre herederos sin discusiones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el inmueble viene de una herencia, <strong>la tasaci\u00f3n se compara con el valor de referencia de Catastro<\/strong>, y ah\u00ed es donde se decide cu\u00e1nto pagas de impuestos. Antes de encargar nada, repasa c\u00f3mo funciona el proceso de&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">repartir una vivienda heredada entre herederos<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n realiza la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La tasaci\u00f3n de una vivienda la realiza un t\u00e9cnico competente que forma parte de una sociedad tasadora homologada por el Banco de Espa\u00f1a, y es el cliente quien elige cu\u00e1l, no la entidad bancaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tasaci\u00f3n inmobiliaria con plena validez jur\u00eddica <strong>solamente puede firmarla un tasador de vivienda que est\u00e9 homologado<\/strong>; en otras palabras, un t\u00e9cnico competente (arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico o ingeniero seg\u00fan el inmueble).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El profesional debe <strong>trabajar para una sociedad de tasaci\u00f3n inscrita en el registro que tiene el Banco de Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede hacer la tasaci\u00f3n oficial, tiene que ser alguien del banco o puede ser independiente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El profesional que se encarga de la tasaci\u00f3n oficial <strong>puede ser un t\u00e9cnico independiente<\/strong>, siempre que forme parte de una sociedad tasadora homologada en el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bancos suelen proponerte \u00absu\u00bb tasadora, pero la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley 5\/2019<\/a><\/strong> reconoce al cliente el derecho a&nbsp;<strong>elegir libremente la sociedad de tasaci\u00f3n<\/strong>, y la entidad est\u00e1 obligada a aceptar el informe si es de una tasadora homologada y est\u00e1 en vigor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasador de vivienda homologado:<\/strong>&nbsp;Firma un informe v\u00e1lido para cualquier banco y para cualquier tr\u00e1mite legal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasador del banco:<\/strong>&nbsp;Es tambi\u00e9n un tasador de vivienda homologado, pero lo propone la entidad. C\u00f3modo, no siempre el m\u00e1s barato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agente inmobiliario:<\/strong>&nbsp;Hace valoraciones de mercado, no tasaciones. No confundas los 2 papeles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/29144935\/que-es-una-tasacion-inmobiliaria-3.jpg\" alt=\"qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria\" class=\"wp-image-71120\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo experto: <\/strong>Pide siempre que el informe indique que se emite \u00aba efectos de garant\u00eda hipotecaria conforme a la Orden ECO\/805\/2003\u00bb. <strong>Un informe de valor de mercado sin esa menci\u00f3n puede no servirle al banco<\/strong>, y tendr\u00e1s que pagar 2 veces.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se necesita para tasar una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Para tasar una vivienda se necesita la nota simple del Registro, la escritura, la referencia catastral y el \u00faltimo recibo del IBI, adem\u00e1s de la visita del tasador para medir el inmueble y verificar su estado.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que el tr\u00e1mite salga bien, no basta con saber qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria; nuestros expertos recomiendan <strong>tener la \u00abcarpeta\u00bb lista con los documentos preparados<\/strong> para cumplir con todos los requisitos b\u00e1sicos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-pedir-una-nota-simple-en-el-registro-de-la-propiedad-en-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura de compraventa<\/strong> o de <strong>aceptaci\u00f3n de la herencia.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Referencia catastral<\/strong> de la vivienda y el <strong>\u00faltimo recibo del IBI<\/strong> (Impuesto de Bienes Inmuebles).<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cambios-en-el-certificado-energetico-julio-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Certificado energ\u00e9tico<\/a><\/strong> y <strong>C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, si es que dispones de ambos archivos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planos de la vivienda<\/strong> y \u00abmemoria de calidades\u00bb en caso de haber realizado mejoras o reformas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estatutos de la comunidad<\/strong> de vecinos y <strong>certificado de deudas<\/strong> en algunos casos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con esta documentaci\u00f3n es c\u00f3mo se tasa una vivienda a la pr\u00e1ctica; <strong>el tasador visita el inmueble, lo mide, hace fotos, comprueba que lo construido coincide con lo registrado y compara testigos de mercado<\/strong> (ventas reales de pisos parecidos en la zona).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros especialistas, debes tener en mente que <strong>hay 3 factores que mandan<\/strong> por encima de los dem\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Factor<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00bfQu\u00e9 mira exactamente?<\/th><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>1. Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Barrio, transporte, servicios, altura, orientaci\u00f3n y ruido<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>2. Superficie y estado<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Metros construidos y \u00fatiles, distribuci\u00f3n, antig\u00fcedad, reformas, ascensor, eficiencia energ\u00e9tica<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>3. Datos legales y catastrales<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Coincidencia entre Registro, Catastro y realidad f\u00edsica; cargas, servidumbres y obras sin legalizar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El tercer punto es el que m\u00e1s sustos da<\/strong>; si el Catastro dice 78 m\u00b2 y la nota simple dice 85 m\u00b2, el informe se frena hasta aclararlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La referencia catastral aparece en el recibo del IBI<\/strong>, pero si lo has perdido puedes localizarla en minutos. Te ayudamos a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\"><strong>obtener tu referencia catastral<\/strong><\/a>&nbsp;paso a paso.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta una tasaci\u00f3n inmobiliaria y qui\u00e9n la paga?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria cuesta entre 250 y 600 \u20ac, y la paga quien la solicita; el cliente si es para una hipoteca, el vendedor en una compraventa y los herederos en una sucesi\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya sabes, con toda la informaci\u00f3n necesaria, qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria, \u00bfcu\u00e1nto cuesta? es la pregunta que sigue. El precio depende mucho del tipo de inmueble y de <strong>aspectos como la superficie o la provincia<\/strong> en la que est\u00e1 la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, los <strong>rangos m\u00e1s habituales en 2026<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Tipo de inmueble<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Precio orientativo<\/th><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Piso o vivienda urbana<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">250 &#8211; 400\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Chalet o unifamiliar<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">350 &#8211; 600\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Local, suelo o r\u00fastica<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Desde 400\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre <strong>qui\u00e9n la paga<\/strong>, la regla cambia seg\u00fan el caso:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Situaci\u00f3n<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n?<\/th><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Hipoteca<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">El <strong>cliente <\/strong>(el resto de gastos los asume el banco desde la Ley 5\/2019)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Compraventa particular<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Quien la encarga<\/strong>, normalmente el vendedor<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Herencia<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Los herederos, cada uno<strong> acorde con su parte de propiedad<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Divorcio<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Habitualmente al <strong>50%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: <\/strong>Pide 2 o 3 presupuestos y compara tambi\u00e9n el plazo de entrega; <strong>entre tasadoras hay diferencias de m\u00e1s de 150\u20ac y de una semana por el mismo informe.<\/strong> Y recuerda que caduca a los 6 meses; si la operaci\u00f3n se alarga, tendr\u00e1s que repetirla. Por eso, antes de pagar el importe completo de una tasaci\u00f3n oficial, que puede ir de los 300\u20ac a les 600\u20ac, en Housfy te recomendamos que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calcules de forma online y gratuita cu\u00e1nto vale tu casa.<\/strong><\/a><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda una tasaci\u00f3n inmobiliaria?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tiempo aproximado de demora de una tasaci\u00f3n inmobiliaria se sit\u00faa <strong>entre 3 y 7 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>, aunque en zonas <strong>con mucha demanda se puede ir hasta 2 semanas.<\/strong> Es importante hacer las previsiones correspondientes para cuadrar <em>timings<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo usar la misma tasaci\u00f3n en varios bancos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, como avanzamos al inicio de este art\u00edculo cuando habl\u00e1bamos de qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria, si el informe est\u00e1 firmado por una sociedad homologada y est\u00e1 en vigor, <strong>cualquier entidad debe aceptarla sin cobrarte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si en 2026 vas a comprar, vender o heredar una casa, te encontrar\u00e1s con la palabra tasaci\u00f3n. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria, para qu\u00e9 sirve, qui\u00e9n la firma, cu\u00e1nto cuesta y en qu\u00e9 se diferencia de una valoraci\u00f3n. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria? (y en qu\u00e9 se diferencia de una valoraci\u00f3n) La tasaci\u00f3n inmobiliaria es el documento oficial que determina cu\u00e1nto vale una vivienda a efectos legales, mientras que la valoraci\u00f3n solo indica por cu\u00e1nto podr\u00eda venderse. Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es el informe t\u00e9cnico que <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":71117,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-14117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/06\/29143828\/que-es-una-tasacion-inmobiliaria.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14117"}],"version-history":[{"count":70,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71122,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14117\/revisions\/71122"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71117"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}