{"id":14299,"date":"2022-09-19T10:07:00","date_gmt":"2022-09-19T10:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14299"},"modified":"2024-09-17T14:13:20","modified_gmt":"2024-09-17T14:13:20","slug":"fein-hipoteca-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/fein-hipoteca-que-es\/","title":{"rendered":"FEIN hipoteca: \u00bfqu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"

Una de las mayores ventajas desde que ha entrado en vigor la nueva ley hipotecaria ha sido la transparencia. Gracias a esta ley, cualquier cliente que acuda al banco a solicitar una hipoteca<\/strong><\/a> estar\u00e1 protegido frente a cl\u00e1usulas abusivas y sobre todo frente a la desinformaci\u00f3n. Por ello, hoy queremos poner el foco en la FEIN de una hipoteca:<\/strong>\u00a0qu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo nos podemos beneficiar de ella<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3>

Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
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\u00bfQu\u00e9 es la FEIN hipoteca?<\/h2>\n

La FEIN de una hipoteca<\/strong> es una documentaci\u00f3n que el banco debe presentar obligatoriamente antes de la firma de un pr\u00e9stamo hipotecario y que constituye una oferta vinculante. Sus siglas significan Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada<\/strong>. En la FEIN de la hipoteca<\/strong><\/a> se hace constar toda la informaci\u00f3n oficial y final referente al pr\u00e9stamo<\/strong>. Sirve para que el cliente sepa exactamente cu\u00e1les son las condiciones de la hipoteca antes de firmar nada.<\/span><\/p>\n

[irp posts=\u00bb3084″ name=\u00bb5 Claves para negociar la mejor hipoteca del mercado\u00bb]<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n se incluye en la FEIN?<\/h2>\n

Seg\u00fan lo publicado en el BOE, la documentaci\u00f3n que debe constar en la FEIN de una hipoteca<\/strong> es la siguiente:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Informaci\u00f3n personal del prestamista.<\/span><\/li>\n
  2. Documentaci\u00f3n sobre el intermediario del cr\u00e9dito, en caso de que lo haya.<\/span><\/li>\n
  3. Caracter\u00edsticas principales del pr\u00e9stamo.<\/span><\/li>\n
  4. Tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/a> y otros gastos.<\/span><\/li>\n
  5. Informaci\u00f3n sobre la periodicidad y el n\u00famero de pagos totales.\u00a0<\/span><\/li>\n
  6. Importe de cada cuota.<\/span><\/li>\n
  7. Cuadro de amortizaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/li>\n
  8. Dem\u00e1s obligaciones por parte del prestatario.<\/span><\/li>\n
  9. Datos sobre condiciones del reembolso anticipado.<\/span><\/li>\n
  10. Elementos de flexibilidad (comisiones de subrogaci\u00f3n o condiciones de portabilidad).<\/span><\/li>\n
  11. Otros derechos del prestatario.<\/span><\/li>\n
  12. Informaci\u00f3n sobre reclamaciones<\/strong> (c\u00f3mo, d\u00f3nde y cu\u00e1ndo hacerla).<\/span><\/li>\n
  13. Consecuencias en caso de incumplir lo estipulado en el pr\u00e9stamo.<\/span><\/li>\n
  14. Informaci\u00f3n adicional.<\/span><\/li>\n
  15. Datos sobre el supervisor del pr\u00e9stamo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    La FEIN y la FIAE, dos primas hermanas<\/h2>\n

    Es evidente que la presentaci\u00f3n obligada de la FEIN<\/strong> por parte de una entidad financiera es algo que ayudar\u00e1 a facilitar la toma de decisiones a todos los clientes. Los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/a> no son balad\u00ed, y por ello una normativa como esta era necesaria. En la misma l\u00ednea que la FEIN hipoteca, nos encontramos con la FIAE<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

    La FIAE, tambi\u00e9n conocida como ficha de advertencias estandarizadas<\/strong> es la prima hermana de la FEIN. Un complemento ideal que informa al cliente de los aspectos m\u00e1s peliagudos del contrato hipotecario<\/strong>. Temas como la cl\u00e1usula techo, las operaciones multidivisa o las cl\u00e1usulas de un vencimiento anticipado.<\/span><\/p>\n

    \"infograf\u00eda

    Infograf\u00eda sobre todo que se necesita saber sobre la fein de una hipoteca | housfy<\/p><\/div>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00bfEs vinculante la FEIN de una hipoteca?<\/h2>\n

    La FEIN de la hipoteca es de car\u00e1cter vinculante solo para una de las dos partes del contrato. En este caso solo vincula al prestamista<\/strong>. Eso significa que el banco est\u00e1 obligado a cumplir las condiciones que se estipulen en la FEIN hasta 10 d\u00edas despu\u00e9s de haberla presentado<\/strong>. En otras palabras, el consumidor tiene hasta 10 d\u00edas para pensarse si quiere firmar o no la hipoteca sin miedo a perder las condiciones acordadas.<\/span><\/p>\n

    La FEIN no es una oferta vinculante<\/strong> para el prestatario. Es decir, aunque el banco presente la ficha, el comprador no est\u00e1 obligado a firmar la hipoteca con la entidad en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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    FEIN de la hipoteca antes de la Ley Hipotecaria<\/h2>\n

    La FEIN de la hipoteca sustituye a la antigua FIPER<\/strong> tras la reforma de la ley hipotecaria. La FIPER o Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada daba una informaci\u00f3n muy parecida a la de la FEIN, pero en este caso no era vinculante<\/strong>. Esto hac\u00eda que la FIPER no tuviera el mismo valor que otorgamos a d\u00eda de hoy a la FEIN. Esto es as\u00ed porque el banco pod\u00eda desentenderse de la oferta presentada en cualquier momento.<\/span><\/p>\n

    El hecho de que la FEIN sea vinculante<\/strong> ha dado un plus de capacidad negociadora al consumidor cuando antes era justo lo contrario. El banco, una vez te hab\u00eda convencido, pod\u00eda variar las cl\u00e1usulas del contrato haciendo que el cliente saliera perjudicado. Ahora el cliente sabe seguro que todo lo que quede escrito en la FEIN hipoteca ser\u00e1 lo que diga su contrato.<\/span><\/p>\n

    Si lo que quieres conseguir es que en la FEIN de tu contrato figuren las mejores condiciones hipotecarias<\/strong><\/a> para tu perfil financiero o las condiciones para conseguir una hipoteca 100<\/strong><\/a>, no dudes en contar con el equipo financiero de Housfy<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n

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    Una de las mayores ventajas desde que ha entrado en vigor la nueva ley hipotecaria ha sido la transparencia. Gracias a esta ley, cualquier cliente que acuda al banco a solicitar una hipoteca estar\u00e1 protegido frente a cl\u00e1usulas abusivas y sobre todo frente a la desinformaci\u00f3n. Por ello, hoy queremos poner el foco en la FEIN de una hipoteca:\u00a0qu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo nos podemos beneficiar de ella. \u00bfQu\u00e9 es la FEIN hipoteca? La FEIN de una hipoteca es una documentaci\u00f3n que el banco debe presentar obligatoriamente antes de la firma de un pr\u00e9stamo hipotecario y que constituye <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-14299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/09\/22093713\/Ficha-informacio%CC%81n-FEIN-hipoteca-1536x764-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14299"}],"version-history":[{"count":35,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14299\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57698,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14299\/revisions\/57698"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}