{"id":14348,"date":"2020-09-22T15:06:24","date_gmt":"2020-09-22T15:06:24","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14348"},"modified":"2023-09-23T19:04:20","modified_gmt":"2023-09-23T19:04:20","slug":"ley-que-regula-el-alquiler-de-viviendas-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/ley-que-regula-el-alquiler-de-viviendas-en-cataluna\/","title":{"rendered":"As\u00ed es la ley que regula el alquiler de viviendas en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Llevamos 5 a\u00f1os viendo como el <strong>precio de los <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquiler-inmuebles\"><strong>alquileres de viviendas<\/strong><\/a> no para de crecer en las grandes ciudades. Ese incremento, que en algunos casos ha llegado a <strong>superar el 40%<\/strong>, ha hecho que para muchos, vivir en la ciudad sea una utop\u00eda. Dentro de este <strong>contexto de fuertes crecidas<\/strong> la Generalitat de Catalunya, hace dos semanas, aprob\u00f3 la <strong>ley que regula el alquiler de viviendas<\/strong> y que hoy, d\u00eda 22\/09\/2020 entra en vigor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfD\u00f3nde se implantar\u00e1 la ley?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ley que regula el alquiler de viviendas afectar\u00e1 a aquellos municipios cuyo <strong>mercado del alquiler se considere como tensionado<\/strong>. Por el momento, la ley afectar\u00e1 a<strong> 60 municipios<\/strong> del territorio catal\u00e1n. La capital Barcelona y su \u00e1rea metropolitana y las ciudades de Lleida, Tarragona y Girona. No obstante, la ley estipula que aquellas <strong>poblaciones donde el alquiler suba de forma sostenida y por encima de la media<\/strong> catalana, tambi\u00e9n podr\u00e1n entrar en esta \u201clista negra\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 estipula la ley que regula el alquiler de viviendas?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La aprobaci\u00f3n de la ley persigue frenar el incremento desmedido de los precios de alquiler, y para conseguirlo decreta lo siguiente:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los nuevos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\"><strong>contratos de alquiler<\/strong><\/a> de aquellos pisos que ya estaban alquilados con anterioridad, <strong>no podr\u00e1n incrementar de precio<\/strong> respecto al contrato anterior.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si adem\u00e1s, el precio de alquiler se sit\u00faa por encima de la media de su zona, al renovar contrato de alquiler, el precio <strong>no deber\u00e1 superar<\/strong> el que establezca <strong>el \u00edndice de precios de la Generalitat<\/strong>.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los pisos que se alquilen por primera vez deber\u00e1n ajustarse de entrada al precio medio que marque el \u00edndice.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En definitiva, lo que pretende la ley es congelar los precios del alquiler a corto plazo y rebajar el precio de aquellos pisos que se est\u00e9n alquilando a un precio superior al de la media de la zona donde se ubiquen. Poner una barrera, un tope a esa subida constante.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-14355\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/09\/22150206\/barrera-a-los-precios-alquiler-vivienda-700x467.jpg\" alt=\"barrera precios alquiler de vivienda\" width=\"700\" height=\"467\" title=\"- Housfy\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Las excepciones a la regla<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo con toda buena regla, siempre hay quien se puede escapar de \u00e9sta. Las famosas excepciones, que en el caso de la ley que regula el alquiler de viviendas son varias:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aquellas viviendas que hayan experimentado una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"><strong>gran reforma<\/strong> <strong>o mejoras<\/strong><\/a> podr\u00e1n incrementar el precio del alquiler en un <strong>m\u00e1ximo de un 5%<\/strong>.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los propietarios que con anterioridad <strong>alquilaron el piso a un familiar<\/strong> y que ahora se lo alquilen a otro particular, tambi\u00e9n tendr\u00e1n derecho a subir el precio final.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los propietarios que est\u00e9n en <strong>situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong> estar\u00e1n exentos de limitar el precio del alquiler siempre y cuando el inquilino no lo est\u00e9 tambi\u00e9n. Se consideran como vulnerables aquellas unidades familiares que ingresen menos de 2.000\u20ac al mes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplir con uno de estos tres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-se-necesita-para-alquilar-un-piso\/\"><strong>requisitos para alquilar un piso<\/strong><\/a> te puede situar al margen de la ley, sin embargo, aseg\u00farate de ello ya que la ley prev\u00e9 sanciones que pueden llegar a los 90.000\u20ac para aquellos que no cumplan con lo estipulado. Aquello de hecha la ley hecha la trampa, esta vez, puede salir caro.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1nto dura esta ley?\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta ley que regula el alquiler de viviendas est\u00e1 hecha para frenar una tendencia inflacionista que se considera como algo fuera de lo normal. Por ello, en un principio, <strong>su duraci\u00f3n no debe superar los 5 a\u00f1os<\/strong>. Lo suficiente como para regular de nuevo el precio de alquiler y dejar que el mercado pueda otra vez caminar solo. A\u00fan as\u00ed, si pasados los 5 a\u00f1os no se ha logrado el objetivo, la ley se podr\u00e1 prorrogar.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La ley que regula el alquiler de viviendas a efectos pr\u00e1cticos<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El resultado de la aplicaci\u00f3n de la ley a\u00fan est\u00e1 por ver, pero su eficacia depender\u00e1 en gran parte del \u00edndice de precios de la Generalitat. <strong>El valor otorgado a las viviendas se da en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas<\/strong>. Dependiendo de este valor, las bajadas de los alquileres ser\u00e1n m\u00e1s o menos acentuadas. De ello depender\u00e1 que los inquilinos salgan m\u00e1s o menos beneficiados o que los propietarios salgan perjudicados en mayor o menor medida.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La pol\u00e9mica est\u00e1 servida<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podr\u00edamos decir que la ley que regula el alquiler de viviendas en Catalu\u00f1a ha entrado al terreno de juego con el pie izquierdo. La oposici\u00f3n del Gobierno ha <strong>cuestionado la constitucionalidad<\/strong> de varios de los art\u00edculos de la ley alegando que<strong> interfiere en competencias estatales<\/strong>. Por ello, ya ha llevado el texto al Tribunal Constitucional el cual tiene ahora la sart\u00e9n por el mango.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pese a que la ley est\u00e9 en manos del constitucional, \u00e9sta sigue estando en vigor. Mientras el TC no dicte sentencia, s\u00f3lo podr\u00eda quedar en stand-by si fuera el gobierno central quien presentara el recurso. La pol\u00e9mica est\u00e1 servida, pero por el momento toca adaptarnos a la nueva normativa. Lo \u00fanico que sabemos seguro es que en<strong> Housfy<\/strong> vas a encontrar siempre los <strong>mejores precios de alquiler<\/strong> con o sin ley de regulaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-64\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_64 module_id_64   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"64\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te encontramos a tu inquilino solvente gracias al sistema de scoring m\u00e1s potente del mercado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_urgencia_blog&#038;utm_term=alquiler_urgencia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO ENCONTRAR INQUILINO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llevamos 5 a\u00f1os viendo como el precio de los alquileres de viviendas no para de crecer en las grandes ciudades. Ese incremento, que en algunos casos ha llegado a superar el 40%, ha hecho que para muchos, vivir en la ciudad sea una utop\u00eda. Dentro de este contexto de fuertes crecidas la Generalitat de Catalunya, hace dos semanas, aprob\u00f3 la ley que regula el alquiler de viviendas y que hoy, d\u00eda 22\/09\/2020 entra en vigor. \u00bfD\u00f3nde se implantar\u00e1 la ley? 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