{"id":14584,"date":"2022-04-21T12:01:00","date_gmt":"2022-04-21T12:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14584"},"modified":"2023-06-06T09:26:29","modified_gmt":"2023-06-06T09:26:29","slug":"mejorar-condiciones-hipotecarias-subrogacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/mejorar-condiciones-hipotecarias-subrogacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"Mejora las condiciones hipotecarias con la subrogaci\u00f3n hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">No deber\u00eda ser as\u00ed, pero a veces uno no queda muy contento con la hipoteca que ha firmado. Puede que en su d\u00eda no tuvieras otra alternativa y que no est\u00e9s de acuerdo con las <strong>condiciones de la hipoteca<\/strong>. Quiz\u00e1s quieras menos vinculaciones, o puede que quieras pagar un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo. Sea como sea, el mercado hipotecario te ofrece la posibilidad de cambiar de banco y, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar hipoteca<\/strong><\/a> y las condiciones mediante la <strong>subrogaci\u00f3n hipoteca<\/strong>. Hoy te contamos c\u00f3mo hacerlo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es una subrogaci\u00f3n hipoteca?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/mejorar-condiciones-hipotecarias-subrogacion-hipoteca\/\"><strong>subrogaci\u00f3n hipoteca<\/strong><\/a> no es m\u00e1s que un <strong>cambio de titularidad de un inmueble<\/strong>. Este cambio de titularidad puede ser del deudor o del acreedor. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <strong>cambio de deudor<\/strong> sucede en aquellos casos en los que una persona deja su hipoteca con las mismas condiciones al comprador. Es menos com\u00fan que la subrogaci\u00f3n de acreedor y suele hacerse para evitar pagar los gastos de constituci\u00f3n de una nueva hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por el contrario, la <strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong> es la m\u00e1s com\u00fan de todas y la que nos interesa. Esta consiste en cambiar la titularidad del acreedor. O lo que es lo mismo, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-cambiar-la-hipoteca-de-un-banco-a-otro\/\"><strong>cambiar de banco<\/strong><\/a> para mejorar las condiciones de la hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb12805&#8243; name=\u00bbHipoteca Simulador: la mejor hipoteca en 3 sencillos pasos\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasos hay que seguir?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder realizar un cambio de hipoteca tendremos que seguir las siguientes pautas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Obtener una oferta en firme:<\/strong> Quiz\u00e1s alguna entidad financiera no est\u00e9 interesada en subrogar tu hipoteca. Depender\u00e1 tanto de tu perfil como del tipo de operaci\u00f3n. Pero es indispensable <strong>encontrar un banco dispuesto<\/strong> a hacerlo para poder seguir adelante con el proceso.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Presentar la oferta a tu entidad:<\/strong> Una vez hayas conseguido una oferta vinculante, la nueva entidad est\u00e1 obligada a presentarla a tu entidad actual. \u00c9sta, tendr\u00e1 7 d\u00edas para emitir un certificado de deuda pendiente. A partir de entonces, tendr\u00e1 <strong>15 d\u00edas naturales para presentar una contraoferta<\/strong> que mejore las condiciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tomar una decisi\u00f3n:<\/strong> Una vez tengas la contraoferta de tu entidad sobre la mesa toca tomar una decisi\u00f3n. Quedarse con las nuevas condiciones o marcharse. Antes de la ley hipotecaria, si el banco mejoraba las condiciones estabas obligado a quedarte, pero ahora todo depende de ti.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 gastos implica la subrogaci\u00f3n hipoteca?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de tomar cualquier decisi\u00f3n debes saber <strong>que gastos conlleva realizar una subrogaci\u00f3n hipoteca<\/strong>. Debes saber que, al tener que presentar una oferta formal, el nuevo banco tratar\u00e1 la subrogaci\u00f3n como una operaci\u00f3n completamente nueva. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto?<\/strong> Significa que van a estudiar la viabilidad de la operaci\u00f3n y que para ello, la vivienda va a ser tasada de nuevo. Aunque muchos gastos asumen el <strong>gasto de la tasaci\u00f3n<\/strong> no est\u00e1n obligados a hacerlo as\u00ed que quiz\u00e1s toque pagar.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n debes de tener en cuenta que una subrogaci\u00f3n hipoteca debe constar ante notario. Por ello, el cliente tambi\u00e9n deber\u00e1 asumir los gastos de notar\u00eda, registro de la propiedad y gestor\u00eda en caso de haberla.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPuede cobrarme algo mi antiguo banco al subrogarme?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al hacer una subrogaci\u00f3n hipoteca, debes tener en cuenta que tu antiguo banco podr\u00eda <strong>cobrarte una comisi\u00f3n<\/strong> al respecto pero solo si se estipula en el contrato. La famosa comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n consiste en el pago de un porcentaje de la cantidad subrogada a tu antigua entidad. Este porcentaje var\u00eda de un contrato a otro y puede llegar a ser <strong>de hasta un 2%<\/strong>. Por ello, antes de subrogar, es importante saber qu\u00e9 cl\u00e1usulas tiene tu contrato y preguntarte si conviene o no <strong>cambiar de hipoteca<\/strong>, teniendo todos los factores en cuenta.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso que subrogues una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\"><strong>hipoteca de inter\u00e9s fijo<\/strong><\/a>, es probable que el banco aplique la <strong>comisi\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/strong>. Esta comisi\u00f3n s\u00f3lo se puede aplicar en el caso que los intereses fijos actuales est\u00e9n por debajo de los intereses fijos de tu contrato hipotecario.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTe ayudamos?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La subrogaci\u00f3n hipoteca es una de las operaciones m\u00e1s pr\u00e1cticas si buscas mejorar las condiciones iniciales del pr\u00e9stamo hipotecario. Las ofertas de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-dinero-puedo-ahorrar-con-la-subrogacion-de-la-hipoteca\/\"><strong>subrogaci\u00f3n de hipotecas sin gastos<\/strong><\/a>, aunque no acaben realiz\u00e1ndose, sirven para presionar a tu banco y conseguir mejores condiciones. As\u00ed uno podr\u00e1 conseguir cambiar el plazo de amortizaci\u00f3n, los a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo, las vinculaciones o los tipos de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya has visto que una la mejor subrogaci\u00f3n hipoteca se debe analizar al detalle para saber si sale o no a cuenta. Para ello lo mejor es <strong style=\"font-weight: 400;\">contar con un equipo de profesionales a tu lado<\/strong> para que te te acompa\u00f1e durante el proceso. En Housfy, encontraremos el banco que podr\u00e1 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar las condiciones de tu hipoteca<\/strong><\/a> y te asesoraremos para que cuando firmes quedes completamente satisfecho.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No deber\u00eda ser as\u00ed, pero a veces uno no queda muy contento con la hipoteca que ha firmado. Puede que en su d\u00eda no tuvieras otra alternativa y que no est\u00e9s de acuerdo con las condiciones de la hipoteca. Quiz\u00e1s quieras menos vinculaciones, o puede que quieras pagar un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo. Sea como sea, el mercado hipotecario te ofrece la posibilidad de cambiar de banco y, mejorar hipoteca y las condiciones mediante la subrogaci\u00f3n hipoteca. Hoy te contamos c\u00f3mo hacerlo.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 es una subrogaci\u00f3n hipoteca? Una subrogaci\u00f3n hipoteca no es m\u00e1s que un cambio de titularidad de <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14625,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-14584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/09\/23115429\/Contrato-subrogaci%C3%B3n-hipoteca-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14584"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49315,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14584\/revisions\/49315"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}