{"id":14739,"date":"2022-05-29T09:32:00","date_gmt":"2022-05-29T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14739"},"modified":"2026-09-14T14:26:25","modified_gmt":"2026-09-14T14:26:25","slug":"valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda este 2026?: M\u00e9todos, factores y c\u00f3mo saber la tuya"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Descubre c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda en 2026, <strong>c\u00f3mo saber en cu\u00e1nto est\u00e1 tasada la tuya<\/strong> y qu\u00e9 margen tienes para mejorar el resultado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hay <strong>3 formas de saber en cu\u00e1nto est\u00e1 tasada una casa (valoraci\u00f3n online, Catastro y tasaci\u00f3n de una vivienda oficial y homologada)<\/strong>. Solamente la tercera v\u00eda es \u00fatil para pedir una hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>El banco no financia la operaci\u00f3n de compra de una vivienda en funci\u00f3n del precio de mercado pactado, sino que <strong>utiliza la menor de 2 cifras; el precio de compraventa y el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El valor catastral y el valor de referencia <strong>no son la tasaci\u00f3n de una vivienda.<\/strong> Son cifras fiscales que cumplen otra funci\u00f3n y se calculan de otra manera.<\/li>\n\n\n\n<li>Existen <strong>4 m\u00e9todos oficiales de tasaci\u00f3n<\/strong> de una vivienda y el que se aplica a tu inmueble lo decide el tasador.<\/li>\n\n\n\n<li>El informe que sale de la tasaci\u00f3n de una vivienda oficial y homologada <strong>tiene una vigencia de 6 meses y tiene un coste de entre 300\u20ac y 600\u20ac.<\/strong> El banco est\u00e1 obligado a aceptar el que aportes t\u00fa si es de una sociedad homologada y sigue en vigor.<\/li>\n\n\n\n<li>Como propietario de la vivienda,<strong> tienes margen real para incidir en la tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong>; documentaci\u00f3n en regla, desperfectos arreglados y certificado energ\u00e9tico al d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de la vivienda subi\u00f3 un <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/IPV2T26.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026<\/strong> (INE)<\/a>. Una tasaci\u00f3n de hace un a\u00f1o ya no refleja el mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo saber en cu\u00e1nto est\u00e1 tasada una casa?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPara qu\u00e9 sirve la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda? Los 4 m\u00e9todos oficiales<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n puede tasar, cu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto tarda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 factores influyen en el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfLa tasaci\u00f3n de una vivienda puede ser diferente al precio de venta?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 hacer si la tasaci\u00f3n no cuadra?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo preparar tu vivienda para conseguir la mejor tasaci\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo te ayuda Housfy a conocer el valor de tu vivienda en 2026?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La tasaci\u00f3n es el informe t\u00e9cnico que certifica cu\u00e1nto vale un inmueble con validez legal; no lo firma cualquiera, sino un profesional homologado que sigue una norma concreta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n de una vivienda es un<strong> informe t\u00e9cnico oficial que sirve para determinar el valor de mercado de un inmueble.<\/strong> Est\u00e1 firmado por un profesional homologado y sigue obligatoriamente la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Orden ECO\/805\/2003<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Esta orden es la norma oficial que regula en Espa\u00f1a <strong>c\u00f3mo debe valorarse un inmueble para que el resultado sea v\u00e1lido ante cualquier entidad financiera.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se trata de una cifra inventada, sino que es el resultado de variables que el profesional homologado tiene en cuenta al visitar el inmueble. <strong>Analiza el inmueble <em>in situ<\/em>, lo compara con operaciones reales de la zona y aplica criterios t\u00e9cnicos reglados.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/14141125\/tasacion-de-una-vivienda-1.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-71437\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Valor Catastral y en qu\u00e9 se diferencia de la tasaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor catastral es una <strong>cifra administrativa que existe para cobrar impuestos<\/strong>; la tasaci\u00f3n mide lo que vale tu casa en el mercado, y por eso casi nunca coinciden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor catastral lo asigna la Direcci\u00f3n General del Catastro y cumple una funci\u00f3n muy concreta; <strong>servir de base al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y a otros tributos.<\/strong> No lo fija nadie que haya pisado tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>\u00bfC\u00f3mo funciona?<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 implica para ti?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfC\u00f3mo se consulta?<\/strong><\/td><td>Se trata de un <strong>dato protegido que solamente ve el titular una vez se ha identificado<\/strong> en la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a> con Cl@ve, certificado digital o DNI electr\u00f3nico.<\/td><td>Si eres el propietario, identif\u00edcate; si no eres el propietario, la v\u00eda pr\u00e1ctica es <strong>pedir el \u00faltimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles<\/strong> (IBI).<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfPor qu\u00e9 queda por debajo del mercado?<\/strong><\/td><td>Queda por debajo de mercado porque <strong>la actualizaci\u00f3n de los valores catastrales va a un ritmo inferior que el mercado<\/strong>; cada municipio aprueba su propia periodicidad.<\/td><td>Un ayuntamiento puede llevar <strong>a\u00f1os sin revisar la periodicidad de la actualizaci\u00f3n<\/strong> mientras los precios de la zona se mueven en otra direcci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Lo que no puedes hacer con \u00e9l<\/strong><\/td><td><strong>No es v\u00e1lido como precio de venta<\/strong> ni sustituye a una tasaci\u00f3n oficial.<\/td><td>Por tanto, <strong>tampoco sirve para poner el piso en el mercado, pedir una hipoteca ni acreditar ante un banco<\/strong> lo que vale el inmueble.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valor de tasaci\u00f3n, precio de venta, valor catastral y valor de referencia; 4 cifras distintas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas son <strong>4 cifras que conviven en una misma vivienda y que casi nunca coinciden<\/strong> por la simple raz\u00f3n de que cada una la fija alguien diferente y tiene un uso distinto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, en este punto es donde se produce la gran mayor\u00eda de confusiones. Nuestros expertos inmobiliarios han elaborado esta tabla que tienes a continuaci\u00f3n para que veas que <strong>ninguno de los 4 valores que tiene tu casa sustituye a los otros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Concepto<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Qui\u00e9n lo fija<\/strong>?<\/th><th>\u00bf<strong>Para qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>D\u00f3nde se consulta?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Precio de venta<\/strong><\/td><td><strong>Comprador y vendedor<\/strong>, libremente<\/td><td>Es el importe que va a la <strong>escritura de compraventa<\/strong><\/td><td>Se acuerda<strong> entre las partes<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor de tasaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Una <strong>sociedad de tasaci\u00f3n homologada<\/strong> por el Banco de Espa\u00f1a<\/td><td>Marca el <strong>techo de la hipoteca y sirve como prueba t\u00e9cnica<\/strong> ante Hacienda o un juzgado<\/td><td>En el <strong>informe de tasaci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor catastral<\/strong><\/td><td>La <strong>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>, a partir de la ponencia de valores del municipio<\/td><td>Es la <strong>base del IBI y de otros tributos<\/strong> locales<\/td><td>En el recibo del IBI o en \u00abMi Catastro\u00bb identific\u00e1ndote; <strong>es un dato protegido<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Valor de referencia<\/strong><\/td><td>La <strong>Direcci\u00f3n General del Catastro, con los precios notariales del a\u00f1o anterior.<\/strong> Se actualiza cada 1 de enero<\/td><td>Es la <strong>base imponible m\u00ednima del ITP y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong><\/td><td>En la <strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong>, identific\u00e1ndote. Es <strong>dato p\u00fablico<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>El valor de referencia es el que m\u00e1s gente confunde con la tasaci\u00f3n. <strong>No mide el estado real de tu casa<\/strong>; se calcula con m\u00f3dulos por zona y tipolog\u00eda, sin entrar a mirar si est\u00e1 reformada o hecha un desastre. Por eso una tasaci\u00f3n oficial es la prueba que se necesita para tr\u00e1mites.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/14141338\/tasacion-de-una-vivienda-2.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-71438\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber en cu\u00e1nto est\u00e1 tasada una vivienda? Las 3 v\u00edas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Saber en cu\u00e1nto est\u00e1 tasada una casa tiene 3 caminos posibles (valoraci\u00f3n online, consultar el Catastro y una tasaci\u00f3n oficial homologada); la decisi\u00f3n inteligente no es elegir uno, sino saber cu\u00e1l te toca en cada momento.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada v\u00eda responde a una necesidad distinta y tiene un coste acorde a lo que te permite hacer. <strong>Esta es la comparativa r\u00e1pida:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>V\u00eda<\/strong><\/th><th><strong>Coste<\/strong><\/th><th><strong>Plazo<\/strong><\/th><th><strong>\u00bfVale para el banco?<\/strong><\/th><th><strong>\u00bfVale ante Hacienda o un juzgado?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Valoraci\u00f3n online<\/strong><\/td><td>Gratis<\/td><td>Inmediato<\/td><td>No<\/td><td>No<\/td><\/tr><tr><td><strong>Consulta al Catastro<\/strong><\/td><td>Gratis<\/td><td>Inmediato<\/td><td>No<\/td><td>Solo como referencia fiscal<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tasaci\u00f3n oficial homologada<\/strong><\/td><td>300\u20ac &#8211; 600\u20ac<\/td><td>3 &#8211; 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>S\u00ed, como prueba t\u00e9cnica<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una valoraci\u00f3n online gratuita y orientativa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una valoraci\u00f3n online es una <strong>estimaci\u00f3n que se hace en pocos segundos del valor de una vivienda.<\/strong> Cruza datos de operaciones similares recientes en la zona, junto con las caracter\u00edsticas del inmueble en particular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sus <strong>principales caracter\u00edsticas<\/strong> son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sin coste<\/strong> y, en la mayor\u00eda de plataformas, sin registro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sin desplazamientos ni esperas<\/strong>; el resultado es inmediato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sin validez oficial<\/strong>; no sirve para hipotecas, herencias ni ning\u00fan procedimiento legal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la herramienta correcta <strong>antes de sacar el piso al mercado,<\/strong> cuando lo que necesitas es una referencia para fijar precio y no un documento. Sin embargo, nuestros expertos recomiendan recordar que su precisi\u00f3n depende de cu\u00e1ntas operaciones hay en tu zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso es exactamente <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cual-es-la-validez-real-de-una-tasacion-online-de-un-inmueble\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>la validez real que tiene una tasaci\u00f3n online de un inmueble<\/strong><\/a>; te <strong>sirve para orientarte y para negociar con criterio<\/strong>, nunca para que un banco te preste dinero sobre esa cifra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un barrio con mucha rotaci\u00f3n y pisos parecidos entre s\u00ed, la estimaci\u00f3n afina bastante. En una casa unifamiliar sin apenas comparables, el margen se dispara. Por eso, te ofrecemos nuestra herramienta online para recibir una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valoraci\u00f3n gratuita en menos de 2 minutos<\/strong><\/a>, basada en <strong>datos reales del mercado actual.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 te aporta la consulta al Catastro?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultar el Catastro <strong>tiene un uso limitado pero que es muy concreto<\/strong>; a continuaci\u00f3n te lo desgranamos de forma clara, concisa y breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si eres el titular,<\/strong> te da el valor catastral, que te sirve para cuadrar tus impuestos, no para poner precio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si eres comprador,<\/strong> te interesa m\u00e1s el <strong>valor de referencia.<\/strong> Ese s\u00ed es p\u00fablico y lo consulta cualquiera identific\u00e1ndose, aunque no sea propietario, y es la cifra sobre la que vas a pagar el ITP.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En ambos casos<\/strong> te llevas gratis los datos que despu\u00e9s te pedir\u00e1n para la tasaci\u00f3n; referencia catastral, superficie construida y a\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de vender tambi\u00e9n conviene <strong>saber cu\u00e1nto vas a pagar de Plusval\u00eda Municipal.<\/strong> Con la calculadora gratuita de Housfy puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>conocer el importe total del impuesto en segundos<\/strong><\/a>, sin sorpresas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n oficial homologada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la \u00fanica de las 3 v\u00edas que produce un documento con efectos. La firma <strong>un tasador certificado de una sociedad inscrita en el registro del Banco de Espa\u00f1a,<\/strong> con visita presencial e informe t\u00e9cnico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obligatoria para hipotecas<\/strong>; ning\u00fan banco concede un pr\u00e9stamo hipotecario sin ella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e1lida en procesos legales y ante la Agencia Tributaria,<\/strong> donde funciona como prueba pericial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Con visita presencial<\/strong> y an\u00e1lisis comparativo de mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Con fecha de caducidad<\/strong>; 6 meses desde su emisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La tasaci\u00f3n es la cifra que desbloquea la hipoteca del comprador, pero sus usos van bastante m\u00e1s all\u00e1 de la financiaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros especialistas inmobiliarios, estos son los<strong> casos en los que necesitas una tasaci\u00f3n oficial:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solicitar una hipoteca. <\/strong>Es el documento que fija el importe sobre el cual el banco te va a prestar la financiaci\u00f3n para comprar tu vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fijar un precio de venta con criterio real.<\/strong> Poner un precio que est\u00e1 por encima del mercado, en muchas ocasiones, ahuyenta compradores, quema el anuncio y acaba restando valor a tu propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herencias y divorcios.<\/strong> Cuando hay que repartir o liquidar alg\u00fan activo inmobiliario que forma parte de la transmisi\u00f3n de patrimonio, una tasaci\u00f3n oficial es la operaci\u00f3n que da la referencia t\u00e9cnica del reparto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donaciones<\/strong>. Hacienda puede impugnar el valor declarado si no est\u00e1 respaldado por una valoraci\u00f3n solvente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Discutir una comprobaci\u00f3n de valores.<\/strong> Si Hacienda te liquida el ITP o Sucesiones por el valor de referencia y crees que tu vivienda no vale eso, la tasaci\u00f3n oficial es la prueba con la que se recurre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procedimientos judiciales y declaraci\u00f3n de bienes<\/strong> ante organismos p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736152838&amp;menu=ultiDatos&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>\u00cdndice de Precios de Vivienda del INE<\/strong><\/a>, los precios subieron un <strong>12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026,<\/strong> con la vivienda de segunda mano tirando del carro (+12,9%) frente a la obra nueva (+7,4%). Es el trimestre 49 consecutivo de subidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que, para<strong> saber el valor actualizado de una vivienda<\/strong>, deber\u00eda realizarse la tasaci\u00f3n oficial homologada lo m\u00e1s pr\u00f3ximo posible en tiempo a estos \u00faltimos datos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>Una tasaci\u00f3n <strong>no sirve para recurrir el IBI.<\/strong> El IBI se calcula sobre el valor catastral, y ese se corrige por la v\u00eda catastral (solicitando la subsanaci\u00f3n de discrepancias), no aportando un informe de tasaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/14141542\/tasacion-de-una-vivienda-3.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-71439\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda? Los 4 m\u00e9todos oficiales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El c\u00e1lculo no es una f\u00f3rmula \u00fanica, sino uno de los 4 m\u00e9todos que recoge la Orden ECO\/805\/2003; el tasador elige el que mejor encaja con tu inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen <strong>4 m\u00e9todos oficiales<\/strong> para saber c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>M\u00e9todo<\/strong><\/th><th><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Comparaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>El m\u00e1s habitual para viviendas.<\/strong> Se analizan como m\u00ednimo 6 inmuebles similares de la zona (los \u00abtestigos\u00bb) y se establece un valor unitario por metro cuadrado que se aplica a la superficie del inmueble.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Residual<\/strong><\/td><td>Se usa para suelos y edificios a reformar. El valor se obtiene <strong>restando al precio de venta esperado<\/strong> todos los costes de construcci\u00f3n, los gastos de gesti\u00f3n y el beneficio del promotor.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Coste<\/strong><\/td><td>Se calcula cu\u00e1nto costar\u00eda construir hoy la propiedad de nuevo (<strong>reposici\u00f3n<\/strong>) y se le resta la <strong>depreciaci\u00f3n<\/strong> por antig\u00fcedad y estado.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Actualizaci\u00f3n de rentas<\/strong><\/td><td>Se usa <strong>cuando el inmueble genera rentabilidad.<\/strong> El tasador estima los ingresos futuros del inmueble y los traduce a valor presente.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>El m\u00e9todo lo decide el tasador homologado en funci\u00f3n del inmueble. <strong>Tu papel es tener la documentaci\u00f3n en orden y la vivienda a punto.<\/strong> El resto es cosa suya.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede tasar, cu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto tarda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Solo las sociedades de tasaci\u00f3n homologadas por el Banco de Espa\u00f1a pueden emitir el informe; el resto de condiciones (precio, plazo y caducidad) est\u00e1n m\u00e1s pautadas de lo que parece.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ni tu agente inmobiliario ni un arquitecto por su cuenta pueden firmar una tasaci\u00f3n con validez hipotecaria. <strong>Solo los t\u00e9cnicos y las sociedades de tasaci\u00f3n homologados e inscritos en el registro del Banco de Espa\u00f1a<\/strong> est\u00e1n autorizados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta y qui\u00e9n la paga?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El rango de coste orientativo de una tasaci\u00f3n de una vivienda es de <strong>entre 300\u20ac y 600\u20ac. <\/strong>Todo depende de la superficie, la tipolog\u00eda del inmueble y la ubicaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La paga el prestatario, es decir, <strong>la persona que pide el pr\u00e9stamo hipotecario al banco<\/strong>. Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley 5\/2019 de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong><\/a>, es el \u00fanico gasto que le corresponde (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e AJD los asume el banco).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/14142007\/tasacion-de-una-vivienda-4.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-71440\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda y cu\u00e1ndo caduca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plazo habitual es de <strong>3 a 10 d\u00edas h\u00e1biles desde la visita del tasador,<\/strong> seg\u00fan la sociedad y el tipo de inmueble. Existen servicios expr\u00e9s de 24 &#8211; 48 horas, con sobrecoste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El informe caduca a los 6 meses<\/strong> desde su emisi\u00f3n. Si la operaci\u00f3n se alarga, tendr\u00e1s que pagarla otra vez, as\u00ed que conviene no encargarla demasiado pronto; lo razonable es hacerlo cuando el banco ya ha hecho un primer an\u00e1lisis de la capacidad de pago del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El banco est\u00e1 obligado a aceptar la tasaci\u00f3n que aportes t\u00fa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es una realidad que conoce poca gente y puede costarte dinero. El <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1981-8598\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">art\u00edculo 3 bis de la Ley 2\/1981 de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/a><\/strong> <strong>obliga a las entidades de cr\u00e9dito a aceptar cualquier tasaci\u00f3n aportada por el cliente<\/strong> con condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasaci\u00f3n de una vivienda debe estar certificada por <strong>un tasador homologado<\/strong> por el Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>La tasaci\u00f3n de una vivienda no puede estar caducada (menos de 6 meses desde su emisi\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El banco puede revisar la tasaci\u00f3n que le entregues, pero no puede cobrarte por hacerlo. Si aun as\u00ed se niega a aceptarla, p\u00eddele esa negativa por escrito y ens\u00e9\u00f1ale el n\u00famero de homologaci\u00f3n de la empresa que la ha realizado; <strong>rechazarla est\u00e1 prohibido por ley.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n de una vivienda dura poco, pero si falta cualquier documento esencial para emitir el informe, el proceso se retrasa. Esta es la <strong>documentaci\u00f3n b\u00e1sica que recomendamos tener localizada<\/strong> antes que venga el tasador:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota simple<\/strong>. Puedes consultar <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/asi-es-como-se-pide-una-nota-simple-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>c\u00f3mo pedirla en el blog de Housfy.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura <\/strong>de propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planos<\/strong>, si los tienes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Referencia catastral.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con estos 4 documentos <strong>cubres el caso est\u00e1ndar de una vivienda inscrita y sin particularidades<\/strong>. Sin embargo, si tu vivienda tiene alguna (obra nueva sin terminar, local reconvertido, vivienda protegida o herencia sin inscribir) repasa <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-se-necesita-en-la-tasacion-de-una-vivienda\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>todo lo que se necesita en la tasaci\u00f3n de una vivienda<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no tienes la <strong>referencia catastral de tu vivienda<\/strong>, con Housfy <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>puedes conseguirla en segundos.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 factores influyen en el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El valor final sale de ponderar un conjunto de variables, no de multiplicar metros por un precio de zona; por eso 2 pisos del mismo edificio pueden tasarse muy distinto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Factor<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Qu\u00e9 mira el tasador?<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Cu\u00e1nto pesa?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Ubicaci\u00f3n y entorno<\/strong><\/td><td><strong>Barrio, servicios, transporte y demanda<\/strong> de la zona.<\/td><td>Es el <strong>factor m\u00e1s determinante<\/strong> de todos.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Testigos de mercado<\/strong><\/td><td>Precios de compraventas <strong>reales y recientes<\/strong> en la misma zona (m\u00ednimo 6 comparables).<\/td><td>Es lo que <strong>ancla el informe al mercado<\/strong> de hoy.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Superficie<\/strong><\/td><td>Metros \u00fatiles y construidos. La <strong>superficie \u00fatil<\/strong> suele ser entre un <strong>15% y un 20% menor<\/strong> que la construida.<\/td><td>Define la <strong>tipolog\u00eda de comprador y la utilidad real.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estado de conservaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Materiales, reformas en cocina y ba\u00f1os, instalaciones y zonas comunes.<\/strong><\/td><td>Un inmueble \u00abpara reformar\u00bb puede sufrir una <strong>penalizaci\u00f3n de hasta el 20%.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Antig\u00fcedad<\/strong><\/td><td><strong>A\u00f1o de construcci\u00f3n<\/strong> y rehabilitaciones estructurales del edificio.<\/td><td>Marca el <strong>valor residual y las derramas previsibles.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Distribuci\u00f3n, luz y orientaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Funcionalidad del espacio y luminosidad. Las orientaciones <strong>sur y este<\/strong> son las m\u00e1s cotizadas.<\/td><td>Explica <strong>diferencias dentro de un mismo edificio.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/td><td>La letra del <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong>, obligatorio para vender o alquilar.<\/td><td>Las<strong> letras A y B suman<\/strong>; las bajas restan atractivo y encarecen el uso.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Situaci\u00f3n registral<\/strong><\/td><td>Cargas, embargos o r\u00e9gimen de <strong>VPO.<\/strong><\/td><td>Puede <strong>complicar o devaluar <\/strong>directamente la operaci\u00f3n.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De toda esta lista, <strong>el certificado energ\u00e9tico es el factor que m\u00e1s ha cambiado de peso<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os. Ha pasado de ser un tr\u00e1mite de \u00faltima hora a funcionar como filtro de compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, seg\u00fan nuestros expertos vale la pena entender <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/asi-influye-el-certificado-energetico-en-la-tasacion-de-una-casa\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>c\u00f3mo influye el certificado energ\u00e9tico en la tasaci\u00f3n de una casa<\/strong><\/a> <strong>antes de que el tasador llame al timbre<\/strong>, no despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: El nivel de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica del entorno es un factor que el tasador puede reflejar en el informe.<\/strong> Una vivienda frente a una v\u00eda de tren, una discoteca o una calle de mucho tr\u00e1fico puede ver reducido su valor respecto a un inmueble id\u00e9ntico en una calle tranquila del mismo barrio.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/14142220\/tasacion-de-una-vivienda-5.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-71441\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa tasaci\u00f3n de una vivienda puede ser diferente al precio de venta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La tasaci\u00f3n de una vivienda y el precio de venta son cifras independientes que no tienen por qu\u00e9 coincidir; el problema aparece cuando la tasaci\u00f3n queda por debajo, porque quien pone la diferencia es el comprador.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y adem\u00e1s es lo habitual. No existe ninguna obligaci\u00f3n por ley de vender el inmueble al precio de la tasaci\u00f3n. Lo que s\u00ed ocurre es que el banco concede la financiaci\u00f3n sobre <strong>la menor de las 2 cifras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otras palabras, si la tasaci\u00f3n sale por encima del precio de compraventa, este es el que prevalece en la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n del banco; por el contrario, si el valor de tasaci\u00f3n es inferior, la diferencia con el precio de compraventa <strong>la asume el comprador de su bolsillo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo num\u00e9rico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compraventa: <strong>350.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Valor de tasaci\u00f3n de una vivienda: <strong>330.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Diferencia entre precio y tasaci\u00f3n de una vivienda: <strong>350.000 &#8211; 330.000 = 20.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Financiaci\u00f3n bancaria (80% del valor tasado, que es el menor de los 2):<strong> 330.000 \u00d7 0,80 = 264.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Lo que el comprador debe tener (entrada m\u00e1s impuestos): 350.000 &#8211; 264.000 = <strong>86.000\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es decir, <strong>20.000\u20ac de tasaci\u00f3n por debajo del precio se convierten en 20.000\u20ac m\u00e1s de entrada.<\/strong> Por eso una tasaci\u00f3n baja tumba operaciones que parec\u00edan cerradas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si la tasaci\u00f3n no cuadra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Una tasaci\u00f3n que no cuadra tiene soluci\u00f3n, pero hay que distinguir entre un valor que simplemente no te gusta y un informe con errores objetivos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de nada, <strong>revisa el informe con calma.<\/strong> Un valor bajo no es lo mismo que un valor mal calculado, y la diferencia est\u00e1 en los datos de partida. Estas son las se\u00f1ales que deber\u00edan activar tu alerta seg\u00fan nuestros expertos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La superficie que sale en el informe no coincide<\/strong> con la superficie de la nota simple.<\/li>\n\n\n\n<li>Los testigos de mercado (operaciones similares) son <strong>de otro barrio, de otra tipolog\u00eda o de compraventas antiguas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El estado de conservaci\u00f3n aparece infravalorado<\/strong> y no recoge reformas hechas recientemente y que est\u00e1n documentadas.<\/li>\n\n\n\n<li>El informa de la tasaci\u00f3n <strong>no refleja la visita presencial.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si reconoces alguna de estas variables, repasa <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/tasacion-presencial-de-vivienda-erronea-senales-de-alerta-y-que-hacer\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>todas las se\u00f1ales de alerta de una tasaci\u00f3n err\u00f3nea y qu\u00e9 hacer en cada caso<\/strong><\/a> antes de reclamar; <strong>el argumento cambia seg\u00fan cu\u00e1l sea el fallo,<\/strong> y presentarlo bien es la mitad del trabajo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, si reconoces alguno de estos errores, entre otros, <strong>tienes 2 v\u00edas para proceder <\/strong>a encontrar la soluci\u00f3n adecuada:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solicitar la revisi\u00f3n a la propia sociedad de tasaci\u00f3n,<\/strong> aportando la documentaci\u00f3n que corrige el dato err\u00f3neo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encargar una tasaci\u00f3n de contraste<\/strong> a otra sociedad homologada. Si las cifras difieren mucho, puedes reclamar ante el propio tasador y, en \u00faltima instancia, ante el Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/14142353\/tasacion-de-una-vivienda-6.jpg\" alt=\"tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-71442\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo preparar tu vivienda para conseguir la mejor tasaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Como propietario no decides el valor, pero s\u00ed controlas varias de las variables que el tasador anota el d\u00eda de la visita.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 hacer?<\/th><th>\u00bfPor qu\u00e9 importa?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Superficie registral<\/strong><\/td><td>Comprobar que <strong>la superficie de la nota simple coincide con la real<\/strong><\/td><td>Una discrepancia registral es <strong>de los errores que m\u00e1s valor restan<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Desperfectos visibles<\/strong><\/td><td><strong>Repararlos <\/strong>antes de la visita<\/td><td><strong>Humedades, grietas o carpinter\u00eda<\/strong> en mal estado penalizan<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reformas recientes<\/strong><\/td><td>Documentarlas con <strong>facturas y permisos<\/strong><\/td><td><strong>Con documentaci\u00f3n suman<\/strong>; sin ella, es tu palabra<\/td><\/tr><tr><td><strong>Luminosidad<\/strong><\/td><td><strong>Persianas subidas, cortinas abiertas y luces encendidas<\/strong> el d\u00eda de la visita<\/td><td>Maximiza la <strong>percepci\u00f3n de luz natural<\/strong> del inmueble<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/td><td>Tenerlo actualizado y a poder ser con una<strong> letra A, B o C<\/strong><\/td><td>Es obligatorio y <strong>cada vez pesa m\u00e1s en la valoraci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo te ayuda Housfy a conocer el valor de tu vivienda en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Housfy cubre las 3 v\u00edas; la valoraci\u00f3n online gratuita, la visita presencial de un experto y la gesti\u00f3n de la tasaci\u00f3n de una vivienda oficial a trav\u00e9s de sociedades homologadas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya sabes c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda, incluida la tuya, toca poner n\u00fameros a tu caso. Con Housfy, puedes hacerlo en el<strong> nivel de profundidad que necesites:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoraci\u00f3n online gratuita con nuestra herramienta<\/strong> en menos de 2 minutos, sin registro y con datos cruzados reales de mercado. Si lo que buscas es una referencia del precio de tu vivienda, este es un buen punto de partida.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasador-presencial-de-viviendas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Valoraci\u00f3n presencial gratuita en Barcelona<\/strong><\/a> de la mano de un experto que visita tu piso y entrega un <strong>informe detallado del valor de mercado<\/strong>, ya con el estado real del inmueble por delante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n de una vivienda oficial y homologada<\/strong>; si necesitas el documento con validez legal e hipotecaria, en Housfy lo gestionamos en colaboraci\u00f3n con sociedades de tasaci\u00f3n certificadas por el Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acompa\u00f1amiento profesional y personalizado<\/strong> por parte de nuestros agentes inmobiliarios, que fijan el precio \u00f3ptimo de tu vivienda, gestionan las visitas, negocian con compradores y te acompa\u00f1an el d\u00eda de la firma ante notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya sabes cu\u00e1nto puede valer tu vivienda y qu\u00e9 factores mueven esa cifra. Si el siguiente paso es <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu vivienda<\/strong><\/a>, nuestros expertos inmobiliarios te ayudan a <strong>convertir esa valoraci\u00f3n en una venta al mejor precio posible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber la tasaci\u00f3n de una vivienda gratis?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma orientativa, s\u00ed es gratis; <strong>las valoraciones online de Housfy, Idealista o Fotocasa te dan una estimaci\u00f3n en minutos y sin coste.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que no es gratis es el documento con validez oficial. <strong>Una tasaci\u00f3n homologada cuesta entre 300\u20ac y 600\u20ac<\/strong> y es un gasto que, en una compraventa, suele asumir el comprador al pedir su hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre <strong>3 y 10 d\u00edas h\u00e1biles desde la visita del tasador,<\/strong> seg\u00fan la sociedad y las caracter\u00edsticas del inmueble. Hay servicios expr\u00e9s que lo dejan en 24 &#8211; 48 horas con sobrecoste. El proceso tiene 3 fases; <strong>solicitud, visita presencial e informe t\u00e9cnico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa tasaci\u00f3n de una vivienda sirve ante Hacienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sirve como <strong>prueba t\u00e9cnica,<\/strong> no como base imponible. Desde 2022, el ITP y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones se liquidan sobre el <strong>valor de referencia del Catastro<\/strong> (o sobre el precio declarado, si es superior).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo pedir la tasaci\u00f3n de una vivienda yo mismo, sin pasar por el banco?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. <strong>Cualquier propietario puede solicitarla directamente a una sociedad de tasaci\u00f3n homologada por el Banco de Espa\u00f1a,<\/strong> sin necesidad de que haya una hipoteca de por medio. Es lo habitual cuando la tasaci\u00f3n se necesita para una herencia, un divorcio o para saber con qu\u00e9 cifra salir al mercado.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda en 2026, c\u00f3mo saber en cu\u00e1nto est\u00e1 tasada la tuya y qu\u00e9 margen tienes para mejorar el resultado. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda? La tasaci\u00f3n es el informe t\u00e9cnico que certifica cu\u00e1nto vale un inmueble con validez legal; no lo firma cualquiera, sino un profesional homologado que sigue una norma concreta. La tasaci\u00f3n de una vivienda es un informe t\u00e9cnico oficial que sirve para determinar el valor de mercado de un inmueble. 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