{"id":14739,"date":"2022-05-29T09:32:00","date_gmt":"2022-05-29T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14739"},"modified":"2026-04-29T09:10:35","modified_gmt":"2026-04-29T09:10:35","slug":"valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/valor-tasacion-vivienda-como-se-calcula-y-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda este 2026?: M\u00e9todos, factores y para qu\u00e9 sirve"},"content":{"rendered":"\n<p>Descubre c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda en 2026 y aplica nuestros consejos para definir el valor real de <strong>una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Saber c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda te permite conocer el <strong>valor de referencia que va a usar el banco<\/strong> para financiar la hipoteca del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>Confundir la obtenci\u00f3n de una valoraci\u00f3n online gratuita con c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda es un <strong>error que puede constarte caro.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Como propietario, tienes cierto <strong>margen de incidencia sobre cu\u00e1l es el valor de tasaci\u00f3n<\/strong> de una vivienda con el arreglo de desperfectos, reformas documentadas o el certificado energ\u00e9tico etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Existen <strong>4 m\u00e9todos oficiales de tasaci\u00f3n<\/strong> y el que se aplica para tu inmueble lo decide el tasador. Conocerlos todos te permite saber c\u00f3mo preparar tu vivienda en funci\u00f3n del tipo de tasaci\u00f3n que te hagan.<\/li>\n\n\n\n<li>El informe de tasaci\u00f3n <strong>caduca en 6 meses<\/strong>, con lo que, seg\u00fan nuestros expertos, deber\u00edas evitar que pase el tiempo para no pagarla otra vez, que son entre 300\u20ac y 600\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPara qu\u00e9 sirve la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda? Los 4 m\u00e9todos oficiales<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n tiene potestad para calcular cu\u00e1l es el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda y cu\u00e1nto cuesta solicitar el tr\u00e1mite?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los factores que influyen en c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfLa tasaci\u00f3n puede ser diferente al precio de venta?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo preparar tu vivienda para conseguir la mejor tasaci\u00f3n?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo saber el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda con Housfy en 2026?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Es un informe t\u00e9cnico oficial con validez legal que determina el valor de mercado de un inmueble mediante el an\u00e1lisis de un profesional homologado.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La tasaci\u00f3n de una vivienda es un <strong>informe t\u00e9cnico oficial que determina el valor de mercado de un inmueble.<\/strong> Es un informe con validez legal, firmado por un profesional homologado y regulado por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-7253\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Orden ECO\/805\/2003 del Banco de Espa\u00f1a.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/30135422\/Como-se-calcula-la-tasacion-de-una-vivienda.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-67976\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre una tasaci\u00f3n oficial y una valoraci\u00f3n online estimada?<\/h3>\n\n\n\n<p>La diferencia es que una tasaci\u00f3n oficial <strong>requiere de visita presencial, an\u00e1lisis documental y la firma de un tasador homologado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, una valoraci\u00f3n online es una <strong>estimaci\u00f3n gratuita e instant\u00e1nea basada en datos de mercado<\/strong> comparables que te da una referencia muy \u00fatil antes de iniciar el proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy, ponemos a tu disposici\u00f3n <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestro valorador online gratuito<\/strong><\/a> para que obtengas una <strong>referencia aproximada del precio de tu inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Ten en cuenta que la caducidad legal de una tasaci\u00f3n es de 6 meses desde la fecha de su emisi\u00f3n. En consecuencia, debes tener muy claro c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n oficial de una vivienda y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-se-necesita-en-la-tasacion-de-una-vivienda\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-se-necesita-en-la-tasacion-de-una-vivienda\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>todo lo que necesitas<\/strong><\/a><strong>para cerrar la operaci\u00f3n antes que se te acabe este plazo.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Sirve para determinar el valor oficial de un inmueble necesario para obtener una hipoteca, liquidar impuestos, repartir bienes o aportar pruebas en procesos legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aprender c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda<\/strong> tiene m\u00e1s usos de los que crees:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si eres el comprador, saber c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda sirve para establecer el <strong>precio sobre el cual te financia la hipoteca el banco.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Saber c\u00f3mo calcular el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda <strong>evita errores de fijaci\u00f3n del precio de la vivienda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestionar donaciones<\/strong>. Hacienda puede impugnar el valor declarado de estas si no est\u00e1 respaldado por una tasaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Declaraci\u00f3n de bienes<\/strong> ante organismos p\u00fablicos o en procedimientos judiciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Conocer c\u00f3mo calcular la tasaci\u00f3n de una casa te da el <strong>valor base para fijar la repartici\u00f3n de bien<\/strong>es.<\/li>\n\n\n\n<li>Consultar cu\u00e1l es el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda te da la posibilidad de usarlo como<strong> referencia al impugnar el IBI y la Plusval\u00eda Municipal.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Plusval\u00eda Municipal es un <strong>impuesto clave a calcular y tener en cuenta cuando vendes tu propiedad.<\/strong> Por eso, en Housfy tenemos una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calculadora propia<\/strong><\/a> con la que puedes optimizar tus beneficios al vender.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda? Los 4 m\u00e9todos oficiales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Se calcula aplicando uno de los cuatro m\u00e9todos oficiales (comparaci\u00f3n, residual, coste o actualizaci\u00f3n de rentas) que el tasador elige seg\u00fan las caracter\u00edsticas y el estado del inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Existen <strong>4 m\u00e9todos oficiales<\/strong> para saber c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>M\u00e9todo<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Comparaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>M\u00e9todo m\u00e1s habitual para viviendas.<\/strong> Se analizan 6 inmuebles similares en la zona y se establece un valor unitario por metro cuadrado que se aplica a la superficie del inmueble.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Residual<\/strong><\/td><td>Se usa para suelos y edificios a reformar. El valor se obtiene <strong>restando al precio de venta esperado todos los costes<\/strong> de construcci\u00f3n, gastos de gesti\u00f3n y el beneficio del promotor.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Coste<\/strong><\/td><td>Se determina calculando cu\u00e1nto costar\u00eda construir la propiedad de nuevo hoy (<strong>reposici\u00f3n<\/strong>) y rest\u00e1ndole la <strong>depreciaci\u00f3n por su antig\u00fcedad y estado actual.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Actualizaci\u00f3n de rentas<\/strong><\/td><td>Se usa <strong>cuando el inmueble da rentabilidad.<\/strong> El tasador calcula cu\u00e1nto dinero va a generar ese inmueble en el futuro y lo traduce a lo que vale en 2026.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Cada inmueble tiene sus propias caracter\u00edsticas y el tasador homologado es quien determina qu\u00e9 m\u00e9todo refleja mejor su valor real. <strong>Tu papel es tener la documentaci\u00f3n en orden y la vivienda a punto<\/strong>. El resto es cosa suya.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-28492\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/09\/09145459\/Valor-tasacin-vivienda-Cmo-se-calcula-y-para-qu-sirve-Max-Quality.jpg\" alt=\"valor tasaci\u00f3n vivienda\" class=\"wp-image-28492\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda, de Housfy.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n tiene potestad para calcular cu\u00e1l es el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>\u00danicamente los t\u00e9cnicos y las sociedades de tasaci\u00f3n homologados por el Banco de Espa\u00f1a tienen la facultad legal para realizar la tasaci\u00f3n oficial de una vivienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, aparte de saber c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda, deber\u00edas saber que solo <strong>t\u00e9cnicos homologados y sociedades de tasaci\u00f3n homologadas por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> est\u00e1n autorizados para tasar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta solicitar el tr\u00e1mite?<\/h3>\n\n\n\n<p>El coste orientativo oscila <strong>entre 300\u20ac y 600\u20ac seg\u00fan la superficie, tipolog\u00eda y ubicaci\u00f3n<\/strong> del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la documentaci\u00f3n necesaria para una tasaci\u00f3n oficial?<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>documentaci\u00f3n fundamental para saber c\u00f3mo calcular la tasaci\u00f3n de una casa<\/strong> y que te la hagan bien es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nota Simple (puedes <a href=\"https:\/\/portalregistros.com\/nota-simple\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/portalregistros.com\/nota-simple\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>pedirla en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Escrituras de propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Planos si los hay<\/li>\n\n\n\n<li>Referencia catastral<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si no tienes la <strong>referencia catastral de tu vivienda<\/strong>, con Housfy <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>puedes conseguirla en segundos.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los factores que influyen en c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Se basa en factores clave como la ubicaci\u00f3n, la superficie, el estado de conservaci\u00f3n, la orientaci\u00f3n, la eficiencia energ\u00e9tica y la situaci\u00f3n legal del inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Los factores que influyen en c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda son <strong>ubicaci\u00f3n y entorno, superficie construida y \u00fatil, estado, distribuci\u00f3n, luminosidad y orientaci\u00f3n, eficiencia energ\u00e9tica y las cargas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Factor<\/strong><\/td><td><strong>Detalle clave<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Ubicaci\u00f3n y entorno<\/strong><\/td><td>Barrio, cercan\u00eda a servicios y demanda de la zona.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Superficie<\/strong><\/td><td>La <strong>superficie \u00fatil<\/strong> suele ser entre un <strong>15% y 20% menor<\/strong> que la construida.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estado de conservaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Un inmueble en mal estado o \u00abpara reformar\u00bb puede sufrir una penalizaci\u00f3n de hasta el <strong>20% de su valor<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Distribuci\u00f3n y luminosidad<\/strong><\/td><td>Las orientaciones <strong>al sur y al este<\/strong> son las m\u00e1s cotizadas.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/asi-influye-el-certificado-energetico-en-la-tasacion-de-una-casa\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/asi-influye-el-certificado-energetico-en-la-tasacion-de-una-casa\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El certificado energ\u00e9tico ya es obligatorio y empieza a ser un factor influyente de filtro<\/strong><\/a> para compradores e inversores.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Situaci\u00f3n registral<\/strong><\/td><td>La existencia de cargas, embargos o ser una <strong>VPO<\/strong> (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial) puede complicar o devaluar la venta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>El nivel de contaminaci\u00f3n ac\u00fastica del entorno es un factor que el tasador puede reflejar en el informe.<\/strong> Una vivienda situada frente a una v\u00eda de tren, una discoteca o una calle de mucho tr\u00e1fico puede ver reducido su valor respecto a un inmueble id\u00e9ntico en una calle tranquila del mismo barrio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/30143445\/como-se-calcula-la-tasacion-de-una-vivienda-2.jpg\" alt=\"C\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-67978\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa tasaci\u00f3n puede ser diferente al precio de venta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>S\u00ed, ya que el precio de venta se acuerda libremente entre las partes, mientras que la tasaci\u00f3n es el valor t\u00e9cnico que determina el l\u00edmite de la financiaci\u00f3n bancaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed. <strong>No existe ninguna obligaci\u00f3n legal de vender al precio de tasaci\u00f3n<\/strong>; son conceptos distintos. Adem\u00e1s, el banco concede financiaci\u00f3n hipotecaria en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n no del precio de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo num\u00e9rico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compraventa: 350.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de tasaci\u00f3n: 330.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Financiaci\u00f3n bancaria (80% del valor tasado): 264.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Lo que el comprador debe tener (Entrada m\u00e1s impuestos): 350.000 \u2212 264.000 = <strong>86.000\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/30143542\/Como-se-calcula-la-tasacion-de-una-vivienda-3.jpg\" alt=\"C\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-67979\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo preparar tu vivienda para conseguir la mejor tasaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Se consigue verificando los datos registrales, reparando desperfectos, justificando las reformas realizadas y optimizando la luminosidad y eficiencia energ\u00e9tica del inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Saber c\u00f3mo calcular la tasaci\u00f3n de una casa tambi\u00e9n incluye saber que t\u00fa, como propietario, <strong>puedes influir en el resultado<\/strong> de la misma.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verificar que la superficie que est\u00e1 apuntada en la Nota Simple coincide con la real<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparar desperfectos visibles antes de la visita<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentar reformas recientes<\/strong> porque si est\u00e1n justificadas, suman valor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maximizar la luminosidad el d\u00eda de la visita<\/strong>, tener todas las ventanas y puertas abiertas y las luces encendidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tener el certificado energ\u00e9tico actualizado<\/strong>, que es obligatorio y puede marcar la diferencia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/30143630\/Como-se-calcula-la-tasacion-de-una-vivienda-4.jpg\" alt=\"C\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda\" class=\"wp-image-67980\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda con Housfy en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Puedes obtener el valor oficial a trav\u00e9s del servicio de tasaci\u00f3n presencial de Housfy, realizado por sociedades homologadas que garantizan la validez legal y bancaria necesaria en 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que sabes c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda, es <strong>momento de conocer cu\u00e1l es el valor de tasaci\u00f3n de tu piso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que la tasaci\u00f3n oficial es el \u00fanico documento que el banco acepta para conceder la hipoteca. Su precisi\u00f3n es vital para asegurar la <strong>viabilidad de la hipoteca del comprador y tus beneficios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Factores como la <strong>eficiencia energ\u00e9tica, el estado de reforma y la ubicaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong> entre otros se incluyen en el informe profesional que garantiza la valoraci\u00f3n rigurosa que exige el mercado en 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso mismo, en Housfy <strong>trabajamos con sociedades homologadas<\/strong> que te ofrecen el servicio de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasador-presencial-de-viviendas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>tasaci\u00f3n presencial en Barcelona<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-68\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_68 module_id_68   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"68\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Agenda una valoraci\u00f3n presencial en Barcelona popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Agenda una valoraci\u00f3n presencial en Barcelona<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Un experto tasar\u00e1 tu piso gratis y te entregar\u00e1 un informe detallado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasador-presencial-de-viviendas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_tasacion_presencial_blog&#038;utm_term=tasacion_presencial_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">SOLICITAR AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda una tasaci\u00f3n de vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p>El plazo habitual es de <strong>3 a 7 d\u00edas h\u00e1biles desde que el tasador visita el inmueble. <\/strong>En algunos casos urgentes, existen servicios expr\u00e9s que acortan el plazo a 24-48 horas, aunque suelen tener un sobrecoste.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no estoy de acuerdo con el valor de tasaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes solicitar una <strong>tasaci\u00f3n de contraste encargando un segundo informe a otra sociedad homologada. <\/strong>Si los valores difieren significativamente, hay mecanismos de reclamaci\u00f3n ante el propio tasador o ante el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo se calcula la tasaci\u00f3n de una vivienda en 2026 y aplica nuestros consejos para definir el valor real de una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda? Es un informe t\u00e9cnico oficial con validez legal que determina el valor de mercado de un inmueble mediante el an\u00e1lisis de un profesional homologado. La tasaci\u00f3n de una vivienda es un informe t\u00e9cnico oficial que determina el valor de mercado de un inmueble. 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