{"id":14745,"date":"2020-09-30T11:00:52","date_gmt":"2020-09-30T10:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14745"},"modified":"2022-09-07T10:34:05","modified_gmt":"2022-09-07T10:34:05","slug":"buen-momento-para-hacer-cambio-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/buen-momento-para-hacer-cambio-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1ndo es buen momento para hacer un cambio de hipoteca"},"content":{"rendered":"

Una hipoteca es un pr\u00e9stamo de larga duraci\u00f3n, y durante la vida del pr\u00e9stamo nuestra opini\u00f3n puede cambiar. Quiz\u00e1s diez a\u00f1os atr\u00e1s no quisiste ni hablar de una hipoteca variable<\/strong><\/a> y sin embargo ahora no la descartar\u00edas. Puede que la pol\u00edtica de tu banco haya cambiado o simplemente que quieras buscar una hipoteca con mejores condiciones. Todos pueden ser buenos motivos para querer un cambio de hipoteca<\/strong>. Sin embargo, no siempre es el momento id\u00f3neo para hacerlo. Hoy sabr\u00e1s cuando es un buen momento para llevar tu hipoteca a otro banco y qu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de hacerlo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3>

Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
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Cambio de hipoteca y tipos de inter\u00e9s<\/span><\/h2>\n

El pago de intereses<\/strong> es una de las razones m\u00e1s extendidas para motivar un cambio de hipoteca<\/strong>. Por un pr\u00e9stamo hipotecario de un mismo importe, se puede pagar una cuota mucho m\u00e1s elevada en funci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s aplicados. Por lo tanto, es l\u00f3gico que nadie quiera estar pagando de m\u00e1s cuando los intereses de las hipotecas actuales son mucho m\u00e1s bajos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres ver la diferencia de intereses que acabar\u00e1s pagando al cambiar la hipoteca de banco<\/strong><\/a>, lo m\u00e1s f\u00e1cil es pedir un cuadro de amortizaci\u00f3n<\/a><\/strong>. Con \u00e9l, podr\u00e1s tener el importe de tu cuota mensual<\/strong> y saber qu\u00e9 parte se destina a pagar intereses cada mes<\/strong>. Sumando el total de intereses pagados<\/strong> al final del pr\u00e9stamo podr\u00e1s ver la cantidad de dinero que podr\u00edas ahorrar con una subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Capital pendiente<\/span><\/h2>\n

Otro de los factores a analizar antes de cambiar tu hipoteca de entidad bancaria es el capital pendiente<\/strong>. Si queda poco por pagar, quiz\u00e1s merece la pena intentar reducir el plazo de amortizaci\u00f3n aportando capital. Los costes que puede conllevar un cambio de hipoteca pueden superar los costes de amortizar el pr\u00e9stamo, que en algunas ocasiones puede ser nulo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Valoraci\u00f3n del inmueble<\/span><\/h2>\n

Si quieres cambiarte de banco<\/strong>, debes saber que la nueva entidad tratar\u00e1 tu hipoteca como si fuera un nuevo pr\u00e9stamo. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Significa que el banco estudiar\u00e1 el riesgo de la operaci\u00f3n<\/strong> y para ello tendr\u00e1 que tasar de nuevo la vivienda<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el capital pendiente de amortizar es superior al 80% del nuevo valor de tasaci\u00f3n, el nuevo banco no podr\u00e1 financiarte el 100% del capital pendiente. Es poco probable que pase, pero no imposible.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Cambio de hipoteca: Condiciones y cl\u00e1usulas<\/span><\/h2>\n

La letra peque\u00f1a de un contrato tambi\u00e9n es importante. De una cl\u00e1usula puede depender que la subrogaci\u00f3n hipotecaria sea rentable o no. Pese a que la ley hipotecaria ha mejorado la transparencia y a favorecido al cliente, todav\u00eda hay que tener en cuenta todos esos factores a la hora de hacer un cambio de hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vinculaciones<\/span><\/h3>\n

La ley hipotecaria<\/strong> proh\u00edbe a un banco obligar a contratar un producto financiero como planes de pensiones o un seguro de vida como requisito m\u00ednimo para firmar una hipoteca. Sin embargo, no dice nada al respecto de las bonificaciones. O lo que es lo mismo, no prohibe que esa vinculaci\u00f3n con el banco sirva para mejorar los intereses finales a pagar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta es una arma de doble hilo. Por un lado, pagas menos intereses, cierto. Pero por el otro quedas atado con tu banco y puede que acabes pagando m\u00e1s por tus productos vinculados. Por suerte, ahora puede que encuentres una hipoteca sin vinculaciones<\/strong> <\/a>que en global te permita pagar menos a tu entidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Nudo.<\/p>\n

Comisiones<\/span><\/h3>\n

Las comisiones son otro de los puntos contractuales m\u00e1s conflictivos. Existe la comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n<\/strong> que te obliga a pagar un porcentaje de la cantidad subrogada. Este porcentaje ser\u00e1 m\u00e1ximo de un 2%. Por ello, si no quieres perder dinero con un cambio de hipoteca, estudia primero si los beneficios del cambio son superiores a los costes en comisiones.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Costes de hacer un cambio de hipoteca<\/span><\/h2>\n

Antes de una subrogaci\u00f3n hipotecaria debes siempre hacer un an\u00e1lisis de costes y beneficios<\/strong>. En el an\u00e1lisis tendr\u00e1s que a\u00f1adir como gastos el importe de la comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n o la de riesgo de inter\u00e9s, adem\u00e1s de los gastos de tasaci\u00f3n y una posible comisi\u00f3n de apertura que te cobrar\u00eda el nuevo banco. <\/span><\/p>\n

En la parte de beneficios podr\u00e1s contar los intereses que dejas de pagar, as\u00ed como lo que te ahorras en caso de no tener obligaciones en tema de vinculaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

No es algo dif\u00edcil, pero tampoco es f\u00e1cil. Son muchos factores a tener en cuenta y a veces uno cree que ha tomado la decisi\u00f3n correcta cuando en realidad se equivoca. <\/span><\/p>\n

Para estar seguro de tu decisi\u00f3n, no hay nada mejor que dejarte asesorar por los mejores. Y los mejores, est\u00e1n en Housfy. Nuestros asesores financieros te ayudar\u00e1n con la contrataci\u00f3n de la nueva hipoteca<\/strong><\/a> para que el cambio de hipoteca sea un \u00e9xito rotundo.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una hipoteca es un pr\u00e9stamo de larga duraci\u00f3n, y durante la vida del pr\u00e9stamo nuestra opini\u00f3n puede cambiar. Quiz\u00e1s diez a\u00f1os atr\u00e1s no quisiste ni hablar de una hipoteca variable y sin embargo ahora no la descartar\u00edas. Puede que la pol\u00edtica de tu banco haya cambiado o simplemente que quieras buscar una hipoteca con mejores condiciones. Todos pueden ser buenos motivos para querer un cambio de hipoteca. Sin embargo, no siempre es el momento id\u00f3neo para hacerlo. Hoy sabr\u00e1s cuando es un buen momento para llevar tu hipoteca a otro banco y qu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-14745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/09\/28145552\/Citi-skyline.-Cambio-de-hipoteca.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14745"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40446,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14745\/revisions\/40446"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}