{"id":14751,"date":"2020-09-28T16:20:04","date_gmt":"2020-09-28T15:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14751"},"modified":"2025-12-04T15:51:56","modified_gmt":"2025-12-04T15:51:56","slug":"alquiler-con-derecho-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/alquiler-con-derecho-a-compra\/","title":{"rendered":"Ventajas e inconvenientes del alquiler con derecho a compra"},"content":{"rendered":"

Cuando buscamos un nuevo hogar, siempre pensamos en comprar o alquilar, pero hay una tercera opci\u00f3n: el alquiler con derecho a compra<\/strong>. Pero antes de tomar ninguna decisi\u00f3n hay que ver cu\u00e1les son sus ventajas e inconvenientes.<\/p>\n

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Alquiler con derecho a compra: \u00bfc\u00f3mo funciona?<\/h2>\n

El alquiler con derecho a compra consta en dos tipos de contratos diferentes: el contrato de alquiler y el de compra<\/strong><\/a>. El inquilino permanece en la vivienda pagando una renta como cualquier alquiler y cuando se acaba el contrato este dinero se destina a la entrada del piso para comprarlo.<\/p>\n

En los dos contratos se estipulan previamente todas las condiciones, desde las cl\u00e1usulas habituales hasta las que forman parte de este acuerdo como el porcentaje que luego se descontar\u00e1 del precio de compraventa al inquilino o el plazo de tiempo en que ejercer la opci\u00f3n de comprar la vivienda.<\/p>\n

La letra peque\u00f1a fiscal: El peligro de la \u00abPrima de Opci\u00f3n\u00bb<\/h2>\n

Este es el punto cr\u00edtico que pocos cuentan. El dinero que recibes como \u00abprima inicial\u00bb por el derecho a compra no se considera venta de inmueble, sino una alteraci\u00f3n patrimonial que tributa en la Base General del IRPF<\/b>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implica esto? Que ese dinero se sumar\u00e1 a tu n\u00f3mina o ingresos anuales<\/strong>, pudiendo elevar tu tipo impositivo hasta el marginal m\u00e1ximo (cercano al 50 % en algunas comunidades).<\/p>\n

Si no planificas este impacto fiscal con expertos, puedes terminar pagando a Hacienda la mitad de la entrada recibida.<\/strong> Por ello, en Housfy dise\u00f1amos la operaci\u00f3n para optimizar tu carga tributaria desde el primer contrato.<\/strong><\/p>\n

Alquiler con derecho a compra para el inquilino<\/h2>\n

Ventajas<\/h3>\n