{"id":14899,"date":"2022-06-07T08:06:00","date_gmt":"2022-06-07T08:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=14899"},"modified":"2023-06-27T08:51:56","modified_gmt":"2023-06-27T08:51:56","slug":"deposito-fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/deposito-fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>La fianza es una de las grandes dudas tanto para el inquilino como para el propietario cuando hablamos del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquiler de una vivienda<\/strong><\/a>. Y es que se trata de mucho dinero y es normal que surjan preguntas. En este art\u00edculo, resolvemos todas las cuestiones sobre el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funciona la fianza?<\/h2>\n<p>La fianza de alquiler es un <strong>dep\u00f3sito obligatorio<\/strong>, establecido por la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>, que el propietario tiene que ingresar en el momento en que se firma el alquiler de una vivienda. Adem\u00e1s, puede solicitar como garant\u00eda adicional al inquilino 2 mensualidades, del mismo importe que la cuota del alquiler, que tendr\u00e1 que devolver cuando termine el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>El propietario tiene la obligaci\u00f3n del dep\u00f3sito de la fianza del alquiler en el plazo establecido por el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el inmueble. <strong>Cada comunidad aut\u00f3noma cuenta con su propio organismo p\u00fablico<\/strong> que se encarga de gestionarlo, a excepci\u00f3n de las comunidades de Navarra, Asturias y la Rioja.<\/p>\n<p>Estos son los organismos para las comunidades en los que es obligatorio contar con el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Catalunya: <\/strong>INCAS\u00d2L<\/li>\n<li><strong>Madrid: <\/strong>IVIMA<\/li>\n<li><strong>Galicia:\u00a0<\/strong>Instituto Gallego de Vivienda y Suelo<\/li>\n<li><strong>Cantabria:\u00a0<\/strong>Instituto Canario de la Vivienda<\/li>\n<li><strong>Islas Baleares:\u00a0<\/strong>IBAVI<\/li>\n<li><strong>Comunidad Valenciana: <\/strong>Registros de la Direcci\u00f3n Territorial<\/li>\n<li><strong>Islas Canarias:<\/strong> Instituto Canario de la Vivienda<\/li>\n<li><strong>Andaluc\u00eda: <\/strong>AVRA<\/li>\n<li><strong>Arag\u00f3n:\u00a0<\/strong>Instituto del Suelo y la Vivienda de Arag\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Castilla y Le\u00f3n: <\/strong>C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Castilla y Le\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Castilla la Mancha: <\/strong>Direcci\u00f3n General de la Vivienda, Urbanismo y Planificaci\u00f3n Territorial<\/li>\n<li><b>Pa\u00eds Vasco: <\/b>BIZILAGUN<\/li>\n<li><strong>Murcia: <\/strong>Caja de Dep\u00f3sitos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Murcia<\/li>\n<li><strong>Extremadura: <\/strong>Caja General de Dep\u00f3sitos de la Direcci\u00f3n General de Vivienda de Extremadura<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo hacer el dep\u00f3sito de la fianza?<\/h3>\n<p>Para poder <strong>proceder al dep\u00f3sito de la fianza del alquiler<\/strong>, el propietario tendr\u00e1 que <strong>presentar la solicitud, entregar el formulario correspondiente al organismo y hacer una transferencia con la cantidad total<\/strong>. Para hacer la gesti\u00f3n, cuenta con un mes desde la firma del contrato. De lo contrario podr\u00edan sancionarlo con una multa y con penalizarlo con intereses debido a la demora.<\/p>\n<p>Las sanciones pueden ser multas del 26 % al 50 % de la fianza, <strong>hasta un m\u00e1ximo de 90.000 \u20ac en general.<\/strong> Pero, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma donde se est\u00e9 alquilando la vivienda, se consideran m\u00e1s o menos graves.<\/p>\n<p>Por ejemplo, en Catalunya, se considera una infracci\u00f3n grave y puede llegar a sancionarse con una multa del 75 % de la fianza y, en caso de depositarla fuera de tiempo, se considerar\u00eda infracci\u00f3n leve con una multa del 35 % de la fianza (con 3000 \u20ac como m\u00e1ximo).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo recupero el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler?<\/h2>\n<p>Cuando el inquilino ya ha notificado con un mes de antelaci\u00f3n al propietario, y pasado este tiempo ha entregado las llaves del piso, el casero tiene la <strong>obligaci\u00f3n de devolverte la fianza en un plazo de 30 d\u00edas.<\/strong> Para hacerlo tendr\u00e1 que solicitar a la comunidad aut\u00f3noma correspondiente la devoluci\u00f3n de la fianza para poder devolv\u00e9rsela al inquilino en el plazo establecido.<\/p>\n<p>Durante el plazo de 30 d\u00edas desde que se hace entrega de las llaves, <strong>el propietario podr\u00e1 hacer las revisiones necesarias<\/strong> para ver que todo est\u00e9 correcto y funcione perfectamente. En caso de tener que hacer alguna reparaci\u00f3n producida por los inquilinos, se descontar\u00eda de la fianza. Igual que si hay impagos en suministros o la renta del alquiler, y podr\u00eda restarle la cantidad al importe de la fianza.<\/p>\n<p>Si hay reparaciones o desperfectos que hay que arreglar, el propietario tendr\u00e1 que <strong>demostrar con facturas<\/strong> que ha destinado ese dinero de la fianza a repararlo. De lo contrario, al no poder justificarlo, la fianza deber\u00e1 ser transferida en su totalidad al inquilino.<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s recomendable es siempre hacer <strong>fotos del inmueble en la celebraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong> y envi\u00e1rselas al propietario para que conste cu\u00e1l era el estado, con todos los desperfectos que encuentres. De esta manera, si argumenta que tiene que arreglarlos porque los ha ocasionado el inquilino, hay fotograf\u00edas con la fecha de entrada del inmueble que demuestran que no eres el causante.<\/p>\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>Servicio de alquiler de viviendas<\/h2>\n<p>Si est\u00e1s interesado en poner tu vivienda en alquiler, <strong>no dudes en ponerte en contacto con nuestro <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_blog&amp;utm_medium=popup&amp;utm_campaign=alquileres_blog&amp;utm_content=alquileres_blog\">equipo de alquileres<\/a>.<\/strong> En Housfy contamos con expertos inmobiliarios con una gran experiencia en arrendamientos de viviendas que estar\u00e1n encantados de ayudarte durante todo el proceso de alquiler de tu vivienda. Adem\u00e1s, garantizamos el cobro de tu alquiler cada mes.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fianza es una de las grandes dudas tanto para el inquilino como para el propietario cuando hablamos del alquiler de una vivienda. Y es que se trata de mucho dinero y es normal que surjan preguntas. En este art\u00edculo, resolvemos todas las cuestiones sobre el dep\u00f3sito de la fianza del alquiler. \u00bfC\u00f3mo funciona la fianza? La fianza de alquiler es un dep\u00f3sito obligatorio, establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que el propietario tiene que ingresar en el momento en que se firma el alquiler de una vivienda. 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