{"id":15012,"date":"2022-05-15T09:00:00","date_gmt":"2022-05-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=15012"},"modified":"2022-09-07T15:30:49","modified_gmt":"2022-09-07T15:30:49","slug":"clausulas-abusivas-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/clausulas-abusivas-hipotecas\/","title":{"rendered":"\u00bfCuales son las principales cl\u00e1usulas abusivas hipotecas?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando est\u00e1s en el <strong>proceso de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar una casa<\/a><\/strong> y tienes que pasar por el proceso de solicitar una hipoteca, uno de los grandes temores acostumbra a ser las cl\u00e1usulas abusivas hipotecas. Hoy veremos cu\u00e1les son y c\u00f3mo detectarlas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula abusiva?<\/h2>\n<p>Lo primero de todo, es saber qu\u00e9 son exactamente. Cuando hablamos de cl\u00e1usulas abusivas, hacemos referencia a una parte del contrato en la que se est\u00e1 perjudicando al cliente sin que \u00e9ste sea consciente de ello. Normalmente, este tipo de cl\u00e1usulas van ligadas a la <strong>falta de transparencia\u00a0<\/strong>del banco hac\u00eda el cliente.<\/p>\n<p>A lo largo de los a\u00f1os se han ido descubriendo casos en los que entidades bancarias han usado estas cl\u00e1usulas abusivas y finalmente se ha terminado llevado a juicio. En el momento en que una cl\u00e1usula de un contrato es declarada como abusiva por un juez, el banco est\u00e1 obligado a declararla como nula. El juez puede establecer dos tipos de nulidad:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La nulidad por vicio de consentimiento:<\/strong> el hipotecado cuenta con un plazo de cuatro a\u00f1os como m\u00e1ximo para poner una reclamaci\u00f3n al banco.<\/li>\n<li><strong>La nulidad absoluta.<\/strong> No hay ninguna fecha l\u00edmite para la reclamaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb3084&#8243; name=\u00bb5 Claves para negociar la mejor hipoteca del mercado\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>Cl\u00e1usulas abusivas hipotecas<\/h2>\n<p>Como coment\u00e1bamos al principio, en estos \u00faltimos a\u00f1os han surgido bastantes cl\u00e1usulas que se han declarado como abusivas:<\/p>\n<ul>\n<li>Comisi\u00f3n de apertura.<\/li>\n<li>Vencimiento anticipado.<\/li>\n<li>Hipotecas multidivisas.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-los-gastos-de-hipoteca\/\"><strong>Gastos de hipoteca<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>Cl\u00e1usula suelo.<\/li>\n<li>IRPH.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comisi\u00f3n de apertura<\/h3>\n<p>La <strong>comisi\u00f3n de apertura<\/strong> es el \u00faltimo de los casos que ha salido. El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea declar\u00f3 como nula la cl\u00e1usula, ya que considera que no hay ning\u00fan motivo ni justificaci\u00f3n para solicitarla. En este caso, solo se admitir\u00e1n como v\u00e1lidas las que tengan una justificaci\u00f3n clara del porque de la comisi\u00f3n de apertura y a d\u00f3nde se est\u00e1 destinando ese dinero.<\/p>\n<h3>Cl\u00e1usulas abusivas hipotecas: el vencimiento anticipado<\/h3>\n<p>El problema de esta cl\u00e1usula es que con un solo retraso de los pagos, el banco pod\u00eda a rescindir del contrato o incrementar la cuota alegando \u00abintereses moratorios\u00bb . La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-ley-hipotecaria\/\"><strong>nueva ley hipotecaria<\/strong><\/a> estableci\u00f3 que eran pr\u00e1cticas abusivas hac\u00eda los clientes.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-15016\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/10\/09160702\/tyler-franta-iusJ25iYu1c-unsplash-700x467.jpg\" alt=\"clausulas abusivas hipotecas\" width=\"700\" height=\"467\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h3>Hipotecas multidivisas<\/h3>\n<p>El problema de las hipotecas multidivisa, que b\u00e1sicamente <strong>usan monedas extranjeras<\/strong> para marcar los intereses de las cuotas, fue que no avisaron a los hipotecados sobre sus riesgos. En el momento en que esas monedad empezaron a aumentar de valor y las hipotecas de los afectados se dispararon.<\/p>\n<h3>Gastos de la hipoteca<\/h3>\n<p>A ra\u00edz de la nueva ley hipotecaria, se estableci\u00f3 que parte de <strong>los gastos de la hipoteca<\/strong> tendr\u00edan que hacerse cargo los bancos. Actualmente el cliente tiene que pagar los costes de la tasaci\u00f3n, la copia de la escritura, la nota simple y el seguro de da\u00f1os del inmueble <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>hipotecado<\/strong><\/a>. Por otro lado, el banco, tendr\u00e1 que pagar el notario, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y la gestora.<\/p>\n<p>En este breve v\u00eddeo te explicamos al detalle cuales son los gastos de contratar una hipoteca:<\/p>\n<div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_uidJH3_nNko\"><div id=\"lyte_uidJH3_nNko\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FuidJH3_nNko%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/uidJH3_nNko\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FuidJH3_nNko%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><\/p>\n<h3>Cl\u00e1usulas abusivas hipotecas: el IRPH<\/h3>\n<p>Actualmente lo m\u00e1s frecuente es usar el inter\u00e9s del euribor si se contrata una hipoteca variable, pero<strong> hace algunos a\u00f1os era habitual ligarlo al IRPH <\/strong>o \u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios. Este inter\u00e9s se considera abusivo si el banco no inform\u00f3 debidamente al cliente sobre que factores usaban para calcular el inter\u00e9s. Adem\u00e1s, lo m\u00e1s habitual es que en el contrato no apareciese escrita tal cu\u00e1l y usar\u00e1n otros t\u00e9rminos para no ser transparentes.<\/p>\n<p>Lo que atra\u00eda a los clientes del IRPH era que parec\u00eda m\u00e1s estable que el euribor, ya que se basaba en una media de los pr\u00e9stamos concedidos por los bancos. El problema vino cuando en el 2008 se sit\u00fao con valores superiores al 5% y los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-intereses-hipoteca-guia-facil\/\"><strong>intereses de las hipotecas<\/strong><\/a> se dispararon.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb6365&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo reclamar adecuadamente la cl\u00e1usula suelo?\u00bb]<\/p>\n<h3>La cl\u00e1usula suelo<\/h3>\n<p>Todos sabemos la existencia de la famosa <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-devolucion-clausula-suelo\/\"><strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/a>, aunque no sepamos qu\u00e9 es, fue muy mencionado en todos los telediarios y es que hubo muchos afectados por esta cl\u00e1usula. Se trataba de un inter\u00e9s m\u00ednimo que muchos bancos inclu\u00edan en las hipotecas de tipo variable, esto se a\u00f1ad\u00eda al inter\u00e9s ya fuese el IRPH o el Euribor.<\/p>\n<p>En muchas ocasiones, el cliente no sab\u00eda que significaba esta cl\u00e1usula suelo porque nadie de la entidad bancaria se lo hab\u00eda explicado ni mencionado las consecuencias y por ello, el Tribunal Supremo lo declar\u00f3 como una cl\u00e1usula abusiva. Los afectados por esta cl\u00e1usula puedes reclamar el dinero que han pagado dem\u00e1s, acudiendo al banco o, s\u00ed no reciben respuesta, por la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p>Una de las formas de evitar problemas como este es leer con lupa el contrato y contar con expertos que te ayuden a conseguir una hipoteca con buenas condiciones. <strong>Si est\u00e1s interesado en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">contratar una hipoteca<\/a>, no dudes en ponerte en contacto con nosotros<\/strong> para conseguir las mejores condiciones del mercado.<\/p>\n<p><strong>Housfy<\/strong> <strong>Finance<\/strong> cuenta con un gran equipo de 60 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a>, que trabajan con sus clientes de forma \u00e1gil, r\u00e1pida y sin tener que salir de casa. Adem\u00e1s, de forma gratuita y sin compromiso, nuestros asesores realizar\u00e1n un estudio previo de viabilidad para asegurar que la hipoteca es posible y que condiciones podr\u00edamos conseguirte seg\u00fan tu perfil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando est\u00e1s en el proceso de comprar una casa y tienes que pasar por el proceso de solicitar una hipoteca, uno de los grandes temores acostumbra a ser las cl\u00e1usulas abusivas hipotecas. Hoy veremos cu\u00e1les son y c\u00f3mo detectarlas. \u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula abusiva? Lo primero de todo, es saber qu\u00e9 son exactamente. Cuando hablamos de cl\u00e1usulas abusivas, hacemos referencia a una parte del contrato en la que se est\u00e1 perjudicando al cliente sin que \u00e9ste sea consciente de ello. Normalmente, este tipo de cl\u00e1usulas van ligadas a la falta de transparencia\u00a0del banco hac\u00eda el cliente. 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