{"id":15108,"date":"2022-05-14T09:00:00","date_gmt":"2022-05-14T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=15108"},"modified":"2025-03-26T12:00:42","modified_gmt":"2025-03-26T12:00:42","slug":"tabla-amortizacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tabla-amortizacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona una tabla amortizaci\u00f3n hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n<p>Lo m\u00e1s habitual es que a la hora de comprar un piso tambi\u00e9n se deba que\u00a0<a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>contratar una hipoteca<\/strong><\/a>. Este proceso depende de muchos factores y tambi\u00e9n de requisitos. Una hipoteca se compone de varios elementos como el capital necesario, los intereses generados, las cuotas o el plazo para devolverlas. Pero, \u00bfsabes como se calculan las cuotas? Puede que este dato no sea tan conocido, pero es importante que entender c\u00f3mo funciona una tabla amortizaci\u00f3n hipoteca. Lo que te permitir\u00e1 <strong>conocer cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar mensualmente y durante cu\u00e1ntos a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo es una tabla amortizaci\u00f3n hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>En un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcula-tu-cuadro-de-amortizacion-de-hipoteca-con-estas-webs\/\"><strong>cuadro de amortizaci\u00f3n<\/strong><\/a> nos encontraremos con los pagos, desglosados en el principal y los intereses, que tendremos que ir afrontando durante todo el pr\u00e9stamo hipotecario y se presentan de forma calendarizada.<\/p>\n\n\n\n<p>En una <strong>tabla amortizaci\u00f3n hipoteca<\/strong>, acostumbramos a encontrarnos con cinco columnas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fecha del pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Los intereses que se aplicar\u00e1n a las cuotas, ya sea fijo o variable.<\/li>\n\n\n\n<li>La cantidad del capital amortizado, sin intereses, que se destina a pagar el pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li>La cuota mensual.<\/li>\n\n\n\n<li>El capital que falta para amortizar tras haber hecho los pagos de periodos anteriores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-15114\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/10\/16120715\/tabla-amortizacion-hipoteca.png\" alt=\"tabla amortizaci\u00f3n hipoteca\" class=\"wp-image-15114\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Biblioteca Digital de la UNS<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n<p>[irp posts=\u00bb15632&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el mejor momento para amortizar una hipoteca?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay tres formas diferentes de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/amortizar-hipoteca\/\">amortizar la hipoteca<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabla amortizaci\u00f3n hipoteca: m\u00e9todo&nbsp;franc\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Se trata de uno de los sistemas m\u00e1s utilizados a la hora de calcular la amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos. B\u00e1sicamente es un <strong>m\u00e9todo progresivo<\/strong> en el que la cuota de amortizaci\u00f3n va aumentando mientras que los intereses van bajando mientras transcurre el tiempo. Esto representa que al principio de la hipoteca pagar\u00e1s m\u00e1s intereses, a medida que la cuota amortizada del pr\u00e9stamo vaya aumentando, los intereses ser\u00e1n mucho menores.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>gran desventaja<\/strong> es que si tienes la posibilidad de hacer un prepago del cr\u00e9dito, es decir, que tienes la posibilidad de reembolsar una parte o todo el pr\u00e9stamo, el capital ser\u00e1 mucho mayor porque principalmente habr\u00e1s pagado intereses.<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>ventajas principales<\/strong> son que las cuotas son fijas y que al principio se pagar\u00e1 menos dinero en las cuotas. Adem\u00e1s, es m\u00e1s f\u00e1cil acceder a financiamiento a trav\u00e9s de esta <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/tabla-amortizacion-hipoteca\/\"><strong>tabla amortizaci\u00f3n hipoteca<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabla amortizaci\u00f3n hipoteca alemana<\/h3>\n\n\n\n<p>La diferencia con el anterior, es que el franc\u00e9s se centra en pagar primero los intereses, mientras que el alem\u00e1n <strong>se paga de forma constante la misma cantidad<\/strong>. Para verlo m\u00e1s claro, en el caso del sistema alem\u00e1n, una vez hayamos llegado a la mitad del plazo del pr\u00e9stamo, habremos pagado el 50% del valor real de la vivienda, mientras que si usamos el franc\u00e9s, habremos pagado mayoritariamente intereses.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>principal desventaja<\/strong> es que al principio las cuotas van a ser mayores y mientras va pasando el tiempo la cuota ir\u00e1 disminuyendo. Aunque, en el caso de poder hacer un prepago del cr\u00e9dito, al contrario del franc\u00e9s, saldr\u00edas beneficiado.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>gran ventaja<\/strong> es que al final de la hipoteca estar\u00e1s pagando cuotas m\u00e1s bajas y las cuotas son del valor real de la casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cuadro de amortizaci\u00f3n americano<\/h3>\n\n\n\n<p>Este sistema consiste en un pago de los intereses durante el pr\u00e9stamo y, al terminar se paga en una sola cuota al capital que la entidad bancaria ha prestado.<\/p>\n\n\n\n<p>El m\u00e9todo americano <strong>permite pagar de forma peri\u00f3dica<\/strong> y durante el pr\u00e9stamo solo se pagan los intereses de la vivienda, no es hasta el \u00faltimo plazo de vencimiento que tendr\u00e1s que pagar de golpe tanto los intereses restantes como el capital prestado. Este tipo de amortizaci\u00f3n se usa sobre todo para la devoluci\u00f3n de los intereses y los bonos, no es muy usual para el pago de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">hipotecas<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Las tablas de amortizaci\u00f3n son complicadas, pero es importantes entender los conceptos b\u00e1sicos para saber interpretar los datos que nos den en el banco y tener la informaci\u00f3n suficiente para valorar si es una buena hipoteca o, si por el contrario, podemos conseguir unas mejores condiciones.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb24423&#8243; name=\u00bb3 claves para la amortizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios en 2022&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si hacemos una amortizaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si decidimos por el motivo que sea hacer una amortizaci\u00f3n anticipada, hay que saber que el cuadro de amortizaci\u00f3n puede cambiar. Con esta operaci\u00f3n es posible reducir el n\u00famero de cuotas o reducir el plazo de amortizaci\u00f3n, seg\u00fan el nuevo acuerdo con el que se llegue con el banco. S\u00ed se opta por la primera opci\u00f3n se pagar\u00e1 menos importe, pero por mayor tiempo, mientras que si se escoge la segunda opci\u00f3n se acabar\u00e1 antes el plazo asumiendo unas cuotas m\u00e1s elevadas. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La mejor forma de conseguir una hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Si piensas en conseguir una hipoteca, no dudes en contactar con nuestro equipo de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a>. Nuestros agentes trabajan con nuestros clientes de la forma m\u00e1s \u00e1gil y r\u00e1pida posible, y sin tener que salir de casa. Adem\u00e1s, de manera gratuita y sin compromiso, nuestros especialistas realizar\u00e1n un estudio previo de viabilidad para asegurar que la hipoteca es posible y que condiciones podr\u00edamos conseguirte seg\u00fan tu perfil.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo m\u00e1s habitual es que a la hora de comprar un piso tambi\u00e9n se deba que\u00a0contratar una hipoteca. Este proceso depende de muchos factores y tambi\u00e9n de requisitos. Una hipoteca se compone de varios elementos como el capital necesario, los intereses generados, las cuotas o el plazo para devolverlas. Pero, \u00bfsabes como se calculan las cuotas? Puede que este dato no sea tan conocido, pero es importante que entender c\u00f3mo funciona una tabla amortizaci\u00f3n hipoteca. Lo que te permitir\u00e1 conocer cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar mensualmente y durante cu\u00e1ntos a\u00f1os. \u00bfC\u00f3mo es una tabla amortizaci\u00f3n hipoteca? En un cuadro de amortizaci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-15108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/05\/25094244\/tabla-amortizacion-hipoteca-2-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15108"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61097,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15108\/revisions\/61097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}