{"id":1520,"date":"2022-04-18T10:10:00","date_gmt":"2022-04-18T10:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=1520"},"modified":"2024-03-20T13:01:32","modified_gmt":"2024-03-20T13:01:32","slug":"contrato-de-arras-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-que-es\/","title":{"rendered":"Contrato de arras: qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve"},"content":{"rendered":"\n<p>Para&nbsp;una gran parte de la poblaci\u00f3n, el sector inmobiliario es un \u00e1mbito muy complejo de entender debido a sus t\u00e9rminos. Cuando hablamos del <strong>contrato de arras<\/strong>, muchas personas saben que tiene que ver con los inmuebles pero no acaban de entender qu\u00e9 conlleva. Sin embargo, las arras son algo tan sencillo como un<strong> anticipo en la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">compra de una vivienda<\/a><\/strong>. A continuaci\u00f3n, te ofrecemos toda la informaci\u00f3n necesaria para que entiendas todo lo relacionado con este t\u00e9rmino y puedas aplicarlo correctamente en caso de que te encuentres en un proceso de compraventa. Vamos a ello.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>contrato de arras<\/strong> es un <strong>contrato privado<\/strong> donde un vendedor y un comprador pactan la reserva del inmueble, entregando una cantidad de dinero como se\u00f1al.<\/p>\n\n\n\n<p>En el modelo de documento se recoge toda la informaci\u00f3n sobre el acuerdo: el importe, la forma de pago, el plazo m\u00e1ximo para la operaci\u00f3n, etc. Es por ello por lo que se engloba dentro de lo que llamamos <strong>\u201cprecontratos\u201d<\/strong>, ya que el interesado se compromete a adquirir el inmueble en el plazo estipulado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta que es un acuerdo privado, el tiempo lo fijar\u00e1n ambas partes. Sin embargo, el contrato se puede firmar en <strong>cualquier momento<\/strong> antes de realizar la compraventa. A pesar de que el contrato puede ser redactado por ambas partes, lo m\u00e1s correcto&nbsp;es que est\u00e9 revisado por un abogado.<\/p>\n\n\n\n<p>En modo de resumen, con el contrato de arras se estipula lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>comprador <\/strong>se reserva el derecho sobre la compra del inmueble en cuesti\u00f3n a cambio de una cantidad monetaria.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>vendedor <\/strong>se compromete a entregar el bien al comprador bajo las condiciones que se han pactado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb3068&#8243; name=\u00bbClaves que siempre han de aparecer en el contrato de compraventa\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Datos en el contrato de arras<\/h3>\n\n\n\n<p>Un contrato de arras debe contar, como m\u00ednimo, con la siguiente informaci\u00f3n que se plasma aqu\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos personales del vendedor y del comprador<\/li>\n\n\n\n<li>Identificaci\u00f3n del inmueble del contrato y su respectiva descripci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de la compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>Cantidad de la se\u00f1al<\/li>\n\n\n\n<li>Compromiso de la firma del contrato a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>Firma del vendedor y del comprador<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2017\/11\/21102242\/photo-1521791055366-0d553872125f.jpg\" alt=\"contrato de arras\" class=\"wp-image-2784\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSolo hay un tipo de contrato de arras?<\/h2>\n\n\n\n<p>No, no existe un \u00fanico modelo de contrato de arras. Es m\u00e1s, existen <strong>tres tipos de contratos<\/strong> en funci\u00f3n a la penalizaci\u00f3n en caso de incumplimiento:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/claves-que-debes-conocer-sobre-las-arras-confirmatorias\">Arras confirmatorias<\/a><\/strong>. Este tipo de contrato de arras son un anticipo del precio. Muestra un inter\u00e9s real y serio del inmueble, por lo que se espera que el resto del precio ser\u00e1 pagado igual. A diferencia de las penitenciales, esta modalidad de arras no permite a las partes desistir del contrato principal. En caso de que se produjese un incumplimiento, la parte cumplidora podr\u00e1 acogerse a la ley 1.124 del C\u00f3digo Civil, donde no se limita la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras penales. <\/strong>A pesar de que no existe una regulaci\u00f3n legal, estas arras cumplen una funci\u00f3n de garant\u00eda. Este tipo de contrato se da para confirmar la ejecuci\u00f3n de un futuro contrato. En este caso, ambas partes pactan que en caso de incumplimiento, se deber\u00e1 abonar el importe estipulado como cl\u00e1usula penal. No en vano, esto no limita a que tambi\u00e9n se pueda hacer la reclamaci\u00f3n del cumplimiento del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-penitenciales-en-la-compraventa\">Arras penitenciales<\/a>.<\/strong> Este tipo de contrato est\u00e1 regulado en el C\u00f3digo Civil. A diferencia de las otras, estas arras dan la posibilidad de romper el cumplimiento del contrato. Sin embargo, en caso de que quien haya recibido las arras sea el interesado en romper el contrato, \u00e9ste tendr\u00e1 que abonar el doble de lo recibido. En el caso contrario, el interesado solo tendr\u00eda que redactar una declaraci\u00f3n donde se muestre la voluntad de acabar con dicho contrato de arras y asumir la p\u00e9rdida de lo entregado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-27642\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2017\/11\/02101450\/Contrato-de-arras-qu-es-y-para-qu-sirve.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-33511\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Infograf\u00eda sobre contrato de arras de Housfy<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 penalizaci\u00f3n puedo tener si no lo cumplo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n cabe destacar el tipo de penalizaciones que pueden conllevar las arras. Si el interesado finalmente no quiere comprar la vivienda una vez firmado el contrato de arras, este se enfrenta a la <strong>p\u00e9rdida del porcentaje que haya pagado<\/strong>, tal y como estipula la ley. Sin embargo, si el que decide romper el contrato de arras es el vendedor, \u00e9ste tendr\u00e1 que <strong>entregar el doble del importe aportado al comprador<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Las penalizaciones mencionadas, a las que se enfrenta la parte incumplidora, se reflejan en el art\u00edculo 1.454 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb2270&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta registrar una propiedad en el Registro?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s interesado en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\">poner en venta tu vivienda<\/a><\/strong> o <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">comprar una vivienda<\/a><\/strong> y empezar con el proceso que hemos explicado a lo largo del art\u00edculo, no dudes en ponerte en contacto con nuestro <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\">equipo de expertos<\/a><\/strong> inmobiliarios en <strong>Housfy<\/strong>. Te asesoraremos y ayudaremos durante toda la gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para&nbsp;una gran parte de la poblaci\u00f3n, el sector inmobiliario es un \u00e1mbito muy complejo de entender debido a sus t\u00e9rminos. Cuando hablamos del contrato de arras, muchas personas saben que tiene que ver con los inmuebles pero no acaban de entender qu\u00e9 conlleva. Sin embargo, las arras son algo tan sencillo como un anticipo en la compra de una vivienda. A continuaci\u00f3n, te ofrecemos toda la informaci\u00f3n necesaria para que entiendas todo lo relacionado con este t\u00e9rmino y puedas aplicarlo correctamente en caso de que te encuentres en un proceso de compraventa. 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