{"id":15374,"date":"2020-11-09T16:04:10","date_gmt":"2020-11-09T15:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=15374"},"modified":"2023-05-11T11:07:39","modified_gmt":"2023-05-11T11:07:39","slug":"fianza-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/fianza-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre dep\u00f3sito y fianza de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando un propietario decide <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar una vivienda<\/strong><\/a>, hay un dinero que ha de retener como garant\u00eda de que el inquilino va a cumplir sus obligaciones. Muchas veces o\u00edmos hablar de <strong>dep\u00f3sito y fianza del alquiler<\/strong>, pero \u00bfcu\u00e1l es la diferencia? Te lo explicamos en las siguientes l\u00edneas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la fianza de alquiler?<\/h2>\n<p>La fianza est\u00e1 regulada por ley: <strong>el propietario tiene la obligaci\u00f3n de solicitar un mes de fianza<\/strong> que tendr\u00e1 que ingresar en el organismo competente de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda.<\/p>\n<p>La ley dice que la fianza corresponde a una mensualidad del alquiler y, una vez el inquilino entrega la fianza en met\u00e1lico, el propietario cuenta con un <strong>periodo m\u00e1ximo de un mes<\/strong> para entregar un formulario al organismo junto con el ingreso de la cantidad.<\/p>\n<p>Es importante que se haga dentro del plazo porque, de no hacerlo, pueden haber <strong>sanciones de hasta el 75 %<\/strong> del importe de la fianza. Si no se llega a depositar puede llegar a considerarse una infracci\u00f3n grave, lo que podr\u00eda suponer una multa de hasta 90.000 \u20ac.<\/p>\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb15626&#8243; name=\u00bbGesti\u00f3n de alquiler integral: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 incluye?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el dep\u00f3sito de alquiler?<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> establece que, a parte del mes de fianza, el propietario puede solicitar una <strong>garant\u00eda adicional de hasta dos meses<\/strong>, lo que com\u00fanmente se conoce como dep\u00f3sito. Aunque a menudo se confunde la terminolog\u00eda, hay diferencias importantes:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>mes de fianza es obligatorio<\/strong> y tiene que depositarse en el organismo correspondiente de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<li>La <strong>garant\u00eda adicional no es obligatoria<\/strong> y es un dinero que custodia el propietario hasta finalizar el contrato.<\/li>\n<li>La<strong> garant\u00eda adicional se puede usar para impagos<\/strong>, desperfectos o reparaciones de la vivienda. En cambio, la fianza del alquiler solo puede usarse para cubrir las reparaciones una vez se termina el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\">contrato de alquiler<\/a><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a1Atento!<\/strong> <strong>El inquilino no puede dejar de pagar los \u00faltimos meses<\/strong> para que el propietario los cobre de este dinero. Tanto la fianza como la garant\u00eda adicional son medidas para proteger al propietario en caso de incumplimiento del contrato: si se usan para pagar las \u00faltimas mensualidades, el casero no dispondr\u00e1 de esa cantidad en caso de da\u00f1os en el inmueble u otras contrariedades.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-15503\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/11\/17184136\/katie-harp-dRCjgmc4B8I-unsplash-700x465.jpg\" alt=\"Fianza de alquiler\" width=\"700\" height=\"465\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2>Devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito<\/h2>\n<p>El inquilino tendr\u00e1 que avisar con un mes de antelaci\u00f3n que rescinde del contrato. Una vez entregadas las llaves, <strong>el propietario tendr\u00e1 un plazo de 30 d\u00edas para devolver el dep\u00f3sito en concepto de garant\u00eda adicional<\/strong>. Durante este periodo podr\u00e1 revisar las condiciones del piso y, en caso de que haya desperfectos, podr\u00e1 destinar parte de ese dinero para arreglarlos, siempre que presente las facturas de las reparaciones que lo justifiquen.<\/p>\n<p>Por otra parte, en caso de que el inquilino tenga <strong>impagos<\/strong>, como por ejemplo de los suministros, el propietario podr\u00e1 usar el dep\u00f3sito en concepto de garant\u00eda adicional para compensarlo.<\/p>\n<h2>Devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler<\/h2>\n<p>En cuanto a la fianza, se puede solicitar de vuelta al organismo auton\u00f3mico correspondiente v\u00eda telem\u00e1tica o presencial con cita previa. Una vez firmado el documento de extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento por ambas partes, ya se podr\u00e1 <strong>solicitar la devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong> presentando el documento.<\/p>\n<p>Los plazos y v\u00edas pueden variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y el organismo competente. En el caso de INCAS\u00d2L en Catalunya, el dinero de la fianza <strong>se recupera en un plazo de 21 d\u00edas como m\u00e1ximo<\/strong> a trav\u00e9s de una transferencia; si se hace online, puede ser de 7-10 d\u00edas. En el caso de Madrid, tarda hasta un mes en devolver la fianza.<\/p>\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb13668&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo anunciar piso alquiler en internet?\u00bb]<\/p>\n<h2>Alquila tu piso con Housfy y olv\u00eddate de las incidencias<\/h2>\n<p>Si est\u00e1s pensando en\u00a0<a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu vivienda<\/strong><\/a> y no sabes por d\u00f3nde empezar, puedes contar con la ayuda de Housfy Alquiler, quien intermediar\u00e1 entre las dos partes para <strong>resolver cualquier asunto que pueda surgir durante el contrato<\/strong>.<\/p>\n<p>Podemos ayudarte a conseguir los inquilinos perfectos gracias a nuestro estudio de solvencia del inquilino. Adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\"><strong>garantizamos un 0 % de morosidad<\/strong><\/a>:<strong> \u00a1cobra s\u00ed o s\u00ed el d\u00eda 15 de cada mes!<\/strong><\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando un propietario decide alquilar una vivienda, hay un dinero que ha de retener como garant\u00eda de que el inquilino va a cumplir sus obligaciones. Muchas veces o\u00edmos hablar de dep\u00f3sito y fianza del alquiler, pero \u00bfcu\u00e1l es la diferencia? Te lo explicamos en las siguientes l\u00edneas. \u00bfQu\u00e9 es la fianza de alquiler? La fianza est\u00e1 regulada por ley: el propietario tiene la obligaci\u00f3n de solicitar un mes de fianza que tendr\u00e1 que ingresar en el organismo competente de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda. 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