{"id":15484,"date":"2020-11-17T15:15:14","date_gmt":"2020-11-17T14:15:14","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=15484"},"modified":"2022-11-17T09:12:04","modified_gmt":"2022-11-17T09:12:04","slug":"cancelar-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cancelar-hipoteca\/","title":{"rendered":"Pasos para cancelar hipoteca seg\u00fan el tipo de cancelaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>La vida da muchas vueltas y puede que te encuentres en la situaci\u00f3n de que tengas que cancelar hipoteca, pero, \u00bfpor d\u00f3nde se empieza? Bien, lo primero de todo es distinguir que tipo de cancelaci\u00f3n de hipoteca es y es que puede ser por diversos motivos, ya sea porque puedes pagarla de golpe o porque has tomado la decisi\u00f3n de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender tu piso<\/strong><\/a>. En el blog de hoy veremos cu\u00e1les son los tipo de cancelaciones y qu\u00e9 pasos hay que dar seg\u00fan el caso. \u00a1Empecemos!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Tipo de cancelaciones de hipoteca<\/h2>\n<p>B\u00e1sicamente, puedes encontrarte con dos motivos o situaciones en las que tomas la decisi\u00f3n de cancelar tu pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n hipoteca.<\/strong> Si ya has llegado a ese maravilloso momento en el que toca cancelar la hipoteca porque ya has pagado todas las cuotas.<\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n anticipada por venta de la vivienda.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/strong> Es decir, que dispones del dinero necesario para poder pagar lo restante de la hipoteca antes del plazo de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb12805&#8243; name=\u00bbHipoteca Simulador: la mejor hipoteca en 3 sencillos pasos\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 hago cuando he terminado de pagar mi hipoteca?<\/h2>\n<p>Una vez has terminado de pagar todas las cuotas, el banco tendr\u00e1 que enviarte un <strong>certificado de deuda cero<\/strong> sin ning\u00fan tipo de coste. Este documento te servir\u00e1 para acreditar que ya has pagado tu deuda con el banco.<\/p>\n<p>Pero con este paso no es suficiente, una vez te han emitido el certificado, <strong>tendr\u00e1s que hacer la cancelaci\u00f3n registral.<\/strong> Este tr\u00e1mite puedes hacerlo a trav\u00e9s de tu entidad bancaria o por tu cuenta, ten en cuenta que si lo haces a trav\u00e9s del banco tendr\u00e1s que pagar el coste de la gesti\u00f3n. Si quieres hacerlo por tu cuenta, estos son los pasos a seguir.<\/p>\n<ol>\n<li>Firmar la <strong>escritura de cancelaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca ante notario.<\/li>\n<li>Presenta cumplimentado el<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/impuesto-de-actos-juridicos-documentados-que-es-y-como-se-calcula\/\"> <strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/a><\/li>\n<li>Acudir al <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> para presentar el certificado de deuda cero, la escritura y la copia del IAJD.<\/li>\n<li>Pedir <strong>nota simple<\/strong> en la que conste que la vivienda ya no est\u00e1 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>hipotecada<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>, tendr\u00e1s que pagar los gastos registrales, que depender\u00e1n del valor de la hipoteca. Es importante hacer la cancelaci\u00f3n de la hipoteca y la registral seguidas, de lo contrario pueden encontrarte con problemas si se hace a\u00f1os m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-15547\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/11\/18151817\/philipp-berndt-5i0GnoTTjSE-unsplash-700x504.jpg\" alt=\"cancelar hipoteca\" width=\"700\" height=\"504\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2>Pasos para cancelar hipoteca para vender tu casa<\/h2>\n<p>Si has decidido <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender tu inmueble<\/strong><\/a> y a\u00fan tienes pr\u00e9stamo pendiente para pagar, habr\u00e1 que proceder con la cancelaci\u00f3n. En el caso de vender la vivienda con hipoteca, tendr\u00e1s que seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ol>\n<li>Solicitar al banco un documento en el banco en el que certifique el <strong>saldo de la hipoteca con fecha de la venta.<\/strong><\/li>\n<li>El<strong> comprador<\/strong> tiene que preparar dos transferencias bancarias: para el banco con el dinero a amortizar y otro para el vendedor con el importe restante hasta el precio de venta.<\/li>\n<li>Solicitar la entidad bancaria el <strong>certificado de cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Documento notarial.<\/strong><\/li>\n<li>Se presentan los <strong>documentos al registro para la inscripci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>En este caso, tendr\u00e1s que vigilar si hay una cl\u00e1usula de gastos de cancelaci\u00f3n anticipada en el contrato, en ese caso tendr\u00e1s que abonarlo, el coste tendr\u00e1 que ser inferior al 1% del importe total del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h2>Pasos para cancelar hipoteca por amortizaci\u00f3n anticipada<\/h2>\n<p>En el caso de que tengas el dinero para terminar de pagar la deuda, habr\u00e1 que a\u00f1adir unos pasos m\u00e1s al primer caso:<\/p>\n<ol>\n<li>Solicitar al banco el <strong>saldo pendiente.<\/strong><\/li>\n<li>Hacer una <strong>transferencia bancaria<\/strong> a la entidad financiera con el capital pendiente de la hipoteca.<\/li>\n<li>Solicitar el <strong>certificado de deuda cero.<\/strong><\/li>\n<li>Realizar el <strong>documento notarial.<\/strong><\/li>\n<li>Hacer la <strong>cancelaci\u00f3n en el registro.<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00a1Disfruta de tu vivienda!<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Ahora ya conoces todos los pasos para poder cancelar tu hipoteca seg\u00fan el tipo de cancelaci\u00f3n que sea. <strong>Solicitar una hipoteca<\/strong> puede ser complicado, hay muchos tr\u00e1mites y conceptos que pueden a llegar a ser confusos si no tienes experiencia en el mundo financiero.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb8454&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1ndo me interesa cambiar hipoteca variable a fija? &#8211; Parte II\u00bb]<\/p>\n<p>Si te encuentras en la situaci\u00f3n de que quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar una vivienda<\/strong><\/a> y necesitas financiaci\u00f3n, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de Housfy Finance.<\/p>\n<p>Housfy Finance es la filial financiera de Housfy, contamos con un equipo de m\u00e1s de 70 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> acreditados por el Banco de Espa\u00f1a. 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