{"id":15706,"date":"2022-06-22T09:20:00","date_gmt":"2022-06-22T09:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=15706"},"modified":"2023-03-22T10:17:45","modified_gmt":"2023-03-22T10:17:45","slug":"que-es-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-usufructo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es usufructo? Aprende todas las claves"},"content":{"rendered":"\n<p>En herencias, hay muchos temas complejos y dif\u00edciles de tratar como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-usufructo\/\"><strong>vender<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\"> la<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-usufructo\/\"><strong> vivienda<\/strong> <strong>heredada<\/strong><\/a>, pero a veces no obtienes el derecho a vender y en ese caso, hablamos de usufructo. Hay diferentes momentos en que puede ocurrir esto y tambi\u00e9n diferentes tipos. En el blog de hoy analizaremos qu\u00e9 es usufructo de una vivienda y qu\u00e9 tipos hay, adem\u00e1s de los derechos y obligaciones del usufructuario.<\/p>\n\n\n<div class=\"housfy-cta-wrapper\"><a class=\"housfy-cta\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTAButton_blog&amp;utm_medium=CTAButton&amp;utm_campaign=CTAButton_vender_inmueble_blog&amp;utm_content=vender_inmueble_CTAButton_blog\" title=\"Vende tu casa heredada Ahora\">Vende tu casa heredada Ahora<\/a><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es usufructo?<\/h2>\n\n\n\n<p>El usufructo es el derecho de <strong>uso y disfrute de unos bienes sin tener derechos de propiedad sobre \u00e9stos.<\/strong> En este caso, se tratar\u00eda de usufructo de un inmueble y m\u00e1s adelante veremos qu\u00e9 derechos y obligaciones te da este t\u00edtulo respecto a la vivienda heredada.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te conviertes en usufructuario de un inmueble, habr\u00e1 3 puntos muy importantes que tendr\u00e1s que tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inmueble <strong>no forma parte de tu patrimonio<\/strong> porque no eres el propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00e1s <strong>alquilarla y vivir en ella<\/strong>, pero no podr\u00e1s <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\">vender piso heredado<\/a>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Hay <strong>diferentes tipos<\/strong>, por lo tanto es importante que sepas cu\u00e1l es para saber cu\u00e1les son tus derechos y obligaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas del usufructo<\/h3>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues, para acabar de entender bien el concepto, debemos destacar las principales <strong>caracter\u00edsticas del usufructo<\/strong>, que son las que encontramos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Derecho real en cosa ajena.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho de disfrute completo.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho temporal limitado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb12603&#8243; name=\u00bb\u00bfSe puede vender una casa si un heredero no quiere?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedes convertirte en usufructuario?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay tres formas diferentes en las que puedes convertirte en usufructuario de una vivienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufructo constituido.<\/strong> En ocasiones, porque el testamento nunca se ha hecho o no se ha actualizado, la persona fallece sin a\u00f1adir en el testamento al c\u00f3nyuge. Para casos como estos, la constituci\u00f3n o ley interviene y dictamina que en caso de haber una propiedad, el viudo\/a tendr\u00eda el usufructo, aunque no la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voluntario.<\/strong> La otra v\u00eda m\u00e1s frecuente es que est\u00e9 escrito en el testamento el deseo de que, por ejemplo, un hermano u otro familiar tenga el usufructo de la propiedad. Se trata del t\u00edtulo constitutivo por acuerdo de los interesados que puede ser de dos tipos: inter-vivos y mortis causa. En el primer caso, se hace mediante acuerdo de los interesados en vida y, en el segundo caso se hace a trav\u00e9s del testamento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por prescripci\u00f3n.<\/strong> La \u00faltima v\u00eda, es bastante m\u00e1s complicada y poco habitual. En el caso de haber estado viviendo en un piso durante un periodo de 6 a 30 a\u00f1os, tendr\u00eda derecho al usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s habitual es encontrarte con los dos primeros casos, ya que el tercero es bastante excepcional y dependen diferentes factores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de usufructo por duraci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>En el apartado anterior hemos visto los diferentes tipos de usufructo seg\u00fan el motivo, pero tambi\u00e9n hay tipos seg\u00fan la duraci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufructo temporal<\/strong>. Se determina en el testamento que la persona tendr\u00e1 derecho de usufructo durante un periodo de tiempo determinado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufructo vitalicio<\/strong>. En este caso, se termina en el momento en que fallece el usufructuario. En muchos casos, es com\u00fan dejar el usufructo vitalicio de todos los bienes al c\u00f3nyuge viudo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supuesto especial<\/strong>. En el testamento se determina que durante un tiempo una persona ser\u00e1 la usufructuaria hasta que otra persona llegue a determinada edad para poder convertirse en el usufructuario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre usufructuario y nudo propietario<\/h2>\n\n\n\n<p>Para entender bien el concepto, es relevante conocer t\u00e9rminos similares que pueden aparecer en cualquier proceso. Este es el caso de estos dos conceptos que, aunque recaigan sobre un mismo bien, son <strong>derechos muy diferentes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufructo<\/strong>. Por un lado, el usufructuario, es decir, el titular del usufructo, podr\u00e1 usar y disfrutar el bien durante el tiempo que dure, pero, de ninguna manera, podr\u00e1 disponer de \u00e9l. Es decir, puede vivir en ella e incluso arrendarla y obtener una mayor rentabilidad. No obstante, no podr\u00e1 <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender el piso<\/strong><\/a>, porque tiene la obligaci\u00f3n de conservarlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuda propiedad<\/strong>. En cambio, cuando hablamos del nudo propietario, nos referimos al titular del dominio del bien dado en usufructo. Pero, es importante saber que no podr\u00e1 hacer uso ni disfrutar de dicho bien.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando el usufructo y la nuda propiedad coinciden en la misma persona, tenemos la <strong>plena propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derechos y obligaciones del usufructuario<\/h2>\n\n\n\n<p>El usufructuario tendr\u00e1 derecho a disfrutar y usar la vivienda, podr\u00e1 tanto residir en ella como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar la vivienda<\/strong><\/a>. Por otro lado, \u00e9ste se compromete a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuidar y limpiar la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilizarse de las reparaciones, reformas y mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Tendr\u00e1 que pagar los impuestos de la vivienda mientras dure el usufructo.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiene la obligaci\u00f3n de conservar todos los bienes que est\u00e9n usufructuados y, tendr\u00e1 que devolverlos en el estado en el que estaban al principio al terminar el usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6199&#8243; name=\u00bbLas 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>En una herencia puedes convertirte en usufructuario o heredero, en el caso de la<strong> herencia de inmuebles<\/strong> pueden haber conflictos con el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-repartir-herencia-piso-si-una-parte-no-quiere-vender\/\">reparto de la herencia<\/a><\/strong>. Si est\u00e1s interesado en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\">vender vivienda heredada<\/a><\/strong>, puedes consultar con nuestro equipo de Real Estate, nuestros asesores cuentan con a\u00f1os de experiencia en el sector y podr\u00e1n aconsejarte en todo el proceso de compraventa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En herencias, hay muchos temas complejos y dif\u00edciles de tratar como vender la vivienda heredada, pero a veces no obtienes el derecho a vender y en ese caso, hablamos de usufructo. Hay diferentes momentos en que puede ocurrir esto y tambi\u00e9n diferentes tipos. En el blog de hoy analizaremos qu\u00e9 es usufructo de una vivienda y qu\u00e9 tipos hay, adem\u00e1s de los derechos y obligaciones del usufructuario. \u00bfQu\u00e9 es usufructo? El usufructo es el derecho de uso y disfrute de unos bienes sin tener derechos de propiedad sobre \u00e9stos. 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