{"id":16160,"date":"2020-12-29T15:20:56","date_gmt":"2020-12-29T14:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=16160"},"modified":"2024-02-22T10:18:52","modified_gmt":"2024-02-22T10:18:52","slug":"la-evolucion-del-precio-alquiler-2020-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/la-evolucion-del-precio-alquiler-2020-2021\/","title":{"rendered":"La evoluci\u00f3n del precio alquiler 2020-2021"},"content":{"rendered":"\n

Este a\u00f1o 2020 nos ha cogido a todos de sorpresa. La crisis sanitaria producida por el COVID-19 ha influido en la econom\u00eda mundial en todos los niveles.<\/strong> El mercado inmobiliario, el m\u00e1s importante en la econom\u00eda espa\u00f1ola, tambi\u00e9n se ha visto afectado, especialmente el precio de la vivienda, precio alquiler<\/a><\/strong> y la oferta y demanda de las diferentes actividades inmobiliarias. <\/span><\/p>\n\n\n\n

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La evoluci\u00f3n de la econom\u00eda en nuestro territorio tiene un gran nexo con el mercado de la vivienda.<\/strong> Y es que el descenso que ha sufrido el PIB nacional se ver\u00e1 reflejado en el sector inmobiliario hasta el a\u00f1o 2022 aproximadamente.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio realizado por la consultora Forcadell y la Universidad de Barcelona, el precio de la vivienda se desplomar\u00e1 un 16% entre enero del 2020 y diciembre del 2021.<\/strong> Estas bajadas tendr\u00e1n m\u00e1s impacto en aquellas ciudades donde el sector econ\u00f3mico predominante es el turismo y la restauraci\u00f3n. En cambio, esta ca\u00edda del precio de la vivienda ser\u00e1 menos grave en las grandes urbes donde los inversores apuestan por ellas y donde los ciudadanos trabajan en sectores concretos como la agricultura, la industria o la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Las grandes capitales, Madrid y Barcelona, sufrir\u00e1n un gran descenso en el precio de la vivienda que estar\u00e1 entre el 13% y el 12%.<\/strong> Al tener una fuente de inversi\u00f3n peri\u00f3dica en estas \u00e1reas la bajada que padecer\u00e1n estas capitales es menor que la media. Si los precios caen  en estos entornos, los inversores ver\u00e1n oportunidades y priorizar\u00e1n en funci\u00f3n de la zona de la ciudad y el precio establecido. Por lo que, estas ciudades siempre tendr\u00e1n un interesado, un buen comprador que apueste por ellas.<\/span><\/p>\n\n\n\n

El estado del mercado del alquiler y sus cambios<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Si examinamos el mercado del alquiler vemos que este ha experimentado tremendos cambios durante el a\u00f1o 2020. No solo con los precios, sino tambi\u00e9n con la relaci\u00f3n entre la oferta y demanda.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Al comienzo del 2020 los precios del alquiler estaban incrementando un 5% seg\u00fan los datos de Fotocasa<\/strong>, pero a su vez el mercado reflejaba que el precio alquiler comenzar\u00eda a bajar con la llegada de la crisis sanitaria. Pero esta tendencia a la baja tuvo que esperar algunos meses ya que en abril y mayo entraron en oferta alquileres vacacionales con un precio superior a la media y esto provoc\u00f3 el incremento en el precio de los alquileres que subi\u00f3 a un 12% interanual.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Muchos de los propietarios de alquiler vacacional pusieron sus inmuebles como alquiler residencial. Esta situaci\u00f3n produjo un punto de inflexi\u00f3n en los precios de alquiler. El mercado del alquiler necesitaba m\u00e1s oferta para regularizar el precio de forma natural, y el alquiler vacacional y sus precios m\u00e1s elevados que los precios de referencia eran los responsables de que esto no sucediera. Pero, no es la \u00fanica medida que hay que tomar para una regularizaci\u00f3n completa de los precios del alquiler, se necesitan pol\u00edticas de regularizaci\u00f3n que ayuden a limitar los precios y tener un mercado de alquiler m\u00e1s justo.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Al finalizar el a\u00f1o 2020 pudimos ver una moderaci\u00f3n importante, dejando el precio del alquiler medio en un incremento del 5%. Eso s\u00ed, aunque en la totalidad es un incremento del precio del alquiler, en muchas comunidades los precios estaban cayendo notablemente.<\/span><\/p>\n\n\n

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\"precio<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El precio del alquiler baja m\u00e1s que el precio de la vivienda<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Entre los periodos marcados anteriormente, enero de 2020 a diciembre de 2021, el precio de los alquileres recientes descender\u00e1 un 18%.<\/strong> Un dato mucho m\u00e1s bajo que el precio de la vivienda que caer\u00e1 de media un 16%.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Debido a estos datos los papeles de las ciudades cambian cuando hablamos del alquiler de una vivienda. Como hemos comentado anteriormente, en las principales ciudades del territorio espa\u00f1ol, Barcelona y Madrid, el precio de la vivienda cae sutilmente debido a la inversi\u00f3n proyectada en estas \u00e1reas. <\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, si hablamos del precio alquiler de vivienda entonces vemos que la oferta crece debido a la escasez del turismo. El precio del alquiler desciende considerablemente despu\u00e9s de haber alcanzado precios de alquiler m\u00e1ximos durante los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria<\/a><\/strong>, no se hab\u00edan registrado precios alquiler tan caros hasta ese momento. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Madrid, Barcelona y el precio alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio de Fotocasa, el descenso del precio alquiler en la Comunidad de Madrid es del -5% internanual y en Catalu\u00f1a del -1% interanual. Una de las fundamentales actividades econ\u00f3micas en las capitales es el turismo, y al ser un a\u00f1o donde los viajes estaban pr\u00e1cticamente prohibidos, muchos de estos pisos destinados al alquiler vacacional se han quedado vac\u00edos.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Si analizamos m\u00e1s al detalle las ciudades y nos enfocamos en los distritos de estas urbes, las zonas ubicadas en el centro de la ciudad y las zonas caras ser\u00e1n los peor parados en esta crisis. En Barcelona estos distritos son Ciutat Vella y L\u2019Eixample y en la ciudad de Madrid son Centro, Chamber\u00ed y Salamanca. Debido a la crisis econ\u00f3mica que ha sufrido el pa\u00eds muchos empresarios y trabajadores que viv\u00edan en estas zonas han tenido que mudarse a otros barrios por la p\u00e9rdida de sus ingresos mensuales.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tampoco debemos de olvidar que la nueva ley que regula el precio de alquiler en 60 municipios de Catalu\u00f1a<\/a> ha ayudado a que el precio del alquiler caiga con fuerza.<\/strong> Esta ley ha influido en el precio del alquiler pero no es el \u00fanico motivo, y ha ayudado a las bajadas del precio del alquiler desde verano, pero no es el \u00fanico desencadenante. <\/span><\/p>\n\n\n\n

La gran oferta del alquiler vacacional debido a la falta de turismo junto a los cambios de residencias por temas de disminuci\u00f3n de ingresos tambi\u00e9n han influido en este descenso. El hecho que haya m\u00e1s oferta que demanda en el alquiler ha provocado que los precios caigan y sigan manteniendo esa tendencia a la baja.<\/strong> Es decir, una tendencia natural en el mercado del alquiler en las grandes capitales debido a la pandemia y nuestra situaci\u00f3n actual.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Pero, la realidad es diferente en otras Comunidades como Murcia, Cantabria, Asturias o Castilla-La Mancha. En estas Comunidades el precio de alquiler sube con intensidad, teniendo subidas de hasta el 10% como es el caso de Murcia.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de la pandemia, \u00bfqu\u00e9 es m\u00e1s interesante comprar o alquilar?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Sabemos que la crisis sanitaria sufrida este a\u00f1o ha dejado huella en nosotros, y tambi\u00e9n en el mercado inmobiliario. Esta pandemia ha incrementado el deseo de comprar una vivienda y ha disminuido el inter\u00e9s de entrar en alquiler de una vivienda.<\/strong> La demanda de compra de vivienda ha aumentado desde febrero y esto es algo que el mercado inmobiliario debe valorar. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Esta demanda est\u00e1 compuesta por gente que antes de la pandemia no estaba valorando comprar una casa. Pero el confinamiento les ha hecho ver que el inmueble en el que viven no cubre las necesidades deseadas.<\/strong> La tendencia de la alta demanda de compra de vivienda se marcar\u00e1 a finales del a\u00f1o 2020 y se mantendr\u00e1 a lo largo del 2021.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Este a\u00f1o 2020 nos ha cogido a todos de sorpresa. La crisis sanitaria producida por el COVID-19 ha influido en la econom\u00eda mundial en todos los niveles. El mercado inmobiliario, el m\u00e1s importante en la econom\u00eda espa\u00f1ola, tambi\u00e9n se ha visto afectado, especialmente el precio de la vivienda, precio alquiler y la oferta y demanda de las diferentes actividades inmobiliarias. La evoluci\u00f3n de la econom\u00eda en nuestro territorio tiene un gran nexo con el mercado de la vivienda. Y es que el descenso que ha sufrido el PIB nacional se ver\u00e1 reflejado en el sector inmobiliario hasta el a\u00f1o 2022 <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":16164,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-16160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2020\/12\/30142749\/precio-alquiler-evolucion.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16160"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39640,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16160\/revisions\/39640"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}