{"id":16639,"date":"2021-03-12T16:16:24","date_gmt":"2021-03-12T15:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=16639"},"modified":"2022-07-20T16:05:37","modified_gmt":"2022-07-20T16:05:37","slug":"evolucion-del-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-del-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Un a\u00f1o de pandemia: Evoluci\u00f3n del sector inmobiliario en 2020"},"content":{"rendered":"

El 2020 ha sido un a\u00f1o muy complicado con la crisis del coronavirus y esto ha tenido un claro impacto en la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario<\/strong>. Este fin de semana har\u00e1 justo un a\u00f1o desde que declararon el primer Estado de Alarma y empez\u00f3 el confinamiento, as\u00ed que es el momento perfecto para hacer un an\u00e1lisis de c\u00f3mo ha afectado a la evoluci\u00f3n del mercado de compraventa y alquileres.<\/strong> \u00a1Empecemos!<\/p>\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n

Evoluci\u00f3n del sector inmobiliario: compraventa<\/h2>\n

Finales de 2019 y principios de 2020 planteaban un a\u00f1o con una cierta moderaci\u00f3n de los precios, pero el <\/span>14 de marzo lo cambi\u00f3 todo<\/b>. El Estado de Alarma y las medidas de confinamiento provocaron que muchas transacciones tuvieran que pararse.<\/span><\/p>\n

Un problema con el que se encontr\u00f3 mucha gente es que sus grandes planes de comprar una casa<\/strong> se torcieron. La situaci\u00f3n laboral y econ\u00f3mica de muchos espa\u00f1oles dio un cambio radical. Muchos perfiles que antes eran estables y solventes, ya no tienen la posibilidad de acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario o, simplemente, a un alquiler, porque se encuentran en un ERTE o en paro.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que Espa\u00f1a es un pa\u00eds que se centra sobre todo en el turismo y <\/span>en 2019 el 12,5% de todas las transacciones fueron hechas por compradores extranjeros que acced\u00edan a hipotecas para no residentes<\/a>.<\/b> En 2020 se ha reducido al 6,4% y m\u00e1s all\u00e1 de la compraventa, tambi\u00e9n ha tenido un gran impacto en todos los sectores, sobre todo para ciudades tur\u00edsticas y costeras.\u00a0<\/span><\/p>\n

[irp posts=\u00bb18622″ name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo solicitar un alquiler social en 2022?\u00bb]<\/span><\/p>\n

Cifras de 2020 y la crisis del covid-19<\/span><\/h3>\n

Pero, \u00bfc\u00f3mo se plasma esto en cifras? Bien, en los primeros tres meses, pudimos ver una <\/span>gran ca\u00edda inicial del 47% en las transacciones<\/b>. Los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) muestran una ca\u00edda global del 2020 en compraventas del 17,7% con 415.748 operaciones.<\/span><\/p>\n

Hemos hablado de las transacciones, pero, \u00bfy los precios? En un inicio se preve\u00edan bajadas del 6-9%, pero finalmente, en el balance total del a\u00f1o no han sido tan dr\u00e1sticas. L<\/strong><\/span>a vivienda de segunda mano se consigui\u00f3 recuperar un 1,5% en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o<\/b>, llegando a un 0,4% respecto al 2019 y con una variaci\u00f3n trimestral de -1,1%, seg\u00fan datos de la INE. <\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que estos datos son relativos y dependen de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, ya que hay zonas que se han visto m\u00e1s o menos afectadas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Obra nueva vs segunda mano<\/span><\/h3>\n

Hay que destacar que dentro de esta ca\u00edda de transacciones inmobiliarias, ha habido una <\/span>notable diferencia entre obra nueva y segunda mano.\u00a0<\/b><\/p>\n

Durante los meses de confinamiento la construcci\u00f3n tuvo una gran ca\u00edda, ya que el sector de la construcci\u00f3n se qued\u00f3 en pausa durante ese per\u00edodo. Pasado este tiempo, se ha reactivado relativamente r\u00e1pido y aunque los proyectos nuevos han quedado pausados por la incertidumbre de la evoluci\u00f3n de la pandemia, <\/span>el inter\u00e9s por la obra nueva ha aumentado<\/b><\/a>. Mientras que los inmuebles de segunda mano ten\u00edan una ligera ca\u00edda de precios, la obra nueva se ha encarecido un 8,2% durante el \u00faltimo 2020.<\/span><\/p>\n

Evoluci\u00f3n del sector inmobiliario: alquileres<\/h2>\n

Seg\u00fan los datos globales que hemos podido ver del 2020 y las previsiones del 2021, el mercado inmobiliario de alquileres<\/strong> no se ha visto tan afectado como el de compraventa de viviendas.<\/span><\/p>\n

Cifras del sector inmobiliario de alquileres en 2020<\/h3>\n

Seg\u00fan la zona de Espa\u00f1a hemos podido ver unas ca\u00eddas m\u00e1s o menos sustanciales del precio de los inmuebles, con bajadas del 2% en los precios de los alquileres<\/strong>. En general, hemos podido ver una ca\u00edda de los alquileres en ciudades como Barcelona con un 17,3% menos o Madrid con una bajada del 12,6%. Esto se puede deber a diferentes factores:<\/span><\/p>\n