{"id":16788,"date":"2022-05-06T15:25:00","date_gmt":"2022-05-06T15:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=16788"},"modified":"2023-03-16T09:15:14","modified_gmt":"2023-03-16T09:15:14","slug":"como-vender-una-casa-para-comprar-otra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-vender-una-casa-para-comprar-otra\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender una casa para comprar otra en 2022"},"content":{"rendered":"\n<p>Puede darse el caso de comprar un piso en una zona porque est\u00e1 cerca del trabajo, pero que, por un motivo u otro, tengas que mudarte a otra ciudad, entonces, \u00bfQu\u00e9 pasa con esa vivienda? Una consulta muy recurrente de nuestros clientes es <strong>c\u00f3mo vender una casa para comprar otra<\/strong>. Se trata de una operaci\u00f3n muy habitual ya que las circunstancias personales de cada uno var\u00edan mucho. Adem\u00e1s, es un proceso algo complicado de gestionar. Por lo tanto, si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a> para comprar otro, hoy te daremos todos los consejos que debes saber para hacerlo con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos sobre c\u00f3mo vender una casa para comprar otra en 2022<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pasos de vender una casa para comprar otra:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Analizar el mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Estudiar un presupuesto, ver los riesgos y los gastos de ambas operaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Buscar una casa nueva.<\/li>\n\n\n\n<li>Venta de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprar vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Antes de empezar con el proceso, es importante que investiguemos y veamos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-precio-vivienda-2020\/\"><strong>cu\u00e1l es la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/strong><\/a> Este primer paso nos ayudar\u00e1 a evaluar si es un buen momento para empezar con el proceso y qu\u00e9 opciones tenemos tanto de comprar como de vender. Aqu\u00ed ser\u00e1 importante investigar sobre todo las zonas en las que quieres vender tu piso y d\u00f3nde quieres comprar una nueva propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez hayas hecho esta primera investigaci\u00f3n, toca ahorrar y hacer un presupuesto de los<strong> gastos que conlleva comprar y vender<\/strong> y analizar los riesgos que conlleva hacerlo a la vez.<\/p>\n\n\n\n<p>En el proceso de vender para comprar una nueva vivienda, <strong>tendr\u00e1s que acordar con el vendedor y comprador los tiempos para que coincidan<\/strong>. Este es el riesgo que conlleva hacerlo de forma simult\u00e1nea, tendr\u00e1s que llegar a un acuerdo para no encontrarte con dos hipotecas que pagar y que no tengas un comprador para tu casa.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb4981&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo reinvertir el dinero de venta de un piso en una compra\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Riesgos de vender para comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>La clave para que puedas hacer esta operaci\u00f3n sin problemas es que los tiempos coincidan y puedas negociar tanto con el vendedor como con el comprador. Puedes encontrarte con diferentes situaciones que compliquen el proceso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Que no encontramos un comprador.<\/strong> En este caso, tendremos que negociar con el vendedor del inmueble para acordar una fecha de firma lejana. Lo mejor es firmar un contrato de arras para no perder el inmueble y ah\u00ed especificar la fecha de la firma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Que no encontremos una nueva casa.<\/strong> Si ya tenemos un comprador, pero no una nueva casa, tendr\u00e1s que negociar con \u00e9ste para solicitar un plazo m\u00e1s largo para la firma a trav\u00e9s de un contrato de arras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En ambos casos, lo mejor es dejarlo<strong> todo plasmado el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-que-es\/\">contrato de arras<\/a><\/strong>, esto dar\u00e1 una garant\u00eda legal a ambas partes de que se va a realizar la compraventa.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\"  src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/03\/30120146\/pareja-en-nueva-casa-700x467.jpg\" alt=\"c\u00f3mo vender una casa para comprar otra\" class=\"wp-image-16793\" title=\"c\u00f3mo vender una casa para comprar otra\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfQu\u00e9 hago con la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p>Otra de las grandes dudas, a parte de los riesgos que hemos visto antes, es el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/a> pendiente. Existen 3 opciones diferentes:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cancelar la hipoteca<\/h4>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed podemos encontrarnos con dos situaciones: que ya hayamos saldado nuestra hipoteca o que a\u00fan tengamos cuotas pendientes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En el caso que a\u00fan tengamos hipoteca pendiente<\/strong>, tendremos que solicitar a la entidad un certificado de deuda pendiente. El comprador de la vivienda tendr\u00e1 que emitir dos cheques; uno para la entidad pagando las cuotas pendientes y la comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n anticipada y otro cheque con lo restante del inmueble para el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El otro caso es que ya tengas el pr\u00e9stamo saldado<\/strong>, en este caso lo mejor es cancelar en el Registro de la Propiedad la hipoteca y el banco tendr\u00e1 que emitir el certificado de duda cero.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n al deudor<\/h4>\n\n\n\n<p>Una opci\u00f3n es <strong>vender la casa <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">hipotecada<\/a> y transferir la hipoteca del vendedor al comprador<\/strong>, en este caso se har\u00eda una subrogaci\u00f3n para cambiar el titular y transferir el pr\u00e9stamo al comprador. Se trata de una operaci\u00f3n muy poco frecuente porque para los bancos es m\u00e1s rentable cancelar la hipoteca y abrir una nueva con el nuevo titular.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Hipoteca puente<\/h4>\n\n\n\n<p>Una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-puente-como-funciona-cuando-pedirla\/\"><strong>hipoteca puente<\/strong><\/a> es id\u00f3nea para aquellos que quieren vender una vivienda para comprar otra. <strong>Se trata de un pr\u00e9stamo en el que se incluyen ambas viviendas como garant\u00eda<\/strong> y contamos con un plazo de entre 6 meses a 3 a\u00f1os para vender la casa, esto depender\u00e1 del acuerdo de condiciones al que lleguemos con el banco.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando hayamos vendido nuestra casa, ya podremos <strong>cancelar la deuda<\/strong> y empezaremos a pagar solamente las cuotas de la nueva propiedad. Es una opci\u00f3n en la que el banco asume un riesgo importante, y ser\u00e1 clave contar con un perfil de financiaci\u00f3n bueno para que la entidad nos lo apruebe.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10904&#8243; name=\u00bbCalcular gastos venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto cuesta vender?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s interesado en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>comprar o vender tu casa<\/strong><\/a>, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En <strong>Housfy<\/strong> te ayudaremos en todo el proceso, desde la venta del inmueble hasta solicitar el pr\u00e9stamo hipotecario de la otra. Nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> estar\u00e1n encantados de resolverte cualquier duda \u00a1No dudes en ponerte en contacto con nosotros!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puede darse el caso de comprar un piso en una zona porque est\u00e1 cerca del trabajo, pero que, por un motivo u otro, tengas que mudarte a otra ciudad, entonces, \u00bfQu\u00e9 pasa con esa vivienda? Una consulta muy recurrente de nuestros clientes es c\u00f3mo vender una casa para comprar otra. Se trata de una operaci\u00f3n muy habitual ya que las circunstancias personales de cada uno var\u00edan mucho. Adem\u00e1s, es un proceso algo complicado de gestionar. Por lo tanto, si quieres vender un piso para comprar otro, hoy te daremos todos los consejos que debes saber para hacerlo con \u00e9xito. Consejos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34487,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133,134],"tags":[],"class_list":["post-16788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/03\/19144825\/como-vender-una-casa-para-comprar-otra-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16788"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46231,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16788\/revisions\/46231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}