{"id":16968,"date":"2022-04-06T08:00:00","date_gmt":"2022-04-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=16968"},"modified":"2026-05-29T07:44:22","modified_gmt":"2026-05-29T07:44:22","slug":"irpf-venta-vivienda-heredada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/irpf-venta-vivienda-heredada\/","title":{"rendered":"IRPF de la venta de una vivienda heredada, \u00bfc\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya ha comenzado la campa\u00f1a de <strong>Declaraci\u00f3n de la Renta de 2024<\/strong>. Este mi\u00e9rcoles 3 de abril muchos propietarios ya se puede solicitar el borrador del modelo 100 para declarar la venta de su piso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si durante el 2023 has vendido un piso heredado, tendr\u00e1s que declararlo en la Renta del 2024 y pagar el IRPF. En el art\u00edculo de hoy te explicamos c\u00f3mo funciona el<strong> IRPF de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">venta de una vivienda<\/a> heredada<\/strong> y la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>\u00bf<\/em><\/strong>C\u00f3mo funciona el IRPF de la venta de una vivienda heredada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al vender el inmueble en cuesti\u00f3n tendr\u00e1s que<strong> declarar la ganancia patrimonial,<\/strong> que est\u00e1 sujeta al IRPF. Solo tendr\u00e1s que pagar el impuesto en caso de que hayas obtenido una ganancia. Para saberlo, tendr\u00e1s que calcularlo teniendo en cuenta <strong>diferentes variables<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fecha de adquisici\u00f3n.&nbsp;<\/strong>Esta fecha suele causar algo de confusi\u00f3n, pero en una herencia se considera el momento en el que fallece el propietario del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n.&nbsp;<\/strong>El precio de la casa. Puede ser un valor de mercado o el valor fiscal de la Hacienda de nuestra comunidad aut\u00f3noma. Aqu\u00ed no solo se incluir\u00e1 el valor del inmueble, tambi\u00e9n se a\u00f1adir\u00e1n los gastos de la transmisi\u00f3n de la herencia (Registro de la Propiedad, notar\u00eda y pago de impuestos).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de transmisi\u00f3n.&nbsp;<\/strong>El precio por el que vendemos el inmueble, aqu\u00ed podemos restar todos los gastos asociados a la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez tengas claros estos tres datos, podr\u00e1s saber si hay ganancia patrimonial<strong> restando el valor de adquisici\u00f3n del de transmisi\u00f3n<\/strong>. Si has obtenido beneficios de la venta, tendr\u00e1s que pasar al <strong>siguiente paso: saber cu\u00e1nto tienes que pagar<\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43406&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1ndo no pagas el IRPF por la venta de tu vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos a verlo<strong> paso a paso<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo del valor de transmisi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al valor de venta le puedes<strong> restar todos aquellos gastos y tributos que tuviste que asumir<\/strong>&nbsp;para realizar la operaci\u00f3n, como pueden ser los honorarios de la inmobiliaria, la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-puede-reclamar-la-plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong> o los gastos de la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un inmueble se vende por <strong>150.000 \u20ac <\/strong>y los gastos a asumir son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Honorarios de la inmobiliaria: 5.500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Plusval\u00eda municipal: 1.300 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de la cancelaci\u00f3n registral: 450 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>150.000 \u20ac &#8211; 5.500 \u20ac &#8211; 1.300 \u20ac &#8211; 450 \u20ac = <strong>142.750 \u20ac<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo del valor de adquisici\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al valor de compra le puedes <strong>sumar los gastos de la adquisici\u00f3n<\/strong> (como el gasto del notar\u00eda, el ITP, el impuesto de actos jur\u00eddicos, los gastos para constituir la hipoteca, etc.). y los costes de cualquier reforma considerable realizada en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ese mismo valor, entonces, se le debe restar el <strong>importe de las amortizaciones<\/strong> que se hayan deducido fiscalmente. Ejemplo de ellas son los gastos deducidos en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inmueble tiene un precio de compra de<strong> 65.000 \u20ac<\/strong>. Los gastos de compra son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar\u00eda: 375 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Registro: 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>ITP: 4.500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, el coste de reformas son de 20.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>65.000 \u20ac + 375 \u20ac + 250 \u20ac + 4.500 \u20ac + 20.000 \u20ac = <strong>90.125 \u20ac<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo de la diferencia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tercer paso, <strong>despu\u00e9s de calcular el valor de transmisi\u00f3n<\/strong> y el valor de adquisici\u00f3n, es <strong>calcular la diferencia entre el valor de ambos<\/strong>. Si el resultado es <strong>negativo<\/strong>, <strong>no hay que pagar IRPF <\/strong>porque no se obtuvieron ganancias entre con la venta. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el resultado, en cambio, fuese <strong>positivo<\/strong>, hay que aplicar el <strong>porcentaje de tributo<\/strong> que Hacienda establece. Estos son los de 2023, en el momento de vender tendr\u00e1s que ver si ha habido alguna modificaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hasta 6.000 \u20ac de ganancias.<\/strong> El tributo asciende al 19 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entre 6.000 y 50.000 \u20ac de ganancias.<\/strong> Impuesto del 21 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entre 50.000 y 200.000 \u20ac de beneficios.<\/strong> Tributo del 23 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entre 200.000 \u20ac y 300.000 \u20ac de beneficios<\/strong>, asciende al 27 %.<\/li>\n\n\n\n<li>A partir de 300.000 \u20ac de beneficio, toca un 28 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Ganancia patrimonial<\/strong> = 142.750 \u20ac (valor de transmisi\u00f3n) &#8211; 90.125 \u20ac (valor de adquisici\u00f3n) = <strong>52.625 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado es positivo y, en consecuencia, hay que aplicar el porcentaje de tributo que corresponda. Se debe incidir en que <strong>los porcentajes se aplican de forma progresiva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1r tramo: 6.000\u20ac x 19% = 1.140\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>2\u00ba tramo: 44.000 x 21% = 9.240\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>3r tramo: 2.625 x 23% = 603,75\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>TOTAL IRPF:<\/em><\/strong> 10.983,75\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de Plusval\u00eda Municipal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Plusval\u00eda Municipal o Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana <\/strong>se paga en el momento de vender una vivienda, heredarla o recibir una propiedad en donaci\u00f3n. El pago del impuesto es para gravar el incremento del valor del terreno desde el momento en que se adquiri\u00f3 la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcular cu\u00e1nto tienes que pagar es algo m\u00e1s complicado que el IRPF, necesitar\u00e1s tener la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coeficiente de incremento<\/strong>, es decir, los a\u00f1os que han transcurrido desde que se adquiri\u00f3 la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porcentaje del valor catastral<\/strong>. Para sacar este dato se tiene que seguir esta f\u00f3rmula: (A\u00f1os de posesi\u00f3n de la vivienda) x (coeficiente de incremento) = Porcentaje a aplicar al valor catastral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor catastral<\/strong>. Puedes conocerlo con el \u00faltimo recibo del IBI o a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base imponible.<\/strong> Se conoce haciendo la siguiente f\u00f3rmula: (valor catastral del suelo) x (coeficiente del incremento) = base imponible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo impositivo<\/strong>. Esto depender\u00e1 del municipio en el que te encuentres, el impuesto variar\u00e1. Una vez lo hayas consultado en la misma web del ayuntamiento tendr\u00e1s que multiplicar la base imponible por el tipo impositivo del municipio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6199&#8243; name=\u00bbLas 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya sabes cu\u00e1nto tienes que pagar de IRPF de la venta de una vivienda heredada, puedes empezar con el proceso de vender tu piso heredado. Desde <strong>Housfy<\/strong> podemos ayudarte con el proceso, gracias a nuestro equipo de expertos inmobiliarios. Si vas a <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender una vivienda<\/a><\/strong>, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. \u00a1Te esperamos!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya ha comenzado la campa\u00f1a de Declaraci\u00f3n de la Renta de 2024. Este mi\u00e9rcoles 3 de abril muchos propietarios ya se puede solicitar el borrador del modelo 100 para declarar la venta de su piso. Si durante el 2023 has vendido un piso heredado, tendr\u00e1s que declararlo en la Renta del 2024 y pagar el IRPF. En el art\u00edculo de hoy te explicamos c\u00f3mo funciona el IRPF de la venta de una vivienda heredada y la plusval\u00eda municipal. \u00bfC\u00f3mo funciona el IRPF de la venta de una vivienda heredada? Al vender el inmueble en cuesti\u00f3n tendr\u00e1s que declarar la ganancia <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":46293,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-16968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/20100702\/IRPF-de-la-venta-de-una-vivienda-heredada.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16968"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55484,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16968\/revisions\/55484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}