{"id":16993,"date":"2022-04-05T15:35:00","date_gmt":"2022-04-05T15:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=16993"},"modified":"2026-05-11T13:22:41","modified_gmt":"2026-05-11T13:22:41","slug":"calculadora-irpf-venta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/calculadora-irpf-venta-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1s buscando un simulador de impuestos para la venta de tu vivienda y descubrir cu\u00e1nto pagar\u00e1s en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfQuieres saber cu\u00e1l es el beneficio real que vas a obtener al vender tu casa? Te recomendamos <strong>empezar el proceso usando nuestro simulador de impuestos<\/strong> para la venta de tu vivienda este 2026.<\/p>\n\n\n\n<!-- ============================================================\n     HOUSFY \u00b7 Simulador Impuestos Venta Vivienda 2026\n     SNIPPET EMBEBIBLE \u2014 sin <html>, <head>, <body> ni <title>\n     Pega este bloque completo en tu CMS \/ p\u00e1gina de WordPress.\n     La fuente DM Sans\/DM Serif Display se carga solo si no est\u00e1\n     ya presente en la p\u00e1gina anfitriona.\n     ============================================================ -->\n\n<!-- Fuentes (seguras para insertar en cualquier punto del DOM) -->\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=DM+Sans:wght@400;500;600;700&#038;family=DM+Serif+Display&#038;display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n\n<!-- Estilos aislados bajo .hf-sim para no interferir con el CMS -->\n<style>\n.hf-sim *, .hf-sim 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var(--border); border-radius: 4px; background: var(--bg);\n  margin-top: 1px; display: flex; align-items: center; justify-content: center;\n  transition: background .12s, border-color .12s; flex-shrink: 0;\n}\n.hf-sim .chk.on .chk-box { background: var(--hf-dark); border-color: var(--hf-dark); }\n.hf-sim .chk-box svg { display: none; }\n.hf-sim .chk.on .chk-box svg { display: block; }\n.hf-sim .chk-lbl strong { display: block; font-size: .85rem; color: var(--text); font-weight: 600; }\n.hf-sim .chk-lbl span { font-size: .78rem; color: var(--hf-gray); line-height: 1.3; }\n\n\/* \u2500\u2500 Button \u2500\u2500 *\/\n.hf-sim .btn-calc {\n  width: 100%; height: 54px; background: var(--hf-grad); color: #fff;\n  border: none; border-radius: var(--radius); font-size: 1rem; font-weight: 700;\n  font-family: 'DM Sans', sans-serif; cursor: pointer; letter-spacing: .01em;\n  transition: opacity .15s, transform .1s, box-shadow .15s;\n  display: flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 8px;\n  box-shadow: 0 4px 16px rgba(17,174,250,.35);\n}\n.hf-sim .btn-calc:hover { opacity: .9; box-shadow: 0 6px 22px rgba(17,174,250,.45); }\n.hf-sim .btn-calc:active { transform: scale(.99); }\n\n\/* \u2500\u2500 Error \u2500\u2500 *\/\n.hf-sim .err-msg {\n  display: none; background: #fff0f0; border: 1.5px solid rgba(3,0,122,.15);\n  border-radius: var(--radius); padding: .7rem 1rem;\n  font-size: .85rem; color: var(--hf-dark); margin-top: .75rem;\n}\n.hf-sim .err-msg.on { display: block; }\n\n\/* \u2500\u2500 Results \u2500\u2500 *\/\n.hf-sim .results { margin-top: 1.75rem; display: none; }\n.hf-sim .results.on { display: block; }\n.hf-sim .result-hero {\n  background: var(--hf-grad-soft); border-radius: var(--radius-lg);\n  padding: 1.75rem 1.8rem; margin-bottom: 1rem;\n  display: grid; grid-template-columns: 1fr 1px 1fr 1px 1fr;\n  gap: 1rem; align-items: center;\n  box-shadow: 0 8px 32px rgba(3,0,122,.2);\n}\n@media (max-width: 500px) {\n  .hf-sim .result-hero { 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margin-bottom: 1rem;\n  padding-bottom: .6rem; border-bottom: 2px solid var(--hf-neutral-1);\n}\n.hf-sim .li {\n  display: flex; justify-content: space-between; align-items: baseline;\n  padding: .34rem 0; border-bottom: 1px solid var(--hf-neutral-1); font-size: .85rem;\n}\n.hf-sim .li:last-child { border-bottom: none; }\n.hf-sim .li .lb { color: var(--text-2); }\n.hf-sim .li .vl { font-weight: 600; color: var(--text); }\n.hf-sim .li .vl.ng { color: #C23B22; }\n.hf-sim .li .vl.ps { color: var(--green); }\n.hf-sim .li.tot {\n  border-top: 2px solid var(--hf-dark); border-bottom: none;\n  margin-top: .4rem; padding-top: .6rem;\n}\n.hf-sim .li.tot .lb { font-weight: 700; color: var(--hf-dark); }\n.hf-sim .sep { height: 1px; background: var(--hf-neutral-1); margin: .55rem 0; }\n.hf-sim .tr-row {\n  display: grid; grid-template-columns: 1fr 36px 90px; gap: .4rem;\n  align-items: center; padding: .32rem 0; border-bottom: 1px solid var(--hf-neutral-1);\n  font-size: .82rem;\n}\n.hf-sim .tr-row:last-child { border-bottom: none; }\n.hf-sim .tr-row.off { opacity: .35; }\n.hf-sim .tr-pct { font-weight: 700; color: var(--hf-dark); text-align: right; }\n.hf-sim .tr-tax { font-weight: 600; color: var(--text); text-align: right; }\n.hf-sim .exbanner {\n  background: var(--green-bg); border: 1.5px solid rgba(26,125,74,.25);\n  border-radius: var(--radius); padding: .8rem 1rem; font-size: .83rem;\n  color: var(--green); font-weight: 500; display: flex; gap: 8px;\n  align-items: flex-start; margin-bottom: .85rem;\n}\n.hf-sim .retbox {\n  margin-top: .65rem; background: #fef8ec;\n  border: 1.5px solid rgba(146,96,10,.2); border-radius: 6px;\n  padding: .45rem .8rem; display: flex; justify-content: space-between;\n  font-size: .83rem; color: var(--amber); font-weight: 500;\n}\n.hf-sim .disclaimer {\n  text-align: center; font-size: .75rem; color: var(--hf-gray);\n  margin-top: 1.75rem; line-height: 1.6;\n}\n<\/style>\n\n<!-- \u2500\u2500 WIDGET \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500 -->\n<div class=\"hf-sim\">\n\n  <div class=\"hf-page-header\">\n    <div class=\"hf-logo\">\n      <div class=\"hf-logo-dot\">\n        <svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M3 9.5L12 3l9 6.5V21H3V9.5Z\" fill=\"#03007A\" stroke=\"#03007A\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\n          <rect x=\"9\" y=\"13\" width=\"6\" height=\"8\" fill=\"#fff\" rx=\"1\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/div>\n      housfy\n    <\/div>\n    <p class=\"hero-sub\">Herramientas fiscales para propietarios<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"calc-wrap\">\n    <div class=\"calc-header\">\n      <div class=\"year-badge\">Actualizado 2026<\/div>\n      <h2>Simulador impuestos venta vivienda<\/h2>\n      <p>Calcula el IRPF, la plusval\u00eda municipal y el neto que recibir\u00e1s al vender tu piso<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"calc-grid\">\n      <div class=\"card\">\n        <div class=\"card-title\">Datos de la venta<\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Precio de venta<\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><span class=\"pfx\">\u20ac<\/span><input type=\"number\" id=\"hf-pventa\" placeholder=\"250000\" min=\"0\" step=\"1000\"><\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Gastos de venta <span style=\"font-weight:400\">(agencia, notar\u00eda, cancelaci\u00f3n hipoteca\u2026)<\/span><\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><span class=\"pfx\">\u20ac<\/span><input type=\"number\" id=\"hf-gventa\" placeholder=\"6000\" min=\"0\" step=\"100\"><\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"card\">\n        <div class=\"card-title\">Datos de la compra<\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Precio de compra<\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><span class=\"pfx\">\u20ac<\/span><input type=\"number\" id=\"hf-pcompra\" placeholder=\"180000\" min=\"0\" step=\"1000\"><\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Gastos de compra <span style=\"font-weight:400\">(ITP\/IVA, notar\u00eda, registro\u2026)<\/span><\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><span class=\"pfx\">\u20ac<\/span><input type=\"number\" id=\"hf-gcompra\" placeholder=\"15000\" min=\"0\" step=\"100\"><\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Reformas \/ mejoras justificables<\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><span class=\"pfx\">\u20ac<\/span><input type=\"number\" id=\"hf-mejoras\" placeholder=\"0\" min=\"0\" step=\"100\"><\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"card\">\n        <div class=\"card-title\">Plusval\u00eda municipal<\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>A\u00f1os de posesi\u00f3n<\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><input type=\"number\" id=\"hf-anos\" class=\"np\" placeholder=\"10\" min=\"0\" max=\"50\" step=\"1\"><span class=\"sfx\">a\u00f1os<\/span><\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Valor catastral del suelo<\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><span class=\"pfx\">\u20ac<\/span><input type=\"number\" id=\"hf-catastral\" placeholder=\"40000\" min=\"0\" step=\"1000\"><\/div>\n          <div class=\"hint\">Consta en el recibo del IBI o en sede.catastro.gob.es<\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"field\">\n          <label>Tipo impositivo municipal<\/label>\n          <div class=\"input-wrap\"><input type=\"number\" id=\"hf-tipomuni\" class=\"np\" value=\"30\" min=\"1\" max=\"30\" step=\"1\"><span class=\"sfx\">%<\/span><\/div>\n          <div class=\"hint\">Madrid: 29 % \u00b7 Barcelona: 30 % \u00b7 Valencia: 30 %<\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"card\">\n        <div class=\"card-title\">Tu situaci\u00f3n<\/div>\n        <div class=\"checks\">\n          <div class=\"chk\" id=\"hf-c-habitual\">\n            <div class=\"chk-box\"><svg width=\"10\" height=\"8\" viewBox=\"0 0 10 8\" fill=\"none\"><path d=\"M1 4L4 7L9 1\" stroke=\"white\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><\/div>\n            <div class=\"chk-lbl\"><strong>Es mi vivienda habitual<\/strong><span>Llevas al menos 3 a\u00f1os residiendo en ella<\/span><\/div>\n          <\/div>\n          <div class=\"chk\" id=\"hf-c-reinversion\">\n            <div class=\"chk-box\"><svg width=\"10\" height=\"8\" viewBox=\"0 0 10 8\" fill=\"none\"><path d=\"M1 4L4 7L9 1\" stroke=\"white\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><\/div>\n            <div class=\"chk-lbl\"><strong>Reinvertir\u00e9 en otra vivienda habitual<\/strong><span>En un plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os<\/span><\/div>\n          <\/div>\n          <div class=\"chk\" id=\"hf-c-65\">\n            <div class=\"chk-box\"><svg width=\"10\" height=\"8\" viewBox=\"0 0 10 8\" fill=\"none\"><path d=\"M1 4L4 7L9 1\" stroke=\"white\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><\/div>\n            <div class=\"chk-lbl\"><strong>Tengo 65 a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong><span>Y es mi vivienda habitual<\/span><\/div>\n          <\/div>\n          <div class=\"chk\" id=\"hf-c-noresidente\">\n            <div class=\"chk-box\"><svg width=\"10\" height=\"8\" viewBox=\"0 0 10 8\" fill=\"none\"><path d=\"M1 4L4 7L9 1\" stroke=\"white\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><\/div>\n            <div class=\"chk-lbl\"><strong>No soy residente fiscal en Espa\u00f1a<\/strong><span>El comprador retendr\u00e1 un 3 % del precio<\/span><\/div>\n          <\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <button class=\"btn-calc\" id=\"hf-btn-calc\" type=\"button\">\n      <svg width=\"18\" height=\"18\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><rect x=\"4\" y=\"2\" width=\"16\" height=\"20\" rx=\"2\"\/><line x1=\"8\" y1=\"10\" x2=\"16\" y2=\"10\"\/><line x1=\"8\" y1=\"14\" x2=\"16\" y2=\"14\"\/><line x1=\"8\" y1=\"18\" x2=\"12\" y2=\"18\"\/><\/svg>\n      Calcular mis impuestos\n    <\/button>\n    <div class=\"err-msg\" id=\"hf-err-msg\">Introduce al menos el precio de venta y el precio de compra para continuar.<\/div>\n\n    <div class=\"results\" id=\"hf-results\">\n      <div class=\"exbanner\" id=\"hf-exbanner\" style=\"display:none\"><span>\u2713<\/span><span id=\"hf-ex-txt\"><\/span><\/div>\n      <div class=\"result-hero\">\n        <div class=\"hm\"><div class=\"hm-lbl\">Ganancia patrimonial<\/div><div class=\"hm-val\" id=\"hf-r-gan\"><\/div><\/div>\n        <div class=\"hdiv\"><\/div>\n        <div class=\"hm\"><div class=\"hm-lbl\">Total impuestos<\/div><div class=\"hm-val c-red\" id=\"hf-r-imp\"><\/div><\/div>\n        <div class=\"hdiv\"><\/div>\n        <div class=\"hm\"><div class=\"hm-lbl\">Dinero que recibir\u00e1s<\/div><div class=\"hm-val c-grn\" id=\"hf-r-net\"><\/div><\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"rg\">\n        <div class=\"rc\"><div class=\"rc-title\">C\u00e1lculo de la ganancia<\/div><div id=\"hf-card-gan\"><\/div><\/div>\n        <div class=\"rc\"><div class=\"rc-title\">IRPF \u2014 tramos aplicados<\/div><div id=\"hf-card-irpf\"><\/div><\/div>\n        <div class=\"rc\"><div class=\"rc-title\">Plusval\u00eda municipal<\/div><div id=\"hf-card-plus\"><\/div><\/div>\n        <div class=\"rc\"><div class=\"rc-title\">Resumen econ\u00f3mico final<\/div><div id=\"hf-card-res\"><\/div><\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"disclaimer\">\n      C\u00e1lculo orientativo basado en la normativa fiscal vigente en 2026. No sustituye al asesoramiento profesional.<br>\n      Para situaciones complejas (herencias, copropiedad, inmuebles pre-1994) consulta con un gestor fiscal.\n    <\/div>\n  <\/div><!-- \/.calc-wrap -->\n\n<\/div><!-- \/.hf-sim -->\n\n<script>\n(function () {\n  'use strict';\n\n  var COEF = [0.14,0.13,0.15,0.16,0.17,0.17,0.16,0.12,0.10,0.09,\n              0.08,0.08,0.08,0.08,0.10,0.12,0.16,0.20,0.26,0.36,0.45];\n\n  var TRAMOS = [\n    { desde: 0,      hasta: 6000,     tipo: 0.19, label: 'Hasta 6.000 \u20ac' },\n    { desde: 6000,   hasta: 50000,    tipo: 0.21, label: '6.001 \u20ac \u2013 50.000 \u20ac' },\n    { desde: 50000,  hasta: 200000,   tipo: 0.23, label: '50.001 \u20ac \u2013 200.000 \u20ac' },\n    { desde: 200000, hasta: 300000,   tipo: 0.27, label: '200.001 \u20ac \u2013 300.000 \u20ac' },\n    { desde: 300000, hasta: Infinity, tipo: 0.28, label: 'M\u00e1s de 300.000 \u20ac' }\n  ];\n\n  var st = { habitual: false, reinversion: false, mayor65: false, noresidente: false };\n\n  function setupCheck(id, key) {\n    var el = document.getElementById(id);\n    if (!el) return;\n    el.addEventListener('click', function () {\n      st[key] = !st[key];\n      if (key === 'reinversion' && st.reinversion) st.habitual = true;\n      if ((key === 'reinversion' || key === 'mayor65') && st[key]) st.noresidente = false;\n      if (key === 'noresidente' && st.noresidente) { st.reinversion = false; st.mayor65 = false; }\n      renderChecks();\n    });\n  }\n\n  setupCheck('hf-c-habitual',    'habitual');\n  setupCheck('hf-c-reinversion', 'reinversion');\n  setupCheck('hf-c-65',          'mayor65');\n  setupCheck('hf-c-noresidente', 'noresidente');\n\n  function renderChecks() {\n    var map = {\n      'hf-c-habitual':    'habitual',\n      'hf-c-reinversion': 'reinversion',\n      'hf-c-65':          'mayor65',\n      'hf-c-noresidente': 'noresidente'\n    };\n    Object.keys(map).forEach(function (id) {\n      var el = document.getElementById(id);\n      if (el) el.classList.toggle('on', st[map[id]]);\n    });\n  }\n\n  function fmt(n) {\n    return new Intl.NumberFormat('es-ES', { style: 'currency', currency: 'EUR', maximumFractionDigits: 0 }).format(n);\n  }\n\n  function v(id) { return parseFloat(document.getElementById(id).value) || 0; }\n\n  function li(lbl, val, cls) {\n    return '<div class=\"li\"><span class=\"lb\">' + lbl + '<\/span><span class=\"vl' + (cls ? ' ' + cls : '') + '\">' + val + '<\/span><\/div>';\n  }\n  function liTot(lbl, val, cls) {\n    return '<div class=\"li tot\"><span class=\"lb\">' + lbl + '<\/span><span class=\"vl' + (cls ? ' ' + cls : '') + '\">' + val + '<\/span><\/div>';\n  }\n  function sep() { return '<div class=\"sep\"><\/div>'; }\n\n  function calcIRPF(g) {\n    var rem = Math.max(g, 0), total = 0, html = '';\n    TRAMOS.forEach(function (t) {\n      var base = Math.min(rem, t.hasta - t.desde);\n      var active = base > 0;\n      var tax = active ? base * t.tipo : 0;\n      total += tax;\n      rem = Math.max(rem - base, 0);\n      html += '<div class=\"tr-row' + (active ? '' : ' off') + '\">' +\n        '<span style=\"color:var(--text-2)\">' + t.label + '<\/span>' +\n        '<span class=\"tr-pct\">' + Math.round(t.tipo * 100) + '%<\/span>' +\n        '<span class=\"tr-tax\">' + (active ? fmt(tax) : '\u2014') + '<\/span><\/div>';\n    });\n    return { total: total, html: html };\n  }\n\n  function calcular() {\n    var pv = v('hf-pventa'),  gv = v('hf-gventa');\n    var pc = v('hf-pcompra'), gc = v('hf-gcompra'), mj = v('hf-mejoras');\n    var an = v('hf-anos'),    ct = v('hf-catastral'), tm = v('hf-tipomuni') || 30;\n\n    var errEl = document.getElementById('hf-err-msg');\n    if (!pv || !pc) { errEl.classList.add('on'); return; }\n    errEl.classList.remove('on');\n\n    var vT = pv - gv;\n    var vA = pc + gc + mj;\n    var gan = vT - vA;\n\n    var exenta = false, exTxt = '';\n    if (gan > 0) {\n      if (st.reinversion && st.habitual) {\n        exenta = true;\n        exTxt = 'Exento de IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. Tienes 2 a\u00f1os desde la venta para reinvertir el importe total obtenido en otra vivienda habitual.';\n      } else if (st.mayor65 && st.habitual) {\n        exenta = true;\n        exTxt = 'Exento de IRPF por ser mayor de 65 a\u00f1os y vender tu vivienda habitual (Art. 33.4.b LIRPF).';\n      }\n    }\n\n    var irpfBase = exenta ? 0 : Math.max(gan, 0);\n    var irpf = calcIRPF(irpfBase);\n    var totalIRPF = irpf.total;\n\n    var plusvalia = 0, plusHTML = '';\n    if (ct > 0) {\n      var idx  = Math.min(Math.max(Math.floor(an), 0), 20);\n      var coef = COEF[idx];\n      var base = ct * coef;\n      plusvalia = base * (tm \/ 100);\n      plusHTML =\n        li('Valor catastral del suelo', fmt(ct)) +\n        li('Coeficiente (' + Math.floor(an) + ' a\u00f1os)', coef.toFixed(2)) +\n        li('Base imponible (m\u00e9todo objetivo)', fmt(base)) +\n        li('Tipo municipal', tm + ' %') +\n        sep() +\n        liTot('Plusval\u00eda estimada', fmt(plusvalia), 'ng');\n    } else {\n      plusHTML = '<div style=\"font-size:.83rem;color:#6D6D6D;padding:.3rem 0\">Introduce el valor catastral del suelo para estimar la plusval\u00eda.<\/div>';\n    }\n\n    var retencion = st.noresidente ? pv * 0.03 : 0;\n    var totalImp  = totalIRPF + plusvalia;\n    var neto      = pv - gv - totalIRPF - plusvalia;\n\n    var exbanEl = document.getElementById('hf-exbanner');\n    exbanEl.style.display = exenta ? 'flex' : 'none';\n    if (exenta) document.getElementById('hf-ex-txt').textContent = exTxt;\n\n    document.getElementById('hf-r-gan').textContent = fmt(gan);\n    document.getElementById('hf-r-imp').textContent = fmt(totalImp);\n    document.getElementById('hf-r-net').textContent = fmt(neto);\n\n    document.getElementById('hf-card-gan').innerHTML =\n      li('Precio de venta', fmt(pv)) +\n      li('\u2212 Gastos de venta', '\u2212 ' + fmt(gv), 'ng') +\n      li('= Valor de transmisi\u00f3n', fmt(vT)) +\n      sep() +\n      li('Precio de compra', fmt(pc)) +\n      li('+ Gastos de compra', '+ ' + fmt(gc)) +\n      li('+ Reformas y mejoras', '+ ' + fmt(mj)) +\n      li('= Valor de adquisici\u00f3n', fmt(vA)) +\n      sep() +\n      liTot('Ganancia patrimonial', fmt(gan), gan > 0 ? 'ng' : 'ps');\n\n    var irpfHTML = '';\n    if (exenta) {\n      irpfHTML = '<div style=\"font-size:.83rem;color:#1a7d4a;padding:.5rem 0\">\u2713 Exento de tributar \u2014 IRPF = 0 \u20ac<\/div>';\n    } else if (gan <= 0) {\n      irpfHTML = '<div style=\"font-size:.83rem;color:#3A3975;padding:.5rem 0\">Sin ganancia patrimonial \u2014 no hay IRPF a pagar.<\/div>';\n    } else {\n      irpfHTML = irpf.html;\n    }\n    irpfHTML += sep() + liTot('Total IRPF a pagar', fmt(totalIRPF), 'ng');\n    if (st.noresidente) {\n      irpfHTML += '<div class=\"retbox\"><span>Retenci\u00f3n 3 % (no residente)<\/span><span>' + fmt(retencion) + '<\/span><\/div>';\n    }\n    document.getElementById('hf-card-irpf').innerHTML = irpfHTML;\n    document.getElementById('hf-card-plus').innerHTML = plusHTML;\n\n    document.getElementById('hf-card-res').innerHTML =\n      li('Precio de venta bruto', fmt(pv)) +\n      li('\u2212 Gastos de venta', '\u2212 ' + fmt(gv), 'ng') +\n      li('\u2212 IRPF', '\u2212 ' + fmt(totalIRPF), 'ng') +\n      li('\u2212 Plusval\u00eda municipal', '\u2212 ' + fmt(plusvalia), 'ng') +\n      sep() +\n      liTot('Neto que recibir\u00e1s', fmt(neto), 'ps');\n\n    var res = document.getElementById('hf-results');\n    res.classList.add('on');\n    setTimeout(function () { res.scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'start' }); }, 50);\n  }\n\n  var btn = document.getElementById('hf-btn-calc');\n  if (btn) btn.addEventListener('click', calcular);\n\n}());\n<\/script>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El IRPF, la Plusval\u00eda Municipal y el IBI<\/strong> son los tres impuestos que m\u00e1s van a reducir los beneficios que obtengas de la venta del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Suma al precio original de compra de tu vivienda las facturas de reformas, gastos de notar\u00eda y registro, entre otros, para que <strong>tu ganancia patrimonial tributable por el IRPF sea lo menor posible.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Con el IRPF, Hacienda se lleva un una <strong>parte proporcional que escala desde el 19% hasta el 30%, seg\u00fan la proporci\u00f3n del beneficio<\/strong> de tu venta con respecto al precio original de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00edas librarte de tributar por el IRPF si eres <strong>mayor de 65 a\u00f1os, si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual o si se trata de una daci\u00f3n en pago.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Parte del \u00e9xito de tu venta depende de realizar una <strong>simulaci\u00f3n de gastos previa<\/strong> que te permita fijar un precio de salida competitivo y, sobre todo, que sea rentable para ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00e1s con nuestro simulador de impuestos para la venta de tu vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas al vender tu vivienda en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los tramos del IRPF en 2026 para la venta de tu vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1s exento de pagar IRPF?<\/li>\n\n\n\n<li>Casos especiales: Vivienda heredada y segunda residencia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, es muy importante que aparte de utilizar el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda, sepas de antemano <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto vale tu casa.<\/strong><\/a> Por eso, <strong>en Housfy te ofrecemos nuestro valorador online gratuito sin ning\u00fan compromiso.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas al vender tu vivienda en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Los impuestos que pagas al vender tu vivienda en 2026 son el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/irpf.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong><\/a>, la Plusval\u00eda Municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda en marcha, ver\u00e1s que <strong>los impuestos a pagar por vender son 3 en concreto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>IRPF<\/strong><\/td><td><strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/td><td><strong>IBI<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Impuesto que se cobra por la <strong>ganancia patrimonial.<\/strong><\/td><td>Impuesto que se cobra por el <strong>incremento del valor del suelo urbano<\/strong> mientras fuiste due\u00f1o.<\/td><td>Impuesto anual sobre la <strong>propiedad. <\/strong>Pagas por la proporci\u00f3n de tiempo anual que el inmueble ha sido tuyo.<\/td><\/tr><tr><td>Se cobra de forma progresiva, con <strong>porcentajes que van del 19% al 30% en 2026.<\/strong><\/td><td>Se basa en el <strong>valor catastral del suelo<\/strong>, no en el precio de venta. <\/td><td>Pactar un <strong>reparto proporcional<\/strong> seg\u00fan los meses que cada uno ha ocupado la casa.<\/td><\/tr><tr><td>Impacta directamente en el dinero final que te va al bolsillo.<\/td><td>Consulta <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-piso-cuando-hay-que-pagar-la-plusvalia-municipal\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-piso-cuando-hay-que-pagar-la-plusvalia-municipal\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1ndo hay que pagar la Plusval\u00eda Municipal<\/strong><\/a>.<\/td><td>Es la <strong>pr\u00e1ctica est\u00e1ndar<\/strong> para que la venta sea justa pero no es obligatorio.<\/td><\/tr><tr><td>Calcularlo con precisi\u00f3n es fundamental para <strong>fijar un precio de venta que resulte rentable.<\/strong><\/td><td><strong>Si has tenido la vivienda muchos a\u00f1os<\/strong>, la cantidad puede ser considerable.<\/td><td>Se debe dejar por <strong>escrito en el contrato de arras<\/strong> para evitar conflictos el d\u00eda de la firma.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>La ganancia patrimonial es la diferencia real entre el precio de venta (menos gastos de gesti\u00f3n) y el precio de compra original (m\u00e1s impuestos y reformas justificadas).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La ganancia patrimonial es la <strong>diferencia existente entre el precio final por el que compraste la vivienda y el precio final por el que la vendiste.<\/strong> Es un c\u00e1lculo con matices que pueden reducir tu pago de impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero antes, en Housfy consideramos que es esencial que sepas cu\u00e1l es la <strong>diferencia entre el valor de compra (+ gastos atribuibles) y el valor de venta (+ gastos deducibles).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de compra y qu\u00e9 gastos puedes sumar?<\/h3>\n\n\n\n<p>El valor de compra es el <strong>precio que pagaste cuando compraste la vivienda<\/strong>, m\u00e1s todos los gastos asociados a esa adquisici\u00f3n, que son deducibles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Registro<\/li>\n\n\n\n<li>ITP \/ IVA<\/li>\n\n\n\n<li>Gestor\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Reformas justificables con facturas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todo lo que sumaste al coste real de la vivienda <strong>reduce la ganancia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de venta y qu\u00e9 gastos puedes restar?<\/h3>\n\n\n\n<p>El valor de venta es el<strong> precio al que vendes<\/strong>, menos los gastos de la transmisi\u00f3n, que son deducibles tambi\u00e9n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comisi\u00f3n de la inmobiliaria<\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Coste de la cancelaci\u00f3n hipotecaria en el Registro (si tienes)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El resultado es tu ganancia neta real, el <strong>importe sobre el cual tributas por el IRPF.<\/strong><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_smCeDCzDzvw\"><div id=\"lyte_smCeDCzDzvw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/smCeDCzDzvw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo pr\u00e1ctico con cifras reales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compraste en 2015 por 180.000\u20ac con 12.000\u20ac de gastos \u2192 valor de compra: <strong>192.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Vendes en 2026 por 280.000\u20ac con 14.000\u20ac de gastos \u2192 valor de venta: <strong>266.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ganancia patrimonial: <\/strong>266.000 &#8211; 192.000 =<strong> 74.000\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este es el <strong>\u00abpaso a paso\u00bb que debes seguir si quieres calcular correctamente la ganancia patrimonial<\/strong> por la cual Hacienda te va a cobrar el impuesto en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> El papel del simulador de impuestos para la venta de tu vivienda <strong>juega un papel clave en este c\u00e1lculo<\/strong> porque solamente rest\u00e1ndolo al precio al que vendas tu inmueble vas a saber el beneficio real de la operaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/04095835\/Gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-1.jpg\" alt=\"Simulador de impuestos para la venta de tu vivienda\" class=\"wp-image-65796\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los tramos del IRPF en 2026 para la venta de tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Hacienda aplica un cobro progresivo sobre tu beneficio que escala del 19% al 30% a trav\u00e9s de cinco tramos impositivos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ganancia patrimonial (beneficio)<\/strong><\/td><td><strong>Tipo impositivo<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Hasta 6.000\u20ac<\/strong><\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 6.000\u20ac a 50.000\u20ac<\/strong><\/td><td>21%<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 50.000\u20ac a 200.000\u20ac<\/strong><\/td><td>23%<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 200.000\u20ac a 300.000\u20ac<\/strong><\/td><td>27%<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e1s de 300.000\u20ac<\/strong><\/td><td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Es fundamental entender que el ahorro no es lineal, sino progresivo. Por eso, <strong>calcular el impacto real tramo a tramo es la \u00fanica forma de saber con exactitud cu\u00e1nto dinero llegar\u00e1 finalmente a tu cuenta<\/strong> bancaria tras la venta.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1s exento de pagar IRPF?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Est\u00e1s exento de pagar el IRPF si reinviertes en otra casa habitual, si tienes m\u00e1s de 65 a\u00f1os o mediante una daci\u00f3n en pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Solamente <strong>existen tres situaciones<\/strong> en las que est\u00e1s exento de pagar a Hacienda por la ganancia obtenida y son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mayores de 65 a\u00f1os <\/strong>que venden su vivienda habitual<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Daci\u00f3n en pago <\/strong>(entregar tu vivienda habitual al banco para cancelar la hipoteca)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/24084228\/Simulador-de-impuestos-para-la-venta-de-tu-vivienda-1.jpg\" alt=\"Simulador de impuestos para la venta de tu vivienda\" class=\"wp-image-66585\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reinversi\u00f3n en vivienda habitual: Condiciones y plazo<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero obtenido en otra vivienda habitual, <strong>la ganancia que puedas obtener queda exenta de tributar. <\/strong>El plazo m\u00e1ximo es de 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La clave es que <strong>tiene que ser vivienda habitual en ambos casos<\/strong> (tanto en la que vendes como la que compras) y reinvertir el importe total. Si solo reinviertes una parte, la exenci\u00f3n tambi\u00e9n es proporcional.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mayores de 65 a\u00f1os que venden su vivienda habitual<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tienes <strong>m\u00e1s de 65 a\u00f1os<\/strong> y vendes tu vivienda habitual, <strong>est\u00e1s exento de pagar IRPF por la ganancia que obtengas<\/strong>, sin la necesidad de reinvertir en nada.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la vivienda que vendes no es tu vivienda habitual (segunda residencia por ejemplo), la exenci\u00f3n <strong>no aplica directamente pero existen otras f\u00f3rmulas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Daci\u00f3n en pago (entregar tu vivienda habitual al banco para cancelar la hipoteca)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si <strong>entregas tu vivienda al banco para cancelar la hipoteca<\/strong> (daci\u00f3n en pago), la ganancia tambi\u00e9n est\u00e1 exenta, siempre que sea tu vivienda habitual y no tengas otros bienes con los que hacer frente a la deuda.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/08135240\/Simulador-de-impuestos-para-la-venta-de-tu-vivienda-2.jpg\" alt=\"Simulador de impuestos para la venta de tu vivienda\" class=\"wp-image-68238\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casos especiales: Vivienda heredada y segunda residencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>En herencias manda el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones (valor de referencia catastral) y en segundas residencias las deducciones son vitales al no existir el beneficio por reinversi\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En caso de querer <strong>vender una vivienda heredada o una segunda residencia<\/strong>, el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda cobra m\u00e1s sentido que nunca, porque se trata de <strong>dos situaciones especiales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Situaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Valor<\/strong><\/td><td><strong>Fiscalidad<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Herencia<\/strong><\/td><td>El valor de \u00abcompra\u00bb es el <strong>valor declarado en la herencia<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valor de referencia catastral<\/strong><\/a>) m\u00e1s los gastos de sucesiones, notar\u00eda y registro.<\/td><td>La fecha que cuenta es la del <strong>fallecimiento<\/strong>, no la de la firma de la escritura. Esto es clave para calcular el tiempo de posesi\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Segunda residencia<\/strong><\/td><td>Se calcula igual que una vivienda habitual, pero es vital <strong>deducir todos los gastos posibles<\/strong> para bajar la base imponible.<\/td><td>Consulta <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-hacer-la-reinversion-de-dinero-de-la-venta-de-una-segunda-vivienda-para-no-pagar-irpf\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-hacer-la-reinversion-de-dinero-de-la-venta-de-una-segunda-vivienda-para-no-pagar-irpf\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>c\u00f3mo funciona la reinversi\u00f3n en una segunda residencia<\/strong><\/a> para no pagar IRPF.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Si acabas de heredar, que sepas que en Housfy <strong>gestionamos el tr\u00e1mite gratis<\/strong> y cerramos la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>venta de tu propiedad heredada<\/strong><\/a> con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo tomar la decisi\u00f3n inteligente al vender tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Simula tus impuestos para conocer tu beneficio neto real y al\u00edate con expertos para vender al mejor precio con total transparencia.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez hayas usado el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda y calculado tu ganancia real restando los gastos deducibles, el camino est\u00e1 despejado para lo m\u00e1s importante, <strong>cerrar la venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy combinamos <strong>tecnolog\u00eda y un equipo de expertos inmobiliarios que te acompa\u00f1an de principio a fin<\/strong> para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu vivienda<\/strong><\/a> al mejor precio, con total transparencia y sin sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reinvertir y quedar exento?<\/h3>\n\n\n\n<p>Tienes un <strong>plazo de 2 a\u00f1os desde la venta para reinvertir en una nueva vivienda habitual. <\/strong>Tambi\u00e9n puedes haberla comprado hasta 2 a\u00f1os antes de vender la anterior. El plazo es el mismo en ambas direcciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa hipoteca pendiente reduce el IRPF?<\/h3>\n\n\n\n<p>No directamente. <strong>La hipoteca pendiente no reduce la ganancia patrimonial. <\/strong>Lo que s\u00ed puedes deducir son los gastos de cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca (gestor\u00eda y registro), pero no el capital que a\u00fan deb\u00edas al banco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres saber cu\u00e1l es el beneficio real que vas a obtener al vender tu casa? Te recomendamos empezar el proceso usando nuestro simulador de impuestos para la venta de tu vivienda este 2026. housfy Herramientas fiscales para propietarios Actualizado 2026 Simulador impuestos venta vivienda Calcula el IRPF, la plusval\u00eda municipal y el neto que recibir\u00e1s al vender tu piso Datos de la venta Precio de venta \u20ac Gastos de venta (agencia, notar\u00eda, cancelaci\u00f3n hipoteca\u2026) \u20ac Datos de la compra Precio de compra \u20ac Gastos de compra (ITP\/IVA, notar\u00eda, registro\u2026) \u20ac Reformas \/ mejoras justificables \u20ac Plusval\u00eda municipal A\u00f1os de posesi\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":66579,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,678],"tags":[],"class_list":["post-16993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/24082721\/Simulador-de-impuestos-para-la-venta-de-tu-vivienda.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16993"}],"version-history":[{"count":141,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69409,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993\/revisions\/69409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}