{"id":16993,"date":"2026-10-08T08:00:00","date_gmt":"2026-10-08T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=16993"},"modified":"2026-10-28T11:14:32","modified_gmt":"2026-10-28T11:14:32","slug":"calculadora-irpf-venta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/calculadora-irpf-venta-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1s buscando un simulador de impuestos para la venta de tu vivienda y descubrir cu\u00e1nto pagar\u00e1s en 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres saber cu\u00e1l es el beneficio real que vas a obtener al vender tu vivienda? Te recomendamos <strong>empezar el proceso usando nuestro simulador de impuestos<\/strong> para la venta de tu vivienda este 2026.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando vendes una vivienda pagas 2 impuestos por la operaci\u00f3n; <strong>el IRPF por la ganancia y la Plusval\u00eda Municipal por la subida del valor del suelo. <\/strong>El IBI no es un impuesto de la venta; lo paga quien es due\u00f1o el 1 de enero, y es habitual repartirlo con el comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>Suma al precio original de compra de tu vivienda las facturas de reformas, gastos de notar\u00eda y registro, entre otros, para que <strong>tu ganancia patrimonial tributable por el IRPF sea lo menor posible.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El IRPF de la ganancia va del 19% al 30% por tramos, <strong>seg\u00fan el importe de la ganancia (no seg\u00fan el porcentaje de beneficio sobre el precio de compra).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podr\u00edas librarte de tributar por el IRPF<\/strong> si tienes 65 a\u00f1os o m\u00e1s (o dependencia severa o gran dependencia), resides en Espa\u00f1a y vendes tu vivienda habitual, as\u00ed como si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual o si se trata de una daci\u00f3n en pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Parte del \u00e9xito de tu venta depende de realizar una <strong>simulaci\u00f3n de gastos previa<\/strong> que te permita fijar un precio de salida competitivo y, sobre todo, que sea rentable para ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Herramienta interactiva: \"Simulador de impuestos de la venta de tu vivienda\". Calcula el IRPF (o el impuesto de no residentes), la plusval\u00eda municipal por los dos m\u00e9todos y lo que te queda en el bolsillo. Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" entre \"Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo\" y \"En este art\u00edculo aprender\u00e1s\". -->\n<div id=\"imv-sim\" style=\"display:block;margin:28px 0;padding:0;border:0;max-width:100%;min-height:560px;\"><noscript><p>Simulador de impuestos de la venta de tu vivienda: al vender pagas el IRPF por la ganancia (del 19 % al 30 %) y la plusval\u00eda municipal por el aumento del valor del suelo. Activa JavaScript para usar la herramienta.<\/p><\/noscript><\/div>\n<script data-cfasync=\"false\" data-no-optimize=\"1\" data-no-defer=\"1\" data-no-minify=\"1\">\n(function(){\nvar ID=\"imv-sim\";\nvar host=document.getElementById(ID);\nif(!host){return;}\nif(host.shadowRoot){return;}\nif(!document.getElementById(\"alq-mnrp-font\")){var lk=document.createElement(\"link\");lk.id=\"alq-mnrp-font\";lk.rel=\"stylesheet\";lk.href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\";document.head.appendChild(lk);}\nvar L_VEN=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=blog\";\nvar L_HER=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=blog\";\nvar L_CAT=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=blog\";\nvar L_EXP=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=blog\";\nvar L_GAS=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-gastos-deducibles-de-la-venta-de-una-vivienda\/\";\nvar 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Tu venta<\/li><li id=\\\"p2\\\">2. Importes<\/li><li id=\\\"p3\\\">3. Plusval\u00eda<\/li><li id=\\\"p4\\\">4. Tu situaci\u00f3n<\/li><li id=\\\"p5\\\">5. Resultado<\/li><\/ol><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"bd\\\">\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s1\\\" aria-labelledby=\\\"t1\\\"><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t1\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu venta<\/h3>\"+\nYN(\"or\",\"\u00bfC\u00f3mo conseguiste la vivienda?\",[[\"c\",\"Compr\u00e1ndola\",1],[\"h\",\"Por herencia\"],[\"d\",\"Por donaci\u00f3n\"]])+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+N(\"fa\",\"\",X(\"Fecha de compra (escritura)\",\"Fecha del fallecimiento\",\"Fecha de la donaci\u00f3n\"),\"\",X(\"\",\"Es la fecha de adquisici\u00f3n que cuenta para Hacienda.\",\"\"),\"date\")+\nN(\"fv\",\"\",\"Fecha de la venta (o la prevista)\",\"\",\"\",\"date\")+\"<\/div>\"+\nYN(\"al\",\"\u00bfHa estado alquilada alguna vez mientras era tuya?\",SN)+\n\"<div id=\\\"wya\\\" hidden>\"+N(\"ya\",\"Ej.: 5\",\"A\u00f1os que estuvo alquilada\",\"a\u00f1os\",\"Hacienda resta la amortizaci\u00f3n de esos a\u00f1os aunque no te la dedujeras.\")+\"<\/div>\"+\n\"<button type=\\\"button\\\" class=\\\"nr\\\" id=\\\"nr\\\" aria-pressed=\\\"false\\\"><i aria-hidden=\\\"true\\\"><\/i>No resido fiscalmente en Espa\u00f1a<\/button>\"+\n\"<div id=\\\"wue\\\" hidden>\"+YN(\"ue\",\"\u00bfResides en la Uni\u00f3n Europea o el Espacio Econ\u00f3mico Europeo?\",[[\"1\",\"S\u00ed\",1],[\"0\",\"No\"]])+\"<\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e1\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"2\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s2\\\" aria-labelledby=\\\"t2\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t2\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Importes<\/h3>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\nN(\"pa\",\"Ej.: 180.000\",X(\"Precio de compra en la escritura\",\"Valor declarado en el Impuesto de Sucesiones\",\"Valor declarado en el Impuesto de Donaciones\"),\"\u20ac\",X(\"Si Hacienda comprob\u00f3 un valor mayor, usa ese.\",\"\",\"\"))+\nN(\"gc\",\"0\",\"Gastos de compra y mejoras\",\"\u20ac\",X(\"Impuestos, notar\u00eda, registro, gestor\u00eda, gastos de la hipoteca y reformas con factura.\",\"Impuesto de Sucesiones de la vivienda, notar\u00eda, registro, plusval\u00eda de la herencia y reformas con factura.\",\"Impuesto de Donaciones de la vivienda, notar\u00eda, registro, plusval\u00eda de la donaci\u00f3n y reformas con factura.\")+\" <a href=\\\"\"+L_GAS+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Qu\u00e9 gastos cuentan \u2197<\/a>\")+\nN(\"pv\",\"Ej.: 280.000\",\"Precio de venta\",\"\u20ac\",\"Si Hacienda comprob\u00f3 un valor mayor, usa ese.\")+\nN(\"gv\",\"0\",\"Gastos de venta\",\"\u20ac\",\"Comisi\u00f3n de la inmobiliaria, cancelaci\u00f3n de la hipoteca, certificado energ\u00e9tico\u2026 Sin la plusval\u00eda: la calculamos en el paso 3.\")+\nN(\"hp\",\"0\",\"Hipoteca de compra de esta vivienda pendiente al vender\",\"\u20ac\",\"Reduce lo que te queda y lo que necesitas reinvertir para no pagar IRPF.\")+\n\"<\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e2\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"3\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s3\\\" aria-labelledby=\\\"t3\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t3\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Plusval\u00eda municipal<\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"qh\\\">Grava la subida del valor del suelo. Los datos est\u00e1n en el recibo del IBI. <a href=\\\"\"+L_CAT+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">\u00bfNo lo tienes? Consulta tu valor catastral en segundos \u2197<\/a><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"g2\\\">\"+\nN(\"vt\",\"Ej.: 120.000\",\"Valor catastral total\",\"\u20ac\",\"\")+\nN(\"vs\",\"Ej.: 50.000\",\"Valor catastral del suelo\",\"\u20ac\",\"\")+\nN(\"ti\",\"30\",\"Tipo de tu ayuntamiento\",\"%\",\"Si no lo sabes, d\u00e9jalo vac\u00edo: usamos el 30 %, el m\u00e1ximo legal. Est\u00e1 en la ordenanza fiscal de la web de tu ayuntamiento.\")+\n\"<\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e3\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"2\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"4\\\">Continuar \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s4\\\" aria-labelledby=\\\"t4\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t4\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu situaci\u00f3n<\/h3>\"+\n\"<p class=\\\"qh\\\">Algunas ventas no pagan impuestos aunque haya ganancia.<\/p>\"+\nYN(\"hb\",\"\u00bfEs tu vivienda habitual (o lo fue hace menos de 2 a\u00f1os) y viviste en ella al menos 3 a\u00f1os seguidos?\",[[\"1\",\"S\u00ed\"],[\"0\",\"No\"],[\"ns\",\"No lo s\u00e9\",1]])+\nYN(\"e6\",\"El d\u00eda de la venta, \u00bftendr\u00e1s 65 a\u00f1os o m\u00e1s, o una dependencia severa o gran dependencia reconocida?\",SN)+\nYN(\"da\",\"\u00bfLa entregas en daci\u00f3n en pago o por una ejecuci\u00f3n hipotecaria?\",SN,\"Solo si no tienes otros bienes para pagar la deuda. Para la plusval\u00eda basta con estar empadronado en ella los 2 \u00faltimos a\u00f1os.\")+\nYN(\"rv\",\"\u00bfHas comprado o vas a comprar otra vivienda habitual en los 2 a\u00f1os antes o despu\u00e9s de la venta?\",SN,\"Lo que reinviertas queda exento en proporci\u00f3n.\")+\n\"<div id=\\\"wri\\\" hidden>\"+N(\"ri\",\"Ej.: 250.000\",\"Importe invertido o que vas a invertir en ella\",\"\u20ac\",\"Lo que destinas a comprarla.\")+\"<\/div>\"+\n\"<p class=\\\"er\\\" id=\\\"e4\\\" role=\\\"alert\\\" hidden><\/p>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"3\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"go\\\" data-go=\\\"5\\\">Calcular \u2192<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<section class=\\\"sc\\\" id=\\\"s5\\\" aria-labelledby=\\\"t5\\\" hidden><h3 class=\\\"st\\\" id=\\\"t5\\\" tabindex=\\\"-1\\\">Tu resultado<\/h3>\"+\n\"<span class=\\\"sr\\\" id=\\\"live\\\" aria-live=\\\"polite\\\"><\/span><div class=\\\"bx\\\" id=\\\"res\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cta\\\"><div><p class=\\\"ct\\\" id=\\\"ct\\\"><\/p><p class=\\\"cs\\\" id=\\\"cs\\\"><\/p><\/div><a class=\\\"btn\\\" id=\\\"cb\\\" href=\\\"\"+L_VEN+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"lk\\\" id=\\\"lk2\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"dir\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"dpl\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"cd\\\" id=\\\"nts\\\"><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"nav\\\"><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"4\\\">\u2190 Atr\u00e1s<\/button><button type=\\\"button\\\" class=\\\"bk\\\" data-go=\\\"1\\\">Cambiar mis datos<\/button><\/div><\/section>\"+\n\"<p class=\\\"ft\\\" id=\\\"ft\\\"><\/p>\"+\n\"<\/div><\/div>\";\nvar root=host.attachShadow({mode:\"open\"});\nroot.innerHTML=\"<style>\"+CSS+\"<\/style>\"+HTML;\nfunction $(id){return root.getElementById(id);}\nvar st={or:\"c\",al:\"0\",nr:\"0\",ue:\"1\",hb:\"ns\",e6:\"0\",da:\"0\",rv:\"0\"},lt=0,R={};\nvar td=new Date();$(\"fv\").value=td.getFullYear()+\"-\"+p2(td.getMonth()+1)+\"-\"+p2(td.getDate());\n$(\"fa\").min=\"1900-01-01\";\n$(\"ft\").innerHTML=\"<b>C\u00e1lculo orientativo<\/b> basado en la normativa fiscal vigente en \"+AN+\": Ley 35\/2006 del IRPF (arts. 33, 35, 36, 38 y 49 y disposici\u00f3n transitoria novena) y su reglamento (arts. 40, 41 y 41 bis); escala del ahorro vigente desde 2025 (19 % a 30 %); impuesto de no residentes al 19 % con retenci\u00f3n del 3 % (texto refundido de la Ley del IRNR, arts. 24 y 25 y disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima); plusval\u00eda municipal seg\u00fan el texto refundido de la Ley de Haciendas Locales (arts. 104 a 110), con los coeficientes m\u00e1ximos legales. Coeficientes del Real Decreto-ley 8\/2023 hasta el 30\/11\/2026 y del Real Decreto-ley 29\/2026 (pendiente de convalidaci\u00f3n) desde el 1\/12\/2026. Cada ayuntamiento fija su tipo (hasta el 30 %) y puede aplicar coeficientes, reducciones o bonificaciones menores: cons\u00faltalos en la web de tu ayuntamiento. Hip\u00f3tesis: sin otras ganancias ni rendimientos del ahorro ese a\u00f1o; amortizaci\u00f3n m\u00ednima al 3 % anual sobre la parte de construcci\u00f3n del coste; coeficientes de abatimiento sin haber agotado antes el l\u00edmite de 400.000 \u20ac; reinversi\u00f3n en plazo. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con uno de nuestros gestores.\";\nfunction upd(){\nvar w=$(\"w\");w.classList.toggle(\"oh\",st.or===\"h\");w.classList.toggle(\"od\",st.or===\"d\");\n$(\"wya\").hidden=st.al!==\"1\";\nvar res=st.nr!==\"1\",hab=st.hb!==\"0\";\n$(\"wue\").hidden=res;\n$(\"qe6\").hidden=!res;\nvar rvok=res?true:st.ue===\"1\";\n$(\"qda\").hidden=!hab;\nvar full=false;if(hab){if(res){if(st.e6===\"1\"){full=true;}if(st.da===\"1\"){full=true;}}}\n$(\"qrv\").hidden=!rvok||!hab||full;\n$(\"wri\").hidden=$(\"qrv\").hidden||st.rv!==\"1\";\n}\nfunction plus(nx,old){\nvar fa=pd($(\"fa\").value),fv=pd($(\"fv\").value),pa=nz($(\"pa\").value),pv=nz($(\"pv\").value),vt=nz($(\"vt\").value),vs=nz($(\"vs\").value),ti=num($(\"ti\").value);\nif(isNaN(ti)){ti=30;}ti=Math.min(30,ti)\/100;\nvar T=PC,nv=false;if(RDL){if(!old){if(fv>=Date.UTC(2026,11,1)){T=PC2;nv=true;}}}\nvar m=ym(fa,fv),y=Math.floor(m\/12),co=y<1?T[0]*m\/12:T[Math.min(20,y)];\nvar bo=vs*co,ra=vt>0?Math.min(1,vs\/vt):0,ga=pv-pa,br=ga>0?ga*ra:0,ex=false;\nif(!nx){if(st.da===\"1\"){if(st.hb!==\"0\"){ex=true;}}}\nvar ns=ga<=0,b=ns?0:Math.min(bo,br),cu=ex?0:b*ti;\nreturn {nv:nv,m:m,y:y,co:co,bo:bo,br:br,ra:ra,ns:ns,ex:ex,b:b,ti:ti,cu:cu,re:br<bo};\n}\nfunction comp(P,nh){\nvar fa=pd($(\"fa\").value),fv=pd($(\"fv\").value),pa=nz($(\"pa\").value),pv=nz($(\"pv\").value),gc=nz($(\"gc\").value),gv=nz($(\"gv\").value);\nvar am=0;if(st.al===\"1\"){am=0.03*(1-P.ra)*(pa+gc)*nz($(\"ya\").value);}\nvar VA=Math.max(0,pa+gc-am),VT=pv-gv-P.cu,G=VT-VA,res=st.nr!==\"1\";\nvar ab=0,ac=0,lim=1;\nif(G>0){if(fa<Date.UTC(1994,11,31)){var d0=new Date(fa),tot=dd(fa,fv)+1,pre=dd(fa,Date.UTC(2006,0,19))+1,ay=1997-d0.getUTCFullYear();if(d0.getUTCMonth()===11){if(d0.getUTCDate()===31){ay=ay-1;}}ac=ay>10?1:Math.max(0,(ay-2)*0.1111);lim=VT>400000?400000\/VT:1;ab=G*pre\/tot*ac*lim;}}\nvar G1=G-ab,ex=0,ty=\"\",fr=1,hab=nh?false:st.hb!==\"0\";\nif(G1>0){if(hab){if(res){if(st.e6===\"1\"){ex=G1;ty=\"65\";}}if(!ty){if(res){if(st.da===\"1\"){ex=G1;ty=\"da\";}}}if(!ty){if(res?true:st.ue===\"1\"){if(st.rv===\"1\"){var ob=VT-nz($(\"hp\").value),ri=nz($(\"ri\").value);fr=ob>0?Math.min(1,ri\/ob):(ri>0?1:0);ex=G1*fr;ty=\"rv\";}}}}}\nvar B=Math.max(0,G1-ex),tx=res?irpf(B):B*NR;\nreturn {VA:VA,VT:VT,G:G,ab:ab,ac:ac,lim:lim,am:am,G1:G1,ex:ex,ty:ty,fr:fr,B:B,tx:tx,res:res};\n}\nfunction eu(n){return \"<span class=\\\"nw\\\">\"+f0(n)+\" \u20ac<\/span>\";}\nfunction ng(n){return n>=0.5?\"-\"+eu(n):eu(0);}\nfunction row(l,v,c){return \"<p\"+(c?\" class=\\\"\"+c+\"\\\"\":\"\")+\"><span>\"+l+\"<\/span><span>\"+v+\"<\/span><\/p>\";}\nfunction s5(){\nvar P=plus(),C=comp(P),pv=nz($(\"pv\").value),gv=nz($(\"gv\").value),hp=nz($(\"hp\").value),cond=st.hb===\"ns\";\nvar neto=pv-gv-P.cu-C.tx-hp,tot=P.cu+C.tx,rt=C.res?0:pv*0.03;\nR={P:P,C:C,neto:neto,tot:tot};\nvar c2=false;if(cond){if(C.ex>0){c2=true;}if(P.ex){c2=true;}}\nvar alt=\"\";if(c2){var P2=plus(1,0),C2=comp(P2,1);alt=\" Si no fuera tu vivienda habitual: impuestos de \"+eu(P2.cu+C2.tx)+\" y te quedar\u00edan \"+eu(pv-gv-P2.cu-C2.tx-hp)+\".\";}\nvar h=\"<p class=\\\"rl\\\">\"+(c2?\"Si es tu vivienda habitual, te\":\"Te\")+\" quedan en el bolsillo<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+eu(neto)+\"<\/p><p>Impuestos: <b>\"+eu(tot)+\"<\/b> (\"+(C.res?\"IRPF\":\"impuesto de no residentes\")+\" \"+eu(C.tx)+\" y plusval\u00eda municipal \"+eu(P.cu)+\").\"+alt+\"<\/p>\";\nh+=\"<div class=\\\"rows\\\">\"+row(\"Precio de venta\",eu(pv))+row(\"Gastos de venta\",ng(gv))+row(\"Plusval\u00eda municipal\",ng(P.cu))+row(C.res?\"IRPF estimado\":\"Impuesto de no residentes\",ng(C.tx));\nif(hp>0){h+=row(\"Hipoteca que cancelas\",ng(hp));}\nh+=row(\"Te queda\",eu(neto),\"tt\");\nif(!C.res){h+=row(\"El comprador retiene al firmar el 3 %, a cuenta del impuesto\",eu(rt),\"su\");}\nh+=\"<\/div>\";\n$(\"res\").innerHTML=h;\nvar d=\"<h4><i><\/i>\"+(C.res?\"IRPF\":\"Impuesto de no residentes\")+\"<\/h4><div class=\\\"rows\\\">\"+row(\"Valor de venta (menos gastos y plusval\u00eda)\",eu(C.VT))+row(\"Valor de adquisici\u00f3n (m\u00e1s gastos)\",eu(C.VA));\nif(C.am>0){d+=row(\"Ya restada: amortizaci\u00f3n\",ng(C.am),\"su\");}\nd+=row(\"Ganancia patrimonial\",eu(C.G),\"tt\");\nif(C.ab>0){d+=row(\"Coeficientes de abatimiento\",ng(C.ab));}\nif(C.ex>0){d+=row(\"Ganancia exenta\"+(C.ty===\"65\"?\" (65 a\u00f1os o m\u00e1s)\":(C.ty===\"da\"?\" (daci\u00f3n en pago)\":\" (reinversi\u00f3n)\")),ng(C.ex));}\nd+=row(\"Base que tributa\",eu(C.B))+row(C.res?\"IRPF (19 % a 30 %)\":\"Impuesto (19 %)\",eu(C.tx),\"tt\")+\"<\/div>\";\nif(C.G<0){d+=\"<p>Hay p\u00e9rdida: no pagas \"+(C.res?\"IRPF\":\"impuesto\")+(C.res?\". Se compensa con otras ganancias del ahorro y, si sobra, hasta el 25 % de intereses y dividendos, durante 4 a\u00f1os.\":\".\")+\"<\/p>\";}\n$(\"dir\").innerHTML=d;\nvar q=\"<h4><i><\/i>Plusval\u00eda municipal<\/h4>\";\nif(P.ex){q+=\"<p>Exenta: la daci\u00f3n en pago o ejecuci\u00f3n hipotecaria de la vivienda habitual no paga plusval\u00eda\"+(cond?\" (si est\u00e1s empadronado en ella los 2 \u00faltimos a\u00f1os)\":\"\")+\".<\/p>\";}\nelse if(P.ns){q+=\"<p>No pagas: el precio de venta no supera el \"+(st.or===\"c\"?\"de compra\":\"valor declarado\")+\" (sin gastos), as\u00ed que no hay subida de valor. Tendr\u00e1s que acreditarlo con las escrituras ante el ayuntamiento.<\/p>\";}\nelse{q+=\"<div class=\\\"rows\\\">\"+(P.nv?row(\"Coeficientes desde el 1\/12\/2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n)\",\"\",\"su\"):\"\")+row(\"A\u00f1os completos: \"+P.y+(P.y<1?\" (\"+P.m+\" meses)\":\"\"),\"coeficiente \"+(Math.round(P.co*10000)\/10000).toFixed(P.y<1?4:2).replace(\".\",\",\"))+row(\"M\u00e9todo objetivo: suelo por coeficiente\",eu(P.bo))+row(\"M\u00e9todo real: ganancia por el \"+pc1(P.ra)+\" % de suelo\",eu(P.br))+row(\"Base (la m\u00e1s baja)\",eu(P.b),\"tt\")+row(\"Cuota (\"+pc1(P.ti)+\" %)\",eu(P.cu),\"tt\")+\"<\/div><p>Puedes elegir el m\u00e9todo m\u00e1s barato; el real hay que acreditarlo con las escrituras. \"+(C.res?\"La pagas t\u00fa, como vendedor,\":\"Como no resides en Espa\u00f1a, la ingresa el comprador en tu nombre,\")+\" y se resta de la ganancia del \"+(C.res?\"IRPF\":\"impuesto\")+\".<\/p>\";\nif(P.nv){q+=\"<p>Si el Real Decreto-ley 29\/2026 no se convalida, con los coeficientes anteriores la plusval\u00eda ser\u00eda de \"+eu(plus(0,1).cu)+\".<\/p>\";}}\n$(\"dpl\").innerHTML=q;\nvar n=\"<h4><i><\/i>Ten en cuenta<\/h4><ul class=\\\"ls\\\">\";\nif(C.ex>0){if(cond){n+=\"<li><span>La exenci\u00f3n solo se aplica si es tu vivienda habitual: haber vivido en ella al menos 3 a\u00f1os seguidos y no haberla dejado hace m\u00e1s de 2 a\u00f1os.<\/span><\/li>\";}}\nif(C.ty===\"rv\"){if(C.fr<1){n+=\"<li><span>Reinviertes una parte: queda exento el \"+pc1(C.fr)+\" % de la ganancia. Para que quede exenta entera, reinvierte al menos \"+eu(C.VT-hp)+\".<\/span><\/li>\";}}\nif(C.res){if(st.e6===\"1\"){if(st.hb!==\"1\"){n+=\"<li><span>Con 65 a\u00f1os o m\u00e1s, si no es tu vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta en la parte que reinviertas en una renta vitalicia en 6 meses (m\u00e1ximo 240.000 \u20ac reinvertidos).<\/span><\/li>\";}}}\nif(!C.res){n+=\"<li><span>No residente: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211). T\u00fa presentas el modelo 210 y descuentas esa retenci\u00f3n; si es mayor que el impuesto, puedes pedir que te devuelvan la diferencia.<\/span><\/li>\";}\nif(C.G<0){if(!P.ns){if(!P.ex){n+=\"<li><span>La plusval\u00eda no descuenta los gastos: puede haber p\u00e9rdida en el \"+(C.res?\"IRPF\":\"impuesto\")+\" y plusval\u00eda a pagar.<\/span><\/li>\";}}}\nif(!C.res){if(st.da===\"1\"){n+=\"<li><span>La daci\u00f3n en pago exime de la plusval\u00eda, no del impuesto de no residentes.<\/span><\/li>\";}}\nif(C.am>0){n+=\"<li><span>Hacienda resta como m\u00ednimo la amortizaci\u00f3n de los a\u00f1os de alquiler, aunque no te la dedujeras.<\/span><\/li>\";}\nif(C.ab>0){n+=\"<li><span>Adquisici\u00f3n anterior a 1995: se reduce un \"+String(Math.round(C.ac*10000)\/100).replace(\".\",\",\")+\" % la parte de la ganancia generada hasta el 19\/01\/2006\"+(C.lim<1?\", solo en la proporci\u00f3n que corresponde a 400.000 \u20ac de la venta\":\"\")+\".<\/span><\/li>\";}\nn+=\"<li><span>\"+(C.res?\"El IRPF lo pagas en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente\":\"El impuesto se paga con el modelo 210, del segundo al cuarto mes tras la venta\")+\"; la plusval\u00eda, en el ayuntamiento en los 30 d\u00edas h\u00e1biles siguientes\"+(C.res?\"\":\" (siendo no residente, la ingresa el comprador como sustituto; lo habitual es descontarla del precio)\")+\".<\/span><\/li>\";\nif(C.res){n+=\"<li><span>Calculado sin otras ganancias del ahorro: si tienes m\u00e1s, el tipo puede subir.<\/span><\/li>\";}\nn+=\"<\/ul>\";\n$(\"nts\").innerHTML=n;cta();\nclearTimeout(lt);lt=setTimeout(function(){$(\"live\").textContent=\"Te quedan \"+f0(neto)+\" euros. Impuestos: \"+f0(tot)+\" euros.\";},700);\n}\nfunction cta(){\nif(st.or===\"h\"){$(\"ct\").textContent=\"\u00bfVas a vender un piso heredado?\";$(\"cs\").textContent=\"Te tramitamos la herencia gratis y te acompa\u00f1amos hasta la notar\u00eda.\";$(\"cb\").textContent=\"Vende tu piso heredado \u2192\";$(\"cb\").href=L_HER;}\nelse{$(\"ct\").textContent=\"Vende tu piso y sigue tu venta en tiempo real\";$(\"cs\").textContent=\"Un agente te acompa\u00f1a de la valoraci\u00f3n a la notar\u00eda, con todo el papeleo en regla.\";$(\"cb\").textContent=\"Vende tu piso \u2192\";$(\"cb\").href=L_VEN;}\n$(\"lk2\").innerHTML=\"<a href=\\\"\"+L_CAT+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Consulta el valor catastral de tu vivienda \u2197<\/a><a href=\\\"\"+L_EXP+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Habla con nuestros expertos inmobiliarios \u2197<\/a>\";\n}\nfunction err(id,t,f){$(id).textContent=t;$(id).hidden=false;if(f){$(f).focus();}}\nfunction go(n){\n[1,2,3,4].forEach(function(i){$(\"e\"+i).hidden=true;});\nvar fa=pd($(\"fa\").value),fv=pd($(\"fv\").value);\nif(n>1){if(fa===null){err(\"e1\",\"Indica la fecha de adquisici\u00f3n para continuar.\",\"fa\");return;}if(fv===null){err(\"e1\",\"Indica la fecha de la venta para continuar.\",\"fv\");return;}if(fv<=fa){err(\"e1\",\"La venta debe ser posterior a la adquisici\u00f3n.\",\"fv\");return;}if(fv<Date.UTC(2025,0,1)){err(\"e1\",\"Usamos la normativa vigente desde 2025: indica una venta desde 2025.\",\"fv\");return;}if(st.al===\"1\"){if(!(nz($(\"ya\").value)>0)){err(\"e1\",\"Escribe los a\u00f1os que estuvo alquilada.\",\"ya\");return;}if(nz($(\"ya\").value)>ym(fa,fv)\/12){err(\"e1\",\"Los a\u00f1os de alquiler no pueden superar los que fue tuya.\",\"ya\");return;}}}\nif(n>2){if(!(nz($(\"pa\").value)>0)){err(\"e2\",\"Escribe el \"+(st.or===\"c\"?\"precio de compra\":\"valor declarado\")+\" para continuar.\",\"pa\");return;}if(!(nz($(\"pv\").value)>0)){err(\"e2\",\"Escribe el precio de venta para continuar.\",\"pv\");return;}}\nif(n>3){var vt=nz($(\"vt\").value),vs=nz($(\"vs\").value);if(!(vt>0)){err(\"e3\",\"Escribe el valor catastral total.\",\"vt\");return;}if(!(vs>0)){err(\"e3\",\"Escribe el valor catastral del suelo.\",\"vs\");return;}if(vs>vt){err(\"e3\",\"El valor del suelo no puede superar el valor catastral total.\",\"vs\");return;}var ti=num($(\"ti\").value);if(ti>30){err(\"e3\",\"El tipo m\u00e1ximo legal es el 30 %.\",\"ti\");return;}}\nif(n>4){if(!$(\"wri\").hidden){if(!(nz($(\"ri\").value)>0)){err(\"e4\",\"Escribe el importe que inviertes en la nueva vivienda.\",\"ri\");return;}}}\n[1,2,3,4,5].forEach(function(i){$(\"s\"+i).hidden=i!==n;var p=$(\"p\"+i);p.className=i===n?\"on\":(i<n?\"done\":\"\");if(i===n){p.setAttribute(\"aria-current\",\"step\");}else{p.removeAttribute(\"aria-current\");}});\nupd();\nif(n===5){s5();}\nvar tt=$(\"t\"+n);if(tt){tt.focus({preventScroll:true});}\nvar top=host.getBoundingClientRect().top;if(top<0){host.scrollIntoView({block:\"start\"});}\n}\nroot.querySelectorAll(\"button[data-k]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var k=b.getAttribute(\"data-k\");st[k]=b.getAttribute(\"data-v\");root.querySelectorAll(\"button[data-k=\"+k+\"]\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});upd();});});\nroot.querySelectorAll(\"button[data-go]\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){go(+b.getAttribute(\"data-go\"));});});\n$(\"nr\").addEventListener(\"click\",function(){st.nr=st.nr===\"1\"?\"0\":\"1\";$(\"nr\").setAttribute(\"aria-pressed\",st.nr===\"1\"?\"true\":\"false\");upd();});\nupd();\n$(\"p1\").className=\"on\";$(\"p1\").setAttribute(\"aria-current\",\"step\");\nhost.style.minHeight=\"\";\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00e1s con nuestro simulador de impuestos para la venta de tu vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas al vender tu vivienda en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los tramos del IRPF en 2026 para la venta de tu vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1s exento de pagar IRPF?<\/li>\n\n\n\n<li>Casos especiales: Vivienda heredada y segunda residencia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, es muy importante que aparte de utilizar el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda, sepas de antemano <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto vale tu casa.<\/strong><\/a> Por eso, <strong>en Housfy te ofrecemos nuestro valorador online gratuito sin ning\u00fan compromiso.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pagas al vender tu vivienda en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los impuestos que pagas al vender tu vivienda en 2026 son el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/irpf.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong><\/a>, la Plusval\u00eda Municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda en marcha, ver\u00e1s que <strong>los impuestos a pagar por vender son 3 en concreto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Preguntas frecuentes<\/th><th>IRPF<\/th><th>Plusval\u00eda municipal<\/th><th>IBI<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 es?<\/strong><\/td><td>Impuesto que se cobra por la <strong>ganancia patrimonial.<\/strong><\/td><td>Impuesto que se cobra por el <strong>incremento del valor del suelo urbano <\/strong>mientras fuiste due\u00f1o.<\/td><td><strong>Impuesto anual sobre la propiedad.<\/strong> Lo paga entero quien es due\u00f1o el 1 de enero; el reparto con el comprador se pacta.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/td><td>Se cobra <strong>de forma progresiva<\/strong>, con porcentajes que van del 19% al 30% en 2026.<\/td><td>Se calcula con el <strong>valor catastral del suelo o la ganancia real;<\/strong> no puedes elegir el m\u00e9todo m\u00e1s barato. No se paga si vendes sin superar el precio de compra. El tipo lo fija cada ayuntamiento (hasta el 30%) y se abona en los 30 d\u00edas h\u00e1biles posteriores a la venta.<\/td><td>Pactar un <strong>reparto proporcional seg\u00fan los meses que cada uno ha ocupado<\/strong> la casa.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfPor qu\u00e9 importa?<\/strong><\/td><td><strong>Impacta directamente en el dinero final <\/strong>que te va al bolsillo.<\/td><td>Consulta <strong>cu\u00e1ndo <\/strong>hay que pagar la Plusval\u00eda Municipal.<\/td><td>Es la pr\u00e1ctica est\u00e1ndar <strong>para que la venta sea justa<\/strong> pero no es obligatorio.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ojo con<\/strong><\/td><td>Calcularlo con <strong>precisi\u00f3n <\/strong>es fundamental para fijar un precio de venta que resulte rentable.<\/td><td>Si has tenido la vivienda muchos a\u00f1os,<strong> la cantidad puede ser considerable.<\/strong><\/td><td>Se debe <strong>dejar por escrito en el contrato de arras<\/strong> para evitar conflictos el d\u00eda de la firma.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si no eres residente en Espa\u00f1a...<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no resides en Espa\u00f1a pero tienes una propiedad a tu nombre que quieres vender, <strong>vas a tributar por el impuesto de no residentes al 19% de la ganancia. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador <strong>te retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda<\/strong> (modelo 211).<\/li>\n\n\n\n<li>El vendedor <strong>presenta el modelo 210<\/strong> entre el segundo y el cuarto mes tras la venta y descuenta esa retenci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si resides en la UE o el EEE y vendes la que fue tu vivienda habitual, puedes <strong>dejar exenta la ganancia reinvirtiendo en otra vivienda habitual. <\/strong>La exenci\u00f3n de los mayores de 65 no se aplica a los no residentes. La Plusval\u00eda Municipal la ingresa el comprador como sustituto; lo habitual es descontarla del precio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La ganancia patrimonial es la diferencia real entre el precio de venta (menos gastos de gesti\u00f3n) y el precio de compra original (m\u00e1s impuestos y reformas justificadas).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ganancia patrimonial es la <strong>diferencia existente entre el precio final por el que compraste la vivienda y el precio final por el que la vendiste.<\/strong> Es un c\u00e1lculo con matices que pueden reducir tu pago de impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero antes, en Housfy consideramos que es esencial que sepas cu\u00e1l es la <strong>diferencia entre el valor de compra (+ gastos atribuibles) y el valor de venta (+ gastos deducibles).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de compra y qu\u00e9 gastos puedes sumar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de compra es el <strong>precio que pagaste cuando compraste la vivienda<\/strong>, m\u00e1s todos los gastos asociados a esa adquisici\u00f3n, que son deducibles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Registro<\/li>\n\n\n\n<li>ITP \/ IVA<\/li>\n\n\n\n<li>Gestor\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Reformas justificables con facturas<\/li>\n\n\n\n<li>En herencias o donaciones: Impuesto de Sucesiones o de Donaciones pagado por la vivienda (la parte proporcional).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo lo que sumaste al coste real de la vivienda <strong>reduce la ganancia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el valor de venta y qu\u00e9 gastos puedes restar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de venta es el<strong> precio al que vendes<\/strong>, menos los gastos de la transmisi\u00f3n, que son deducibles tambi\u00e9n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comisi\u00f3n de la inmobiliaria<\/li>\n\n\n\n<li>Notar\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Coste de la cancelaci\u00f3n hipotecaria en el Registro (si tienes)<\/li>\n\n\n\n<li>Plusval\u00eda Municipal<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado es tu ganancia neta real, el <strong>importe sobre el cual tributas por el IRPF.<\/strong><\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_smCeDCzDzvw\"><div id=\"lyte_smCeDCzDzvw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><button tabindex=\"0\" class=\"play\"><\/button><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/smCeDCzDzvw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2F0.jpg\" alt=\"YouTube video thumbnail\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo pr\u00e1ctico con cifras reales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compraste en 2015 por 180.000\u20ac con 12.000\u20ac de gastos \u2192 valor de compra: <strong>192.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Vendes en 2026 por 280.000\u20ac con 14.000\u20ac de gastos \u2192 valor de venta: <strong>266.000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ganancia patrimonial: <\/strong>266.000 - 192.000 =<strong> 74.000\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si pagas 1.500\u20ac de Plusval\u00eda Municipal (suelo de 50.000\u20ac, 11 a\u00f1os, coeficiente 0,10 y tipo del 30%), tambi\u00e9n se resta; <strong>la ganancia queda en 72.500\u20ac y el IRPF ser\u00eda de unos 15.555\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ventas desde el 1\/12\/2026 <strong>el coeficiente para 11 a\u00f1os pasa a 0,18 (Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidaci\u00f3n)<\/strong> y la plusval\u00eda ser\u00eda de 2.700\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el <strong>\"paso a paso\" que debes seguir si quieres calcular correctamente la ganancia patrimonial<\/strong> por la cual Hacienda te va a cobrar el impuesto en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> El papel del simulador de impuestos para la venta de tu vivienda <strong>juega un papel clave en este c\u00e1lculo<\/strong> porque solamente rest\u00e1ndolo al precio al que vendas tu inmueble vas a saber el beneficio real de la operaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/03\/04095835\/Gastos-de-comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-1.jpg\" alt=\"Simulador de impuestos para la venta de tu vivienda\" class=\"wp-image-65796\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los tramos del IRPF en 2026 para la venta de tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Hacienda aplica un cobro progresivo sobre tu beneficio que escala del 19% al 30% a trav\u00e9s de cinco tramos impositivos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ganancia patrimonial (beneficio)<\/strong><\/td><td><strong>Tipo impositivo<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Hasta 6.000\u20ac<\/strong><\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 6.000\u20ac a 50.000\u20ac<\/strong><\/td><td>21%<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 50.000\u20ac a 200.000\u20ac<\/strong><\/td><td>23%<\/td><\/tr><tr><td><strong>De 200.000\u20ac a 300.000\u20ac<\/strong><\/td><td>27%<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e1s de 300.000\u20ac<\/strong><\/td><td>30%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Es fundamental entender que el ahorro no es lineal, sino progresivo. Por eso, <strong>calcular el impacto real tramo a tramo es la \u00fanica forma de saber con exactitud cu\u00e1nto dinero llegar\u00e1 finalmente a tu cuenta<\/strong> bancaria tras la venta.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1s exento de pagar IRPF?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Est\u00e1s exento de pagar el IRPF si reinviertes en otra casa habitual, si tienes m\u00e1s de 65 a\u00f1os o mediante una daci\u00f3n en pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solamente <strong>existen tres situaciones<\/strong> en las que est\u00e1s exento de pagar a Hacienda por la ganancia obtenida y son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mayores de 65 a\u00f1os <\/strong>que venden su vivienda habitual<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Daci\u00f3n en pago <\/strong>(entregar tu vivienda habitual al banco para cancelar la hipoteca)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/24084228\/Simulador-de-impuestos-para-la-venta-de-tu-vivienda-1.jpg\" alt=\"Simulador de impuestos para la venta de tu vivienda\" class=\"wp-image-66585\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reinversi\u00f3n en vivienda habitual: Condiciones y plazo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero obtenido en otra vivienda habitual, <strong>la ganancia que puedas obtener queda exenta de tributar. <\/strong>El plazo m\u00e1ximo es de 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave es que <strong>tiene que ser vivienda habitual en ambos casos<\/strong> (tanto en la que vendes como la que compras) y <strong>reinvertir todo lo que obtienes<\/strong> (precio menos gastos de venta y plusval\u00eda); si al vender cancelas el pr\u00e9stamo con el que la compraste, basta con reinvertir esa cifra menos lo que quedaba por pagar. Si solo reinviertes una parte, la exenci\u00f3n tambi\u00e9n es proporcional.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mayores de 65 a\u00f1os que venden su vivienda habitual<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes <strong>m\u00e1s de 65 a\u00f1os<\/strong> y vendes tu vivienda habitual, <strong>est\u00e1s exento de pagar IRPF por la ganancia que obtengas<\/strong>, sin la necesidad de reinvertir en nada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la vivienda que vendes no es tu vivienda habitual (segunda residencia por ejemplo), <strong>la ganancia queda exenta en la parte que reinviertas en una renta vitalicia en 6 meses<\/strong> (m\u00e1ximo 240.000\u20ac reinvertidos). Solo para residentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Daci\u00f3n en pago (entregar tu vivienda habitual al banco para cancelar la hipoteca)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>entregas tu vivienda al banco para cancelar la hipoteca<\/strong> (daci\u00f3n en pago), la ganancia tambi\u00e9n est\u00e1 exenta, siempre que sea tu vivienda habitual y no tengas otros bienes con los que hacer frente a la deuda.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/08135240\/Simulador-de-impuestos-para-la-venta-de-tu-vivienda-2.jpg\" alt=\"Simulador de impuestos para la venta de tu vivienda\" class=\"wp-image-68238\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casos especiales: Vivienda heredada y segunda residencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>En herencias manda el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones (valor de referencia catastral) y en segundas residencias las deducciones son vitales al no existir el beneficio por reinversi\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de querer <strong>vender una vivienda heredada o una segunda residencia<\/strong>, el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda cobra m\u00e1s sentido que nunca, porque se trata de <strong>dos situaciones especiales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Situaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Valor<\/strong><\/td><td><strong>Fiscalidad<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Herencia<\/strong><\/td><td>El valor de \"compra\" es el <strong>declarado en el Impuesto de Sucesiones<\/strong> (como m\u00ednimo, el valor de referencia del Catastro), sin superar el valor de mercado, m\u00e1s el impuesto pagado por la vivienda, la notar\u00eda, el registro y la plusval\u00eda de la herencia.<\/td><td>La fecha que cuenta es la del <strong>fallecimiento<\/strong>, no la de la firma de la escritura. Esto es clave para calcular el tiempo de posesi\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Segunda residencia<\/strong><\/td><td>Se calcula igual que una vivienda habitual, pero es vital <strong>deducir todos los gastos posibles<\/strong> para bajar la base imponible.<\/td><td>La reinversi\u00f3n solo exime si vendes tu vivienda habitual y compras otra vivienda habitual; <strong>con una segunda residencia no se aplica.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si acabas de heredar, que sepas que en Housfy <strong>gestionamos el tr\u00e1mite gratis<\/strong> y cerramos la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>venta de tu propiedad heredada<\/strong><\/a> con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si adquiriste la propiedad antes de 1995...<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si compraste, heredaste o recibiste la vivienda antes del 31\/12\/1994, <strong>la parte de la ganancia generada hasta el 19\/01\/2006 se reduce un 11,11% por cada a\u00f1o que <\/strong>la tuviste hasta el 31\/12\/1996, descontando 2 (coeficientes de abatimiento). Hay un l\u00edmite de 400.000\u20ac de valor de venta acumulado desde 2015.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo tomar la decisi\u00f3n inteligente al vender tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Simula tus impuestos para conocer tu beneficio neto real y al\u00edate con expertos para vender al mejor precio con total transparencia.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez hayas usado el simulador de impuestos para la venta de tu vivienda y calculado tu ganancia real restando los gastos deducibles, el camino est\u00e1 despejado para lo m\u00e1s importante, <strong>cerrar la venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy combinamos <strong>tecnolog\u00eda y un equipo de expertos inmobiliarios que te acompa\u00f1an de principio a fin<\/strong> para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu vivienda<\/strong><\/a> al mejor precio, con total transparencia y sin sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reinvertir y quedar exento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tienes un <strong>plazo de 2 a\u00f1os desde la venta para reinvertir en una nueva vivienda habitual. <\/strong>Tambi\u00e9n puedes haberla comprado hasta 2 a\u00f1os antes de vender la anterior. El plazo es el mismo en ambas direcciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa hipoteca pendiente reduce el IRPF?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No directamente. <strong>La hipoteca pendiente no reduce la ganancia patrimonial. <\/strong>Lo que s\u00ed puedes deducir son los gastos de cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca (gestor\u00eda y registro), pero no el capital que a\u00fan deb\u00edas al banco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres saber cu\u00e1l es el beneficio real que vas a obtener al vender tu vivienda? Te recomendamos empezar el proceso usando nuestro simulador de impuestos para la venta de tu vivienda este 2026. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: Simulador de impuestos de la venta de tu vivienda: al vender pagas el IRPF por la ganancia (del 19 % al 30 %) y la plusval\u00eda municipal por el aumento del valor del suelo. Activa JavaScript para usar la herramienta. En este art\u00edculo aprender\u00e1s: Consejo pr\u00e1ctico Seg\u00fan nuestros expertos, es muy importante que aparte de utilizar el simulador de impuestos para <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":66579,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-16993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/24082721\/Simulador-de-impuestos-para-la-venta-de-tu-vivienda.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16993"}],"version-history":[{"count":146,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72113,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16993\/revisions\/72113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}