{"id":17029,"date":"2021-04-26T15:56:40","date_gmt":"2021-04-26T14:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17029"},"modified":"2023-05-04T10:39:00","modified_gmt":"2023-05-04T10:39:00","slug":"fianza-alquiler-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/fianza-alquiler-vivienda\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes conocer sobre la fianza alquiler vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a>\u00a0o convertirte en un inquilino, es importante que conozcas todos las claves importantes sobre la fianza alquiler vivienda. Se trata de un punto conflictivo entre arrendador y arrendatario, y puede ser un problema para alguna de las partes si no se gestiona correctamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la fianza alquiler vivienda?<\/h2>\n<p>La fianza es un pago obligatorio que tiene que hacer el inquilino al propietario, funciona c\u00f3mo garant\u00eda en caso de que haya impagos o desperfectos a arreglar cuando se rescinde del contrato.<\/p>\n<p>Esta garant\u00eda se tiene que entregar al dep\u00f3sito del organismo correspondiente, que variar\u00e1 seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que te encuentres. Este pago est\u00e1 recogido en la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/nueva-ley-arrendamientos-urbanos\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>\u00a0<\/strong>y el propietario tiene un m\u00e1ximo de 30 d\u00edas para entregarla. La fianza es de un mes, pero el propietario puede solicitar como garant\u00eda adicional un m\u00e1ximo de 2 meses.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fianza alquiler vivienda.<\/strong> Es un mes y tiene que depositarse en el organismo correspondiente de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>Garant\u00eda.<\/strong> Puede solicitar un m\u00e1ximo de dos meses, tiene que constar en el contrato y es el mismo propietario el que resguarda el dinero.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2>Devoluci\u00f3n de la fianza fianza alquiler vivienda<\/h2>\n<p>Como coment\u00e1bamos al principio, uno de los momentos que acostumbran a causar m\u00e1s conflictos, es la devoluci\u00f3n de la fianza y la garant\u00eda adicional del alquiler.<\/p>\n<h3>Caso 1: Procedimiento de una devoluci\u00f3n sin problemas<\/h3>\n<p>Empecemos por la situaci\u00f3n com\u00fan en la que todo est\u00e1 correcto y ambas partes siguen la ley. El arrendatario <strong>avisa con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n al casero de que va a dejar la casa<\/strong>, en este periodo el inquilino hace la mudanza y deja todo como estaba cuando entr\u00f3. Se hace la entrega de llaves y, a partir de aqu\u00ed, el propietario hace la revisi\u00f3n de desperfectos, todo est\u00e1 correcto, y <strong>procede a la devoluci\u00f3n al organismo correspondiente y devuelve la garant\u00eda adicional.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Esta ser\u00eda la situaci\u00f3n ideal, en la que no habr\u00eda ning\u00fan conflicto y todo ir\u00eda seg\u00fan lo marcado por el contrato y la LAU. Por otro lado, nos encontrar\u00edamos un caso problem\u00e1tico, en el que o bien el arrendatario ha causado desperfectos que no ha arreglado o no ha pagado alguna renta o, por otro lado, que todo est\u00e9 en regla pero el arrendatario no devuelva la fianza. Veamos qu\u00e9 tendr\u00edamos que hacer.<\/p>\n<h3>Caso 2: El propietario no puede devolver toda la fianza<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed podemos encontrarnos en diferentes situaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impagos en la renta.<\/strong> El propietario puede restar de la fianza el dinero que le debemos del alquiler.<\/li>\n<li><strong>Desperfectos en el piso.<\/strong> Lo ideal es que antes de dejar el piso, lo comprobemos todo y hagamos los arreglos necesarios y que hayamos ocasionado nosotros. Pero si hay alguna cosa que realmente hayamos causado nosotros y no hemos arreglado, el propietario podr\u00e1 retirar el dinero de la fianza que necesite para solucionarlo. Aqu\u00ed es muy importante que el arrendador presente las facturas de los arreglos, para garantizar que realmente era necesario y lo hemos causado nosotros. Para evitar pagar un desperfecto que ya estaba cuando entramos, nuestra recomendaci\u00f3n es que hag\u00e1is fotos de la vivienda al entrar con todos los desperfectos que hab\u00eda y lo env\u00edes al propietario para dejar constancia de que no lo hab\u00e9is hecho vosotros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos dos casos son los m\u00e1s habituales, si existe un problema de que el propietario no quiere devolver la fianza o el inquilino comienza a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/consecuencias-de-no-pagar-el-alquiler\/\"><strong>dejar de pagar el alquiler<\/strong><\/a> y con la fianza no se cubre todo, estar\u00edamos hablando de incumplimiento de contrato y se podr\u00eda interponer una demanda.<\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb2353&#8243; name=\u00bb&#8216;Home Staging&#8217; o c\u00f3mo sacar rentabilidad a tu piso\u00bb]<\/p>\n<p>Si quieres alquilar tu inmuebles y quieres evitar cualquier tipo de problema con tu inquilino, la mejor soluci\u00f3n es contratar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\"><strong>seguro de alquiler de vivienda<\/strong><\/a>, es una forma de protegerte ante impagos y desperfectos. Nuestro servicio de Housfy Alquileres ofrece un seguro de alquileres para que est\u00e9s 100% protegido y seguro.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en alquilar tu piso\u00a0o convertirte en un inquilino, es importante que conozcas todos las claves importantes sobre la fianza alquiler vivienda. Se trata de un punto conflictivo entre arrendador y arrendatario, y puede ser un problema para alguna de las partes si no se gestiona correctamente. \u00bfQu\u00e9 es la fianza alquiler vivienda? La fianza es un pago obligatorio que tiene que hacer el inquilino al propietario, funciona c\u00f3mo garant\u00eda en caso de que haya impagos o desperfectos a arreglar cuando se rescinde del contrato. Esta garant\u00eda se tiene que entregar al dep\u00f3sito del organismo correspondiente, que variar\u00e1 <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17033,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-17029","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/04\/26155530\/familia-en-casa-alquiler.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17029"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17029\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48156,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17029\/revisions\/48156"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}