{"id":17035,"date":"2021-04-27T13:42:44","date_gmt":"2021-04-27T12:42:44","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17035"},"modified":"2022-11-17T08:08:57","modified_gmt":"2022-11-17T08:08:57","slug":"se-puede-vender-una-casa-con-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-vender-una-casa-con-usufructo\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa con usufructo?"},"content":{"rendered":"

Ser usufructuario de un inmueble suele plantear bastantes dudas respecto lo que puedes o no hacer con la propiedad. Un usufructo se define como el derecho de uso y disfrute de unos bienes sin tener los derechos de propiedad. Hoy veremos, si se puede vender una casa con usufructo<\/strong><\/a>, teniendo en cuenta ambas partes: propietario y usufructuario.
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\nLa clave de este tipo de operaci\u00f3n es, primero, que ambas partes est\u00e9n de acuerdo con la venta, ya que el usufructuario no tiene derechos de venta y el propietario no puede vender y echar al usufructuario.<\/p>\n

Vender casa con usufructuario<\/h2>\n

Para vender la casa con usufructo podemos ver los dos casos m\u00e1s generales, aunque luego puedan existir particularidades.<\/p>\n

Se puede vender una casa con usufructo y la nuda propiedad<\/h3>\n

En este caso el usufructuario vender\u00eda el inmueble, pero manteniendo el usufructo. Es decir, que el comprador ser\u00eda el nuevo propietario pero no podr\u00eda dar uso ni sacar rentabilidad a corto plazo. Podemos deducir, que es poco frecuente y es muy complicado encontrar una situaci\u00f3n en que a un comprador le pueda interesar esta condici\u00f3n, pero no es imposible.<\/p>\n

Lo m\u00e1s frecuente es que los usufructuarios sean personas de la tercera edad, que necesitan liquidez porque con la pensi\u00f3n no es suficiente pero, a la vez, quieren mantener su hogar hasta el fallecimiento. Por otro lado, el comprador m\u00e1s recurrente para este tipo de inmuebles son inversores<\/strong><\/a>, normalmente las viviendas con usufructuarios son m\u00e1s baratas. Se trata de una inversi\u00f3n a largo plazo, pero que puede terminar dando buenos beneficios.<\/p>\n

\"se<\/p>\n

\u00bfPuedo vender si no tengo la nuda propiedad?<\/h3>\n

El caso anterior ser\u00eda el m\u00e1s sencillo, en el que el usufructuario y la nuda propiedad pertenece a la misma persona.<\/strong> Pero es posible que en una herencia, sobre todo cuando no se redacta un testamento, la propiedad la heredan por derecho los descendientes y el usufructo es para el viudo o la viuda.<\/p>\n

La venta de la propiedad, en este caso, es bastante similar, el comprador ser\u00eda el propietario pero no podr\u00eda ni usar ni disfrutar de la casa. Lo que se diferencia en este caso es que el usufructuario y la nuda propiedad no pertenecen a la misma persona<\/strong>, pero mientras se mantenga el usufructo se podr\u00e1 realizar la venta del inmueble.<\/p>\n

Otra opci\u00f3n ser\u00eda que el mismo usufructuario estuviese interesado en mudarse y cediese el usufructo a los propietarios. En caso de hacer este tr\u00e1mite, los que tienen la nuda propiedad tendr\u00edan que pagar un m\u00ednimo del 10% del valor de la vivienda al usufructuario.<\/strong> Este caso, facilitar\u00eda la venta del inmueble, podr\u00eda venderse con mejores condiciones y las opciones de encontrar un comprador aumentar\u00edan.<\/p>\n

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Si quieres vender tu casa con usufructo<\/strong><\/a>, puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de Real Estate, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de buscarte un comprador \ud83d\ude0a<\/p>\n

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Ser usufructuario de un inmueble suele plantear bastantes dudas respecto lo que puedes o no hacer con la propiedad. Un usufructo se define como el derecho de uso y disfrute de unos bienes sin tener los derechos de propiedad. Hoy veremos, si se puede vender una casa con usufructo, teniendo en cuenta ambas partes: propietario y usufructuario. La clave de este tipo de operaci\u00f3n es, primero, que ambas partes est\u00e9n de acuerdo con la venta, ya que el usufructuario no tiene derechos de venta y el propietario no puede vender y echar al usufructuario. Vender casa con usufructuario Para vender <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17039,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-17035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/04\/27121726\/usufructuario.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17035"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42517,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17035\/revisions\/42517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}