{"id":17049,"date":"2021-04-28T17:01:55","date_gmt":"2021-04-28T16:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17049"},"modified":"2024-05-24T10:38:56","modified_gmt":"2024-05-24T10:38:56","slug":"que-es-el-irph-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-irph-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el IRPH de una hipoteca variable?"},"content":{"rendered":"

El IRPH es un \u00edndice de referencia<\/strong> que se usa en algunas hipotecas variables<\/strong><\/a> vigentes. Lo m\u00e1s habitual hoy en d\u00eda es referenciar el pr\u00e9stamo hipotecario al eur\u00edbor, pero durante a\u00f1os era frecuente encontrar bancos con hipotecas referenciadas al IRPH. Pero \u00bfqu\u00e9 es el IRPH de una hipoteca? Hoy nos centraremos en este t\u00e9rmino y en el dictamen del Tribunal de Justicia de la UE y el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es el IRPH de una hipoteca?<\/h2>\n

El IRPH o \u00cdndice de Referencia de los Pr\u00e9stamos Hipotecarios<\/strong> es un indicador que se populariz\u00f3 en el 2008. En ese momento, justo cuando empezaba la crisis econ\u00f3mica, el eur\u00edbor estaba en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y las entidades comenzaron a vender el IRPH como que un \u00edndice menos vol\u00e1til y m\u00e1s seguro.<\/p>\n

A pesar de la buena manera como los bancos publicitaban este \u00edndice, acab\u00f3 siendo pol\u00e9mico: el problema que muchos clientes alegaron fue que las cl\u00e1usulas no eran claras y no se estaba informando a los clientes de forma transparente.<\/strong><\/p>\n

El IRPH se saca de los datos que el Banco de Espa\u00f1a publica de los tipos de inter\u00e9s medios de las hipotecas conciedidas<\/strong> a m\u00e1s de tres a\u00f1os. Estos datos son, claro est\u00e1, siempre superiores al eur\u00edbor, teniendo en cuenta que las hipotecas variables se obtienen del eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial y que las fijas suelen ser superiores a los tipos variables del momento.<\/p>\n

Mientras 1,3 millones de personas firmaban la hipotecas referenciadas al IRPH, pens\u00e1ndose que eran mejores, la realidad era que eran entre un 1,5 y un 3% m\u00e1s caras que con el eur\u00edbor<\/a>.<\/strong> Esto significa que mucha gente ha terminado pagando mucho m\u00e1s dinero porque el banco no les inform\u00f3 correctamente.<\/p>\n

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\"qu\u00e9<\/p>\n

La sentencia del TJUE y el Tribunal Supremo: \u00bfpuedo reclamar si tengo el IRPH?<\/h2>\n

Los dos grandes problemas son la falta de transparencia y la f\u00f3rmula que usaban para sacar el \u00edndice de referencia. Se critic\u00f3 en numerosas ocasiones que este c\u00e1lculo, por su complejidad, era f\u00e1cilmente manipulable<\/strong> y que eso explicar\u00eda por qu\u00e9 el IRPH se mantuvo intacto cuando los otros \u00edndices bajaron durante la crisis.<\/p>\n

No fue hasta el 2018 que la Comisi\u00f3n Europea redact\u00f3 un informe dando la oportunidad a la justicia espa\u00f1ola de declarar el IRPH era abusivo.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a<\/strong> emiti\u00f3 una sentencia en 2022 dando la raz\u00f3n a los bancos y, por lo tanto, dejando de lado la opci\u00f3n de reclamar. Se ha abierto la puerta otras veces para vetar desde la justicia este \u00edndice, pero los interesados todav\u00eda est\u00e1n a la espera de recibir nuevas sentencias.<\/p>\n

\u00bfMi hipoteca est\u00e1 referenciada en IRPH?<\/h2>\n

Para saber si tu contrato tiene esta cl\u00e1usula abusiva tendr\u00e1s que revisarlo. L\u00e9elo atentamente porque lo m\u00e1s seguro es que, si est\u00e1 referenciado al IRPH, no aparezca tal t\u00e9rmino. Lo m\u00e1s habitual es que se use \u201c<\/span>tipo medio de pr\u00e9stamos bancarios\u201d<\/span>.<\/strong> Si has encontrado este punto en la escritura de la hipoteca, tienes derecho a reclamar.<\/p>\n

C\u00f3mo reclamar o eliminar el IRPH de una hipoteca<\/h2>\n

Si eres uno de los afectados por el IRPH, reclamar ahora mismo no parece ser lo m\u00e1s viable<\/strong>. Deber\u00edas esperar a\u00f1os hasta recibir nuevas sentencias, y nada garantiza que alguna de ellas vaya a dar la raz\u00f3n a los clientes.<\/p>\n

S\u00ed puedes, sin embargo, intentar negociar con tu banco un cambio de condiciones o, incluso, cambiar tu hipoteca de banco<\/strong><\/a> para conseguir una cuota m\u00e1s baja.<\/p>\n

De hecho, los expertos hipotecarios conf\u00edan que, al eliminar el IRPH de una hipoteca, las cuotas mejorar\u00e1n casi en la mayor\u00eda de los casos. De pasarlo a una hipoteca fija<\/strong><\/a>, adem\u00e1s, tendr\u00e1s la seguridad de poder contar con una cuota conocida durante toda la vida de tu pr\u00e9stamo, para que no haya sorpresas.<\/p>\n

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Si est\u00e1s interesado en contratar un pr\u00e9stamo hipotecario con unas buenas condiciones o una hipoteca al 100<\/strong><\/a> y evitar el riesgo de cl\u00e1usulas abusivas, lo mejor es contar con br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> que te ayuden y te consigan la mejor hipoteca del mercado. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para solicitar tu hipoteca<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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El IRPH es un \u00edndice de referencia que se usa en algunas hipotecas variables vigentes. Lo m\u00e1s habitual hoy en d\u00eda es referenciar el pr\u00e9stamo hipotecario al eur\u00edbor, pero durante a\u00f1os era frecuente encontrar bancos con hipotecas referenciadas al IRPH. Pero \u00bfqu\u00e9 es el IRPH de una hipoteca? Hoy nos centraremos en este t\u00e9rmino y en el dictamen del Tribunal de Justicia de la UE y el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a. \u00bfQu\u00e9 es el IRPH de una hipoteca? El IRPH o \u00cdndice de Referencia de los Pr\u00e9stamos Hipotecarios es un indicador que se populariz\u00f3 en el 2008. En ese momento, <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17063,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-17049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2021\/04\/28170122\/sebastian-pichler-bAQH53VquTc-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17049"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17049\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56309,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17049\/revisions\/56309"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}