{"id":17399,"date":"2022-05-12T16:44:00","date_gmt":"2022-05-12T16:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=17399"},"modified":"2022-06-15T11:24:52","modified_gmt":"2022-06-15T11:24:52","slug":"desahucio-por-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/desahucio-por-impago-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Desahucio por impago de alquiler en 2022 [Gu\u00eda]"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un proceso de <strong>desahucio por impago de alquiler<\/strong> puede ser largo y estresante para el propietario. La situaci\u00f3n actual despu\u00e9s de la crisis del coronavirus y las consecuencias que ha tenido en el sector econ\u00f3mico y laboral, ha hecho que muchas personas que no hayan podido pagar su <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><b>piso en alquiler<\/b><\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muchos propietarios est\u00e1n en una situaci\u00f3n complicada en la que no saben c\u00f3mo <strong>echar a un inquilino<\/strong> porque tienen varias rentas pendientes de pago. En el art\u00edculo de hoy os traemos una gu\u00eda sobre c\u00f3mo actuar ante un impago de alquiler. \u00a1Empecemos!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:515,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16776960},&quot;12&quot;:0}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Desahucio por impago de alquiler [paso a paso]: arrendador<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esta primera parte veremos cu\u00e1les son los pasos que tendr\u00e1 que dar el arrendador para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/trucos-para-echar-a-un-inquilino-que-no-paga\/\"><strong>echar a un inquilino que no paga<\/strong><\/a>:<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamar la deuda<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El primer paso de todos ser\u00e1 <\/span><b>reclamar las rentas impagadas al inquilino<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este paso es importante para ahorrarte muchos problemas y procesos judiciales. Si hablas primero con el inquilino pod\u00e9is llegar a un acuerdo, puede explicarte la situaci\u00f3n o, incluso, puede ser un malentendido y ha habido un error con el banco.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que el inquilino no te conteste o se niegue a pagar la deuda, ya podr\u00e1s pasar al siguiente paso: <\/span><b>la demanda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es importante que quede constancia de que ya has avisado al inquilino y has reclamado el dinero pendiente, as\u00ed podr\u00e1s incluirlo en la demanda. Finalmente, hay que tener en cuenta <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-un-desahucio-tiempo-y-dinero\/\"><strong>cu\u00e1nto cuesta un desahucio<\/strong><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb18822&#8243; name=\u00bb\u00bfSeguro impago alquiler o aval bancario?\u00bb]<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Demanda de desahucio por impago de alquiler<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el inquilino no hace caso a las reclamaciones, tendr\u00e1s que buscar un abogado para que te asesore y te lleve la demanda. Es necesario <\/span><b>contratar los servicios de un abogado,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ya que esta demanda tendr\u00e1 que ir firmada por \u00e9ste y un procurador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez tengas la demanda firmada, se enviar\u00e1 a los juzgados del municipio junto a una <\/span><b>copia del <\/b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renovacion-contrato-alquiler\/\"><b>contrato de alquiler<\/b><\/a><b>.\u00a0<\/b><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Decreto de admisi\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez hayas enviado la demanda, <\/span><b>el juzgado contestar\u00e1 al mes (aproximadamente) con un decreto de admisi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que enviar\u00e1 a tu abogado y al inquilino y en el que constan los siguientes datos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Fecha del juicio y el desahucio.<\/b><\/li>\n<li><b>Notificaci\u00f3n al inquilino<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de que cuenta con 10 d\u00edas para oponerse a la demanda y 3 d\u00edas para pedir justicia gratuita.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Desahucio por impago de alquiler [paso a paso]: arrendatario<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabemos que pasos tendr\u00e1s que dar como propietario, es interesante que sepas <\/span><b>qu\u00e9 pasa con el inquilino en este proceso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y qu\u00e9 acciones puede tomar. De esta manera estar\u00e1s preparado ante cualquier problema.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Notificaci\u00f3n de decreto de admisi\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando la demanda ya sea oficial, <\/span><b>el inquilino recibir\u00e1 la notificaci\u00f3n del decreto de admisi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Como hemos mencionado antes, cuenta con un m\u00e1ximo de 10 d\u00edas para oponerse a la demanda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El problema est\u00e1 en que estos 10 d\u00edas empiezan en el momento en que se entrega en mano la notificaci\u00f3n al inquilino. Muchas veces, conociendo la situaci\u00f3n, los arrendatarios evitan que les entreguen el aviso y, por eso, a veces el proceso se demora varios meses.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Justicia gratuita y oposici\u00f3n de demanda<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez el inquilino haya recibido la notificaci\u00f3n pueden pasar dos cosas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Que no responda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El juez nos dar\u00e1 la raz\u00f3n en la demanda y empezar\u00e1 el proceso de desahucio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Que se oponga a la demanda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En este caso se ir\u00eda a juicio y tiene 3 d\u00edas para solicitar justicia gratuita. Lo m\u00e1s habitual es que los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/busqueda-de-inquilino\/\"><strong>inquilinos alquiler<\/strong><\/a> opten por un abogado de oficio, ya que si pagan a uno para defenderlos estar\u00edan demostrando que s\u00ed tienen dinero para pagar las rentas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Resoluci\u00f3n del problema: Sentencia o decreto de archivo<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya conocemos los pasos que da tanto inquilino como propietario en un proceso de impago de alquiler, veamos qu\u00e9 sucede a partir de aqu\u00ed.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Decreto de archivo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si el inquilino no se ha opuesto a la demanda, el juez dicta el decreto de archivo y se empieza con el proceso de desahucio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sentencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En caso de que se haya ido a juicio, el juez dictar\u00e1 sentencia. Lo m\u00e1s habitual, cuando son casos tan claros, es que el propietario gane el juicio sin demasiados problemas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En ambos casos, tanto en decreto de archivo como en sentencia, se aceptar\u00e1<\/span><b> la demanda que exigir\u00e1 al inquilino que:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Abandone el inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pague las rentas pendientes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se haga cargo de los costes del juicio (de 400 a 1400 \u20ac)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00faltimo recurso: demanda ejecutiva\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que el inquilino no pague la deuda, el siguiente paso que puede dar el propietario es <\/span><b>interponer una demanda ejecutiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta v\u00eda judicial sirve para ejecutar (si es necesario a la fuerza) la sentencia del juez.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El juez podr\u00eda proceder a declarar el embargo de los bienes del inquilino para saldar la deuda pendiente o, bien, si no ha entregado las llaves, se proceder\u00eda a un <\/span>desahucio por la fuerza que consistir\u00eda en<b> echar a un inquilino.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb4319&#8243; name=\u00bbConsecuencias de no pagar el alquiler de una vivienda\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Alquila sin riesgos<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres poner tu piso en alquiler, pero temes encontrarte en esta situaci\u00f3n, una buena soluci\u00f3n es un <\/span><b>optar por un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/alquiler-con-seguro-de-impago\/\">alquiler con seguro de impago<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Una p\u00f3liza te pagar\u00eda hasta 12 meses de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/seguro-de-alquiler-de-vivienda\/\"><strong>alquiler seguro<\/strong><\/a> en caso de impago y te cubrir\u00eda todos los gastos de la defensa jur\u00eddica. Adem\u00e1s, para asegurar que hay los m\u00ednimos riesgos de que ocurra esto, el seguro hace un estudio de los perfiles de los inquilinos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s<\/span><b> interesado en <\/b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><b>alquilar tu piso<\/b><\/a><b> con un 0% de morosidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, puedes informarte sin compromiso con nuestro departamento de alquileres, hacemos una gesti\u00f3n integral del arrendamiento e incluimos un seguro de alquiler. No dudes en contactar con nosotros para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un proceso de desahucio por impago de alquiler puede ser largo y estresante para el propietario. La situaci\u00f3n actual despu\u00e9s de la crisis del coronavirus y las consecuencias que ha tenido en el sector econ\u00f3mico y laboral, ha hecho que muchas personas que no hayan podido pagar su piso en alquiler. Muchos propietarios est\u00e1n en una situaci\u00f3n complicada en la que no saben c\u00f3mo echar a un inquilino porque tienen varias rentas pendientes de pago. En el art\u00edculo de hoy os traemos una gu\u00eda sobre c\u00f3mo actuar ante un impago de alquiler. \u00a1Empecemos! 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